辦公樓項目方案設(shè)計任務(wù)書概要.doc

1 設(shè)計任務(wù)書設(shè)計任務(wù)書 第一部分第一部分 項目概況項目概況 第二部分第二部分 設(shè)計條件設(shè)計條件 第三部分第三部分 概念設(shè)計要求概念設(shè)計要求 第四部分第四部分 方案設(shè)計要求方案設(shè)計要求 2 第一部分第一部分 項目概況項目概況 項目概況項目概況 項目區(qū)位圖 3 第二部分第二部分 設(shè)計條件設(shè)計條件 2 12 1設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù) 包含不僅限于包含不僅限于 國家通用設(shè)計規(guī)范 標(biāo)準(zhǔn) 辦公建筑設(shè)計規(guī)范 JGJ67 2006 民用建筑設(shè)計通則 GB50352 2005 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50045 95 2005年版 建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50016 2006 2006年版 商店建筑設(shè)計規(guī)范 JGJ48 88 汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范 JGJ100 98 汽車庫 修車庫 停車場設(shè)計防火規(guī)范 GB50067 97 地下工程防水設(shè)計規(guī)范 GB50067 97 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范 JGJ50 2001 人民防空地下室設(shè)計規(guī)范 GB50038 2005 人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范 GB50098 2009 建筑工程設(shè)計文件編制深度 2008年版 屋面工程技術(shù)規(guī)范 GB50345 2004 智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB T 50314 2006 自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB50084 2001 2005年版 武漢市地方性設(shè)計規(guī)定 武漢市地方性設(shè)計規(guī)定 武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 2003 2003 武漢市城市綠化條例武漢市城市綠化條例 2002 2002 市人民政府關(guān)于印發(fā)武漢市建設(shè)工程項目配套綠化用地面積審核辦法的通知市人民政府關(guān)于印發(fā)武漢市建設(shè)工程項目配套綠化用地面積審核辦法的通知 4 武政 武政 2005 35 2005 35號 號 湖北省人民防空工程管理規(guī)定湖北省人民防空工程管理規(guī)定 湖北省人民政府令第 湖北省人民政府令第358358號 號 甲方提供的設(shè)計基礎(chǔ)資料 用地紅線圖 地形圖 設(shè)計任務(wù)書 地塊照片等 2 22 2設(shè)計周期設(shè)計周期 招標(biāo)方將在招標(biāo)文件發(fā)放后15天左右進(jìn)行一次中期溝通 投標(biāo)方應(yīng)在招標(biāo) 文件發(fā)放后第35天向招標(biāo)人提交概念設(shè)計成果并進(jìn)行匯報 概念設(shè)計方案評審 會后 中標(biāo)單位要根據(jù)招標(biāo)方意見在7天內(nèi)完成概念設(shè)計的修改 獲得招標(biāo)方認(rèn) 可后30天內(nèi)完成方案設(shè)計 并達(dá)到本任務(wù)書所要求的方案設(shè)計深度 2 32 3規(guī)劃設(shè)計條件規(guī)劃設(shè)計條件 項目數(shù)量 用地面積 用地性質(zhì)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 容積率 4 2 建筑密度 40 綠化率 30 規(guī)劃控制高度 100m 機(jī)動車位要求 辦公 商業(yè)均按 1 車位 100平米建筑面 積 5 建筑退線 2 42 4市場定位要求市場定位要求 2 52 5設(shè)計要求設(shè)計要求 1 規(guī)劃設(shè)計要求 1 1 總體布局 1 辦公塔樓宜沿青年路布置 底層為商業(yè)裙房 沿青年路一側(cè)不沿青年路一側(cè)不 允許布置允許布置 一拖二一拖二 商業(yè)商業(yè) 2 基地機(jī)動車出入口 范湖路一側(cè)可根據(jù)規(guī)范要求開設(shè)出入口 3 規(guī)劃布局時應(yīng)充分考慮與相鄰地塊項目的關(guān)系 如道路系統(tǒng)等 4 規(guī)劃布局時 應(yīng)仔細(xì)研究本項目天際線 保證天際線的合理性 1 2 交通組織 1 合理安排園區(qū)內(nèi)人流 車流動線 避免辦公區(qū)動線與商業(yè)動線 互相干擾 2 合理安排辦公及商業(yè)的后勤 職工 貨物及垃圾等 流線 使 后勤流線與正常的人流 車流動線互不干擾 后勤出入口應(yīng)設(shè)在隱蔽處 6 盡量避免正對城市道路 3 合理安排地下停車場出入口及地面停車的位置 5 園區(qū)消防車道 消防通道及消防登高面 消防登高場地的設(shè)計 應(yīng)符合相關(guān)消防設(shè)計規(guī)范的要求 1 3 合理處理主體建筑與附屬設(shè)施之間的關(guān)系 2 建筑設(shè)計要求 2 1 辦公樓部分 1 辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層面積 1700 2000 平米 2 辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層層高為 4 2 米 底部層高與底層商業(yè)統(tǒng)一設(shè)計 頂層商務(wù)會所層高為 8 4 米 3 辦公樓平面形式宜采用方形 避免采用異形平面 如三角形 以提高平面利用率 4 辦公樓的辦公空間設(shè)計為開放型辦公空間 5 辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層每層設(shè)置男 女公共衛(wèi)生間 并各設(shè)置 1 個無障 礙廁位 6 辦公樓宜每層設(shè)置吸煙室 茶水間 清潔間及垃圾處理間 7 辦公樓電梯 按每 4500 平米配備 1 部客梯 每棟塔樓配備 2 部 消防電梯 兼貨梯 同時考慮其中 1 部消防電梯可改作 總裁梯 直達(dá) 頂層商務(wù)會所 8 辦公樓大堂按雙層挑空設(shè)計 設(shè)置休息區(qū) 咖啡吧及便利店等 功能 9 辦公樓機(jī)動車位按 1 車位 100 平米建筑面積配備 10 精心處理辦公樓入口及頂部造型 形成設(shè)計亮點 11 辦公樓外立面按照幕墻形式設(shè)計 7 12 辦公樓柱網(wǎng)尺寸選擇應(yīng)充分考慮與底層商業(yè)裙房及地下車庫協(xié) 調(diào)設(shè)計 2 2 商業(yè)部分 1 沿青年路一側(cè)辦公樓底層裙房按商業(yè)設(shè)計 進(jìn)深為 24 30 米 層數(shù)為 3 層 1 2 層為 1000 2000 平米大鋪 業(yè)態(tài)按銀行 金融 高端餐 飲等考慮 裙房設(shè)置觀光梯 2 其余部分商業(yè)設(shè)計為一拖二產(chǎn)品 進(jìn)深 12 16 米 單鋪建筑面 積為 200 260 平米 3 商業(yè)層高 首層為 5 1 米 二層為 4 5 米 三層為 4 2 米 4 裙房商業(yè)屋頂設(shè)計時按屋頂花園考慮 5 商業(yè)設(shè)計時預(yù)留餐飲條件 6 商業(yè)立面設(shè)計應(yīng)與辦公樓外立面設(shè)計風(fēng)格相協(xié)調(diào) 7 精心處理商業(yè)入口 充分考慮店招的位置 8 商業(yè)機(jī)動車位按 1 車位 100 平米建筑面積配備 2 3 其他設(shè)計要 結(jié)合本項目外立面設(shè)計 在建筑適當(dāng)位置考慮預(yù)留 LED 廣告屏的 位置 8 第三部分第三部分 概念設(shè)計要求概念設(shè)計要求 3 13 1 設(shè)計成果設(shè)計成果 3 1 1 概念方案設(shè)計本冊 投標(biāo)方提供紙質(zhì)A3幅面概念方案設(shè)計本冊6套 本 冊內(nèi)容應(yīng)包含 不僅限于 下列內(nèi)容 1 設(shè)計說明 設(shè)計說明的內(nèi)容包括 不僅限于 1 項目概況 2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 包括用地面積 總建筑面積 地上總建筑面 積 辦公建筑面積 商業(yè)建筑面積 含航站業(yè)務(wù) 地下總建筑 面積 地下車庫建筑面積 人防建筑面積 設(shè)備機(jī)房建筑面積 機(jī)動車位數(shù) 地上車位數(shù) 地下車位數(shù) 容積率 建筑占地面積 建筑密度及綠化率等 3 設(shè)計依據(jù) 4 規(guī)劃設(shè)計 總體布局 說明 5 道路交通系統(tǒng)及停車體系設(shè)計說明 6 建筑單體設(shè)計說明 建筑 幕墻 泛光照明 結(jié)構(gòu) 水 電 空建筑 幕墻 泛光照明 結(jié)構(gòu) 水 電 空 調(diào)等各相關(guān)專業(yè)調(diào)等各相關(guān)專業(yè) 7 景觀及綠化系統(tǒng)設(shè)計說明 8 建筑節(jié)能設(shè)計說明 2 總平面圖 標(biāo)明場地的區(qū)域位置 用地和建筑物各角點的坐標(biāo)或定位尺 寸 道路 停車場 廣場 綠地及建筑物的布置 并表示出主要建筑物 9 與各類控制線 用地紅線 道路紅線 建筑控制線等 相鄰建筑物之間 的距離及建筑物總尺寸 基地出入口與城市道路交叉口之間的距離 擬 建主要建筑物的名稱 出入口位置 層數(shù) 建筑高度 設(shè)計標(biāo)高 以及 地形復(fù)雜時主要道路 廣場的控制標(biāo)高 指北針或風(fēng)玫瑰圖 比例等 3 設(shè)計分析圖 包括以下內(nèi)容 不僅限于 1 區(qū)位分析圖 標(biāo)明本項目的位置以及和周圍環(huán)境的關(guān)系 2 基地現(xiàn)狀分析圖 分析現(xiàn)狀建筑 景觀 道路等 3 功能分析圖 標(biāo)明各種業(yè)態(tài)的位置 4 交通分析圖 標(biāo)明人行與車行流線 明確人車關(guān)系 標(biāo)明各出 入口的位置 標(biāo)明道路與外部市政道路系統(tǒng)的關(guān)系等 5 景觀分析圖 表達(dá)景觀設(shè)計概念 綠化 廣場之間的關(guān)系 標(biāo) 明主 次景觀節(jié)點及景觀軸 分析地塊內(nèi) 外有價值的景觀資 源 6 消防分析圖 表達(dá)地塊周邊城市道路系統(tǒng) 消防車道位置及消 防登高場地等 7 日照分析圖 標(biāo)明日照分析輸入條件及分析結(jié)果說明等 4 效果圖 包括 不僅限于 1 總體鳥瞰圖 2 日景透視圖 至少2個主要透視角度 3 夜景效果圖 至少2個主要透視角度 5 建筑單體設(shè)計圖 包括 1 各單體建筑平面圖 立面圖 剖面圖 2 地下室平面布置圖 3 建筑外立面細(xì)部設(shè)計圖 標(biāo)明建筑外立面材料的材質(zhì)和顏色 10 配以圖片說明 3 1 2 方案設(shè)計本冊電子版文件 光盤2張 電子文件內(nèi)容應(yīng)與方案設(shè)計本 冊內(nèi)容一致 設(shè)計圖紙 全套建筑設(shè)計圖紙 為dwg格式 AUTOCAD2007 版 并且可編輯 效果圖 分析圖等為JPEG格式 設(shè)計說明等文字描述 部分為word2003版 3 1 3 工程投資估算書 6份 3 1 4 展板 AO幅面展板不少于5張 3 1 5 項目整體建筑模型一套 比例為1 300 3 23 2 設(shè)計方案匯報稿 設(shè)計方案匯報稿 匯報稿為PPT格式 并應(yīng)包含以上主要內(nèi)容 11 第四部分第四部分 方案設(shè)計要求方案設(shè)計要求 4 14 1基本原則基本原則 本階段設(shè)計任務(wù)主要是為了把設(shè)計方在概念設(shè)計階段的成果繼續(xù)深化 使 最終設(shè)計成果能夠體現(xiàn)招標(biāo)方對項目的設(shè)計要求及設(shè)計意圖 并可以作為初步 設(shè)計的指導(dǎo)文件 設(shè)計方應(yīng)對項目最終的整體效果負(fù)責(zé) 4 24 2工作內(nèi)容工作內(nèi)容 1 在符合國家相關(guān)法律法規(guī)的前提下完成方案設(shè)計工作 并提交符合招標(biāo)方要 求的設(shè)計文件 2 配合招標(biāo)方完成方案報批報建工作 設(shè)計方需按當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)主管部門對 工程報建要求 提供齊全相關(guān)圖紙種類及數(shù)量 3 配合初步設(shè)計及施工圖設(shè)計工作 方案完成后與施工圖設(shè)計單位進(jìn)行技術(shù)交 底 并對后續(xù)的初步設(shè)計和施工圖設(shè)計提供必要的技術(shù)指導(dǎo) 4 配合其它專業(yè) 景觀 精裝修 幕墻及泛光設(shè)計等 的設(shè)計工作 從方案設(shè) 計角度為招標(biāo)方委托的其它專業(yè)設(shè)計單位提供必要的技術(shù)指導(dǎo) 5 負(fù)責(zé)審核施工圖階段對方案設(shè)計效果有影響的相關(guān)技術(shù)圖紙 文件 確保項 目最終的設(shè)計效果 4 34 3設(shè)計深度設(shè)計深度 1 方案設(shè)計深度執(zhí)行 建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定 2008年版 2 方案設(shè)計深度應(yīng)能滿足指導(dǎo)初步設(shè)計和施工圖設(shè)計的要求 12 3 方案設(shè)計深度應(yīng)達(dá)到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)主管部門對工程報批 報建的要求 4 44 4 設(shè)計成果設(shè)計成果 4 4 1 方案設(shè)計本冊 投標(biāo)方提供紙質(zhì)A3幅面方案設(shè)計本冊8套 本冊內(nèi)容應(yīng) 包含 不僅限于 下列內(nèi)容 1 設(shè)計說明 設(shè)計說明的內(nèi)容包括 不僅限于 1 項目概況 2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 包括用地面積 總建筑面積 地上建筑面積 辦公建筑面積 商業(yè)建筑面積 地下建筑面積 地下車庫建筑 面積 人防建筑面積 設(shè)備機(jī)房建筑面積 機(jī)動車位數(shù) 地上車 位數(shù) 地下車位數(shù) 容積率 建筑占地面積 建筑密度及綠化率 等 3 設(shè)計依據(jù) 4 規(guī)劃設(shè)計 總體布局 說明 5 道路交通系統(tǒng)及停車體系設(shè)計說明 6 建筑單體設(shè)計說明 建筑 幕墻 泛光照明 結(jié)構(gòu) 水 電 空 調(diào)等各相關(guān)專業(yè) 7 景觀及綠化系統(tǒng)設(shè)計說明 8 建筑節(jié)能設(shè)計說明 2 總平面圖 標(biāo)明場地的區(qū)域位置 用地和建筑物各角點的坐標(biāo)或定位尺 寸 道路 停車場 廣場 綠地及建筑物的布置 并表示出主要建筑物 與各類控制線 用地紅線 道路紅線 建筑控制線等 相鄰建筑物之間 的距離及建筑物總尺寸 基地出入口與城市道路交叉口之間的距離 擬 13 建主要建筑物的名稱 出入口位置 層數(shù) 建筑高度 設(shè)計標(biāo)高 以及 地形復(fù)雜時主要道路 廣場的控制標(biāo)高 指北針或風(fēng)玫瑰圖 比例等 3 設(shè)計分析圖 包括以下內(nèi)容 不僅限于 1 區(qū)位分析圖 標(biāo)明本項目的位置以及和周圍環(huán)境的關(guān)系 2 基地現(xiàn)狀分析圖 分析現(xiàn)狀建筑 景觀 道路等 3 功能分析圖 標(biāo)明各種業(yè)態(tài)的位置 4 交通分析圖 標(biāo)明人行與車行流線 明確人車關(guān)系 標(biāo)明各出入 口的位置 標(biāo)明道路與外部市政道路系統(tǒng)的關(guān)系等 5 景觀分析圖 表達(dá)景觀設(shè)計概念 綠化 廣場之間的關(guān)系 標(biāo)明 主 次景觀節(jié)點及景觀軸 分析地塊內(nèi) 外有價值的景觀資源 6 消防分析圖 表達(dá)地塊周邊城市道路系統(tǒng) 消防車道位置及消防 登高場地等 7 日照分析圖 標(biāo)明日照分析輸入條件及分析結(jié)果說明等 4 效果圖 包括 不僅限于 1 總體鳥瞰圖 2 日景透視圖 至少2個主要透視角度 3 夜景效果圖 至少2個主要透視角度 4 項目整體sketchup模型 精細(xì)版 標(biāo)明建筑細(xì)部設(shè)計 5 建筑單體設(shè)計圖 包括 1 各單體建筑平面圖 立面圖 剖面圖 2 地下室平面圖