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文檔簡介
此文檔收集于網(wǎng)絡,如有侵權,請聯(lián)系網(wǎng)站刪除xxxx物業(yè)公司安全應急預案為有效應對和妥善處置各類突發(fā)、群發(fā)事件和險情要情,確保業(yè)務營運安全和正常辦公秩序,依據(jù)xxx安全應急方案,結合xx物業(yè)管理公司的工作性質(zhì)和特點,現(xiàn)制定物業(yè)公司安全應急預案。一、組織機構與職責公司成立由各小區(qū)站長、主管副經(jīng)理、經(jīng)理、總公司主管領導組成的突發(fā)事件應急處置領導小組,下設辦公室,負責突發(fā)應急事件處置的組織、管理、協(xié)調(diào)和善后處理等工作。物業(yè)公司負責安全工作的副經(jīng)理為辦公室主任,其主要職責是:制訂突發(fā)事件應急預案;收集、分析突發(fā)事件應急管理信息;組織、協(xié)調(diào)、指導、檢查突發(fā)事件預防和應急處置工作;組織人員開展相關的搶險或實施救援工作;及時向上級報告情況請求必要的支援;組織對突發(fā)應急事件善后處理工作。二、安全應急責任安全應急堅持“誰主管、誰負責、一級對一級負責”的原則,各住宅小區(qū)保安班長、鍋爐班長、電工班長、房管員、設備管理員、小區(qū)管理員是安全應急第一責任人,各小區(qū)站長為安全應急第二責任人,負有直接管理責任,公司主管經(jīng)理、經(jīng)理負有管理責任,主管經(jīng)理對公司經(jīng)理負責,公司經(jīng)理對總公司負責。三、安全應急報告凡發(fā)生下列重大突發(fā)事件第一責任人必須在最短時間內(nèi)趕到事發(fā)現(xiàn)場首先處置,并根據(jù)事態(tài)性質(zhì)按照一級管一級的原則報告服務站站長、公司主管經(jīng)理和經(jīng)理、總公司主管總經(jīng)理和總經(jīng)理。1、辦公區(qū)域或住宅小區(qū)發(fā)生盜竊案、搶劫、毀壞公共設施設備以及其它重大刑事和治安案件的,責任人:保安班長、小區(qū)管理員、服務站站長;2、發(fā)現(xiàn)易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品、危害公共利益和人身安全的,責任人:保安班長、小區(qū)管理員、服務站站長;3、無法預料的突發(fā)性天災人禍所造成損失的(如洪水、暴風雨、地震),責任人:小區(qū)管理員、房管員、設備管理員、服務站站長;4、發(fā)生群眾性上訪的,責任人:小區(qū)管理員、服務站站長。5、車輛被盜和發(fā)生意外事故導致?lián)p壞公共設施設備的,責任人:保安班長、小區(qū)管理員、服務站站長;6、突發(fā)停電、停水、火災、電梯困人、燃氣泄漏、意外傷亡等突發(fā)事件的,責任人:鍋爐班長、配電班長、小區(qū)管理員、服務站站長;7、鍋爐、電梯、配電等設備、設施和供電、供水系統(tǒng)出現(xiàn)重大安全事故,造成設備嚴重損壞或人員傷亡的,責任人:鍋爐班長、配電班長、小區(qū)管理員、服務站站長;8、住宅小區(qū)突發(fā)重大疫情事件的,責任人:小區(qū)管理員、服務站站長。9、發(fā)生服務投訴的,責任人:小區(qū)管理員、服務站站長。四、安全應急的處置安全應急處置原則是:統(tǒng)一指揮、各負其責、協(xié)同作戰(zhàn);及時解決、減少損失與影響;保護員工生命和國家財產(chǎn)安全。發(fā)生突發(fā)事件第一責任人迅速趕到現(xiàn)場了解情況,及時處置并上報。(一)盜竊和破壞事件應急處置預案1、發(fā)現(xiàn)盜竊和破壞事件,立即報警。2、對有打、砸、搶、縱火等暴力行為,非法攜帶武器、管制刀具、易燃易爆等危險物品或其他違法行為,有義務進行監(jiān)控和制止,等候警方處理。3、保安人員在事件中抓獲犯罪嫌疑人,應及時移交警方處理,并根據(jù)警方要求提供情況和證據(jù),嚴禁拷打、審訊和扣押。4、若犯罪嫌疑人在警方到來以前已逃離現(xiàn)場,保安應注意保護現(xiàn)場,不得觸動現(xiàn)場任何物品,并阻止任何人員進入現(xiàn)場,等候警方前來處理。5、如在作案現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)有人受傷,應在保護好現(xiàn)場的基礎上,通知急救中心派人救治。6、在警方人員到達后,積極提供線索,配合警方人員辦案。(二)打架斗毆事件應急處置預案1、立即勸阻打斗,勸散圍觀人群和收繳打斗用的兇器。如有打傷人和毀壞設施、設備等及時報告責任人。2、如雙方不聽制止,事態(tài)繼續(xù)發(fā)展,場面難以控制,責任人迅速報警并報告上一級領導。如有重傷者送當?shù)蒯t(yī)院搶救。3、協(xié)助公安人員勘查打斗現(xiàn)場,收繳各種打架斗毆工具,辨認為首分子。(三)防風防汛應急處置預案1、接到氣象部門發(fā)布防風防汛預警信號,第一責任人及時發(fā)布有關防風防汛通知。2、通知業(yè)主做好防風防汛的準備工作。3、全面檢查排水管線、排水設備是否完好,確保排水管道無泥沙、雜物淤塞,外圍用電設備和電源關閉,以免造成短路發(fā)生火災。4、安排保安加強巡邏,檢查業(yè)主窗戶是否關閉,陰陽臺外無懸掛物品,指揮車輛不能停放在緊急出口處,發(fā)現(xiàn)問題及時上報上一級領導。5、與醫(yī)務室加強聯(lián)系,做好搶救準備。6、及時與維修中心聯(lián)系搶修補救工作。7、等防風防汛過后,責任人應對物業(yè)周圍、樓頂、重點部位(鍋爐房、配電室)進行檢查,向上一級領導報告損壞情況。(四)群體性上訪應急處置預案1、發(fā)生群體性上訪,前門值班人員要在第一時間向服務站責任人報告,根據(jù)事態(tài)嚴重情況責任人及時向上一級領導報告。2、了解掌握上訪群眾反映的問題、來訪人數(shù)等基本情況,協(xié)助上級部門進行期勸阻、疏導和宣傳教育,引導群眾依法有序上訪,同時將有關情況逐級上報。3、對不聽勸阻、不滿答復和處理意見,長時間在重大活動現(xiàn)場、信訪接待場所滯留,無法勸離,積極配合xx有關部門采取有效措施,防止事態(tài)進一步發(fā)展。4、對事態(tài)失控,發(fā)生圍堵xx機關大門,沖擊辦公場所,阻斷交通,攔截公務車輛,破壞公共財產(chǎn),危害人身安全,推打謾罵接待人員等過激行為,經(jīng)勸阻、批評和教育無效的,配合xx有關部門采取果斷措施,堅決制止。5、對可能引發(fā)群體性赴京、赴省上訪的苗頭性問題,要注意預警信息收集,如涉及人員范圍、動向、上訪時間、規(guī)模等,經(jīng)核實后及時報告上一級領導,協(xié)助有關部門做好化解矛盾的工作,盡量避免群體性上訪事件的發(fā)生。(五)車輛被盜和發(fā)生意外事故事件應急處理預案1、保安值勤人員發(fā)現(xiàn)住戶車輛被盜,第一時間報告責任人,查閱人員進出登記和監(jiān)控記錄,現(xiàn)場走訪了解情況,掌握第一手資料,積極配合警方處理。2、車輛發(fā)生意外導致?lián)p壞公共設施設備應立即報告責任人,并記錄駕駛人詳細資料,登記車輛號碼及駕駛執(zhí)照號碼等。3、責任人趕到現(xiàn)場詳細記錄被撞物件詳情及讓駕駛人自愿簽署承諾賠償“承諾書”,并攝取現(xiàn)場情況,如損壞情況及肇事車輛。4、公共設施設備損壞需緊急處理,須盡快通知維修中心。5、責任人盡快將詳細情況記錄下來,報上一級領導,如有需要,經(jīng)上一級領導批準,向警方報案。(六)停電、停水應急處置預案1、在事先接到停電、停水通知的情況下,應將停電、停水線路、區(qū)域、時間和影響二次供水及電梯使用的情況,提前告知住戶。2、在事先沒有接到任何通知的突然停電、停水情況下,應立即確認是內(nèi)部故障還是外部原因。若系內(nèi)部故障,應立即派人查找原因,采取措施防止故障擴大;若系外部原因,一方面要采取措施防止突然來電、來水引發(fā)事故,一方面致電供電、供水部門查詢停電、停水情況,了解何時恢復供電、供水,并將了解的情況告知住戶。3、停電期間,應盡快啟用備用電源或發(fā)電機發(fā)電。4、耐心接待住戶詢問,做好解釋和疏導工作。(七)火災應急處置預案1、火災發(fā)生后責任人立即趕到現(xiàn)場,判明火災情況,火災不嚴重立即組織人員實施滅火,火災嚴重,立即報警并報上一級領導;2、到達現(xiàn)場的管理人員自覺承擔組織工作:一是切斷火場電源;二是疏散火場被困人員;三是設立警戒線,疏導圍觀群眾;四是指派專人引導消防車;五是組織人員清除火場周圍障礙物,如通知停放在火場周圍車輛車主將車駛離、搬走阻礙通道的物品等。3、火災撲滅后,經(jīng)消防部門同意情況下,組織人員協(xié)助業(yè)主清理現(xiàn)場,做好災后恢復的后勤保障。(八)電梯困人應急處置預案1、獲知有人被困在電梯內(nèi),應立即通知電梯維修人員到現(xiàn)場處置,安全解救被困人員。2、在解救過程中,若發(fā)現(xiàn)被困者有發(fā)病、昏迷癥狀,應立即通知醫(yī)護人員到場,以便及時搶救。3、被困者救出后,應立即請電梯維修公司查明故障原因,修復后方可恢復正常運行。(九)燃氣泄漏應急處置預案1、鍋爐房管道、閥門、調(diào)節(jié)箱等部位發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏后,第一責任人第一時間及時處置,若泄漏嚴重,及時通知燃氣供應公司并疏散人員,報告上一級領導,必要時向公安消防部門報告,請求救援處置。2、設立現(xiàn)場警戒線,疏散人群;警戒線內(nèi),嚴禁一切火源,禁用手機、電話和非防爆型對講機、手電筒等電子電氣設備,嚴禁開關電器設備。3、當已發(fā)生燃氣泄漏爆炸著火時,應先向110報警。泄漏源未處理好前,不要輕易滅火。4、發(fā)現(xiàn)有中毒、受傷者,協(xié)助中毒、受傷人員逆風脫離現(xiàn)場,等待醫(yī)療部門救護或直接將中毒、受傷者送往醫(yī)院搶救,必要時并盡可能同時采取人工呼吸等正確的急救措施。(十)意外傷亡應急處置預案1、小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)人員意外傷亡事件,保安人員應立即趕赴現(xiàn)場,查明情況,立即報警,并在第一時間報告第一責任人。2、責任人趕到現(xiàn)場視情況及時報告上一級領導,若傷者尚未死亡,應當保護現(xiàn)場,通知急救中心派人求治。3、若系由觸電事故,應就近切斷電源或用絕緣物將電源撥離觸電者,嚴禁在沒有切斷電源的情況下,用手直接去拉觸電者。4、若系設備故障或設施損壞引發(fā)傷亡事故,應立即通知維修人員到場,共同確訂搶救方案。5、若系高層墜落、物品砸傷引起傷亡事故,在搶救傷員的同時,應保護好現(xiàn)場,同時向警方報警。6、若傷亡事故系由于設備故障、設施損壞或管理不當引起,相關部門應在事發(fā)4小時內(nèi)寫出書面報告送交公司主管經(jīng)理,以便公司查找原因、落實責任、上報情況。(十一)設備設施故障應急處置預案1、鍋爐、配電值班人員按照操作規(guī)程規(guī)定,啟動和關閉相關設備、設備,立即向上級報告并進行設備、設施和供電、供水系統(tǒng)搶險和傷亡人員救助。2、供電出現(xiàn)斷電,應立即啟動高壓雙電源或發(fā)電機。3、公司立即組成搶險組,趕到現(xiàn)場處理,組織人員搶險和疏散,在條件允許情況下,組織盡快疏散和搶救貴重設備、易燃易爆品等物品,并負責組織保護現(xiàn)場,無關人員不得進入現(xiàn)場。4、協(xié)助相關部門做好事故調(diào)查等善后處理工作。(十二)疫情應急處置預案1、發(fā)生嚴重公共衛(wèi)生事件時,各小區(qū)、住宅小區(qū)要積極采取各種應急措施,建立疫情報告制度,加強與衛(wèi)生防疫部門的聯(lián)系,全面了解和掌握員工及家屬的身體健康狀況,密切注意疫情發(fā)展,及時反映動態(tài),建立檔案。2、在疫情發(fā)生時加強對外來人員的管理,重要部位原則上禁止外來人員進入。3、加大宣傳力度,增強員工防病意識和自我保護能力,教育員工在疫情猖獗時不參加社會活動,不到人員集中的公共場所,不外出旅游。4、必要時為員工提供預防用品,引導員工積極采取各種預防措施,并做好管理區(qū)域的消毒工作。(十三)業(yè)主投訴應急處置預案1、當業(yè)主用電話或親自來服務站投訴,責任人在任何情況下必須以禮相待,記錄投訴者的要點。2、應盡心盡力誠懇地表示協(xié)助投訴者。3、立即報告上一級領導,并商討謀求解決辦法。4、當處理業(yè)主任何投訴時,必須耐心和禮貌,誠心與合作,事后要向投訴方通報處理結果,并向對方解釋處理的方法和過程。五、應急結束突發(fā)事件應急處置工作基本完成,事件危害被基本消除,經(jīng)公司突發(fā)事件應急處置領導小組研究或報上一級機構應急管理領導小組批準后,終止應急狀態(tài)。應急處置工作結束后,應將事件處置情況及時上報總公司。六、后續(xù)工作
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