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泓域咨詢MACRO/ 商砼項(xiàng)目簡介及立項(xiàng)備案申請商砼項(xiàng)目簡介及立項(xiàng)備案申請一、項(xiàng)目建設(shè)背景商品混凝土,又稱商砼,簡稱為“商砼”,俗稱灰或料:是由水泥、骨料、水及根據(jù)需要摻入的外加劑、礦物摻合料等組分按照一定比例,在攪拌站經(jīng)計(jì)量、拌制后出售并采用運(yùn)輸車,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)運(yùn)送到使用地點(diǎn)的混凝土拌合物。由于商品混凝土攪拌站設(shè)置在城市邊緣地區(qū),相對于施工現(xiàn)場攪拌的傳統(tǒng)工藝減少了粉塵、噪音、污水等污染,改善了城市居民的工作和居住環(huán)境。隨商品混凝土行業(yè)的發(fā)展和壯大,在工藝廢渣和城市廢棄物處理處置及綜合利用方面逐步發(fā)揮更大的作用,減少環(huán)境惡化。隨著21世紀(jì)混凝土工程的大型化、多功能化、施工與應(yīng)用環(huán)境的復(fù)雜化、應(yīng)用領(lǐng)域的擴(kuò)大化以及資源與環(huán)境的優(yōu)化,人們對傳統(tǒng)的商品混凝土材料提出了更高的要求。由于施工現(xiàn)場攪拌一般都是些臨時(shí)性設(shè)施,條件較差,原材料質(zhì)量難以控制,制備混凝土的攪拌機(jī)容量小且計(jì)量精度低,也沒有嚴(yán)格的質(zhì)量保證體系。因此,質(zhì)量很難滿足現(xiàn)在混凝土具有的高性能化和多功能化得需要。而商品混凝土的生產(chǎn)集中、規(guī)模大,便于管理,能實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的各種要求,有利于新技術(shù)、新材料的推廣應(yīng)用,特別有利于散裝水泥、混凝土外加劑和礦物摻合料的推廣應(yīng)用,這是保證混凝土具有高性能化和多功能化得必有條件,同時(shí)能夠有效的節(jié)約資源和能用。二、項(xiàng)目承辦單位(一)承辦單位xxx公司(二)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人韓xx(三)項(xiàng)目承辦單位簡介公司依托集團(tuán)公司整體優(yōu)勢、發(fā)展自身專業(yè)化咨詢能力,以助力產(chǎn)業(yè)提高運(yùn)營效率為使命,提供全方面的業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)。未來,公司計(jì)劃依靠自身實(shí)力,通過引入資本、技術(shù)和人才等擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,以“高效、智能、環(huán)保”作為產(chǎn)品發(fā)展方向,持續(xù)加強(qiáng)新產(chǎn)品研發(fā)力度,實(shí)現(xiàn)行業(yè)關(guān)鍵技術(shù)突破,進(jìn)一步夯實(shí)公司技術(shù)實(shí)力,全面推動(dòng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級,優(yōu)化公司利潤來源,提高核心競爭能力,鞏固和提升公司的行業(yè)地位。三、建設(shè)地點(diǎn)(一)項(xiàng)目選址及用地方案1、項(xiàng)目建設(shè)選址該項(xiàng)目選址位于某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范基地。2、項(xiàng)目用地性質(zhì)項(xiàng)目用地為建設(shè)用地,地理位置優(yōu)越,交通便利,規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備,適宜本期工程項(xiàng)目建設(shè)。3、項(xiàng)目用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積53693.50平方米(折合約80.50畝),其中:凈用地面積53693.50平方米(紅線范圍折合約80.50畝)。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積88057.34平方米,其中:規(guī)劃建設(shè)主體工程69152.84平方米,計(jì)容建筑面積88057.34平方米;預(yù)計(jì)建筑工程投資6481.08萬元。(二)土地利用合理性分析項(xiàng)目選址所處位置交通便利、地理位置優(yōu)越,有利于項(xiàng)目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運(yùn)輸;通訊便捷、水資源豐富、能源供應(yīng)充裕,適合于生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng);為此,該區(qū)域是發(fā)展產(chǎn)品制造行業(yè)的理想場所。項(xiàng)目承辦單位通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行縝密比選后,充分考慮了項(xiàng)目擬建區(qū)域的交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件,項(xiàng)目經(jīng)營期所需的內(nèi)外部條件:距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動(dòng)力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件等,通過建設(shè)條件比選最終選定的項(xiàng)目最佳建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地,投資項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、施工環(huán)境等條件均較好,可保證項(xiàng)目的建設(shè)和正常經(jīng)營,所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。四、主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模(一)產(chǎn)品方案項(xiàng)目主要產(chǎn)品為商砼,根據(jù)市場情況,預(yù)計(jì)年產(chǎn)值21490.00萬元。(二)投資方案1、固定資產(chǎn)投資估算本期項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資15183.91(萬元)。固定資產(chǎn)投資估算表序號項(xiàng)目單位建筑工程費(fèi)設(shè)備購置及安裝費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)占總投資比例1項(xiàng)目建設(shè)投資萬元6481.085862.04188.6215183.911.1工程費(fèi)用萬元6481.085862.0413748.611.1.1建筑工程費(fèi)用萬元6481.086481.0836.91%1.1.2設(shè)備購置及安裝費(fèi)萬元5862.045862.0433.39%1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元2840.792840.7916.18%1.2.1無形資產(chǎn)萬元1139.161139.161.3預(yù)備費(fèi)萬元1701.631701.631.3.1基本預(yù)備費(fèi)萬元967.40967.401.3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)萬元734.23734.232建設(shè)期利息萬元3固定資產(chǎn)投資現(xiàn)值萬元15183.9115183.912、流動(dòng)資金投資估算預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)年需用流動(dòng)資金2374.14萬元。流動(dòng)資金投資估算表序號項(xiàng)目單位達(dá)產(chǎn)年指標(biāo)第一年第二年第三年第四年第五年1流動(dòng)資產(chǎn)萬元13748.618866.2113114.2913748.6113748.6113748.611.1應(yīng)收賬款萬元4124.582680.983299.674124.584124.584124.581.2存貨萬元6186.874021.474949.506186.876186.876186.871.2.1原輔材料萬元1856.061206.441484.851856.061856.061856.061.2.2燃料動(dòng)力萬元92.8060.3274.2492.8092.8092.801.2.3在產(chǎn)品萬元2845.961849.872276.772845.962845.962845.961.2.4產(chǎn)成品萬元1392.05904.831113.641392.051392.051392.051.3現(xiàn)金萬元3437.152234.152749.723437.153437.153437.152流動(dòng)負(fù)債萬元11374.477393.419099.5811374.4711374.4711374.472.1應(yīng)付賬款萬元11374.477393.419099.5811374.4711374.4711374.473流動(dòng)資金萬元2374.141543.191899.312374.142374.142374.144鋪底流動(dòng)資金萬元791.37514.40633.10791.37791.37791.373、總投資構(gòu)成分析(1)總投資及其構(gòu)成分析:項(xiàng)目總投資17558.05萬元,其中:固定資產(chǎn)投資15183.91萬元,占項(xiàng)目總投資的86.48%;流動(dòng)資金2374.14萬元,占項(xiàng)目總投資的13.52%。(2)固定資產(chǎn)投資及其構(gòu)成分析:本期工程項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資包括:建筑工程投資6481.08萬元,占項(xiàng)目總投資的36.91%;設(shè)備購置費(fèi)5862.04萬元,占項(xiàng)目總投資的33.39%;其它投資2840.79萬元,占項(xiàng)目總投資的16.18%。(3)總投資及其構(gòu)成估算:總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資金。項(xiàng)目總投資=15183.91+2374.14=17558.05(萬元)。總投資構(gòu)成估算表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)占建設(shè)投資比例占固定投資比例占總投資比例1項(xiàng)目總投資萬元17558.05115.64%115.64%100.00%2項(xiàng)目建設(shè)投資萬元15183.91100.00%100.00%86.48%2.1工程費(fèi)用萬元12343.1281.29%81.29%70.30%2.1.1建筑工程費(fèi)萬元6481.0842.68%42.68%36.91%2.1.2設(shè)備購置及安裝費(fèi)萬元5862.0438.61%38.61%33.39%2.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元1139.167.50%7.50%6.49%2.2.1無形資產(chǎn)萬元1139.167.50%7.50%6.49%2.3預(yù)備費(fèi)萬元1701.6311.21%11.21%9.69%2.3.1基本預(yù)備費(fèi)萬元967.406.37%6.37%5.51%2.3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)萬元734.234.84%4.84%4.18%3建設(shè)期利息萬元4固定資產(chǎn)投資現(xiàn)值萬元15183.91100.00%100.00%86.48%5建設(shè)期間費(fèi)用萬元6流動(dòng)資金萬元2374.1415.64%15.64%13.52%7鋪底流動(dòng)資金萬元791.385.21%5.21%4.51%(三)土建方案本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)58.89%,建筑容積率1.64,建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.55%,固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度188.62萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項(xiàng)目占地面積()基底面積()建筑面積()計(jì)容面積()投資(萬元)1主體生產(chǎn)工程22355.4122355.4169152.8469152.845598.671.1主要生產(chǎn)車間13413.2513413.2541491.7041491.703471.181.2輔助生產(chǎn)車間7153.737153.7322128.9122128.911791.571.3其他生產(chǎn)車間1788.431788.434010.864010.86335.922倉儲(chǔ)工程4743.014743.0112287.9312287.93723.522.1成品貯存1185.751185.753071.983071.98180.882.2原料倉儲(chǔ)2466.372466.376389.726389.72376.232.3輔助材料倉庫1090.891090.892826.222826.22166.413供配電工程252.96252.96252.96252.9616.763.1供配電室252.96252.96252.96252.9616.764給排水工程290.90290.90290.90290.9014.994.1給排水290.90290.90290.90290.9014.995服務(wù)性工程3003.913003.913003.913003.91176.875.1辦公用房1296.001296.001296.001296.0077.835.2生活服務(wù)1707.911707.911707.911707.9181.256消防及環(huán)保工程847.42847.42847.42847.4256.136.1消防環(huán)保工程847.42847.42847.42847.4256.137項(xiàng)目總圖工程126.48126.48126.48126.48-232.497.1場地及道路硬化8223.171480.911480.917.2場區(qū)圍墻1480.918223.178223.177.3安全保衛(wèi)室126.48126.48126.48126.488綠化工程3618.13126.63合計(jì)31620.1088057.3488057.346481.08(四)設(shè)備方案項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)165臺(tái)(套),設(shè)備購置費(fèi)5862.04萬元。五、節(jié)能與環(huán)保1、項(xiàng)目年用電量861828.67千瓦時(shí),折合105.92噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量14060.45立方米,折合1.20噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“商砼項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”,年用電量861828.67千瓦時(shí),年總用水量14060.45立方米,項(xiàng)目年綜合總耗能量(當(dāng)量值)107.12噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量33.83噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年,項(xiàng)目總節(jié)能率25.54%,能源利用效果良好。4、項(xiàng)目符合某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范基地發(fā)展規(guī)劃,符合某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范基地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策;對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施,嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi),項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。六、項(xiàng)目符合性(一)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx公司承辦的“商砼項(xiàng)目”主要從事商砼項(xiàng)目投資經(jīng)營,其不屬于國家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)(2013年修正)有關(guān)條款限制類及淘汰類項(xiàng)目。(二)項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性商砼項(xiàng)目選址于某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范基地,項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地,符合用地規(guī)劃要求,此外,項(xiàng)目建設(shè)前后,未改變項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃;在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后,可確保污染物達(dá)標(biāo)排放,滿足某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范基地環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此,建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)
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