吉林省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：新產(chǎn)品定價技巧考試試題.doc

吉林省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：新產(chǎn)品定價技巧考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在介紹房源時要注意房源的。 A：時限性 B：真實性 C：合理性 D：完整性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費。 A：20 B：40 C：60 D：70 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、城市房屋拆遷管理中，拆遷的實施方式是。 A：委托拆遷和代理拆遷 B：自行拆遷和代理拆遷 C：他人拆遷和自行拆遷 D：自行拆遷和委托拆遷 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析中的物質(zhì)特征不包括。 A：規(guī)模、房地產(chǎn)的功能用途 B：權(quán)屬類型、他項權(quán)利設(shè)置狀況 C：地塊大小、地塊形狀 D：臨街類型、臨街深度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用不包括。 A：為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù) B：為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務(wù) C：為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑 D：拉動國民經(jīng)濟增長和保持社會穩(wěn)定的客觀需要 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、在成熟的房地產(chǎn)市場中，是房地產(chǎn)業(yè)的主體。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)估價業(yè) D：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。 A：05 B：1 C：2 D：3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、根據(jù)對“上房置換”連鎖模式和“21世紀不動產(chǎn)”特許加盟模式的分析，“上房置換”模式下服務(wù)運營系統(tǒng)的優(yōu)勢是。 A：由于各個加盟門店擁有“獨立經(jīng)營管理權(quán)”，門店在經(jīng)營管理上決策更為及時 B：對業(yè)務(wù)人員的激勵和約束機制更為有效 C：監(jiān)督方便，能夠更好地克服“飛單”等行業(yè)頑癥 D：業(yè)務(wù)門店之間的信息資源共享更為容易實現(xiàn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 9、權(quán)屬審核的一般程序是。 A：初審復(fù)審審批 B：通知初審復(fù)審 C：審批初審復(fù)審 D：通知審批發(fā)證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應(yīng)當(dāng)有執(zhí)行該業(yè)務(wù)的的簽名。 A：注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人 B：政府相關(guān)人員 C：注冊房地產(chǎn)價格評估員 D：注冊房地產(chǎn)咨詢?nèi)?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、在開發(fā)項目可行性研究中，市場分析和預(yù)測部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數(shù)據(jù)的輸入口，直接影響分析結(jié)果的。 A：真實性 B：準(zhǔn)確性 C：操作性 D：可靠性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 12、懸掛在建筑物外部以裝飾作用為主的輕質(zhì)墻板組成的墻，稱為。 A：隔墻 B：填充墻 C：幕墻 D：板墻 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 13、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)。 A：更正登記 B：注銷登記 C：變更登記 D：撤銷登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、采用模式可能碰到的問題是由房地產(chǎn)市場的地域性所導(dǎo)致的“水土不服”，需要通過強化管理以及分支機構(gòu)人員本土化等手段加以解決。 A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略 B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略 C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略 D：綜合性擴張戰(zhàn)略 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 15、下列選項中，是指房地產(chǎn)企業(yè)為維護企業(yè)形象，采取穩(wěn)定價格的做法。 A：過渡定價目標(biāo) B：競爭定價目標(biāo) C：企業(yè)聲譽目標(biāo) D：提高市場占有率的目標(biāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、在房地產(chǎn)測繪中，通過測定房屋四至歸屬及丈量房屋外墻邊長，繪制的房產(chǎn)圖是。 A：房產(chǎn)分幅圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)宗地圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17、關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見規(guī)定，下列說法錯誤的是。 A：職工購買、建造、翻建和大修自住住房需申請個入住房貸款的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)首先提供住房公積金貸款 B：住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù) C：15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長10個工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人 D：職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、關(guān)于建設(shè)工程竣工驗收所需的條件，說法不正確的是。 A：完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容 B：工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字 C：工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字 D：質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、在某城市住房市場中，已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房為200萬，其中，小戶型住房為80萬，中等戶型為100萬，大戶型為20萬，研究各類戶型住房在該市批準(zhǔn)預(yù)售住房中的比例，需要運用的統(tǒng)計指標(biāo)性質(zhì)是。 A：比例相對指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) C：比較相對指標(biāo) D：強度相對指標(biāo) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、職工提取公積金時由辦理支付手續(xù)。 A：單位 B：住房公積金管理中心 C：受委托銀行 D：住房公積金管理委員會 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，。 A：租賃合同對受讓人不具有約束力 B：租賃合同是否有效經(jīng)雙方協(xié)商決定 C：租賃合同是否有效由受讓人決定 D：租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，緊接“實地看房”之后的程序是。 A：交易雙方配對 B：合同簽訂及款項支付 C：交易撮合 D：物業(yè)交驗及后續(xù)服務(wù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀所促成的房地產(chǎn)交易具體方式的不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀和。 A：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀 B：新建商品房經(jīng)紀 C：存量房經(jīng)紀 D：房地產(chǎn)交換經(jīng)紀 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 24、提高預(yù)防能力屬于風(fēng)險管理方法中的。 A：損失控制 B：損失融資 C：內(nèi)部風(fēng)險控制 D：外部風(fēng)險控制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、某市風(fēng)林綠洲項目一期，只有160 、170 、180 三種戶型，就是將大戶型采用進行市場細分的依據(jù)。 A：單一標(biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C：系列標(biāo)準(zhǔn)法 D：復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有。 A：信用貸款 B：保證貸款 C：抵押貸款 D：質(zhì)押貸款 E：短期貸款 2、關(guān)于實地看房的基本要點說法正確的有。 A：提前到達約定地點，不能讓顧客等候 B：事先對房屋、交通、小區(qū)狀況做細致的了解，積累房源優(yōu)勢信息 C：主導(dǎo)看房過程，使雙方顧客認可自己的專業(yè)水平 D：最好在房屋里談價格，并且要事先和業(yè)主、客戶溝通好 E：時時征求業(yè)主的同意3、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃分為。 A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 C：市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：鄉(xiāng)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 4、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的前提下，當(dāng)事人侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。 A：主觀過錯 B：行為違法 C：有損害事實 D：客觀過錯 E：違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系5、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡(luò)化管理為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)企業(yè)內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的，提供了平臺。 A：傳遞 B：分類 C：共享 D：排序 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 6、國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓方式的特點和適用范圍是。 A：適用于重大工程的較大地塊的出讓 B：有利于公平競爭 C：自由度大 D：不利于公平競爭 E：適用于公共福利事業(yè)用地出讓 7、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 A：營業(yè)執(zhí)照原件 B：企業(yè)章程 C：企業(yè)法定代表人的身份證明 D：專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同 E：驗資證明 8、王某在辦理住房公積金貸款時，工作人員所做的下列解釋中，正確的為。 A：住房公積金貸款實行低利率政策 B：使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金 C：王某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款 D：住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時間分段計息 E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費用 9、營銷人員盡量避免與消費者發(fā)生沖突的方式有。 A：建立與消費者之間最佳心理氛圍 B：學(xué)會處理消費者不同意見的方法 C：認真傾聽消費者意見，進行雙向交流 D：提高思想修養(yǎng)，增強自我控制能力 E：時刻為消費者著想，維護消費者利益 10、賣方壟斷市場的特點有。 A：市場信息比較完全 B：賣者和買者都比較多 C：只有一個賣者，而買者很多 D：新生產(chǎn)者不能進入市場 E：產(chǎn)品無相近的替代品11、從房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的自身特點來講，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)誠信問題的原因有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)質(zhì)量的判斷標(biāo)準(zhǔn)難以確定 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的供求雙方信息不對稱 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與客戶的關(guān)系存在“弱連續(xù)性” D：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展不成熟 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5。若采用直線法計算，該建筑物的年折舊額為元。 A：15000 B：25100 C：15833 D：34167 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 13、我國城市房地產(chǎn)管理法和城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例對劃撥土地使用權(quán)的管理規(guī)定，說法正確的有。 A：劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓 B：對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個人，市級以上人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款 C：劃撥土地使用權(quán)可以出租 D：對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置 E：劃撥土地使用權(quán)可以抵押14、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括。 A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) B：物業(yè)管理業(yè) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) D：房地產(chǎn)咨詢業(yè) E：房地產(chǎn)估價業(yè) 15、寫字樓的特性主要包括等。 A：與宏觀經(jīng)濟正相關(guān) B：銷售商務(wù)性 C：客戶個體屬性 D：項目運作專業(yè)性 E：產(chǎn)品技術(shù)性 16、下列選項中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。 A：雙務(wù)合同 B：對等合同 C：有償合同 D：對價合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 17、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的有。 A：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 B：物業(yè)管理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀 D：房地產(chǎn)咨詢 E：房地產(chǎn)價格評估 18、商品房買賣合同中寫明的價格一般是指。 A：表格價 B：起價 C：成交價 D：均價 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 19、房地產(chǎn)托倫斯登記制的主要特點包括。 A：房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力 B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載 C：登記簿為兩份，權(quán)利人取得正本，登記機構(gòu)保留副本，正副本內(nèi)容必須完全一致 D：登記采取強制登記制度 E：登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機構(gòu)保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致 20、當(dāng)燃氣表與燃氣灶之間的凈距大于mm時，表底距地面的凈距不小于14m。 A：200 B：250 C：300 D：400 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21、消費者權(quán)益保護法規(guī)定，消費者具有的權(quán)利。 A：安全保障 B：依法結(jié)社 C：獲得知識 D：監(jiān)督 E：檢舉 22、根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為。 A：抗辯權(quán) B：請求權(quán) C：支配權(quán) D：形成權(quán) E：財產(chǎn)權(quán)23、檔案應(yīng)建立系統(tǒng)的檔案管理制度，對各類檔