室內(nèi)精裝修工程項目施工招標技術要求.docx

金融街 融穗御府項目A3、A4、A5棟高層住宅戶內(nèi)、首層大堂及標準層公共區(qū)室內(nèi)精裝修工程項目施工招標技術要求目 錄一、工期要求1二、招標范圍及界面劃分12.1.招標范圍12.2 界面劃分及相關責任1三、項目機構設置及人員資質要求4四、施工條件4五、精裝修材料約定5六、施工技術要求116.1.1執(zhí)行的法律、規(guī)范和規(guī)定116.1.2工序組織126.2工藝做法146.3.乙供材要求34七、質量關鍵點和質量標準和獎罰機制49八、施工中質量通病的防治54九、裝修工程收尾階段需注意的問題57十、內(nèi)裝修的管理要點591、內(nèi)裝修所有施工工序實行樣板先行制度592、內(nèi)裝的各階段管理要點59十一、現(xiàn)場平面布置的原則60十二、精裝易出問題管理關鍵節(jié)點62十三、整改交接驗收63十四、配合交樓及維保修64十五、其他要求：64一、工期要求工期要求：A5棟高層室內(nèi)精裝修暫定開工計劃時間：2016年2月25日（具體以甲方項目部發(fā)函時間為準），工期150天；A3、A4棟高層室內(nèi)精裝修暫定開工計劃時間：2016年4月25日，工期150天（具體以甲方項目部發(fā)函時間為準）。 二、招標范圍及界面劃分2.1.招標范圍本次招標分兩個標段，A5棟為一標段，A4和A3為二標段。招標范圍：A5棟所有戶型套房（除三層80戶、90戶及90A戶樣板房）、 地下室電梯廳及標準層電梯廳（除三層電梯廳）等室內(nèi)精裝修，精裝修設計圖紙范圍所有內(nèi)容；A3、A4棟所有戶型套房、標準層電梯廳、地下室電梯廳、首層大堂，高層區(qū)入口公共大堂室內(nèi)精裝修（含三臺無機房電梯廳），精裝修設計圖紙范圍所有內(nèi)容。投標人負責所有精裝工程范圍內(nèi)的材料送樣、材料廠家考察、施工圖深化、施工、成品保護、開荒保潔（達到物業(yè)公司開荒驗收標準），直至交付業(yè)主及物業(yè)管理公司，并負責精裝范圍內(nèi)的甲指分包的管理、協(xié)調(diào)、配合等。2.2 界面劃分及相關責任界面完成面接收面?zhèn)渥㈩愴椡瓿蓡挝还ぷ鲀?nèi)容接收單位工作內(nèi)容天花總承包單位按圖完成至結構面、管洞口預留及結構內(nèi)線管預埋，并負責天花表面清理精裝單位復核總包結構面平整度，并完成天花裝修工程墻面總承包單位完成砂漿批蕩找平精裝單位復核墻面批蕩平整度及是否空鼓等質量問題，并完成砂漿批蕩找平后的裝修工作地面總承包單位客廳、臥室、廚房、走道完成至結構層、并負責地面刨毛、清理；廚房、陽臺防水、衛(wèi)生間沉箱防水，衛(wèi)生間防水由門檻向外延伸20cm，厚度以設計為準精裝單位臥室鋪木地板區(qū)域水泥砂漿找平抹光、衛(wèi)生間地面完成沉箱陶?；炷粱靥罴盎炷涟鍧矒v，衛(wèi)生回填后防水及墻面防水，并完成地面裝修工作（具體飾面按圖紙）入戶門總承包單位/專業(yè)分包總承包單位完成按圖紙要求的洞口預留，專業(yè)分包單位負責供貨安裝及塞縫精裝單位負責門框邊收口及成品保護專業(yè)分包外立面包括外窗、護窗、陽臺欄桿總承包單位門窗安裝完畢，負責成品保護，窗框與墻面打膠完成，經(jīng)臨水試驗，確定無滲漏、配件安裝齊全、功能調(diào)試正常（門窗成品需做保護）。精裝單位標高及相關尺寸復核，成品與面層（墻面等）收口及成品保護櫥柜、鞋柜、鏡柜及洗手臺柜精裝單位圖紙深化，按確認的圖紙及甲方要求加工生產(chǎn)、安裝、成品保護及保修。廚房三件套（油煙機、消毒柜、燃氣爐）專業(yè)分包單位負責供貨、安裝及成品保護精裝單位按甲方提供的三件套產(chǎn)品資料進行孔洞預留及打鑿，水電點位預埋安裝，配合安裝，提供滿足各樓層三件套安裝需求的臨水、臨電專業(yè)分包戶內(nèi)門總承包單位完成按圖紙要求的洞口預留精裝單位圖紙深化，按圖紙及甲方要求進行工廠加工成品，現(xiàn)場安裝及成品保護木地板專業(yè)分包單位負責供貨、安裝及成品保護精裝單位按圖紙及甲方要求完成地面找平，平整度及相關質量達到規(guī)范和設計要求，配合木地板供貨商安裝施工，提供滿足各樓層木地板供貨單位安裝需求的臨水、臨電，木地板安裝完成后地腳線處墻漆收口施工專業(yè)分包電梯廳（含前室）總承包單位（或專業(yè)分包）完成地面管線預埋、墻面需完成砂漿抹灰，防火門、消防設備（指示牌、應急燈等）精裝單位按圖完成抹灰后的飾面及電梯門收口等，電梯門套及下滑塞縫收口燈具總承包單位精裝單位按圖完成安裝及成品保護甲供材料潔具(馬桶、廚衛(wèi)龍頭、淋浴龍頭花灑、洗手盤、洗菜盆)精裝單位按圖完成安裝及成品保護甲供材料入戶大堂總包單位完成結構面施工及清理精裝單位大堂入戶門、門套，門檻石以及室內(nèi)地面、墻面、天花裝修強電總承包單位施工至戶內(nèi)強電箱、弱電箱及等電位箱（僅含電箱及箱內(nèi)入戶總開），以及電箱之后所有涉及結構內(nèi)預埋預留的線管、線盒及套管、預埋管穿鐵絲精裝單位強弱電箱之后至各電氣點（含各回路出線開關元器件，末端墻身打鑿、預埋及修復等一切工作）根據(jù)圖紙要求在總承包單位完成的界面上，完成圖紙設計要求的工作內(nèi)容，包括但不限于強電箱線管連接、管內(nèi)穿線、安裝燈具、開關、插座，接線，調(diào)試，直至竣工驗收完成，成品保護，至移交業(yè)主。弱電（含戶內(nèi)可視對講）總承包單位戶內(nèi)弱電箱安裝、磚墻開槽、弱電（含網(wǎng)絡、電話、有線電視、消防、可視對講、智能家居）等所有系統(tǒng)的線管敷設、底盒安裝、砼內(nèi)線管、線盒暗敷、線管敷設、穿鐵線、線盒安裝、水泥砂漿回填，弱電箱及底盒成品保護；做好戶內(nèi)接地裝置及等電位盒安裝及調(diào)試精裝單位根據(jù)圖紙要求在總承包單位完成的界面上，完成圖紙要求的所有工作內(nèi)容，包括但不限于弱電（含網(wǎng)絡、電話、有線電視、消防、可視對講、智能家居）等,在弱電箱之后至各電氣點（弱電箱線管連接、弱電箱電源插座、墻身打鑿、預埋及修復等一切工作）所有系統(tǒng)的穿線、接線、安裝，調(diào)試，直至竣工驗收完成，成品保護，至移交業(yè)主。監(jiān)控系統(tǒng)安裝總承包單位結構內(nèi)預埋線管精裝單位按圖紙要求，預留線管預埋及穿鐵絲給水總承包單位完成至水表房分戶水表及砼墻、樓板壓槽。 精裝單位完成水表后到各戶內(nèi)總水閥（含水閥，位于廚房洗菜盆下方）。戶內(nèi)總水閥后的給水管至各用水點，根據(jù)圖紙要求在總承包單位完成的界面上，完成圖紙要求的所有工作內(nèi)容，包括但不限于廚房、衛(wèi)生間、陽臺堵頭拆除，安裝龍頭、潔具用水軟管、角閥，并封實，直至通水、竣工驗收完成，成品保護，至移交業(yè)主。排水總承包單位住宅排水立管、入戶分支預留接駁口（入戶不少于300mm的接駁長度）及衛(wèi)生間沉池二次排漏 精裝單位排水入戶預留接口之后的所有排水管道至各排水點的所有材料采購安裝。燃氣工程專業(yè)分包1) 負責按圖安裝施工、成品保護及驗收精裝單位燃氣管穿戶內(nèi)墻體的飾面收口及墻體、砼及裝修飾面的開孔消防工程專業(yè)分包按設計圖完成消防管道、設備等消防系統(tǒng)內(nèi)容精裝單位根據(jù)設計圖進行天花綜合排版圖深化，并負責噴淋頭、煙感、消防喇叭、警鈴、手報等在天花、墻面裝修飾面的定位、標高及開孔，檢修口安裝，根據(jù)裝修圖配合墻面消防栓的定位及周邊收口施工，首層大堂高于4.5m吊頂部位由精裝單位提供滿堂腳手架給消防單位進行管道安裝電梯工程專業(yè)分包按圖完成電梯轎廂頂、廂壁等電梯系統(tǒng)安裝精裝單位墻面電梯按鈕底盒安裝。每層電梯井道內(nèi)提供標高線。工程使用期間電梯臨時使用的保護、照看、管理，所使用的每臺電梯需配備一名專職司機?？照{(diào)系統(tǒng)精裝單位完成空調(diào)系統(tǒng)圖紙深化，采購及安裝熱水器專業(yè)分包負責加工，安裝及成品保護，維保修精裝單位負責按甲方提供圖紙資料進行墻體或砼預留及開孔，給水及強電點位預埋安裝，提供滿足各樓層熱水器安裝需求的臨水、臨電 本項目中標精裝單位統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理木地板、入戶門、入戶門鎖、智能化、熱水器、廚房三件套（消毒柜、抽油煙機及燃氣灶）等專業(yè)分包單位。中標精裝單位按專業(yè)分包合同價的1%向各專業(yè)分包單位收取安全保證金。以上專業(yè)分包單位使用的所有水電費用由中標精裝單位承擔。三、項目機構設置及人員資質要求1、項目機構設置按項目經(jīng)理技術負責人工程管理人員（包括專業(yè)裝修施工員2人/棟、水電施工員1人/棟、質檢員2人/棟、安全員1人/棟、深化設計員1人、資料員1人、采購員1人、材料管理員1人）工長操作工人。2、項目經(jīng)理必須具備 一 級建造師執(zhí)業(yè)資質，并具備三個以上同類工程施工管理經(jīng)驗，項目經(jīng)理須全程負責此項目，不得兼職；項目管理人員應持證上崗，且必須具備同類工程施工管理經(jīng)驗。3、項目經(jīng)理、資料員及材料管理員，須公司出具書面委托書（蓋公章），施工單位項目部印章須出具書面授權使用書（蓋公章）。四、施工條件：1、垂直運輸 中標單位進場施工后，總包單位提供垂直運貨梯（總包統(tǒng)一協(xié)調(diào)使用）。后期，甲方提供一臺室內(nèi)電梯給中標單位垂直運輸用，室內(nèi)電梯的轎廂成品保護有使用單位負責，電梯須使用單位派專開電梯人操作，產(chǎn)生的所有費用已包含在投標價中，不另行計價。2、施工用水 施工用水。目前本項目已接通施工用水。由投標人向甲方協(xié)調(diào)總包單位提供，中標人按總包指定位置駁接，并安裝獨立水表專管專用，按水表實際用量每月向各對應的土建總包單位繳納水費。施工場地內(nèi)施工用水管線由中標人根據(jù)需要自行解決。中標單位需向總包單位繳納水電押金。3、施工用電 施工用電。目前本項目已接通施工用電。由投標人向甲方協(xié)調(diào)總包單位提供，中標人按總包指定的二級箱位置駁接專箱專用，并安裝獨立電表，按電表實際用量每月向各對應的土建總包單位繳納電費。施工場地內(nèi)施工用電管線、三級配電箱等由中標人根據(jù)需要自行解決。4、臨建設施 甲方不提供臨建設施，由中標人根據(jù)場地情況與總包協(xié)商解決，相關費用自行解決。樓層內(nèi)無臨時廁所，中標人需根據(jù)現(xiàn)場情況在樓層內(nèi)放置移動式臨時廁所，相關費用自行解決。5、裝修施工垃圾清運 由中標人每天自行清理打包（工完場清），運輸致樓下總包指定建筑垃圾堆放點堆放。五、精裝修材料約定序號指定材料類別限定材料品牌備注1室內(nèi)耐水膩子多樂士、立邦、華潤、康力邦要求達到設計環(huán)保要求2細木工板、多層板偉業(yè)、金秋、皇冠、兔寶寶要求達到環(huán)保E1級及消防阻燃等級要求。3防水涂料卓寶、德高、東方雨虹等符合設計圖紙和相關規(guī)范要求提供檢測報告4墻面石材粘接劑及墻面瓷磚膠德高、雷帝、樂匠，符合設計圖紙和相關規(guī)范要求提供檢測報告5石膏板、輕鋼龍骨龍牌、可耐福、拉法基6埃特板艾特尼特、金特、佳美、法獅龍7木飾面、木線需業(yè)主確認樣板，符合設計圖紙和相關規(guī)范要求8石材需業(yè)主確認樣板，符合設計圖紙和相關規(guī)范要求9建筑五金采用堅朗、頂固、合和、立興三個品牌。需業(yè)主確認樣板固定家具及門扇五金10鋁扣板大廣鋁業(yè)、愛美亞、喜福來、迪高，符合設計圖紙要求。需業(yè)主確認樣板11鏡、不銹鋼飾面需業(yè)主確認樣板、符合設計圖紙要求，不銹鋼為304#材質12中性硅酮膠 道康寧、白云膠、之江、朗高均須為防霉型膠13潔具、衛(wèi)生間及淋浴間五金（龍頭、紙巾盒等）雅之杰、九牧、美標。需業(yè)主確認品牌、型號及樣板14淋浴隔斷朗斯，中山莎麗，阿波羅。需業(yè)主確認樣板15鋼化玻璃隔斷及相應部位五金玻璃采用南玻、洛玻、耀皮，玻璃五金采用比恩、海福樂、瑞高符合設計圖紙要求。需業(yè)主確認樣板16瓷磚馬可波羅、諾貝爾、蒙娜麗莎。需業(yè)主確認樣板17膠板富美家、普麗櫥柜膠板除外18電線電纜五羊、珠江、南洋19排水管、電線管聯(lián)塑、雄塑、金德20PERT管喬治戰(zhàn)采21開關插座面板西蒙戰(zhàn)采22電器元器件北元戰(zhàn)采23地漏非常芯戰(zhàn)采24木器漆紫荊花、華潤、長頸鹿符合設計環(huán)保要求25乳膠漆嘉寶莉戰(zhàn)采26石材干掛件304不銹鋼27空調(diào)系統(tǒng)（含風機盤管）格力、美的、海爾27戶內(nèi)復合實木門潤成創(chuàng)展，泰森日利，三和。需業(yè)主確認樣板材料樣板須說明木門結構組成，且達到設計飾面效果29燈具TCL 戰(zhàn)采30室內(nèi)門鎖堅朗、頂固、合和、立興。需業(yè)主確認樣板31拉手、軌道堅朗、頂固、合和、立興。需業(yè)主確認樣板32櫥柜/鏡柜/鞋柜/洗手臺柜中廚，領尚，佳居樂。需業(yè)主確認樣板33排氣扇綠島風戰(zhàn)采5.1乙供材料（若有）1) 限定品牌類材料是招標人針對某種材料指定一個或多個品牌，投標人從招標人的限定品牌型號中進行報價并自行采購供應、安裝的材料。投標人如要超出招標人指定品牌范圍，須書面征得招標人同意。2) 投標人必須將指定品牌類材料的報價、品牌寫入工程報價表，若招標人發(fā)現(xiàn)投標人的報價不平衡，如價格超出市場平均價，招標人有權根據(jù)現(xiàn)場實際情況將此部分材料改為業(yè)主供材料；3) 若在施工過程中招標人發(fā)現(xiàn)中標人使用假冒產(chǎn)品，招標人有權要求投標人更換材料并承擔一切責任，且招標人保留進一步向中標人索賠的權利。4) 投標人投標時不需提供所有乙供材料的樣板，請按招標人要求至招標人指定地方查看樣板，并保證現(xiàn)場實際施工時所用材料與投標樣板一致。擬中標單位開標后7天內(nèi)提供樣板，本次不對樣品進行評分。5) 所有木飾面板包括飾面油漆,戶內(nèi)門，洗手臺，鏡柜和鞋柜，必須在加工廠統(tǒng)一制作，不允許在施工現(xiàn)場進行飾面油漆工程。甲方和監(jiān)理將不定期到加工廠考察產(chǎn)品質量和加工進度情況，中標人應予以配合。6) 考慮項目總成本的控制，招標人可以更改飾面材料及做法、更換品牌等，價格進行相關調(diào)整。7) 根據(jù)工程實際情況，招標人可以將業(yè)主分包、業(yè)主供材料改為中標人施工的范圍內(nèi)，中標人不得已任何理由拒絕，并且保證價格合理的原則。8) 墻面、地面石材結晶費用，投標人在報價時應綜合考慮相關費用。9）無品牌限制材料：無品牌限制材料是指除業(yè)主供材料、指定品牌類材料及指定供應商的材料外剩余材料，是招標人提出技術要求或材料封樣，由投標人自選品牌、自行報價并自行供應、安裝的材料。投標人必須將所報價的材料品牌或供應商、規(guī)格型號寫入工程報價表。若招標人發(fā)現(xiàn)投標人的報價不平衡，如價格超出市場平均價格，招標人有權根據(jù)現(xiàn)場實際情況將此部分材料改為業(yè)主供材料。10）除清單所列材料外，其余乙供材料采購、使用均要按招標人公司材料管理制度，進行材料送樣、封樣工作，經(jīng)審批同意后方能進行使用。未進行送樣、封樣，未履行報批手續(xù)，未經(jīng)審批同意擅自使用的材料，業(yè)主有權利要求材料退場，已經(jīng)進行施工的材料，業(yè)主有權利要求立即拆除返工，因此造成的工程成本增加、工期延誤等損失均有該施工單位自行負責；因此造成業(yè)主的損失，業(yè)主將進行索賠，同時將該施工單位列入公司供應商黑名單。11)中標人施工務必做好安全文明施工措施，每天施工完成后必須清理施工垃圾，確保不影響其他單位施工作業(yè)，如因施工文明措施不足影響其他單位作業(yè)的，監(jiān)理與甲方單位均可根據(jù)影響程度作出處罰。如必須委托第三方清理施工遺留物，則費用無需征得中標單位同意在工程款中直接扣除。所有施工垃圾統(tǒng)一堆放到總包單位指定的項目場內(nèi)位置。5.2要求投標人提供的樣板材料投標人提供的材料必須符合招標人所封樣品的技術、質量、環(huán)保等要求。樣品不合格則視為技術標不合格。投標人中標后的封樣樣品將作為驗貨的依據(jù)。所有封樣樣品必須按發(fā)包方要求封存于指定地點，中標人不能以任何借口用于施工或者挪作他用，中標人應在投標時充分考慮該部分費用。擬中標單位開標后7天內(nèi)提供以下材料樣板：序號材料編號材料名稱使用區(qū)域及位置規(guī)格型號材料廠家/品牌備注1石材ST-01按圖紙材料表2石材ST-01a按圖紙材料表3石材ST-01b按圖紙材料表4石材ST-02按圖紙材料表5磚材HT-01按圖紙材料表6磚材HT-01a按圖紙材料表7磚材HT-01b按圖紙材料表8磚材HT-02按圖紙材料表9磚材HT-03按圖紙材料表10磚材HT-03a按圖紙材料表11磚材HT-04按圖紙材料表12磚材HT-04a按圖紙材料表13金屬MT-01按圖紙材料表14金屬MT-02按圖紙材料表15櫥柜、鏡柜、鞋柜及洗手臺柜各飾面板、小五金按圖紙材料表16木飾面按圖紙材料表17復合實木戶內(nèi)門扇、門框按圖紙材料表18鏡MR-02啡色夾絲鏡DJN-YD-00319鏡MR-03黑鏡20燈具按圖紙材料表21潔具按圖紙材料表22開關面板按圖紙材料表23鋁扣板按圖紙材料表24五金件按圖紙材料表含戶內(nèi)門鎖、合頁、拉手等25給排水管材淋浴隔斷玻璃及軌道按圖紙材料表電線電纜投標人補充六、施工技術要求（此為通用做法，若圖紙在材料、構造、大樣已有明確要求，應按圖紙要求施工）6.1.1執(zhí)行的法律、規(guī)范和規(guī)定 1、中華人民共和國建筑法； 2、招標投標法 3、合同法 4、中華人民共和國安全生產(chǎn)法 5、建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范（GB50212-2002） 6、廣東省建筑工程施工安全操作規(guī)程（DBJ01-62-2002） 7、建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001） 8、高級建筑裝飾裝修工程工程質量驗收標準（DBJ/T01-27-2003） 9、建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范（GB50209-2002） 10、室內(nèi)空氣質量標準（GB/T18833-2002） 11、民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001） 12、室內(nèi)裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量（GB18580-2001） 13、室內(nèi)裝修材料溶劑型木器涂料中有害物質限量（GB18581-2001） 14、室內(nèi)裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質限量（GB18582-2001） 15、室內(nèi)裝修材料膠粘劑中有害物質限量 16、施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)程（JGJ46-2005） 17、室內(nèi)裝修材料建筑材料放射性核素限量（GB6566-2001） 18、建筑施工安全檢查標準（JGJ59-99） 19、環(huán)境管理體系（GB/T24001-ISO14001） 20、職業(yè)健康安全管理體系規(guī)范（GB/T28001-2001） 22、防火門技術規(guī)程GB14101-1993 23、防盜門技術規(guī)程GB17565-2007 24、建筑電氣工程質量驗收規(guī)范(GB50303-2002) 25、木門技術規(guī)程 GBJ20683 智能建筑設計標準GB/T504314-2000 智能建筑工程質量驗收標準GB50339-2003 電子計算機房設計規(guī)范GB/T50314-2000 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范GB50198-96 智能建筑工程質量驗收標準GB50339-2003 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB50311-2000 安全防范工程程序與要求GA/T75-1994 商用建筑線纜標準EIA/TIA-5696.1.2工序組織精裝承包單位應合理安排好施工工序，1、樓板存在滲漏隱患，嚴禁墻面飾面層施工。2、墻面、頂面的飾面層及五金掛件完成后再安排木地板鑲鋪施工。3、應在天花（燈具）完成，墻體飾面層施工前組織地面濕作業(yè)面層施工。4、墻體飾面層完成后進行面板安裝及內(nèi)門掛扇施工。5、墻面、頂棚涂料施工時要與水電、燈具、面板的安裝穿插進行，其順序為：頂棚涂料刷完成后，進行燈具、煙感、噴撒頭等的安裝，墻面在涂刷最后一遍涂料前，燈具、面板、空調(diào)等進行安裝。燈具、面板安裝是要戴清潔的白手套，以保持墻面、頂棚的清潔，并用塑料薄膜和膠帶包裹好，由水電向總包進行交接，再進行最后一遍涂料施工。6、過程中消防單位進場進行電梯間等公共部位消防工程施工，精裝承包單位應全力配合施工、驗收。在消防完成完工后應全力配合進行孔洞、收邊等工作，確保裝修效果，不得推脫。7、戶內(nèi)門、櫥柜、鏡柜、鞋柜及洗手臺柜在交樓前一個月及精開荒之前完成安裝。安裝施工之前，須通知監(jiān)理單位、甲方對現(xiàn)場施工條件進行驗收合格后，方可進行安裝施工。8、地磚、墻磚陽角部位、入戶門、戶內(nèi)門、地面石材、櫥柜、鏡柜、鞋柜及洗手臺柜及木飾面須做成品保護施工樣板，經(jīng)監(jiān)理單位及甲方驗收合格后，進行全面成品保護。成品保護的好壞很大程度上取決于工序安排的合理性,現(xiàn)將重點的施工工序進行整理并給出建議方案,以保證成品質量。1、門窗安裝門窗框及門窗扇廠家施工完成后，用塑料膜進行保護，并由監(jiān)理、總包、精裝單位進行共同驗收，驗收合格后，交由精裝單位進行二次防護及進行成品保護。2、防水施工防水施工前，基層施工及各個專業(yè)的施工及驗收工作完成，總包單位組織監(jiān)理、精裝修、機電單位參加進行施工前會簽，防水工程施工中非施工人員不得進入施工區(qū)域。防水工程施工后保護層或面層施工前，非裝飾施工人員，不得進入防水施工區(qū)域。各個專業(yè)單位不得擅自對防水層進行破壞，如需進行本專業(yè)改動，牽扯防水層拆改的，進行防水的修復以及相關閉水試驗，應通知監(jiān)理驗收。3、衛(wèi)生間隔斷的供應及安裝衛(wèi)生間隔斷由精裝單位負責供應及安裝，潔具及頂面底層涂料施工完畢后進行隔斷安裝，隔斷門板及固定件滯后安裝，衛(wèi)生間隔斷板安裝完畢后進行成品保護。4、電氣及五金電氣包含燈具及開關面板，按合同指定品牌進行供應，精裝單位進場后要立刻進行送樣工作，在經(jīng)各方確認后封樣、進行采購。施工工序為在大面積成保人員進行現(xiàn)場看護時進行安裝，燈具及開關面板交由成?？醋o。五金安裝的工序同電氣安裝一致。5、下水口的交接下水口由專業(yè)施工單位施工完畢且滿水、沖洗等現(xiàn)場試驗完成和驗收合格后，進行下水口的封堵，交接精裝修單位進行下道工序施工，精裝修單位對下水口封堵進行看護，并對破壞隨時進行修復。在下水管件與下水口連接施工前不將封堵的下水口打開。6、機電穿線龍骨與配管共同進行施工，在封板前再進行穿線施工，防止過早穿線的丟失。7、墻、地面石材吊頂龍骨及專業(yè)管線施工與墻面石材施工穿插進行，墻面石材施工完成進行保護后進行吊頂封板及后續(xù)施工。最后進行地面石材鋪貼及后續(xù)的機電末端施工。8、衛(wèi)生間、墻地磚施工先進行墻面磚施工，面磚施工完成后進行覆蓋保護，而后進行吊頂施工。最后進行地面磚施工。9、專業(yè)施工專業(yè)單位的施工內(nèi)容全部施工完畢并進行驗收后，由專業(yè)單位組織總包、監(jiān)理、業(yè)主參加與精裝修單位進行交接，交由精裝單位進行成品看護。10、組合風口安裝在進行吊頂龍骨施工后進行靜壓箱的精準定位和安裝，待吊頂面板安裝后進行組合風口的安裝。11、玻璃門玻璃門的門框基層與墻體施工同時進行，不銹鋼安裝待乳膠漆面涂和壁紙粘貼前完成，玻璃門安裝在工程交工前進行。12、隔墻及吊頂施工隔墻龍骨及吊頂龍骨施工時，專業(yè)管線進行施工，隔墻及吊頂封板前專業(yè)管線施工并驗收完成，由精裝單位組織，監(jiān)理及相關專業(yè)單位參加進行封板前會簽工作，會簽完成后進行封板施工。13、根據(jù)業(yè)主或者設計的要求，對發(fā)包方提出需要進行優(yōu)化項目進行優(yōu)化設計，出具施工圖紙報業(yè)主、設計、監(jiān)理審批同意后施工。14、木地板精裝單位須在木地板安裝前一個月完成地面找平，木地板安裝將在交樓前一個月完成安裝，精裝單位配合做好成品保護。6.2工藝做法6.2.1.地面注意事項：1)基層（面層）施工前要對底基層（基層）質量做隱蔽驗收，防止強度、清理狀況、含水率不滿足要求導致空鼓、開裂、透灰。2)大面積整體地面施工（濕貼塊材、自流平、環(huán)氧樹脂整體飾面）應設脹縮縫，脹縮縫應向下貫通至結構表面。在平面尺寸變化部位、房間門扇下方、踢腳下面等位置應設置脹縮縫。3)踢腳出墻厚度要一致，不許超出門框貼臉。塊材踢腳要與地面磚對縫。4)水泥砂漿踢腳外面要壓光，縮縫間距不大于4米。5)木地板要順著室內(nèi)光線鋪設，鋪設前要對基層平整度、強度、清理情況做專項驗收。木地板在墻體周邊要設5-10毫米縫隙。6)地毯飾面層施工前要對材料進行環(huán)保檢測。墻邊位置地毯要壓入踢腳下方。地毯與其它飾面層交接處要用專用壓條過度。6.2.1.1.石材地面1、工藝流程清理基層選料彈線安裝標準塊鋪貼補縫結晶養(yǎng)護。2、技術要求及注意事項（1）檢查防護處理：地面石材表面專用防護劑處理,六面均應做防護處理，不得遺漏，防護處理后石材，4小時內(nèi)不得施工。（2）塊材預選及準備：對塊材規(guī)格尺寸、顏色進行檢查，靠模篩選，將選用的塊材分類編號堆放，同一房間及相連部分內(nèi)石材應色澤均勻、紋理通順。篩除色差大，邊角斷裂崩邊，有通透縫的石材。（3）配置砂漿：干硬性水泥砂漿必須專人配置，嚴格控制配合比，施工中隨用隨拌，并應在4小時內(nèi)用完。（4）石材預鋪：進行板塊預鋪，并應該根據(jù)安裝控制線對準縱橫縫。（5）勾縫：云石膠調(diào)色勾縫。（6）結晶：整體打磨、晶化。（7）成品保護。施工單位應加強成品保護，對鋪裝完的石材地面，應用有關防護措施加以覆蓋，防止交叉作業(yè)造成破壞。6.2.1.2. 6.2.1.3.瓷磚地面1、工藝流程選材彈線試拼編號水泥結合層鋪砂漿鋪?；u灌逢、擦縫清潔。2、技術要求及注意事項（1）基層處理好后，抹底子灰前一天澆水濕潤。（2）沖筋，地面底灰沖筋，根據(jù)墻上+50的水平線，下返尺寸量至地面標高，留出地磚面層厚度，有地漏的地面按設計要求找坡，一般排水方向找0.5%1%泛水坡度。在房間主要部位彈互相垂直的十字線，用以檢查和控制塊的位置。（3）鋪砂漿：根據(jù)水平線，定出地面找平層厚度，拉十字控制線，鋪找平層水泥砂漿（找平層一般采用1：3的干硬性水泥砂漿，干硬程度以手捏成團不松為宜）。砂漿從里往外門口處攤鋪，鋪好后用大杠刮平，再用抹子拍實找平。找平層厚度宜高出地磚底面標高水平線34mm。（4）鋪地磚：一般房間應先里后外沿控制線進行鋪設，即先從遠離門口的一邊開始，按照試拼編號，依此鋪砌，逐步退至門口。鋪前應將板預先浸濕陰干后備用，先進行試鋪，保留1.5mm縫隙，（壓十字塑料卡控制）對好縱橫縫，用橡皮錘敲擊木墊板（不得用橡皮錘或木錘直接敲擊地磚），振實砂漿至鋪設高度后，將地磚掀起移至一旁，檢查砂漿上表面與板塊之間是否相吻合，如發(fā)現(xiàn)有空虛之處，應用砂漿填補，然后正式鑲鋪。在水泥砂漿找平層上滿澆一層水灰比為0.5的素水泥漿結合層，再鋪地磚，安放時四角同時往下落，用橡皮錘或木錘輕擊木墊板，根據(jù)水平線用鐵水平尺找平，鋪完第一塊向兩側和后退方向順序鑲鋪。板塊之間，保留1.5mm縫隙，（壓十字塑料卡控制）。（5）擦縫：在鋪砌后12晝夜進行灌漿擦縫。根據(jù)微晶石的顏色，選擇相同顏色礦物顏料和水泥拌合均勻調(diào)成1：1稀水泥砂漿。用漿壺徐徐灌入花崗石塊之間的縫隙（分幾次進行），并用長把刮板把流出的水泥漿向縫隙內(nèi)喂灰。灌漿12小時后，用棉絲團蘸原稀水泥漿擦縫，與板面擦干，同時將板面上水泥漿擦凈。然后對面層加覆蓋保護。6.2.1.4.衛(wèi)生間防水施工1.通用要求1)找平層必須平整光滑，嚴禁倒坡，防水施工前干燥度滿足要求。2)找平層與立管（套管）相接處設凹縫，填塞柔性密封材料。3)防水層應涂刷至套管上口，立管防水應刷至裝飾完成面以上2公分。4)做好工序間的交接工作，防水層施工完畢后，嚴禁破壞。2.各部位要求1)衛(wèi)生間、廚房、陽臺的防水宜用涂膜防水。2)防水層應從地面延伸到墻面高出地面100mm，浴室墻面的防水層不低于1800mm。3)中標單位施工前必須提供防水專項施工方案，并經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主確認。由專業(yè)防水隊伍進行施工。4)技術文件、圖紙及清單描述不統(tǒng)一時，按最高標準為依據(jù)。6.2.2.墻面注意事項：1)裝飾施工前，施工單位要制定專項方案對結構缺陷進行處理。無結構設計變更嚴禁損傷結構鋼筋。2)墻體基層施工前首先要核對預埋點位是否正確，對施工偏差及時修正。提前做好墻面套方、沖筋、貼餅工作。3)膩子層施工必須先找邊角，后涂大面。塊材踢腳部位嚴禁涂抹氣硬性材料。門窗陽角2米以下應設護角。4)原則上不許在飾面基層上后開預埋線槽，特殊情況應在表面采取特殊防裂措施。5)防火分區(qū)墻體應封閉嚴密。管道穿越防火墻位置應用防火泥封嚴。6)龍骨石膏板墻體應關注構造與圖集規(guī)范的符合性，材料力學環(huán)保性能。龍骨位置打釘前應彈線。7)壁紙墻面陰角位置要斷開，材料環(huán)保復試合格后方可使用。8)木飾墻面應關注所用材料含水率、防火、防腐、防蟲、環(huán)保復試結果。對飾面干裂有適當?shù)慕鉀Q措施。9)塊材飾面墻體要關注龍骨掛件安裝質量、焊接質量、防腐質量。粘接劑要經(jīng)復試合格后使用。濕貼石材要做好表面防護。飾面磚排版應對稱美觀，無小半塊磚，排版深化圖應經(jīng)設計及監(jiān)理單位認可。濕貼塊材邊角易空，現(xiàn)場應重點檢查。6.2.2.1.乳膠漆1、精裝提前進場后要對抹灰面進行驗收，施工時誤差較大部分采用粉刷石膏找平，10mm以內(nèi)誤差由精裝單位承擔，超出10mm的誤差由總包承擔，找平后的平整度滿足精裝施工驗收規(guī)范要求，面層膩子厚度不超過3mm。無吊頂位置，如誤差超過10mm，不允許用粉刷石膏找平，必須由總包掛網(wǎng)抹灰處理。2、專業(yè)膩子批嵌二三遍，使用防水膩子。專業(yè)膩子使用指定品牌。3、內(nèi)墻膩子技術要求：在使用前無結塊、均勻、細膩。施工時無障礙，干燥時間小于5小時，可打磨性為2080%；耐水性大于48小時不起泡、開裂及脫落；耐堿性大于24小時不起泡、開裂及脫落；粘結強度標準狀態(tài)下大于0.5Mpa; 浸水后粘結強度大于0.3 Mpa，耐低溫貯存性為-5攝氏度4小時無變化，刮涂無困難。環(huán)保符合國家強制標準GB18582-2001室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質限量4、防水膩子技術要求：容器中狀態(tài) - 無結塊、均勻；施工性 - 刮涂無障礙；干燥時間（表干） h 5；打磨性 - 手工可打磨；耐水性 96h - 無異常；耐堿性 48h - 無異常；粘結強度標準狀態(tài) MPa 0.60、凍融循環(huán) MPa 0.40；柔韌性 - 直徑50mm,無裂紋。5、乳膠漆，一底涂，二面涂（或按選用產(chǎn)品說明書），使用防水防霉乳膠漆6、涂料技術要求：a 底層涂料技術要求序號項目標準指標（內(nèi)墻一等品）1容器中狀態(tài)無硬塊，攪拌后呈均勻狀態(tài)2施工性噴、涂刷無障礙3涂膜外觀均勻、平整4低溫穩(wěn)定性-5攝氏度存放24小時無變化5干燥時間（表干）h26耐堿性24小時無異常7耐擦洗；次2000次不露底8附著力；級2b面層涂料技術要求序號項目標準指標（內(nèi)墻一等品）1容器中狀態(tài)無硬塊，攪拌后呈均勻狀態(tài)2施工性噴、涂刷無障礙3涂膜外觀均勻、平整4低溫穩(wěn)定性-5攝氏度存放24小時無變化5干燥時間（表干）h26耐堿性24小時無異常7耐擦洗；次500不次露底8對比率0.95c防水乳膠漆技術要求序號項目標準指標（內(nèi)墻一等品）1容器中狀態(tài)無硬塊，攪拌后呈均勻狀態(tài)2施工性噴、涂刷無障礙3涂膜外觀均勻、平整4低溫穩(wěn)定性-5攝氏度存放24小時無變化5干燥時間（表干）h26耐水性96小時無異常7耐堿性48小時無異常8耐擦洗；次500次不露底9對比率0.956.2.2.2.墻面石材、瓷磚1.1施工工藝流程: 基層處理彈線墻面石材粘貼擦縫修理保護1.2墻面石材、瓷磚、馬賽克采用專業(yè)粘接劑粘貼，采用滿粘法。必須按膠粘劑廠家要求施工，在使用之前必須由廠家提供是否與防水發(fā)生反應、是否對石材產(chǎn)生反應及是否與防護劑發(fā)生反應的實驗報告。1.3云石膠調(diào)色擦縫(同石材色)6.2.2.3.成品木飾面板1安裝前放線按設計圖要求進行彈線定位，分割符合要求，劃出安裝分割線及安裝控制線；彈出分格控制線，對每一面及每塊裝飾板都彈了分格線(垂直控制線和水平控制線)，室內(nèi)房間，應按設計圖要求進行中心定位，并在墻面上彈出安裝高度水平控制線。通過彈線，找出施工的基準點和基準線，作為施工中的依據(jù)；按照設計立面分格確定龍骨架分檔尺寸安裝前挑選預排，挑選預排必須在白天光線充足的條件下進行，同一房間同一立面飾面板的木紋，色澤深淺必須一致；2復合板插掛式安裝1)施工環(huán)境溫度:施工環(huán)境溫度不應低于10。2)當設計無特殊要求時，板縫接頭應做齊頭對接，按照安裝部位的尺寸裁好，并在飾面上彈出分割線后進行預裝；陰陽角做法必須按照設計要求的節(jié)點施工；飾面有分割明縫（開槽）要求時，應在板面固定完成后沿飾面上彈出的分割線，按照設計要求開出墻面分割線。3)具體工藝要點用烘干松木（2535mm）制作基層豎向龍骨架，龍骨中心距不大于600mm，滿刷防火涂料，以洋釘、槍釘固定于木制連接件上；按照成品板背面呈插板位置做好反向呈插板；成品板試裝，以確認安裝效果、牢固程度以及線位控制；正反呈插板交接面涂好白乳膠；成品板從下部插入，底部墊好墊塊，在成品板底部與墻面之間做好木銷，以免成品板下墜；24小時后可將墊塊撤銷。3. 安裝后檢查安裝完成自檢無誤后，請專職檢驗員共同核驗，最后請監(jiān)理核驗共同簽字。6.2.3.吊頂6.2.3.1.輕鋼龍骨石膏板吊頂(若與圖紙要求，按圖紙施工)按設計說明選用石膏板（防水石膏板）、龍骨、掛件產(chǎn)品.主龍壁厚為1.2MM；主龍骨間距不大于1000MM,付龍厚度為0.5MM。間距不大于400MM.天花采用400*400的成品石膏檢查口，輕鋼骨架頂棚在施工前，對頂棚的起拱度，燈槽，通風口、檢查口的構造處理，分塊及固定方法等應經(jīng)試裝并經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理、總包鑒定認可后方可施工。(1)、輕鋼龍骨，9厚雙層紙面石膏板(衛(wèi)生間埃特板）錯縫安裝。* 9厚雙層紙面石膏板(防水石膏板），封第二層石膏板的四周需涂刷200mm寬的白乳膠。* 板與板的拼縫須留有5MM的V型縫，不得密拼。* 在吊頂?shù)年柦翘庬毎惭b成品金屬陽角條,二度紅丹防腐。* 貼縫帶，膩子批嵌平整* 乳膠漆三遍（一底兩面），并滿足圖紙要求及相關規(guī)范要求。(2)、施工條件A.輕鋼骨架及罩面板安裝應注意保護頂棚內(nèi)各種管線.輕鋼骨架的吊桿,龍骨不準固定在通風管道及其他設備件上，吊桿安裝時不得緊靠風管。B.輕鋼骨架,罩面板及其他吊頂材料在入場存放、使用過程中應嚴格管理，保證不變形、不受潮、不生銹。C施工頂棚部位已安裝的門窗，已施工完畢的地面、墻面、窗臺等應注意保護，防止污損。D已裝輕鋼骨架不得上人踩踏，其他工種吊掛件，不得吊于輕鋼骨架上。E為了保護成品，罩面板安裝必須在棚內(nèi)管道，試水、保溫等一切工序全部驗收后進行。6.2.4.門6.2.4.1.玻璃門1、玻璃門施工工藝：定位、放線1.2厚不銹鋼限位槽安裝隔斷玻璃安裝玻璃門扇門及天地軸門扇定位安裝安裝玻璃門拉手。2、成品門施工工序：門洞尺寸測量 安裝附框確定門及門套加工尺寸（門及門套加工） 門套成品板安裝門扇及五金安裝。3、所有門由專業(yè)廠家生產(chǎn)，尺寸須現(xiàn)場復核后方可施工4、所有門套均需定制。5、門和門套安裝完畢后應及時做好成品保護。6.2.4.2.木門1、供貨范圍： 1.1門扇：1.2門框：1.3門套線： 1.4密封條：2、高度（具體尺寸詳見招標圖紙）技術要求：序號技術要求項目技術要求內(nèi)容說明1門體門套形式木門；厚45mm,門套：基層為木質材料。2門芯龍骨（按圖）3門芯材料（按圖）4膠粘劑國產(chǎn)綠色環(huán)保膠；5表面復合板達到E1標準；6貼皮（按圖）7不銹鋼嵌條（按圖）焊縫嚴密光潔，看不見焊點。8油漆（按圖）9四周封邊（按圖），木皮包在實木封邊條外面。10鉸鏈口，閉門器口要求先開口封好油漆后再行安裝鉸鏈和和閉門器，不允許現(xiàn)場開口。11烘干方式蒸汽烘干12保質期2年以上13深化圖紙要求提供門的立面圖，橫剖圖、豎剖圖、節(jié)點詳圖；3、通用技術要求高級木門用木材的質量要求表木材缺陷木門扇的立挺、冒頭壓條、線腳門心板門框髓心不露出表面的允許不允許不露出表面的允許裂縫深度及長度厚度及材長的1/6不允許不允許不允許斜紋斜率（%）6466油眼不允許其它浪形紋理、圓形紋理、偏心及化學變色，不允許a甲醛含量應符合民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2001的規(guī)定；b木門的結合處和安裝配件處不得有木節(jié)或已填補的木節(jié)；c木門表面應潔凈，不得有創(chuàng)痕、錘印、劃痕或污染物等；d木門的割角、拼縫應嚴密平整；門框、裁口應順直，創(chuàng)面應平整；木門上的槽、孔應邊緣整齊，無毛刺；e木門的成品質量標準應符合國家標準GBJ20683木結構工程施工驗收規(guī)范第四章門窗及其它細木制品中第4.2.4條級；門窗制作允許偏差標準及建筑木門行業(yè)標準如下表項目構件名稱允許偏差（）扭曲門框3對角線長度門扇2.5門框扇2.5膠合板、纖維板門每平方米平整度門扇2物理性能等級表風壓變形性能空氣滲透、雨水滲透性能保溫性能空氣聲隔聲性能標準編號GB/T13685-92GB/T13686-92GB/16729-1997GB/T16730-1997允許等級（不低于）III空氣滲透性III（雨水滲漏性III）VVI木門制作允許偏差和檢驗方法項 次項 目構件名稱允 許 偏 差檢 驗 方 法普通高級1框32將框、扇平放在檢查平臺上，用塞尺檢查扇222對角線長度差框、扇32用鋼尺檢查，框量裁口里角，扇量外角3表面平整度扇22用1米尺和塞尺檢查4高度、寬度框0；-20；-1用鋼尺檢查，框量裁口里角，扇量外角扇+2；0+1；05裁口線條結合處高低差框、扇10.5用鋼直尺和塞尺檢查f投標人應保證其提供的木門是全新的，未使用過的；g投標人應隨同木門及時向招標人提供產(chǎn)品合格證、材質檢測報告及按有關規(guī)定和技術要求所需的全部資料；h投標人提供的木門必須保證在正常使用環(huán)境下十年之內(nèi)不變形。i中標人在木皮進工廠后應請甲方、監(jiān)理或設計到工廠內(nèi)檢查、挑選木皮樣板。j木門進場后先進行外觀檢測，十天后進行變形檢測，不合格的應退場。 k中標人應在投標時對漆板封樣，規(guī)定油漆品種和施工工藝和遍數(shù)進行承諾。l如投標人對圖紙中的加工工藝有差別應重新提供深化圖紙，但設計的外形及圖案厚薄尺寸不允許改變，門的外框尺寸應以現(xiàn)場為準。M中標人在選擇加工廠前要經(jīng)甲方考察確認。6.2.5設備安裝6.2.5.1衛(wèi)生潔具的安裝技術要求安裝衛(wèi)生潔具時，不能由于施工而全建筑物的結構強度受到影響，也不應由于衛(wèi)生設備的使用而使建筑質量下降。若某些管道必須穿過建筑物的柱、梁、抗震壁等重要構件時，應在土建設計和施工階段預留穿孔位置。裝飾施工時不可隨意敲鑿結構構件。在鏨鑿操作時，禁止使用大錘敲擊，以免引起整個結構的振動而造成鋼筋和混凝土分離。潔具相關配件如八字閥、連接軟管、水龍頭、膨脹節(jié)等質量必須可靠，且與所選用的衛(wèi)生潔具絕對匹配，安裝前須對配件逐一進行壓力試驗，保證選用的衛(wèi)生潔具和配件允許工作壓力均與系統(tǒng)壓力相匹配。1、洗臉盆安裝（1）有沿洗臉盆的沿應置于臺面上，無沿臉盆的沿應緊靠臺面底。臺面高度一般均為800MM。（2）洗臉盆由型鋼制作的臺面構件支托，安裝洗臉盆前檢測臺面構架的洗臉盆支托梁高度，安裝洗臉盆時盆底可加橡膠墊片找平，無沿盆應有限位固定。（3）有沿洗臉盆與臺面接合處，用密封膏抹縫，沿口四周不得滲漏。2、洗臉盆給水附件安裝（1）上配式水龍頭安裝a長脖水龍頭直接擰于給水管內(nèi)螺紋管件上，普通水龍頭可用外螺紋短管和管箍連接。b單冷水的水龍頭位于盆中心線墻面，高出盆沿200MM（距地面1000MM）。 (2)下配式給水角閥的安裝a墻面預留的給水管位置稍有偏差時，角閥與水龍頭間的連接銅管可彎成乙字彎相接，但角閥與墻面管口必須對正。b角閥與水龍頭采用金屬軟管連接，在鎖緊螺母內(nèi)填入膠圈，擰緊鎖緊螺母，使接頭無滲漏。c暗管連接的墻面接管根部，用裝飾罩罩住，裝飾罩應緊貼墻面。(3)下配式明配管安裝a明配管要求橫管水平度好，與水龍頭連接的支立管要求垂直度好。(4)洗臉盆排水附件安裝a洗臉盆排水栓下安裝存水彎的。b“P”型存水彎出水口高度為約400MM，與墻體暗設排水管連接。c“S”型存水彎出水口與地面預留排水管口連接，預留的排水管口中心距墻約70MM。d墻、地面預留的排水管口若懸河，為DN32外螺紋管口時，高出墻、地面20MM存水彎出水管插入排水管口后（插入深度約40RUM），用帶膠圈的壓蓋螺母擰緊在排水管上，