房地產(chǎn)項(xiàng)目股份合作協(xié)議書.doc

房地產(chǎn)項(xiàng)目股份合作協(xié)議書 歡迎來到http:/合同范文欄目，本文為大家?guī)矸康禺a(chǎn)項(xiàng)目股份合作協(xié)議書，希望能幫助到你。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議書房地產(chǎn)項(xiàng)目股份合作協(xié)議書 第一篇 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議 甲、乙、雙方本著公平合作、優(yōu)勢互補(bǔ)和資源共享的原則，經(jīng)友 好協(xié)商，一致同意合作開發(fā)位于 地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目。為規(guī)范開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營管理，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議，以資各方遵守。 1、定義：即對本協(xié)議中出現(xiàn)的名詞的含義及范圍進(jìn)行確定。 本協(xié)議所使用之下列詞語除非本協(xié)議或本協(xié)議的任何補(bǔ)充協(xié)議另 有規(guī)定，悉依下列解釋： 1.1 本協(xié)議：指本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議，包括本協(xié)議的所有 附件以及現(xiàn)在或?qū)韺Ρ緟f(xié)議所作的任何補(bǔ)充和修改。 1.2 本協(xié)議各方：指本協(xié)議之簽署各方，即甲、乙、雙方，包括 因法定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。 2、合作背景 2.1 合作各方以甲方名義經(jīng) 公開拍賣程序取得 號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，并由甲方與XX市國土資源局簽訂了成交確認(rèn)書； 2.2 該地塊出讓金總價(jià)為萬元，甲方已繳地價(jià)款 萬元（原甲方繳交的競買保證金），余款萬元應(yīng)于 年 月 日前繳清； 2.3 該地塊的出讓方案已經(jīng)XX市人民政府（政地 號）和 市人民政府（ 地 號）批準(zhǔn)； 2.4 合作各方以甲方名義已與市國土資源局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，合同編號為： 。 3、項(xiàng)目合作內(nèi)容 3.1 建設(shè)、銷售及經(jīng)營管理等。 4、項(xiàng)目基本情況 4.1 4.1.1 片區(qū)中部，具體位置及范圍詳見 附件該用地規(guī)劃紅線圖； 4.1.2 項(xiàng)目規(guī)劃條件： A. B. 總建筑面積： C. 建筑容積率： D.綠化率： 不高于% E. F.號文執(zhí)行。 4.1.3 項(xiàng)目內(nèi)容：商場、商鋪、文化活動中心、綜合娛樂中心 及配套辦公、住宅等，打造特色商住街區(qū)；具體設(shè)計(jì)裝 修標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)設(shè)計(jì)方案由合作各方另行約定。 （以上主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以政府有關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）。 4.1.4 項(xiàng)目用地狀況：現(xiàn)狀（凈地）交付。 5、合作方式 5.1 甲、乙、雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開發(fā)。合作各方共同出資，共享利潤，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 5.2 項(xiàng)目公司在本協(xié)議生效后_天內(nèi)合作各方正式按公司法組建。 5.3 項(xiàng)目公司名稱由合作雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準(zhǔn)。 5.4 項(xiàng)目公司注冊資金為_萬元，其中甲方_萬元，占 %，乙方丙方各出資 萬元，各占 %，合作各方均以貨幣資金出資，并按公司法規(guī)定及工商管理部門的要求及時(shí)繳納。 5.5 5.6 以甲方名義競得的由甲方于項(xiàng)目公司營業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后天內(nèi)向 市相關(guān)部門申請變更至各方成立的項(xiàng)目公司名下，并將土地使用權(quán)證辦理在項(xiàng)目公司名下。 5.7 項(xiàng)目公司根據(jù)公司法規(guī)定建立股東會、董事會、監(jiān)事會三級法人治理結(jié)構(gòu)。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方丙方各選派1人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方丙方各選派1人，乙方丙方選派人員中 推薦1人任監(jiān)事會召集人。各級治理機(jī)構(gòu)按公司法規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對外融資、銷售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須合作各方股東研究一致同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施。 5.8 公司的經(jīng)營班子及財(cái)務(wù)人員由合作各方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出；總經(jīng)理由董事會兼任，常務(wù)副總、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、辦公室主任及會計(jì)由乙方丙方派出。各方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營班子權(quán)限須合作各方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權(quán)。 5.9 項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、評估等監(jiān)督檢查工作。 股東會、董事會、監(jiān)事會職權(quán)和議事規(guī)則具體以合作各方根據(jù)本協(xié)議所制定的項(xiàng)目公司章程為準(zhǔn)。 6、項(xiàng)目的出資 甲、乙、雙方各以其占有項(xiàng)目公司的股份比例設(shè)定出資金額。 6.1 項(xiàng)目總出資額：分兩部分，第一部分為號地塊土地元；第二部分為合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)啟動資金，暫定為人民幣 元。項(xiàng)目總出資額暫定為人民幣 萬元。 6.2 項(xiàng)目公司的股份比例及對應(yīng)的出資：甲方占，第 一部分對應(yīng)的出資金額為人民幣 元，第二部分對應(yīng)的 出資金額為人民幣，第一部分對 應(yīng)的出資金額為人民幣 元，第二部分對應(yīng)的出資金額為 元人民幣；丙方占 %，第一部分對應(yīng)的出資金額為 元人民幣，第二部分對應(yīng)的出資金額為人民幣 元。 6.3 出資繳納時(shí)間：第一部分P2010-11號地塊土地出讓金及相關(guān) 規(guī)稅費(fèi)的出資，甲、乙、丙三方應(yīng)于2011年2月19日前一次 性付清，各方按項(xiàng)目公司股份比例分?jǐn)偨Y(jié)果為：甲方26950萬 元（已繳6000萬元），乙方5775萬元，丙方為5775萬元；乙 丙雙方于2011年2月 日前將上述款項(xiàng)交由甲方，甲方向乙方 丙方分別出具繳款憑證，甲方匯總合作各方繳交的款項(xiàng)后代為 向政府相關(guān)部門繳交。甲方須于2011年2月19日前將本項(xiàng)目 地塊土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費(fèi)全部繳清，并提供繳款憑證復(fù)印 件給乙丙雙方備案。 6.4 合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)啟動資金各方按項(xiàng)目公司股份比例按需要繳 交，具體由合作各方以股東會決議的形式通知合作各方繳納，并統(tǒng)一匯入項(xiàng)目公司賬戶。項(xiàng)目公司在收到款項(xiàng)后向繳款股東出具出資證明。 6.5 項(xiàng)目合作期間各方的出資及因合作項(xiàng)目所獲得的財(cái)產(chǎn)為項(xiàng)目 公司共同財(cái)產(chǎn)，不得隨意挪用或請求分割。 6.6 項(xiàng)目前期各方發(fā)生的與本項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用經(jīng)各方共同確認(rèn)后 計(jì)入項(xiàng)目公司成本，并計(jì)入各方投資額度。房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書房地產(chǎn)項(xiàng)目股份合作協(xié)議書 第二篇 房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書 甲方： （以下稱甲方） 法定代表人： 公司住址： 乙方： （以下稱乙方）性別 ，出生日期 身份證號： 住址： 。 乙方是 （地塊名稱）土地使用權(quán)的唯一合法持有者，乙方用自己擁有的土地使用權(quán)與甲方進(jìn)行合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。根據(jù)中華人民共和國合同法雙方為共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方本著公平、公正、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)過經(jīng)過友好協(xié)商，一致達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 開發(fā)項(xiàng)目地段、面積、定價(jià)。 雙方合作開發(fā)土地的總面積 。土地四至為：北至 ，南至 ，東至 ，西至 。 其中，乙方個(gè)人所有土地使用權(quán)歸有 畝，土地性質(zhì)為 ，使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 日，土地四至為：北至 ，南至 ，東至 ，西至 。甲乙雙方協(xié)議定價(jià)為 15 萬（人民幣）/畝，共計(jì) 萬元。 第二條 合作方式 1、設(shè)立項(xiàng)目部 雙方同意以甲方公司的名義下設(shè)項(xiàng)目部，具體命名為 項(xiàng)目部（以下簡稱項(xiàng)目部），在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過辦理合法手續(xù)設(shè)立。 本協(xié)議簽訂的同時(shí)，甲方授權(quán)項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡稱合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由甲方投資人組成，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。 2、合作模式 甲方進(jìn)行資金投入并全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌備及運(yùn)營，乙方用自有 （地塊名稱）土地使用權(quán)進(jìn)行投資。在項(xiàng)目結(jié)束后，從總收入中收回雙方投資，利潤按合同約定分成。如有虧損，雙方按利潤分配比例承擔(dān)。 第三條 甲乙雙方出資額、出資時(shí)間 甲方愿意出資 萬元，占雙方出資額的 %。 乙方用土地使用權(quán)作為投資合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方一致同意土地使用權(quán)作價(jià) 15 萬（人民幣）/畝，共計(jì) 萬元，占雙方出資額的 %。 第四條 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù) 1、甲方于本合同簽訂 日內(nèi)預(yù)付乙方50萬元人民幣土地使用費(fèi)用（后期結(jié)算在乙方投資中扣除），資金到位后，乙方須將用于合作開發(fā)地塊的土地中自己具有土地使用權(quán)部分的土地取得文件及產(chǎn)權(quán)證交由甲方保管。 2、乙方在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)將上述土地上附著物及建筑物清理完畢，并符合開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)（地面附著物及建筑無賠償或補(bǔ)償）。 3、因合作項(xiàng)目涉及征地、拆遷等情況，乙方負(fù)責(zé)過程中與村委會及土地四鄰的征收、補(bǔ)償、談判等方面事宜，甲方負(fù)責(zé)資金投入并辦理土地使用權(quán)等手續(xù) 4、合作項(xiàng)目，在開發(fā)過程中如果需要融資，可用土地使用權(quán)證作為抵押。 第五條 乙方向甲方保證如下 1、乙方保證其持有的并將與給甲方進(jìn)行合作的土地使用權(quán)是合法的、完善的，不存在任何質(zhì)押、凍結(jié)或其它瑕疵。 2、乙方保證其已用適當(dāng)方式告知甲方一切有關(guān)可能會影響甲方權(quán)益的事項(xiàng)，諸如有關(guān)重要合同、法律訴訟等。如果存在告知不全或隱瞞未告，乙方愿意承擔(dān)因告知不實(shí)對甲方造成的損失并承擔(dān)違約責(zé)任。 3、乙方用于合作的地塊，在本協(xié)議簽訂前的一切債務(wù)與甲方無關(guān)。并保證不涉及漏稅等違法行為，土地使用權(quán)屬于乙方個(gè)人所有。 第六條 利潤的分配 甲方雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目完成后，按本合同第三條第二款支付乙方土地使用權(quán)投資（屬于開發(fā)成本）。取得的利潤，應(yīng)該按3:1的比例進(jìn)行分配，即甲方得75%，乙方得25%。同時(shí)，應(yīng)按以下公式進(jìn)行計(jì)算分配利潤：利潤=銷售收入+其他收入-開發(fā)成本-其他開發(fā)費(fèi)用-應(yīng)繳各種稅金。 第七條 本協(xié)議的變更、終止 1、經(jīng)雙方協(xié)商，可變更、終止本合同。 2、任何有關(guān)本協(xié)議的變更事項(xiàng)，均須以書面的形式經(jīng)雙方簽署后方能生效。 3、任何一方不得擅自終止協(xié)議，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 第八條 違約責(zé)任 1、如果一方未能適當(dāng)?shù)芈男衅湓诒緟f(xié)議中的任何義務(wù)，違約方應(yīng)賠償因其違約給對方造成的全部損失，并支付守約方全部損失百分之三十的違約金。 2、在違約事項(xiàng)屬于可補(bǔ)救的情況下，違約方除應(yīng)賠償對方損失外，還應(yīng)根據(jù)對方要求采取一切可能的措施進(jìn)行補(bǔ)救。 第九條 本協(xié)議文本及效力與爭議解決 1、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日生效。 2、本協(xié)議生效后，甲方和乙方產(chǎn)生爭議時(shí)，應(yīng)盡量協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應(yīng)提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。 3、在爭議未獲解決期間，除爭議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。 甲方： 乙方： 委托人： 年 月 日 年 月 日 地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書范本 甲方：_（以下簡稱甲方） 乙方：_（以下簡稱乙方） 為使_項(xiàng)目（以下簡稱本項(xiàng)目）在_高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。 一、土地問題 1、土地位置及出讓方式 甲方同意本項(xiàng)目進(jìn)入_出口加工區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于_占地約_畝。其中獨(dú)自使用面積_畝，代征道路面積_畝，確切位置坐 標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實(shí)測后確認(rèn)。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。 2、土地價(jià)格 為體現(xiàn)對本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定以_萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將項(xiàng)目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為_萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計(jì)_萬元，由高新區(qū)參照項(xiàng)目單位納稅中高新區(qū)財(cái)政收益部分給予相同額度的扶持。 3、付款方式 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。 乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)， 一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。 二、工程建設(shè) 1、開工條件 （1）按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾于_年_月_日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場平即九通一平的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)場。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。 （2）甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。 乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。 2、工程進(jìn)度 乙方必須在_年_月_日前進(jìn)場開公建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。 3、竣工時(shí)間 乙方必須在_年_月_日前竣工，延期竣工時(shí)應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時(shí)間內(nèi)，向甲方提出延期說明，取得甲方認(rèn)可。 三、違約責(zé)任 1、如果乙方未按土地使用權(quán)出讓合同約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的0.5繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請求違約賠償。 2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的， 甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。 3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。 4、為避免國有資產(chǎn)流失， 保證甲方對本項(xiàng)目的補(bǔ)貼在一定時(shí)間內(nèi)得到補(bǔ)償。自本項(xiàng)目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵)，低于乙方已報(bào)送給甲方的項(xiàng)目報(bào)告書中所承諾的相應(yīng)稅種（退稅或創(chuàng)匯獎勵）金額的50%時(shí)（優(yōu)惠政策除外），乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項(xiàng)目報(bào)告書中承諾的某一稅種具體金額 x 50% = 乙方當(dāng)年該稅種實(shí)際繳納金額。 四、其他 1、在履行本協(xié)議時(shí)， 若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向濟(jì)南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。 2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯(cuò)造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構(gòu)成違約， 但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。 并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由報(bào)告，同時(shí)，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。 3、本協(xié)議一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份。 份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章生效。 4、本協(xié)議于_年_月_