朝鮮羅先經(jīng)濟(jì)特區(qū)濱海國際旅游度假村項(xiàng)目投資計(jì)劃書.doc

朝鮮羅先經(jīng)濟(jì)特區(qū)濱海國際旅游度假村項(xiàng)目投資計(jì)劃書申報(bào)單位：朝鮮羅先XXX會(huì)社負(fù)責(zé)人：趙 寧2012年8月20日一、羅先特區(qū)概況羅先市地處朝鮮北部圖們江下游地區(qū)，東南以全長(zhǎng)64公里的圖們江為界，與中國、俄羅斯隔江相望。朝鮮1991年12月宣布設(shè)立羅津、先鋒自由經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)，1996年2月將羅津、先鋒自由經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)升格為直轄市。羅先市是由羅津和先鋒兩個(gè)地方合并各取前面一個(gè)字得名。羅先市地理位置十分優(yōu)越，是一個(gè)“雞鳴啼三國，花開香三疆”的邊疆海濱地帶，區(qū)內(nèi)現(xiàn)有羅津港和先鋒港，港區(qū)的鐵路公路與腹地相連，寬軌鐵路與俄羅斯哈桑區(qū)相連，準(zhǔn)軌鐵路與中國的圖們相連，公路距中國琿春沙坨子口岸92公里，距琿春圈河口岸48公里。羅先市依山傍海，景色優(yōu)美，氣候宜人，自然生態(tài)景觀保持得非常好，海水清澈，山脈蔥綠，仿佛是一個(gè)天然大氧吧。市內(nèi)有良好的海濱浴場(chǎng)，每年夏季，海灘一帶陽光明媚，波光山色，是旅游觀光度假的理想去處。2012年8月14日，中朝共同開發(fā)和共同管理羅先經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)和黃金坪、威化島經(jīng)濟(jì)區(qū)聯(lián)合指導(dǎo)委員會(huì)第三次會(huì)議在北京召開。雙方宣布成立羅先經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)管理委員會(huì)和黃金坪、威化島經(jīng)濟(jì)區(qū)管理委員會(huì)，并簽署了成立和運(yùn)營管理委員會(huì)的協(xié)議、經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作協(xié)定，以及農(nóng)業(yè)合作、對(duì)羅先地區(qū)輸電、園區(qū)建設(shè)、詳細(xì)規(guī)劃等相關(guān)協(xié)議。曾一度進(jìn)展緩慢的中朝兩個(gè)經(jīng)濟(jì)合作區(qū)，將步入進(jìn)一步的實(shí)質(zhì)開發(fā)階段，中朝聯(lián)手開發(fā)邊境經(jīng)貿(mào)區(qū)，羅先將建成朝鮮制造業(yè)基地、東北亞國際物流中心和區(qū)域性旅游中心。羅先特區(qū)的位置中朝雙方就兩個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)明確了“政府引導(dǎo)、企業(yè)為主、市場(chǎng)運(yùn)作、互利共贏”的合作開發(fā)原則。隨著中朝雙方的合作不斷深入，越來越多的企業(yè)和個(gè)人到羅先特區(qū)投資置業(yè)或觀光旅游。有資料顯示，每年通過圈河口岸到羅先商務(wù)、旅游觀光的出入境人數(shù)逐年遞增，2010年為16.3萬人次，2011年23.2萬人次，今年1至7月份已經(jīng)超過33萬人次。目前羅先經(jīng)貿(mào)區(qū)已經(jīng)吸引包括中外運(yùn)、國電集團(tuán)在內(nèi)的8-10戶中國央企和大型民營企業(yè)投資，其中包括黑龍江北大荒集團(tuán)開始農(nóng)業(yè)種植、綠地集團(tuán)開始基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。二、項(xiàng)目開發(fā)定位朝鮮羅先經(jīng)濟(jì)特區(qū)濱海國際旅游度假村項(xiàng)目是集娛樂、住宿、特色飲食、度假、旅游休閑、國際綜合會(huì)議及朝鮮民族特色文化綜合性花園式度假場(chǎng)所；是中、朝、俄三國邊境國際旅游集散中心。三、市場(chǎng)及前景分析由于羅先政府不斷擴(kuò)大對(duì)外招商以及強(qiáng)勢(shì)打造文化旅游品牌，羅先濱海國際旅游度假村必然會(huì)成為中朝俄三國邊境城市及其他地區(qū)游客的旅游目的地。然而羅先特區(qū)現(xiàn)有的景點(diǎn)和旅游設(shè)施缺少高檔的住宿、餐飲及娛樂的場(chǎng)所，已無法滿足前來投資者和游客的需要，甚至可能會(huì)制約羅先市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，于是羅先濱海國際旅游度假村應(yīng)運(yùn)而生。擬建國際旅游度假村一角擬建國際旅游度假村會(huì)議中心朝鮮羅先濱海國際旅游度假村主要接待四部分客源：1、國際旅行團(tuán)觀光旅游；2、投資羅先特區(qū)的企業(yè)家；3、中國和俄羅斯旅游度假；4、國際會(huì)議接待。國際旅行團(tuán)觀光旅游。開發(fā)建成后的國際旅游度假村可作為羅先市旅游的高檔住宿及娛樂場(chǎng)所，提升羅先市休閑旅游娛樂的檔次，為羅先市方興未艾的文化旅游以及經(jīng)濟(jì)建設(shè)推波助瀾。投資羅先特區(qū)的企業(yè)家。度假村設(shè)有高檔娛樂會(huì)所及休閑美食和健身中心，讓投資者在這里放飛心情，勞逸結(jié)合，以便更好的投入工作中。中國和俄羅斯旅游度假。羅先交通方便，干凈、舒適的海濱浴場(chǎng)項(xiàng)目和輕松、高檔、原生態(tài)的娛樂項(xiàng)目可吸引來自中俄邊境大量人群，迷人的朝鮮歌舞和香氣撲鼻的海鮮可使游客們流年忘返。國際會(huì)議接待。羅先作為東北亞新興的都市，必將吸引更多的國際機(jī)構(gòu)在此舉行會(huì)議，度假村內(nèi)設(shè)有大中型會(huì)議場(chǎng)所，同時(shí)給領(lǐng)導(dǎo)及朋友提供更高檔的公務(wù)接待服務(wù)。四、項(xiàng)目建設(shè)的必要性作為中、朝、俄三國邊境旅游集散中心，羅先濱海國際旅游度假村的建設(shè)非常有必要，而且項(xiàng)目的建成可帶來顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。1、經(jīng)濟(jì)效益：羅先濱海國際旅游度假村按年接待游客10萬人計(jì)算，住宿費(fèi)按200元每天計(jì)算，其他娛樂消費(fèi)按100元人次計(jì)算，餐飲費(fèi)用按不同消費(fèi)層次定位為高、中、低檔，按平均100元元計(jì)算，一年?duì)I業(yè)額為4000余萬元，年利潤2400萬元。本項(xiàng)目投資利潤空間大，利潤顯著。2、社會(huì)效益：本項(xiàng)目的建成對(duì)于羅先的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的發(fā)展和招商引資起到巨大的推動(dòng)作用。一、主推的休閑娛樂及朝鮮特色飲食可直接帶動(dòng)千余人的就業(yè)，同時(shí)間接地帶動(dòng)了周邊農(nóng)戶大力發(fā)展海產(chǎn)品、特色農(nóng)業(yè)、高端農(nóng)業(yè)。二、原生態(tài)的朝鮮族文化展示、表演，加強(qiáng)了民族文化的保護(hù)和傳承，促進(jìn)朝鮮人民與世界人民的友誼。五、建設(shè)內(nèi)容及投資估算羅先濱海國際旅游度假村項(xiàng)目分四個(gè)區(qū)域建設(shè)1、海濱浴場(chǎng)。利用羅先天然海灘加以改造建設(shè)，同時(shí)能滿足上萬人海灘戲水，免費(fèi)向游客開放。海濱浴場(chǎng)免費(fèi)向游客開放2、酒店會(huì)議中心。擬建五星級(jí)酒店一座，建筑面積15800平米，行政及商務(wù)區(qū)分開。內(nèi)有豪華餐廳，大中型商務(wù)會(huì)議廳；外有大型停車場(chǎng)。3、休閑娛樂健身會(huì)所。擬建文藝表演場(chǎng)所3000平方米，娛樂健身會(huì)所3000平方米。4、特色餐飲區(qū)。擬建美食一條街，集中匯集朝鮮族特色餐飲，朝鮮小吃，海鮮等等。投資估算 五星級(jí)酒店主體建筑及裝修工程按3800元平米計(jì)算，單體工程造價(jià)為6000萬元；酒店家具及附屬設(shè)施為1200萬元；海濱浴場(chǎng)建設(shè)為1200萬元；文藝表演場(chǎng)所及健身娛樂會(huì)所2600萬元；美食街建設(shè)2000萬元；道路及租地費(fèi)用共計(jì)2000萬元.項(xiàng)目總投資1.5億元。六、向羅先政府申請(qǐng)的優(yōu)惠政策1、用地優(yōu)惠。建設(shè)用地面積根據(jù)實(shí)際情況和項(xiàng)目的要求確定，希望政府采取先劃撥給項(xiàng)目單位再分期收取土地出讓金的形式，政府收取的土地出讓金應(yīng)返還用于項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。2、稅收優(yōu)惠。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間，所有稅收應(yīng)當(dāng)全免，企業(yè)所節(jié)省的費(fèi)用全部用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；營業(yè)期間，從事商貿(mào)、賓館、餐飲、娛樂、物流、信息、服務(wù)等三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目涉及的稅收，前二年免收；第三年到第五年按實(shí)際激納企業(yè)或個(gè)人所得稅的50