“成都市居民購(gòu)房行為”調(diào)查研究報(bào)告-續(xù)一.doc

C、戶型比較 D、面積比較三、住戶對(duì)現(xiàn)有住房各方面的滿意度評(píng)價(jià)（一） 住戶對(duì)現(xiàn)有住房的總體滿意度【分析說(shuō)明】 由上圖可以看出：l 所有樣本購(gòu)房者對(duì)其現(xiàn)有住房的整體評(píng)價(jià)都不高。l 接近比較滿意評(píng)價(jià)的方面只有：交通、地理位置兩項(xiàng)。l 被評(píng)價(jià)為一般偏好的方面有：住房朝向、采光、空氣流通；l 評(píng)價(jià)為一般或勉強(qiáng)的方面有：住房質(zhì)量、樓房間隔、戶型；l 而評(píng)價(jià)為較差的方面有：小區(qū)配套、綠化、物管、小區(qū)外環(huán)境；（二）不同房源住戶對(duì)現(xiàn)有住房的滿意度比較1、不同房源住戶對(duì)其現(xiàn)有住房的各方面滿意度比較數(shù)據(jù)列表評(píng)價(jià)指標(biāo)總體評(píng)價(jià)商品房評(píng)價(jià)租用房評(píng)價(jià)公房評(píng)價(jià)房改房評(píng)價(jià)拆遷房評(píng)價(jià)地理位置3.73.793.713.53.683.69住房面積3.013.343.112.512.862.84套型/戶型2.973.392.922.552.823住房外觀/設(shè)計(jì)2.783.192.582.562.742.54住房質(zhì)量3.183.472.952.93.283.03小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施2.823.042.682.782.792.57小區(qū)綠化2.83.012.592.882.822.45小區(qū)外部環(huán)境2.93.032.813.012.852.81物管2.93.082.742.963.012.33交通3.963.943.963.814.014.12住房朝向3.553.683.313.453.623.72采光3.643.783.483.393.743.93空氣流通3.653.833.423.483.713.81樓房之間的間隔3.193.43.062.973.173.3回答樣本量6791891779415633（注：拆遷房的樣本量太小，不適合進(jìn)行比較，在此列出僅作為參考）2、不同住房來(lái)源的住宅用戶對(duì)其現(xiàn)有住房的評(píng)價(jià)對(duì)比【分析說(shuō)明】（1） 從上圖中五條住宅要素評(píng)價(jià)曲線的整體對(duì)比上看：l 商品住宅的用戶對(duì)其現(xiàn)有住宅的評(píng)價(jià)是最高的。l 房改房的評(píng)價(jià)與總體評(píng)價(jià)曲線非常接近；l 公房與出租房的評(píng)價(jià)在總體評(píng)價(jià)水平之下；（2） 商品房住戶對(duì)現(xiàn)有住宅的評(píng)價(jià)l 雖然商品房的評(píng)價(jià)是四類房源評(píng)價(jià)中最高的，但就其要素評(píng)價(jià)的實(shí)際水平而言都不算高。l 從商品房要素評(píng)價(jià)曲線可以看出，在總共15個(gè)現(xiàn)有住宅的評(píng)價(jià)方面中，除了交通狀況、地理位置、住房朝向、空氣流通、采光五個(gè)方面的評(píng)價(jià)接近比較滿意外，其它大都屬于中等及中偏下的評(píng)價(jià)；l 屬于一般偏好的評(píng)價(jià)有：住房質(zhì)量、面積、戶型、樓房間隔、外觀設(shè)計(jì)五個(gè)方面；l 商品住房住戶目前感到不滿意的方面有：小區(qū)配套、綠化、外部環(huán)境、物管四個(gè)方面。l 商品房住戶對(duì)現(xiàn)有住宅的評(píng)價(jià)普遍高于整體平均水平，說(shuō)明整體上看，商品房的住戶對(duì)其現(xiàn)有住宅的評(píng)價(jià)相對(duì)而言高于其它三類公房、房改房、租用房；（3）四類住房中，對(duì)公房的評(píng)價(jià)是最低的。具體而言，對(duì)公房不滿的方面主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)層次：l 首先，對(duì)公房不滿的方面突出表現(xiàn)為：面積小、戶型差、外觀設(shè)計(jì)差三個(gè)方面；l 其次，住房質(zhì)量、樓與樓之間的間隔、配套、外部環(huán)境、物管五個(gè)方面；（4）而對(duì)出租房的評(píng)價(jià)較低的方面主要表現(xiàn)在外觀、配套、綠化、物管上；下篇 成都住房消費(fèi)趨勢(shì)分析 一、意向購(gòu)房者購(gòu)房行為總體特征分析1、打算購(gòu)買的理想面積【分析說(shuō)明】從打算購(gòu)房的面積看：（1） 80100平米的住宅是主流消費(fèi)面積，其比例為36.5；（2） 7080平米與100120平米各占17左右，是第二大需求面積；（3） 5070平米的需求為13；（4） 120150平米的需求為10；2、打算購(gòu)買的理想戶型【分析說(shuō)明】 從戶型偏好的整體情況看：（1） 二室一廳的需求居第一，比例近33；（2） 緊隨其后的是三室一廳，比例為22；（3） 二室二廳與三室二廳的需求比例接近，前者為18.9，后者為18.5；【面積戶型交叉分析不同面積的主力戶型】結(jié)合戶型與面積看，各種不同的面積對(duì)應(yīng)著不同的戶型要求。具體而言，（1） 50平米以下的主體需求戶型為：一室一廳。（22個(gè)樣本中的17個(gè)，比例為77）；（2） 5070平米的主體需求戶型為：二室一廳（89個(gè)樣本中的72個(gè)，比例為81）（3） 7080平米的主體需求戶型為：A. 三室一廳（118個(gè)樣本中的77個(gè)，比例為65）；B.二室二廳（118個(gè)樣本中的23個(gè)，比例為19）； （4） 80100平米的主體需求戶型為：A. 二室一廳（248個(gè)樣本中的84個(gè)，比例為34）；B. 二室一廳（25）與二室二廳（25）；C.三室二廳（15）；（5） 100120平米的主體需求戶型為：A. 三室二廳（116個(gè)樣本中的57個(gè)，比例為49）；B. 三室一廳（28）；C.二室二廳（15）；（6） 120150平米的主體需求戶型為：A、三室二廳（69個(gè)樣本中的26個(gè)，比例為38）；B、二室二廳（26）；C.三室一廳（23）；2、 打算購(gòu)買的最高單價(jià)【說(shuō)明】該項(xiàng)分析詳見(jiàn)后面的內(nèi)容價(jià)位分析部分。3、 打算購(gòu)買的最高總價(jià)【分析說(shuō)明】l 愿意購(gòu)買的最高總價(jià)集中在：2125萬(wàn)（24）、1620萬(wàn)（近23）、2630萬(wàn)（近22）三個(gè)價(jià)位段上，比例加和達(dá)69；l 另外，還有近13的意向購(gòu)房者購(gòu)房總價(jià)在3135萬(wàn)范圍；9的意向購(gòu)房者的購(gòu)房總價(jià)在1115萬(wàn)；4、 愿意承擔(dān)的最高月供【分析說(shuō)明】l 選擇月供在1100元以下的比例達(dá)63，說(shuō)明大多數(shù)意向購(gòu)房者愿意承擔(dān)的月供在1100元以內(nèi)；l 意向購(gòu)房者愿意承擔(dān)的月供比例最大的是9001100元范圍，比例近31；l 選擇承擔(dān)月供在500700元的比例為17，選擇700900范圍的比例為15；l 選擇月供在11001700元的比例達(dá)23；5、 打算購(gòu)買的住房樓盤類型7、對(duì)意向購(gòu)買住宅的樓盤配套要求【分析說(shuō)明】l 在配套要求上，菜市場(chǎng)、超市/大型商場(chǎng)最不可缺的配套內(nèi)容；其看重程度接近非常需要；l 其次，公共交通、醫(yī)院、公共休閑場(chǎng)所、銀行、公園的需求程度也比較高；l 其它的配套要求為一般； 8、喜歡的付款方式的選擇【分析說(shuō)明】l 50的意向購(gòu)房者選擇銀行按揭；l 29的選擇一次性付款；l 另有21的選擇分期付款；9、希望按揭的比例【分析說(shuō)明】l 總體上看，七成與三成內(nèi)是選擇比例最高的兩種按揭方式，比例分別為近27與26；l 其它的按揭方式比例都差別不大，均在10左右，最多不超過(guò)15；10、希望選擇的按揭年限【分析說(shuō)明】l 1620年是首選的按揭年限，比例為38；l 其次，510年按揭與1115年按揭的比例分別為27%與近24；11、首付款的意愿【分析說(shuō)明】l 35的意向購(gòu)房者選擇首付68萬(wàn)；l 選擇911萬(wàn)及35萬(wàn)首付的比例幾乎相等，均為23；12、希望購(gòu)房時(shí)住房的狀況【