溫州市區(qū)“限價(jià)房”實(shí)施方案.doc

溫州市區(qū)“限價(jià)房”實(shí)施方案 處于“夾心層”的中等收入家庭住房問題，一直是市民關(guān)注的熱點(diǎn)。自我市蒼南縣年初開工建設(shè)限價(jià)房后，市區(qū)的限價(jià)房建設(shè)計(jì)劃，也于日前公布。 1500多套限價(jià)房源已初定在市區(qū)高房?jī)r(jià)背景下，一大批不符合廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房條件，又買不起商品房的“夾心層”家庭的住房困難問題正日益突出。對(duì)于市民頗為關(guān)心的限價(jià)房建設(shè)，日前終于有了眉目。日前，市房管局與市房改辦聯(lián)合擬定了關(guān)于開展“住房保障落實(shí)年”活動(dòng)的實(shí)施方案，根據(jù)安排，我市今年將開展限價(jià)房供應(yīng)試點(diǎn)工作。在確保城市低收入家庭住房得到保障的前提下，通過限價(jià)房的形式，將中等收入家庭納入住房保障范圍。有關(guān)部門將建議市政府對(duì)溫州市區(qū)限價(jià)商品房試行管理辦法修訂完善后下發(fā)實(shí)施。今年，市區(qū)將在瑤溪住宅區(qū)劃出1000套作為限價(jià)房，同時(shí)將三廊橋經(jīng)濟(jì)適用房5萬平方米（約550套）改為限價(jià)房，以解決市區(qū)中等收入家庭的住房困難。另?yè)?jù)透露，今年即將開工建設(shè)、建筑面積達(dá)20萬平方米的婁橋經(jīng)濟(jì)適用房，也將安排一部分房源作為限價(jià)房，以解決“夾心層”的住房問題。相對(duì)于市區(qū)，蒼南縣在相關(guān)部門配合下，已于今年1月7日，在龍港啟動(dòng)我市首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，該項(xiàng)目建設(shè)用地面積60.5畝，容積率為2.38，總建筑面積8.24萬平方米，其中住宅面積近8萬平方米，共856套。該限價(jià)房在保證開發(fā)商不超過8%利潤(rùn)空間的前提下，確定每平方米平均銷售價(jià)格為3700元，比周邊房?jī)r(jià)低近30%左右。去年，市政府第13次常務(wù)會(huì)議曾審議并原則通過了溫州市區(qū)限價(jià)商品住房試行辦法，但目前，有關(guān)市區(qū)限價(jià)房供應(yīng)對(duì)象以及其他劃分標(biāo)準(zhǔn)等實(shí)施細(xì)則，尚未最終確定。多個(gè)城市普遍遭遇尷尬政府出面解決“夾心層”的住房難題，已受到各方好評(píng)。但限價(jià)房由于價(jià)格和所處地段等原因，已在全國(guó)多個(gè)城市遭遇尷尬。備受公眾關(guān)注的全國(guó)首個(gè)限價(jià)房廣州保利西子灣項(xiàng)目，最近深陷“維權(quán)門”，目前該項(xiàng)目162戶一期業(yè)主以房屋質(zhì)量問題、逾期交房為由將開發(fā)商推上了被告席。還有如由深圳市長(zhǎng)城投資控股股份有限公司開發(fā)建設(shè)的深圳首個(gè)限價(jià)房“長(zhǎng)城里程家園”，目前也處于進(jìn)退兩難的尷尬境地。而最近，北京限價(jià)房由于所處地段原因也面臨退市的危險(xiǎn)。限價(jià)房為何從當(dāng)初的“香餑餑”，演變成如今遭拒收的“燙手山芋”呢？朗兆房產(chǎn)董事長(zhǎng)葉維堅(jiān)認(rèn)為，其他城市所謂房屋質(zhì)量問題和逾期交房只是“維權(quán)”的由頭，真正的原因是去年樓市低迷，限價(jià)房的價(jià)格失去了優(yōu)勢(shì)。當(dāng)限價(jià)房失去價(jià)格和地段優(yōu)勢(shì)，還要受到政策限制時(shí)，誰還對(duì)限價(jià)房感興趣呢？當(dāng)然，我市這種情況可能不會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)一直高企且較為平穩(wěn)。而對(duì)于限價(jià)房供應(yīng)，是否會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生影響等問題，也一直是業(yè)界關(guān)注的熱點(diǎn)。溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所與天浩置業(yè)聯(lián)合發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，房?jī)r(jià)居高不下，土地是源頭?？梢韵葟脑搭^入手，合理控制土地成本在住房?jī)r(jià)格中的比例，而限價(jià)房無疑是一劑良方。因?yàn)橐环矫婵梢宰岄_發(fā)商認(rèn)識(shí)到政府開始著手干預(yù)房產(chǎn)價(jià)格，同時(shí)也將對(duì)后續(xù)上市的商品房?jī)r(jià)格產(chǎn)生影響。葉維堅(jiān)也認(rèn)為，今年樓市政策與往年不一樣的是更強(qiáng)調(diào)“民生地產(chǎn)”對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，由于“民生地產(chǎn)”的崛起，必然會(huì)沖擊尚未成熟、即未形成梯級(jí)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的商品房市場(chǎng)，政策驅(qū)使的市場(chǎng)轉(zhuǎn)型期，使房市動(dòng)蕩不可避免。至于對(duì)市場(chǎng)有多大沖擊，還取決于限價(jià)房的開發(fā)量和限定的價(jià)格。 根據(jù)此前公布的溫州市區(qū)限價(jià)商品住房試行辦法（公示稿）顯示，限價(jià)房是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品房用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、限制住房套型面積、限制銷售對(duì)象等要求，由開發(fā)企業(yè)通過公開競(jìng)爭(zhēng)取得土地，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和定向銷售的