蘭蒂斯住宅樓一期3棟#俊工評(píng)估報(bào)告.doc

蘭蒂斯城住宅樓3棟（3#）樓竣工驗(yàn)收 工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告編 制 人： 審 核 人： 審 批 人： 監(jiān)理單位：福建安華建設(shè)監(jiān)理咨詢(xún)有限責(zé)任公司編制時(shí)間： 2011年10月25日蘭蒂斯城一期3棟(3#)住宅樓質(zhì)量評(píng)估報(bào)告一、工程建設(shè)基本情況1.工程概況 本住宅樓工程位于西安市碑林區(qū)北沙坡村，興慶南路交大校區(qū)對(duì)面。該建筑地下一層，地上三十二層，建設(shè)面積31363.31m2，,地上1層層高為4.8m,標(biāo)準(zhǔn)層高2.9m,分為獨(dú)立單體，建筑總高度98.4m。建筑防火等級(jí)為一級(jí)，抗震設(shè)防裂度8度。 結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：本工程裙樓部分為框架結(jié)構(gòu)，主樓為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)采用鋼筋混凝土靜壓管樁，主樓筏板高度1.5米；裙樓承臺(tái)高為0.9，筏板厚度0.4米；地下室由擋土墻、剪力墻、頂板組成的箱試結(jié)構(gòu)。地下室為結(jié)構(gòu)抗?jié)B混凝土，筏板墻為C30混凝土，地下室外墻為C35混凝土，地下室內(nèi)墻、梁柱為C55,頂板為C40混凝土；抗?jié)B等級(jí)為S6。本工程主體混凝土設(shè)計(jì)為：基礎(chǔ)至4層頂墻為C55，2至9層墻為 C45，10至14層C45,15至19層為C40,20至24層為c35,以上為C30.頂板1層為C40,2至6層為C35，以上為C30?？蛑?、暗柱鋼筋連接直徑大于20（包括20）采用機(jī)械套筒連接，小于20的采用電渣壓力焊。屋面防水為SBS防水卷材加細(xì)石混凝土保護(hù)層。外墻裝飾主要采用模板內(nèi)制保溫板外陶瓷面磚，鋁合金窗；室內(nèi)裝飾主要有：公共部分地面、墻面磚；走廊及電梯前廳吊頂和其他墻面抹灰；住戶(hù)內(nèi)主要是墻面抹灰和頂面墻面膩?zhàn)印?消防、人防、防雷設(shè)計(jì)通過(guò)有關(guān)單位審批并以此施工。2.責(zé)任主體單位基本情況 建設(shè)單位：西安永德隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司施工單位：中廈建設(shè)（集團(tuán)）公司西安分公司設(shè)計(jì)單位：深圳清華苑建筑工程設(shè)計(jì)有限公司勘察單位：機(jī)械工業(yè)勘察設(shè)計(jì)研究院檢測(cè)單位：陜西省建科巖土技術(shù)服務(wù)公司監(jiān)督單位：西安市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站監(jiān)理單位：福建安華建設(shè)監(jiān)理咨詢(xún)有限責(zé)任公司3.設(shè)計(jì)依據(jù)：（1）建設(shè)單位提供建筑用地地形圖；（2）建設(shè)單位提供有關(guān)文件；（3）勘察報(bào)告；（4）現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定。4.監(jiān)理依據(jù)：（1）設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)文件（2）施工合同及監(jiān)理合同（3）建筑地基基礎(chǔ)基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-2002（4）建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2002（5）地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208-2001（6）建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例（7）建筑電器工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002（8）建筑給、排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002（9）建筑施工扣件港腳手架安全技術(shù)規(guī)程JGJ130-2001 5.監(jiān)理概況本工程由福建安華建設(shè)監(jiān)理咨詢(xún)有限責(zé)任公司委派王立清同志為總監(jiān)，另11位監(jiān)理工程師組項(xiàng)監(jiān)理部，對(duì)蘭蒂斯城一期工程進(jìn)行施工階段的監(jiān)理工作。姓 名性別年齡專(zhuān)業(yè)職務(wù)王立清男54總監(jiān)王洪凱男31土建監(jiān)理工程師何一明 男27土建監(jiān)理工程師 邢光曉男29土建監(jiān)理工程師冀鋒軍男29土建監(jiān)理工程師劉昱林男25土建監(jiān)理工程師楊美妮女31資料員呂樹(shù)寶男54電器監(jiān)理工程師王運(yùn)正男56水暖監(jiān)理工程師李苗偉男23監(jiān)理員李 龍男56安全工程師程建平男54土建監(jiān)理工程師主要檢測(cè)設(shè)備和工具如下序 號(hào)設(shè)備名稱(chēng)型 號(hào)數(shù) 量1經(jīng)緯儀TDT2E12水準(zhǔn)儀DS3213激光垂直儀PL-114工程質(zhì)量檢測(cè)尺9件35焊縫檢測(cè)尺KH4516鋼卷尺5m67鋼卷尺50m18接地電阻搖表ZC25-319萬(wàn)用表DT8308110電子卡尺111驗(yàn)電器36.施工單位概況及施工過(guò)程情況本項(xiàng)目工程由中廈集體公司西安分公司承建，房屋建筑工程施工總承包特級(jí)，證號(hào)：A001403306210315/13,安全生產(chǎn)許可證號(hào)：（浙）JZ安許（2005）04023920/15。項(xiàng)目經(jīng)理：陳同剛， 證書(shū)號(hào)：0084507？。質(zhì)量目標(biāo)：確保合格工程，爭(zhēng)創(chuàng)西安文明工地；安全目標(biāo)：無(wú)傷亡事故，輕傷控制在0.5%以?xún)?nèi)；工期目標(biāo)：合同工期以?xún)?nèi)；服務(wù)目標(biāo)：建造業(yè)主滿(mǎn)意工程；項(xiàng)目部組織機(jī)構(gòu)：項(xiàng)目部由項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、總工長(zhǎng)、各專(zhuān)業(yè)工長(zhǎng)、質(zhì)量檢查員、安全員、材料員、資料員、試驗(yàn)員等組成。本工程于2008年9月24日正式開(kāi)工，2009年1月20日完成樁基工程施工；2010年4月完成基礎(chǔ)和主體工程，目前室內(nèi)外裝修及安裝工程業(yè)已完成。工程進(jìn)展順利，沒(méi)有發(fā)生任何重大質(zhì)量及安全事故。二監(jiān)理過(guò)程中的質(zhì)量控制1監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則（1）.根據(jù)本工程的具體情況，及時(shí)編制監(jiān)理規(guī)劃和細(xì)則，明確工作目標(biāo)，確定關(guān)鍵部位的質(zhì)量控制點(diǎn)，對(duì)本工程項(xiàng)目的主要控制點(diǎn)，進(jìn)行事前預(yù)防、事中控制、事后檢查等三個(gè)階段進(jìn)行了實(shí)施，達(dá)到了預(yù)期目的。（2）.嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)，要求各種原材料的質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范要求。并及時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣復(fù)試，各種原材料合格證、材質(zhì)證明書(shū)等資料必須齊全。（3）.各特殊工種必須持證上崗，對(duì)有工藝要求的部位必須有專(zhuān)業(yè)人員的上崗證等相關(guān)資料證明文件和專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行操作。（4）.對(duì)各隱蔽工程進(jìn)行認(rèn)真檢查、驗(yàn)收，對(duì)未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的工程，不允許進(jìn)入下道工序，對(duì)未經(jīng)報(bào)驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的材料或者構(gòu)件不得用于本工程。（5）.堅(jiān)持現(xiàn)場(chǎng)的工序報(bào)驗(yàn)制度和各種原材料、設(shè)備半場(chǎng)品及構(gòu)配件的進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)制度。（6）.對(duì)施工檢查中發(fā)現(xiàn)的一般質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)通知施工現(xiàn)場(chǎng)整改，并做好記錄。對(duì)檢驗(yàn)出不合格的項(xiàng)目發(fā)整改通知單 限期整改，并進(jìn)行復(fù)查、落實(shí)。該項(xiàng)目工程目前未發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)目。2.監(jiān)理方式在監(jiān)理過(guò)程中，使用各種檢測(cè)儀器設(shè)備對(duì)該項(xiàng)目工程質(zhì)量進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理，對(duì)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)混凝土的施工過(guò)程主要采取旁站、現(xiàn)場(chǎng)抽樣、取樣檢查，對(duì)鋼筋綁扎，模板安裝、砌體及裝飾裝修工程、地下防水工程主要采取巡視、平行檢驗(yàn)的方式進(jìn)行監(jiān)理。3.施工過(guò)程階段的監(jiān)理對(duì)鋼材、水泥、混凝土、防水材料等主要建筑材料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣，確保原材料質(zhì)量合格。 在監(jiān)理過(guò)程中，按照先驗(yàn)收檢驗(yàn)批，再驗(yàn)收分項(xiàng)，最后驗(yàn)收分部工程的程序進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，對(duì)在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的一般問(wèn)題及缺陷，現(xiàn)場(chǎng)要求及時(shí)整改，復(fù)查落實(shí)，直至符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求為止。4.竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理情況 在本工程提交竣工與驗(yàn)收時(shí)，對(duì)施工單位的工程質(zhì)量控制資料、安全和使用功能資料進(jìn)行核查，核查結(jié)果見(jiàn)附表。2011年10月15日組織建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位等現(xiàn)場(chǎng)管理人員，對(duì)本工程進(jìn)行了預(yù)檢。2011年10月20日又進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，經(jīng)查符合設(shè)計(jì)文件和規(guī)范要求，并完成了合同約定的全部工作內(nèi)容。工程質(zhì)量合格，觀(guān)感質(zhì)量良好。對(duì)預(yù)檢中發(fā)現(xiàn)的存在的缺陷，每棟樓分別下發(fā)了整通知，并限期整改完畢后進(jìn)行復(fù)檢。但由于各種主客觀(guān)因素的影響，本工程存在些不足，如飄窗體臺(tái)面局部空鼓，但整修效果一直不理想，以及內(nèi)墻、梁陰角不順直；窗口、門(mén)口周邊填充不實(shí)，個(gè)別存在滲水現(xiàn)象；地面部分露管、墻面梁角毛糙等，雖已處理但影響了內(nèi)墻面的觀(guān)感質(zhì)量。上向土三、工程質(zhì)量評(píng)估1.評(píng)估依據(jù)有：（1）.建筑工程地基與基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-2002（2）.混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002（3）.高層建筑砼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范JGJ3-2002（4）.混凝土泵送技術(shù)規(guī)程JGJ/T10-95（5）.建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB5300-2001（6）.砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2002（7）.混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GBJ107-87（8）.屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-2002（9）.建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001（10）.建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002（11）.建筑給排水及采暖工程工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002（12）.通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50243-2002（13）.建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002（14）.電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50310-2002（15）.工程建設(shè)強(qiáng)制性條文 等現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，設(shè)計(jì)施工圖紙、施工合同、工程地質(zhì)勘查報(bào)告、地基檢測(cè)報(bào)告、沉降觀(guān)測(cè)記錄以及各種強(qiáng)制性條文要求必做的檢測(cè)、試驗(yàn)報(bào)告等文件進(jìn)行評(píng)估。2.竣工資料核查情況依據(jù)陜西省建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收技術(shù)資料管理整編規(guī)定，對(duì)本共程的竣工資料進(jìn)行核查，資料基本齊全、完整、準(zhǔn)確、真實(shí)。并對(duì)竣工圖進(jìn)行核查，與建筑與結(jié)構(gòu)實(shí)體一致。單位工程控制資料核查記錄表見(jiàn)附件二單位工程安全和功能檢測(cè)資料核查及主要功能抽查記錄表見(jiàn)附件三單位工程觀(guān)感質(zhì)量檢查記錄表見(jiàn)附件四3.分部分項(xiàng)工程質(zhì)量情況：（1）.樁基與基礎(chǔ)分項(xiàng)：樁基工程經(jīng)過(guò)承載力和小應(yīng)變檢測(cè)，均能滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求；所進(jìn)管莊經(jīng)過(guò)嚴(yán)格把關(guān)，全部合格。 基礎(chǔ)工程共有90個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目全部合格，一般項(xiàng)目符合規(guī)范要求。所有混凝土試件2組，經(jīng)試壓試件平均強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度，用非統(tǒng)計(jì)方法評(píng)定全部合格。鋼筋分項(xiàng)原材取樣18組，閃光對(duì)焊5組，電渣壓力焊3組，機(jī)械連接9組，試驗(yàn)結(jié)果均全部合格。本分部模板工程均符合設(shè)計(jì)及安全要求。電器安裝分項(xiàng)，配管敷設(shè)接地裝置與接地電阻符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，配管防腐防銹良好，資料報(bào)驗(yàn)齊全。防水工程中材料報(bào)驗(yàn)、檢測(cè)及施工符合規(guī)范要求（2）.主體分項(xiàng)：主體工程在2010年4月經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，其質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批統(tǒng)計(jì)表分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批次主控項(xiàng)目一般項(xiàng)目合格率模板工程132全合格93%鋼筋加工132全合格95%鋼筋安裝132合格91%混凝土分項(xiàng)132合格93.5%其中:混凝土試塊、鋼筋機(jī)械連接、電渣壓力焊及原材料復(fù)檢和檢測(cè)全部合格。（3）.安裝工程：內(nèi)容有：建筑電器、給排水、消防、采暖及其它電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)等。安裝工程管線(xiàn)預(yù)埋，洞口留置與土建工程同步進(jìn)行，其檢驗(yàn)批和所用材料設(shè)備共17個(gè)分項(xiàng)384個(gè)檢驗(yàn)批驗(yàn)收全部合格。（4）.裝飾裝修工程：包括外墻面磚、公用部分地磚、樓梯及墻地面抹灰、門(mén)窗和防護(hù)欄安裝等。裝飾裝修工程的預(yù)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)存在有窗臺(tái)、窗邊少量空鼓、窗口周邊欠密實(shí)、外墻磚局部污染及平整度欠缺等問(wèn)題，我監(jiān)理部協(xié)同建設(shè)單位下發(fā)存在問(wèn)題的整改通知單，要求限期整改。裝飾工程檢驗(yàn)批為：3#樓9個(gè)分項(xiàng)，共123個(gè)檢驗(yàn)批全部合格。其它：鋁合金門(mén)窗及門(mén)窗玻璃各34個(gè)檢驗(yàn)批、特種門(mén)33個(gè)檢驗(yàn)批也全部合格。（5）.防水工程:包括地下室外防水、屋面防水、多水房間防水，此分項(xiàng)通過(guò)材料驗(yàn)收、施工監(jiān)測(cè)及驗(yàn)收、閉水試驗(yàn)等措施確保工程質(zhì)量滿(mǎn)足設(shè)計(jì)和使用要求。屋面工程共計(jì)3個(gè)分項(xiàng)3個(gè)檢驗(yàn)批全部合格，衛(wèi)生間防水計(jì)16個(gè)檢驗(yàn)批全部合格。在施工單位提交竣工驗(yàn)收階段，建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位于2011年10月10日對(duì)本工程進(jìn)行了預(yù)檢預(yù)驗(yàn)收，認(rèn)為本工程觀(guān)感質(zhì)量較好，符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求。消防工程及人防工程由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收，此次不做評(píng)估。4.沉降觀(guān)測(cè)情況及結(jié)論： 經(jīng)相關(guān)單位對(duì)工程進(jìn)行