建筑工程承包合同通用范本.doc

工程合 同合 同第一部分 協(xié)議書格式發(fā)包人（全稱） （簡稱甲方）承包人（全稱） （簡稱乙方） 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：工程工程地點：工程內(nèi)容：工程立項批準文號： 資金來源：自籌 二、工程承包范圍 承包范圍：內(nèi)部裝修裝飾改造施工三、合同工期開工日期：以開工報告為準（擬開工日期為 年 月 日）竣工日期： 以竣工報告為準合同工期總?cè)諝v天數(shù) 天。四、質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準：符合國家驗收合格標準五、合同價款金額（大寫） ： 元(人民幣) ￥ ： 萬元六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同協(xié)議書 2、本合同專用條款3、明確雙方權(quán)利、義務(wù)的紀要、協(xié)議4、本合同通用條款 5、投標書、招標文件和中標通知書6、施工圖紙7、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、技術(shù)要求 8、工程預(yù)算書雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當支付的款項。十、合同生效1、合同訂立時間： 年 月 日2、合同訂立地點：3、本合同雙方約定自雙方簽字蓋章之日起生效。4、發(fā) 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）5、電 話： 電 話：6、開戶銀行： 開戶銀行：7、帳 號： 帳 號： 第二部分 通用條款此部分采用建設(shè)工程施工合同范本（GF-1999-0201）中第二部分 通用條款第三部分 專用條款一、詞語定義及合同文件2.合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：按合同通用條款2 3.語言文字和適用法律、標準及規(guī)范3.1 本合同除使用漢語外，還使用_/_語言文字3.2適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：按國家和地方法律、行政法規(guī)有關(guān)規(guī)定3.3適用標準、規(guī)范適用標準、規(guī)范的名稱：國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)標準、規(guī)范發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間：_/_國內(nèi)沒有相應(yīng)標準、規(guī)范時的約定：_/_4.圖紙二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5.工程師5.1不實行監(jiān)理的，工程師職權(quán)：_7.項目經(jīng)理姓名： 職務(wù)：項目經(jīng)理姓名： 職務(wù)：項目副經(jīng)理8.發(fā)包人工作8.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作： (1)施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：開工前將障礙物清除(2)將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應(yīng)要求：開工前水、電線路接至場地且裝表計量，費用由乙方繳納（水、電費按實支付）(3)施工場地與公共道路的通道開通時間和要求： 開工前負責(zé)施工場地平整、道路暢通(4)工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間：招標前提供(5)由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：開工前辦妥一切開工手續(xù)(6)水準點與坐標控制點交驗要求：按施工圖由發(fā)包人、承包人、監(jiān)理現(xiàn)場交驗，承包人須認真復(fù)驗保證其準確性(7)圖紙會審和設(shè)計交底時間：中標后再確定時間(8)協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：由甲方會同有關(guān)部門協(xié)調(diào)處理(9)雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其它工作：按動態(tài)控制施工進度，協(xié)調(diào)相關(guān)事宜8.2 發(fā)包人委托承包人辦理的工作：雙方視現(xiàn)場情況辦理9.承包人工作9.1承包人應(yīng)按約定的時間和要求，完成以下工作：（1）需由設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計文件提交時間：同通用條款（2）應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成時間：（3）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及夜間施工的責(zé)任和要求： 乙方按照規(guī)定負責(zé)施工現(xiàn)場的安全保衛(wèi)工作及施工照明，負責(zé)施工人員的治安教育和管理工作。由此發(fā)生事故，均由乙方負責(zé)，夜間施工開三停二的費用由乙方支付。 （4）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：無（5） 需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：由乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)所需費用，造成罰款也由承包方承擔(dān)（6）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔(dān)：由承包方負責(zé)工程成品保護，并承擔(dān)保護費用（7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護要求及費用承擔(dān)：如發(fā)現(xiàn)地下管線、文物等，乙方不得破壞，否則必須無條件及時修復(fù)，并承擔(dān)由此發(fā)生的全部費用和責(zé)任（8）施工場地清潔衛(wèi)生的要求：按標準化施工現(xiàn)場要求辦理，泥漿及時外運，現(xiàn)場積水及時排放，交工前清理現(xiàn)場，垃圾外運，費用由施工單位自理（9）雙方約定承包人應(yīng)做的其它工作：市檔案局關(guān)于檔案資料的要求，其它雙方協(xié)商議定三、施工組織設(shè)計和工期10.進度計劃10.1承包人提供施工組織設(shè)計(施工方案)和進度計劃的時間：工程師確定的時間：開工前 10.2群體工程中有關(guān)進度計劃的要求：無13.工期延誤13.1 雙方約定工期順延的其他情況：工期每延遲一天罰款500元。順延情況同通用條款。四、質(zhì)量與驗收15.工程質(zhì)量必須達到建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB 50300-2001）的規(guī)定。17.隱蔽工程和中間驗收17.1雙方約定中間驗收部位 19.工程試車19.5 試車費用的承擔(dān)：不采用五、安全施工承包人在施工現(xiàn)場的施工安全、人身安全、材料安全及因安全施工產(chǎn)生的一切糾紛和其他事務(wù)均由承包方承擔(dān)，與發(fā)包方無關(guān)。同時按通用條款20、21、22條規(guī)定執(zhí)行六、合同價款與支付23.合同價款及調(diào)整23.2本合同價款采用固定總價合同方式確定。(1)采用固定總價合同，合同價款中包括的風(fēng)險范圍：施工期間的政策性調(diào)整及市場風(fēng)險風(fēng)險費用的計算方法：已包含在合同價內(nèi)，不予調(diào)整。風(fēng)險范圍以外合同價款調(diào)整方法：設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、發(fā)包人過失造成的損失，工程結(jié)算時可進行調(diào)整。（結(jié)算時只調(diào)整數(shù)量，單價和優(yōu)惠幅度按投標文件執(zhí)行。如遇到工程量清單中沒有的子目按有關(guān)定額套用，但必須執(zhí)行投標文件的優(yōu)惠幅度。（2）采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法：不采用（3）采用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定：不采用23.3雙方約定合同價款的其它調(diào)整因素：無 24.工程預(yù)付款發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：25.工程量的確認25.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：26.工程款（進度款）支付雙方約定的工程款(進度款)支付的方式和時間：發(fā)包、承包雙方簽訂合同并待承包方正式進場后，發(fā)包方即付給承包方工程總造的10%的預(yù)付款；待工程竣工，經(jīng)發(fā)包方對工程驗收合格后，發(fā)包方付至工程總造價的80%給承包方；工程結(jié)算報告經(jīng)審計通過后，發(fā)包方再付至承包方工程總造價（按審計報告審定數(shù)額結(jié)算）95%的工程款。27. 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備27.6發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法：付款時按比例逐步扣，因以上原因或遲于清單約定供應(yīng)時間，由發(fā)包方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟支出，發(fā)生延誤，工期相應(yīng)順延28.承包人采購材料設(shè)備28.1承包人采購材料設(shè)備的約定：雙方約定由承包人采購的材料必須符合有關(guān)規(guī)范、設(shè)計圖紙規(guī)定的質(zhì)量要求且經(jīng)甲方和監(jiān)理方事先認可方可采購八、工程變更（1）設(shè)計變更須有設(shè)計方的設(shè)計變更通知書，并經(jīng)甲方認可。（2）現(xiàn)場簽證須有監(jiān)理工程師和發(fā)包人項目負責(zé)人簽字的書面通知。九、竣工驗收與結(jié)算32.竣工驗收32.1承包人提供竣工圖的約定：承包人應(yīng)在工程竣工后一個月內(nèi)提供兩套完整的竣工圖和竣工結(jié)算及其它資料，否則遲一天按日向發(fā)包人支付1000元/天為違約金。32.6 中間交工工程的范圍和竣工時間：無_十、違約、索賠和爭議35.違約35.1本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按通用條款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按通用條款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按通用條款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任：無35.2本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按合同條款執(zhí)行本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：不采用雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：無 37.爭議37.1雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時, 采取第(1)種方式解決，：(1)請建設(shè)主管部門調(diào)解 (2)約定向南京仲裁委員會提請仲裁或向發(fā)包方所在地人民法院提起訴訟。十一、其它38.工程分包38.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：無 39. 不可抗力39.1雙方關(guān)于不可抗力的約定：按合同通用條款執(zhí)行 40.保險40.6本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：(1)發(fā)包人投保內(nèi)容：無發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項：若有，另行商定。 (2)承包人投保內(nèi)容：必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險；第三方人身險。 41.擔(dān)保41.3本工程雙方約定擔(dān)保事項如下：(1) 發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：_無_擔(dān)保合同作為本合同附件。(2) 承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：_無_擔(dān)保合同作為本合同附件。(3)雙方約定的其他擔(dān)保事項: _無_46.合同份數(shù)46.1雙方約合同副本份數(shù)：共捌份，正本肆份，副本肆份47.補充條款：無附件1：工 程 質(zhì) 量 保 修 書發(fā)包人(全稱)： 承包人(全稱)： 為保證 （工程名稱）在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人承包人協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程等項目。具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下：裝飾裝修內(nèi)部改造。二、質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從工程實際竣工之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質(zhì)量保修期。雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下：1.土建工程為設(shè)計使用年限，屋面防水工程為年；2.電氣管線、上下水管線安裝工程為；3.供熱及供冷為2個采暖期及供冷期；4.室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為2年;其它約定：工程質(zhì)量保修按國家現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行 三、質(zhì)量保修責(zé)任1.屬于保修范圍和內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人修理。承包人不在約定期限內(nèi)，派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。2.發(fā)生須緊急搶修事故，承包人接到事故通知后，應(yīng)立即到達事故現(xiàn)場搶修。非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費用由發(fā)包人承擔(dān)。3.在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。四、質(zhì)量保修金的支付工程質(zhì)量保修金一般不超過施工合同價款的5，本工程約定的工程質(zhì)量保修金為施工合同價款的 5 。本工程雙方約定承