某商住樓項目監(jiān)理招標(biāo)文件(doc 49頁).doc

目 錄招標(biāo)公告2第一章 投標(biāo)須知前附表及投標(biāo)須知3投標(biāo)須知前附表3一、投標(biāo)須知4二、招標(biāo)文件5三、投標(biāo)文件的編制6四、投標(biāo)文件的遞交8五、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)9第二章 評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)13第三章 監(jiān)理合同條款19第一部分 合同協(xié)議書19第二部分 合同通用條件22第三部分 合同專用條件28第四章 技術(shù)規(guī)范31第五章 投標(biāo)文件組成32一、資格審查32二、商務(wù)標(biāo)39三、技術(shù)標(biāo)44招標(biāo)公告成都市西匯城市建設(shè)有限公司的商住樓（西都會）項目，經(jīng)郫縣計劃發(fā)展和改革局“郫發(fā)投資函2006238號”文備案，并由“郫計招200714號”文核準(zhǔn)招標(biāo)，現(xiàn)將有關(guān)事宜告知如下：一、工程概況：工程名稱：商住樓（西都會）建設(shè)地點：郫縣郫彭路口建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約10萬平方米工程總投資：約14000萬元資金來源：由項目業(yè)主按國家有關(guān)法規(guī)籌集標(biāo)段劃分：1個標(biāo)段工期要求：15個月二、招標(biāo)范圍：本工程施工圖范圍內(nèi)的全部施工監(jiān)理三、本工程采用資格后審四、發(fā)售招標(biāo)文件時間：2007年3月16日至3月22日，每日09:00-12:00，13:30-17:30(北京時間，節(jié)假日休息)。五、發(fā)售招標(biāo)文件地點：成都市西匯城市建設(shè)有限公司招標(biāo)比選部(郫縣順江賓館207)。六、招標(biāo)文件的發(fā)放及要求：每套招標(biāo)文件收取工本費150元(現(xiàn)金，無論中標(biāo)與否均不退)。招標(biāo)人(章)：成都市西匯城市建設(shè)有限公司聯(lián)系人：歐女士 張女士 電話207 傳真標(biāo)代理機(jī)構(gòu)(章)：四川中砝建設(shè)咨詢有限公司 聯(lián)系人：葉先生 電話8136 2007年3月16日 第一章 投標(biāo)須知前附表及投標(biāo)須知投標(biāo)須知前附表項號條款號內(nèi) 容 規(guī) 定1工程名稱及要求工程名稱：商住樓（西都會）建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約10萬平方米工程總投資：約14000萬元建設(shè)地點：郫縣郫彭路口招標(biāo)范圍：本工程施工圖范圍內(nèi)的全部施工監(jiān)理21.2投標(biāo)申請人合格條件：獨立法人，注冊資本金壹佰萬元以上，具備房屋建筑工程監(jiān)理乙級資質(zhì)；項目總監(jiān)：須具有總監(jiān)理工程師上崗證，中級或以上技術(shù)職稱。34踏勘現(xiàn)場：投標(biāo)人自行踏勘（可在招標(biāo)人處索取圖示）。45.1招標(biāo)答疑：各投標(biāo)人須在以書面形式向招標(biāo)人提出需要澄清的問題。512.1投標(biāo)有效期：投標(biāo)截止之日起60個日歷天內(nèi)有效。613.1投標(biāo)保證金：壹萬元人民幣。714.1投標(biāo)文件份數(shù)：一份正本，貳份副本（中標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人要求增加份數(shù)），一份電子文檔。816.1投標(biāo)文件遞交時間：2007年4月11日10:00時以前(北京時間)地點：成都市工程交易中心3樓(成都市八寶街111號)916.2投標(biāo)截止時間即開標(biāo)時間：2007年4月11日10:00時(北京時間)開標(biāo)地點：成都市工程交易中心3樓(成都市八寶街111號)1019.2評標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)：綜合評估法1122.1履約保證金：人民幣伍萬元整（以銀行支票或銀行匯票的方式）一、投標(biāo)須知1、說明1.1 招標(biāo)代理：1.1.1成都市西匯城市建設(shè)有限公司特委托四川中砝建設(shè)咨詢有限公司代理商住樓（西都會）項目的監(jiān)理招標(biāo)事宜。*1.2 投標(biāo)人的合格條件 1.2.1獨立法人，注冊資本金壹佰萬元以上，具備房屋建筑工程監(jiān)理乙級資質(zhì)的潛在投標(biāo)人，均可參加投標(biāo)。1.3本工程不接受聯(lián)合體投標(biāo)。1.4 不允許任一投標(biāo)人對本工程提交或參與提交兩份(含兩份)以上不同的投標(biāo)文件。1.5本工程不得分包、轉(zhuǎn)包。2、資金來源2.1 資金來源為：由項目業(yè)主按國家有關(guān)法規(guī)籌集。3、投標(biāo)費用及投標(biāo)貨幣3.1 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費用。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對上述費用不負(fù)任何責(zé)任，均由投標(biāo)人自己承擔(dān)。3.2 投標(biāo)報價和中標(biāo)后的工程價款均以人民幣結(jié)算和支付。4、現(xiàn)場考察4.1投標(biāo)人自行對現(xiàn)場進(jìn)行踏勘（可在招標(biāo)人處索取到達(dá)現(xiàn)場的圖示），以便投標(biāo)人獲取、查明或核實有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽訂合同所必需的一切資料。4.2 招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招標(biāo)人現(xiàn)有的能被投標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人對投標(biāo)人做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負(fù)責(zé)。4.3經(jīng)招標(biāo)人允許，投標(biāo)人可為踏勘目的進(jìn)入招標(biāo)人的項目現(xiàn)場進(jìn)行踏勘，但投標(biāo)人不得因此使招標(biāo)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場的責(zé)任和風(fēng)險以及期間發(fā)生的一切費用。投標(biāo)人如果發(fā)生人身傷亡、財物或其他損失，不論何種原因所造成，招標(biāo)人均不負(fù)責(zé)。4.4如果投標(biāo)人認(rèn)為需要再次進(jìn)入現(xiàn)場考察，招標(biāo)人將予以支持，費用及安全問題由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。5、招標(biāo)答疑5.1各投標(biāo)人須以書面形式向招標(biāo)人提出需要澄清的問題。5.2招標(biāo)答疑的目的，是澄清并解答投標(biāo)人在查閱招標(biāo)文件后和現(xiàn)場考察后，可能提出的有關(guān)本次招標(biāo)的問題。5.3招標(biāo)人將答疑以書面形式發(fā)給所有已購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，投標(biāo)人在收到書面答疑后24小時內(nèi)應(yīng)以書面形式(須加蓋投標(biāo)人公章)給予招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)確認(rèn)。二、招標(biāo)文件6、招標(biāo)文件6.1 招標(biāo)文件的組成本工程的招標(biāo)文件包括下列文件及所有發(fā)出的補(bǔ)充資料及招標(biāo)答疑內(nèi)容。招標(biāo)文件包括下列內(nèi)容： 招標(biāo)公告第一章 投標(biāo)須知前附表及投標(biāo)須知第二章 評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)第三章 監(jiān)理合同條款第四章 技術(shù)規(guī)范第五章 投標(biāo)文件組成 6.2投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件，按招標(biāo)文件的規(guī)定與要求編寫投標(biāo)文件。如果投標(biāo)文件與招標(biāo)文件的規(guī)定與要求不符合，則投標(biāo)人應(yīng)自行負(fù)責(zé)。凡與招標(biāo)文件中的規(guī)定有重大偏差的投標(biāo)文件，將按未實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件作廢標(biāo)處理。6.3 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真檢查招標(biāo)文件是否完整，若發(fā)現(xiàn)缺頁或附件不全時，應(yīng)及時向招標(biāo)人提出，以便補(bǔ)齊。7、招標(biāo)文件的澄清和解答 7.1投標(biāo)人將要求澄清和解答的問題以書面形式(須加蓋企業(yè)公章)送達(dá)招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)后，招標(biāo)人將在投標(biāo)截止期15天前，將答復(fù)以書面方式發(fā)給所有已購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。投標(biāo)人應(yīng)在收到該書面答復(fù)后24小時內(nèi)以書面形式(須加蓋企業(yè)公章)向招標(biāo)人確認(rèn)收到。8、招標(biāo)文件的修改8.1 招標(biāo)文件發(fā)出后，在提交投標(biāo)文件截止時間15日前，招標(biāo)人可對招標(biāo)文件進(jìn)行必要的修改。8.2招標(biāo)文件的修改將以書面形式發(fā)給所有投標(biāo)人，投標(biāo)人應(yīng)于收到該修改文件后24小時內(nèi)以書面形式給予確認(rèn)。招標(biāo)文件的修改內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分，具有約束作用。8.3 招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準(zhǔn)。8.4 為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時有充分的時間對招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容進(jìn)行研究，招標(biāo)人將酌情延長提交投標(biāo)文件的截止時間，具體時間將在招標(biāo)文件的修改、補(bǔ)充通知中予以明確。8.5在原定投標(biāo)截止時間之前，如果出現(xiàn)特殊情況，投標(biāo)截止時間需要延遲，招標(biāo)人應(yīng)以書面形式通知投標(biāo)人延遲后的投標(biāo)截止時間。投標(biāo)人須在24小時內(nèi)以書面形式予以確認(rèn)。投標(biāo)人也可以不予確認(rèn)，放棄投標(biāo)，且可以收回投標(biāo)保證金。延遲后的投標(biāo)截止時間需報有關(guān)行政主管部門備案。三、投標(biāo)文件的編制9、投標(biāo)文件的語言及度量衡單位9.1 投標(biāo)文件和與投標(biāo)有關(guān)的所有文件均應(yīng)使用漢語語言文字。9.2 除工程規(guī)范另有規(guī)定外，投標(biāo)文件使用的度量衡單位，均采用中華人民共和國法定計量單位。*10、投標(biāo)文件的組成10.1投標(biāo)人的投標(biāo)文件應(yīng)由資格審查、商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)、電子文檔四部分組成。10.2資格審查應(yīng)包括的內(nèi)容詳見第二章“評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)”中的“資格審查(強(qiáng)制性)標(biāo)準(zhǔn)”和第五章“投標(biāo)文件的組成”中的“一、資格審查”部分。10.3 商務(wù)標(biāo)應(yīng)包括下列內(nèi)容：10.3.1 投標(biāo)函；10.3.2 投標(biāo)函附件(具體格式詳見第五章)10.4技術(shù)標(biāo)應(yīng)包括下列內(nèi)容：10.4.1 技術(shù)標(biāo)相關(guān)表格(具體格式詳見第五章)；10.4.2 技術(shù)標(biāo)評標(biāo)原則要求的內(nèi)容；10.4.3招標(biāo)文件要求的其它內(nèi)容。10.5電子文檔應(yīng)包括所有投標(biāo)文件內(nèi)容(除企業(yè)有關(guān)證明資料復(fù)印件外)，電子文檔應(yīng)采用Microsoft Word或Microsoft Excel格式編制，電子文檔的外殼應(yīng)注明工程名稱及投標(biāo)人名稱等，且應(yīng)保證電子文檔在評標(biāo)時能正常讀取。11、投標(biāo)報價11.1投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人提供的招標(biāo)文件、圖紙(如有時)及相關(guān)資料，以本項目施工工程費用中標(biāo)價為基礎(chǔ)，結(jié)合企業(yè)自身成本，采用一次性固定費率進(jìn)行報價。11.2 本項目監(jiān)理合同暫定價 = 本項目施工工程費用中標(biāo)價中標(biāo)費率，作為工程進(jìn)度款支付的基礎(chǔ)；本工程最終合同價款為：工程結(jié)算價中標(biāo)費率。12、投標(biāo)文件有效期*12.1 投標(biāo)文件在本招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止之日起60個日歷天內(nèi)有效。12.2在特殊情況下，招標(biāo)人在原定投標(biāo)文件有效期內(nèi)可以根據(jù)需要向投標(biāo)人提出延長投標(biāo)文件有效期的要求，投標(biāo)人應(yīng)立即以書面形式對此向招標(biāo)人做出書面答復(fù)；投標(biāo)人可以拒絕招標(biāo)人的要求，放棄投標(biāo)，且可以收回投標(biāo)保證金。同意延期的投標(biāo)人應(yīng)相應(yīng)地延長投標(biāo)保證金的有效期，但不得因此而提出修改投標(biāo)文件的要求。13、投標(biāo)保證金*13.1 投標(biāo)人應(yīng)提供壹萬元人民幣的投標(biāo)保證金，此保證金憑收款單位出具的收據(jù)復(fù)印件作為投標(biāo)人的證明文件，屬于投標(biāo)文件的一個組成部分。13.2 投標(biāo)人應(yīng)在2007年4月10日17:00時前(以到帳時間為準(zhǔn))，將投標(biāo)保證金存入如下銀行(現(xiàn)金存入或轉(zhuǎn)帳支票) ，并到收款單位換取收據(jù)：戶 名: 成都市西匯城市建設(shè)有限公司 帳 號: 4402 2540 0902 2152 601 開戶行: 工商銀行郫縣支行 13.3對于未能按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)人，招標(biāo)人將視其為自動放棄投標(biāo)。13.4投標(biāo)保證金的退還:對于非中標(biāo)候選人，投標(biāo)保證金在公示期結(jié)束后(如公示期間無投標(biāo)單位提出異議)，無息退還；對于中標(biāo)人或中標(biāo)候選人，投標(biāo)保證金于中標(biāo)單位與招標(biāo)人簽署合同后，無息退還。13.5若投標(biāo)人有下述情況，其投標(biāo)保證金將不予退還：中標(biāo)通知書發(fā)出后，中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目的，無正當(dāng)理由不予招標(biāo)人簽訂合同的，在簽訂合同時向招標(biāo)人提出附加條件或者更改合同實質(zhì)性內(nèi)容的，或者拒不提交所要求的履約保證金的，招標(biāo)人可取消其中標(biāo)資格，投標(biāo)保證金將不予退還；給招標(biāo)人的損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償。*14、投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署14.1投標(biāo)人應(yīng)按本須知前附表規(guī)定的份數(shù)提交投標(biāo)文件。14.2投標(biāo)文件應(yīng)清晰易于辨認(rèn)。投標(biāo)文件封面或扉頁應(yīng)注明“正本”或“副本”，正本和副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)；書面文件和電子文檔如有不一致之處，以書面文件為準(zhǔn)。14.3投標(biāo)文件正本和副本的封面或扉頁應(yīng)標(biāo)明招標(biāo)工程名稱、投標(biāo)人全稱等，由投標(biāo)人加蓋公章，并由法定代表人簽字或蓋印章。14.4 除投標(biāo)人對錯誤處須修改外，全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改或行間插字和增刪。如有修改，修改處須由投標(biāo)人法定代表人簽字或蓋印章或由委托代理人簽字。四、投標(biāo)文件的遞交*15、投標(biāo)文件的裝訂、密封與標(biāo)志15.1投標(biāo)人的投標(biāo)文件應(yīng)裝訂成冊。15.2 投標(biāo)人應(yīng)將所有投標(biāo)文件進(jìn)行密封，并在密封外層加蓋企業(yè)公章。15.3投標(biāo)文件遞交時密封外層封套上請標(biāo)(注)明以下方框中的內(nèi)容：招標(biāo)人名稱： 工程監(jiān)理投標(biāo)文件 投標(biāo)人名稱： 年 月 日 時開標(biāo)，此時間以前不得開封15.4如果因投標(biāo)人遺失投標(biāo)文件；或投標(biāo)人遲交投標(biāo)文件；或因密封不嚴(yán)而造成過早啟封、失密等情況，招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)概不負(fù)責(zé)。 16、投標(biāo)文件的遞交16.1 投標(biāo)文件的遞交按前附表所述的時間、地址和第15條的規(guī)定要求執(zhí)行。16.2 招標(biāo)人可以按本文件第8條款規(guī)定以補(bǔ)充通知的方式，延遲遞交投標(biāo)文件的截止時間。在上述情況下招標(biāo)人與投標(biāo)人以前在投標(biāo)截止時間方面的全部權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，將適用于延遲后新的投標(biāo)截止時間。投標(biāo)人對延遲投標(biāo)截止時間應(yīng)在24小時內(nèi)予以書面響應(yīng)。投標(biāo)人也可不予響應(yīng)，放棄投標(biāo)，且可以收回投標(biāo)保證金。而同意延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)人不能要求也不允許修改其投標(biāo)文件。16.3 到投標(biāo)截止時間止，按招標(biāo)文件有關(guān)規(guī)定遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于3家的，招標(biāo)人將依法重新組織招標(biāo)。17、投標(biāo)文件的修改與撤回17.1 投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件以后，可以在規(guī)定的投標(biāo)截止期之前，以書面形式向招標(biāo)人遞交補(bǔ)充、修改或撤回其投標(biāo)文件的通知。在投標(biāo)截止期以后，不得更改投標(biāo)文件。17.2 投標(biāo)人的修改或撤回通知，應(yīng)按本須知的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制、密封、標(biāo)志和遞交。17.3 投標(biāo)截止期以后，投標(biāo)人不得撤回投標(biāo)文件。五、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)18、開標(biāo)18.1開標(biāo)會議由招標(biāo)人或代理機(jī)構(gòu)組織并主持，所有投標(biāo)人須準(zhǔn)時參加，并由有關(guān)行政主管部門、監(jiān)督部門監(jiān)督開標(biāo)過程。18.2開標(biāo)地點和時間按投標(biāo)須知前附表規(guī)定執(zhí)行。參加開標(biāo)的投標(biāo)人代表應(yīng)簽名報到，以證明其出席開標(biāo)會議。18.3投標(biāo)人按招標(biāo)文件規(guī)定遞交了投標(biāo)文件，但法定代表人或其委托代理人在開標(biāo)會中途退場的，視為認(rèn)可開標(biāo)程序，事后不應(yīng)再對開標(biāo)程序的公正合法性等提出質(zhì)疑或異議。招標(biāo)人不會因投標(biāo)人中途退場而宣布其為廢標(biāo)。18.4投標(biāo)文件有下列情況之一的, 招標(biāo)人不予受理：18.4.1 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的；18.4.2 未按招標(biāo)文件要求密封的。18.5由投標(biāo)人的法定代表人或委托代理人檢查投標(biāo)文件的密封情況并簽字確認(rèn)；經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，并宣讀各投標(biāo)人的投標(biāo)報價和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容，并由各投標(biāo)人簽字確認(rèn)。19、評標(biāo)19.1 評標(biāo)工作由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會組織進(jìn)行。19.2 本工程采用綜合評估法進(jìn)行評標(biāo)。19.3 評標(biāo)程序19.3.1初步評審：由評標(biāo)委員會逐一對投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行資格審查及符合性審查，并評定每份投標(biāo)文件是否實質(zhì)響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。如果投標(biāo)文件實質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件的各項要求，將不能通過初步評審，且評標(biāo)委員會不允許投標(biāo)人通過修改或撤消其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應(yīng)性的投標(biāo)。只有通過了初步評審的投標(biāo)文件才能進(jìn)入詳細(xì)評審。注：(1)所謂實質(zhì)上響應(yīng)，是指投標(biāo)文件應(yīng)與招標(biāo)文件的所有實質(zhì)性條款、條件和要求相符，無顯著差異或保留；或者糾正這些顯著差異或保留不會對其他實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件的投標(biāo)人的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響，對合同中約定的招標(biāo)人的權(quán)利和投標(biāo)人的義務(wù)不會造成重大限制。(2)所謂顯著差異或保留是指：對工程的發(fā)包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期產(chǎn)生實質(zhì)性響應(yīng)；偏離了招標(biāo)文件的要求、對合同中規(guī)定的招標(biāo)人的權(quán)利或投標(biāo)人的義務(wù)造成實質(zhì)性限制；糾正這種差異或保留，將會對其他實質(zhì)上響應(yīng)要求的投標(biāo)人的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。投標(biāo)文件有下列情況之一者，由評標(biāo)委員會初審后按廢標(biāo)處理：a、無單位蓋章并無法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字、蓋章的；b、關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)的；c、投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對同一招標(biāo)項目有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效，按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外；d、投標(biāo)費率報價不在招標(biāo)人規(guī)定的費率范圍內(nèi)的；e、未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的；f、未實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求的。19.3.2 詳細(xì)評審：通過了初步評審的投標(biāo)文件，評標(biāo)委員會根據(jù)招標(biāo)文件確定的評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，對其技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)作進(jìn)一步評審，并確定中標(biāo)候選人。19.4 評標(biāo)方法19.4.1 詳見招標(biāo)文件第二章“評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)”。19.5 投標(biāo)文件的澄清19.5.1若投標(biāo)文件有效，評標(biāo)委員會可以要求投標(biāo)人用書面方式對投標(biāo)文件中含義不明確、對同類問題表述不一致內(nèi)容作必要的澄清、說明或補(bǔ)正。澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)以書面方式進(jìn)行，并不得超出投標(biāo)文件范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。19.6 評標(biāo)內(nèi)容的保密19.6.1 公開開標(biāo)后，直到宣布授予中標(biāo)人合同為止，凡屬于審查、澄清、評價和比較投標(biāo)的所有資料，有關(guān)授予合同的信息，都不應(yīng)向投標(biāo)人或與評標(biāo)有關(guān)的其他人泄露。19.6.2 在招標(biāo)文件的審查、澄清、評價和比較以及授予合同的過程中，投標(biāo)人對招標(biāo)人和評標(biāo)委員會成員施加影響的任何行為，都將導(dǎo)致取消其投標(biāo)資格。19.7 評標(biāo)結(jié)果的確定19.7.1 根據(jù)評標(biāo)委員會的評審結(jié)果，按綜合得分由高至低的前三名投標(biāo)人為中標(biāo)候選人(若投標(biāo)人綜合得分相等，則技術(shù)標(biāo)得分高者排名在前)。以排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力因素提出不能履約合同，招標(biāo)人可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，依此類推。20、中標(biāo)20.1評標(biāo)結(jié)果確定后，招標(biāo)人在指定媒體公示5個工作日(從公示上網(wǎng)的次日計算)，若公示期內(nèi)無異議，由招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并于15日內(nèi)向有關(guān)行政主管部門提交本工程的招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報告。20.2如果中標(biāo)人在招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書后未能按本招標(biāo)文件的要求提交履約保證金、或在規(guī)定時間內(nèi)拒簽合同，招標(biāo)人可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，同時前者的保證金將不予退回。排名第二的中標(biāo)候選人因前款規(guī)定的同樣原因放棄中標(biāo)時，招標(biāo)人可以由此順延至最后的中標(biāo)候選人。21、中標(biāo)通知書21.1 中標(biāo)通知書中將寫明招標(biāo)人將支付給承包人按合同規(guī)定實施和完成本工程及其缺陷修復(fù)的總價(即中標(biāo)價)。21.2 投標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，應(yīng)立即以書面形式告知招標(biāo)人。21.3中標(biāo)通知書是合同文件的組成部分。*22、履約保證金22.1中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后7個日歷天內(nèi)，并在簽訂合同協(xié)議書之前，應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定的履約保證金提交的形式和額度(人民幣伍萬元整，以銀行支票或銀行匯票的方式)向招標(biāo)人提交履約保證金。22.2中標(biāo)人不履行與招標(biāo)人訂立的合同的，履約保證金將不予退還，給招標(biāo)人造成的損失超過履約保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償；沒有提交履約保證金的，應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。22.3招標(biāo)人向中標(biāo)人提供的工程款支付擔(dān)保按國家有關(guān)規(guī)定辦理。23、合同協(xié)議書的簽署23.1 中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后10個日歷天內(nèi)，由法定代表人或委托代理與招標(biāo)人簽訂委托監(jiān)理合同，并將合同送行政主管部門備案。23.2 合同協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽署并加蓋公章后生效。23.3 招標(biāo)人將中標(biāo)通知書發(fā)出后，改變中標(biāo)結(jié)果的、無正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽訂合同的，或者在簽訂合同時更改合同實質(zhì)性內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)賠償其損失。23.3中標(biāo)通知書發(fā)出后，中標(biāo)人無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)項目的或不與招標(biāo)人簽訂合同的，在簽訂合同時向招標(biāo)人提出附加條件或者更改合同實質(zhì)性內(nèi)容的，未按招標(biāo)文件要求提交所要求的履約保證金的，或者未按招標(biāo)文件23.1條款規(guī)定簽訂合同協(xié)議書的，招標(biāo)人可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人同時前者的投標(biāo)保證金將不予退回；給招標(biāo)人的損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償；排名第二的中標(biāo)候選人因前款規(guī)定的同樣原因放棄中標(biāo)時，招標(biāo)人可以由此順延至最后的中標(biāo)候選人。23.4中標(biāo)人應(yīng)按其投標(biāo)文件的承諾派遣項目班子。在項目實施全過程中，如有人員變更，應(yīng)與招標(biāo)人協(xié)商議定。24、不正當(dāng)競爭與紀(jì)律監(jiān)督24.1 嚴(yán)禁投標(biāo)人向參與招標(biāo)、評標(biāo)工作的有關(guān)人員行賄，使其泄露一切與招標(biāo)、評標(biāo)工作的有關(guān)信息。在招標(biāo)、評標(biāo)期間，不得邀請參與招標(biāo)、評標(biāo)工作的有關(guān)人員到投標(biāo)單位參加考察或出席投標(biāo)人主辦的或贊助的任何活動。24.2 投標(biāo)人在投標(biāo)過程中嚴(yán)禁互相串通、結(jié)盟，損害招標(biāo)的公正性和競爭性，或以任何方式影響其他投標(biāo)人參與正當(dāng)投標(biāo)。24.3 如發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人有上述不正當(dāng)競爭行為，將取消其投標(biāo)資格或中標(biāo)資格。24.4 招標(biāo)工作將公開接受社會監(jiān)督。注：帶“*”號的為招標(biāo)文件中規(guī)定的實質(zhì)性要求的提示強(qiáng)調(diào)。第二章 評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)本工程采用綜合評估法進(jìn)行評標(biāo)。評標(biāo)分為：資格審查、符合性審查、技術(shù)標(biāo)評審、商務(wù)標(biāo)評審四個部分。首先進(jìn)行資格審查，是針對投標(biāo)人的資質(zhì)、類似經(jīng)驗、財務(wù)狀況及社會信譽(yù)等采用的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)法。只有完全滿足資格審查各項強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人才能進(jìn)入下一個階段的評審。其次是符合性審查，是對投標(biāo)文件的合格性、有效性及響應(yīng)性的審查。只有完全滿足符合性審查各項標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人才能通過符合性審查，進(jìn)入技術(shù)標(biāo)的評審。本工程評標(biāo)以百分制計分，評標(biāo)人員對各項目逐項評定計分，滿分100分。其中：技術(shù)標(biāo)為70分，商務(wù)標(biāo)為30分。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人依法組建，負(fù)責(zé)評標(biāo)活動。評標(biāo)委員會由有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上(含5人)單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評標(biāo)委員會主任委員由評標(biāo)委員會成員推薦。本工程評標(biāo)結(jié)果的確定：根據(jù)評標(biāo)委員會的評審結(jié)果，按綜合得分由高至低的前三名投標(biāo)人為中標(biāo)候選人(若投標(biāo)人綜合得分相等，則技術(shù)標(biāo)得分高者排名在前)。以排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力因素提出不能履約合同，招標(biāo)人可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，依此類推。附：資格審查(強(qiáng)制性)標(biāo)準(zhǔn)符合性審查標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)標(biāo)評標(biāo)原則 商務(wù)標(biāo)評標(biāo)原則資格審查(強(qiáng)制性)標(biāo)準(zhǔn)序號審查內(nèi)容合格條件備注1營業(yè)執(zhí)照具有獨立法人資格，且通過年檢，注冊資金壹佰萬元以上2資質(zhì)等級證書具備房屋建筑工程監(jiān)理乙級資質(zhì)3企業(yè)業(yè)績2004年以來至少有2個建筑規(guī)模不低于50000的類似工程監(jiān)理業(yè)績4項目總監(jiān)須具有總監(jiān)理工程師上崗證，中級或以上技術(shù)職稱，有1個建筑規(guī)模不低于10000的類似工程監(jiān)理業(yè)績5財務(wù)狀況2006年財務(wù)無虧損6履約情況履約能力強(qiáng)、信譽(yù)良好結(jié) 論注：結(jié)論分“通過”和“不通過”；上表所列所有評審項目均符合要求的結(jié)論為“通過”，有任意一項不符合要求則結(jié)論為“不通過”。符合性審查標(biāo)準(zhǔn) 序號審查內(nèi)容合格條件備注1投標(biāo)文件蓋章、簽字情況(如投標(biāo)件封面或扉頁、法定代表身份證明、法人代表授權(quán)書等)滿足招標(biāo)文件的要求2投標(biāo)保證金遞交情況按招標(biāo)文件的要求遞交投標(biāo)保證金3投標(biāo)報價唯一，且在有效費率報價范圍之內(nèi)4對招標(biāo)文件的響應(yīng)性實質(zhì)性響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求結(jié) 論注：結(jié)論分“通過”和“不通過”；上表所列所有評審項目均符合要求的結(jié)論為“通過”，有任意一項不符合要求則結(jié)論為“不通過”。技術(shù)標(biāo)評標(biāo)原則滿分70分項 目評分標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)理大綱質(zhì)量控制措施6分科學(xué)合理，針對性強(qiáng)56分方法可行，措施一般34分質(zhì)量控制措施力度不夠02分進(jìn)度控制措施5分科學(xué)合理，有針對性45分方法可行，措施較好23分措施力度不夠01分造價控制措施5分科學(xué)合理，有針對性45分方法可行，措施較好23分措施力度不夠01分合同和信息管理4分科學(xué)合理，有針對性4分方法可行，措施較好23分措施力度不夠01分監(jiān)理重點部位的體現(xiàn)6分重點突出、意見合理，具有對質(zhì)量等控制難點的解決方案56分在監(jiān)理重點的選擇和對質(zhì)量等控制難點的解決方案上措施一般34分重點不突出，質(zhì)量等控制難點的解決方案不具體02分安全管理措施5分考慮全面，有針對性，措施完善45分方法可行，措施一般23分措施不力，方法不合理01分檢測設(shè)備4分檢測設(shè)備齊全，完全能滿足工程檢測要求4分檢測設(shè)備的配置基本能滿足工程檢測要求23分檢測設(shè)備配置不太齊全01分企業(yè)信譽(yù)4分企業(yè)信譽(yù)好，無訴訟案件34分企業(yè)信譽(yù)一般，無訴訟案件12分業(yè)企信譽(yù)一般，有訴訟案件0分類似項目業(yè)績10分2004年以來建筑面積不小于50000的類似工程監(jiān)理業(yè)績5個或以上810分34個47分2個13分監(jiān)理人員18分人員配置12分年齡搭配合理，專業(yè)齊全，能滿足工程需要，均有監(jiān)理執(zhí)業(yè)資格和技術(shù)職稱，配置合理912分主要專業(yè)配備齊全，基本能滿足工程需要，配置較為合理38分人員配置一般02分總監(jiān)理工程師6分每監(jiān)理過1個規(guī)模不低于10000的房建工程得1分，最多得3分高級技術(shù)職稱得3分，中級技術(shù)職稱得1分服務(wù)承諾3分有承諾且較完善3分有承諾但完善程度一般2分無承諾1分注：投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中提供上表有關(guān)內(nèi)容的證明材料復(fù)印件；未提供有效證明材料的內(nèi)容，評標(biāo)委員會在評審時有權(quán)不予認(rèn)可。商務(wù)標(biāo)評審原則滿分30分1. 本工程有效費率報價范圍為：0.640.96之間(含0.64及0.96)。各投標(biāo)人的費率報價不得高于0.96或低于0.64，否則視為沒有實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件，作為廢標(biāo)處理；2. 經(jīng)評標(biāo)專家評審為有效的合理最低投標(biāo)報價費率得30分，比合理最低費率報價每高(兩費率相減)0.1個百分點則扣2分，扣完為止，不足0.1按直線插入法計；比合理最低費率報價低按0分計。第三章 監(jiān)理合同條款第一部分 合同協(xié)議書項目業(yè)主(全稱)： 成都市西匯城市建設(shè)有限公司 (以下簡稱甲方)監(jiān)理單位(全稱)： (以下簡稱乙方)依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方就商住樓（西都會）監(jiān)理服務(wù)事項協(xié)商一致，訂立本合同。1、建設(shè)項目概況1.1建設(shè)項目名稱： 商住樓（西都會） 1.2建設(shè)項目地點： 郫縣郫彭路口 1.3建設(shè)項目內(nèi)容： 施工圖所示范圍內(nèi)的全部工程施工監(jiān)理 1.4工程立項批準(zhǔn)文號： 郫發(fā)投資函2006238號 1.5資金來源： 由項目業(yè)主按國家有關(guān)法規(guī)籌集 2、組成合同的文件組成甲乙雙方就本項目建設(shè)監(jiān)理合同的文件包括但不限于：(1)項目建設(shè)監(jiān)理合同；(2)合同專用條款；(3)合同通用條款(4)中標(biāo)通知書；(5)投標(biāo)書(即投標(biāo)文件)及其附件；(6)有關(guān)附件以及合同規(guī)定的其他文件； (7)雙方就本項目進(jìn)行協(xié)商、補(bǔ)充、變更等形成的有關(guān)書面協(xié)議、函件、傳真、電子郵件。雙方同意，上述合同組成文件形成一個整體，互為補(bǔ)充和解釋。其內(nèi)容若有歧義，以所列順序在前者為準(zhǔn)，另有約定的除外。3、乙方就本項目開展建設(shè)監(jiān)理工作的范圍包括但不限于：(1)協(xié)助委托人編寫開工報告；(2)審查承建商各項施工準(zhǔn)備工作，下達(dá)開工通知書；(3)督促承建商施工管理制度和質(zhì)量保證體系的建立、健全與實施；(4)審查承建商提交的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計劃，并監(jiān)督實施；(5)組織設(shè)計交底、圖紙會審、工程例會(每周一次)，審查設(shè)計變更；(6)編制投資控制計劃，審核已完工程量，并按已完工程量簽認(rèn)承建商工程中期付款申請；(7)經(jīng)設(shè)計咨詢單位審核、委托人批準(zhǔn)設(shè)計變更后，發(fā)布施工工程變更令；(8)審查工程使用的原材料、半成品、成品、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量，必要時進(jìn)行測試和監(jiān)控；(9)監(jiān)督承建商嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范和設(shè)計文件施工，控制工程質(zhì)量，重要工程部位督促承建商實施預(yù)控措施；(10)抽查工程施工質(zhì)量，對隱蔽工程進(jìn)行復(fù)驗簽證，參與工程質(zhì)量事故的分析及處理；(11)分階段進(jìn)行進(jìn)度控制，及時提出調(diào)整意見；(12)協(xié)助處理合同糾紛和索賠事宜，協(xié)調(diào)委托人與承建商之間的爭議；(13)監(jiān)督檢查安全生產(chǎn)，文明施工的實施；(14)編制監(jiān)理工作月報、監(jiān)理工作總結(jié)和質(zhì)檢運行報告，報委托人和市有關(guān)主管部門；(15)督促承建商整理合同文件及施工技術(shù)檔案資料；(16)組織并參與工程初驗，參與工程竣工驗收，對工程質(zhì)量提出評價意見；(17)審核竣工圖紙和其他技術(shù)資料；(18)編制監(jiān)理工作竣工資料和項目工程最終總結(jié)；負(fù)責(zé)工程缺陷責(zé)任期(12個月)內(nèi)的工程修復(fù)、檢修、檢驗、實驗及相關(guān)監(jiān)理工作。(19)簽發(fā)交工驗收證書和工程缺陷責(zé)任終止證書；(20)簽發(fā)最終支付證書。4、合同期限從本合同生效之日起至本項目全部工程的缺陷責(zé)任期期滿后終止。5、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按國家現(xiàn)行有關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)，一次性驗收合格。6、合同價款本合同暫定價為本工程施工工程費用中標(biāo)價的 %(即中標(biāo)費率)，據(jù)此計算出合同暫定價為人民幣 元(大寫 )。本合同結(jié)算價將以本工程的施工結(jié)算價與中標(biāo)費率的乘積計取。7、本項目建設(shè)監(jiān)理合同中有關(guān)詞語含義與本合同合同專用條款、合同通用條款中分別賦予它們的定義相同。8、乙方向甲方承諾按照合同約定進(jìn)行項目建設(shè)監(jiān)理工作，按時按質(zhì)完成本項目建設(shè)監(jiān)理合同第3條約定的工作。9、甲方向乙方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。10、合同生效：本合同雙方約定：在乙方向甲方依約定時間按合同暫定價的 %(即：人民幣 萬元)提交履約保證金后，由甲乙雙方法定代表人或委托代理人在本合同上簽字并加蓋公章后生效。合同訂立時間： 年 月 日合同訂立地點： 甲 方：(公章)乙 方：(公章)住 所：住 所：法定代表人或委托代理人(簽字)：法定代表人或委托代理人(簽字)：電 話： 電 話：傳 真：傳 真：開戶銀行：開戶銀行：帳 號：帳 號：郵政編碼： 郵政編碼：第二部分 合同通用條件詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條 下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：(1)“工程”是指委托人委托實施監(jiān)理的工程。(2)“委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法承繼人。(3)“監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法承繼人。(4)“監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。(5)“總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。(6)“承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。(7)“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。(8)“工程監(jiān)理的附加條件”是指：委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。(9)“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，根據(jù)第三十八條規(guī)定監(jiān)理人必須完成的工作，或非監(jiān)理人自己的原因而暫停或終止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。(10)“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。 (11)“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前一天的時間段。第二條建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)、以及專用條款中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條款約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。監(jiān)理人義務(wù)第四條 監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條款中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報告監(jiān)理工作。第五條 監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。第六條 監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。第七條 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。委托人義務(wù)第八條 委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前應(yīng)向監(jiān)理人支付預(yù)付款。第九條 委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān)，則應(yīng)在專用條款中明確委托的工作和相應(yīng)的報酬。第十條 委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時間內(nèi)免費向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。第十一條 委托人應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。第十二條 委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)作出決定的常駐代表(在專用條款中約定)，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。第十三條 委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限，及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中明確。第十四條 委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供如下資料：(1) 與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。(2) 提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第十五條 委托人應(yīng)免費向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設(shè)施、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件的設(shè)施，對監(jiān)理人自備的設(shè)施給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償(補(bǔ)償金額=設(shè)施在工程使用時間占折舊年限的比例設(shè)施原值+管理費)。第十六條 根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費向監(jiān)理人提供其他人員，應(yīng)在監(jiān)理合同專用條款中予以明確。監(jiān)理人權(quán)利第十七條 監(jiān)理人在委托人的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利：(1) 選擇工程總承包人的建議權(quán)。(2) 選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)。(3) 對工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。(4) 對工程設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報告委托人并要求設(shè)計更正。(5) 審批工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告。(6) 主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)當(dāng)事先向委托人報告。(7) 征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報告。如在緊急情況下未能事先報告時，則應(yīng)在24小時內(nèi)向委托人作出書面報告。(8) 工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求和合同約定及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。(9) 工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。(10) 在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，委托人不支付工程款。第十八條 監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報委托人批準(zhǔn)時，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人員工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。第十九條 在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對對方的任何意見和要求(包括索賠要求)，可以向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，再匯同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機(jī)關(guān)仲裁時，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供作證的事實材料。 委托人權(quán)利第二十條 委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。第二十一條 委托人有對工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)。第二十二條 監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人書面同意。第二十三條 委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告。第二十四條 當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。監(jiān)理人責(zé)任第二十五條 監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長的合同期。第二十六條 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理人過錯造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計賠償總額不應(yīng)超過監(jiān)理報酬總額(除去稅金)，但本合同第二十四條規(guī)定的賠償除外。第二十七條 監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工(交圖、交貨)時限，不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。但對違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜，應(yīng)向委托人承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十八條 監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費用支出。 委托人責(zé)任第二十九條 委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。第三十條 委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪ⅲ瑒t應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費用支出。合同生效、變更與終止第三十一條 由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。第三十二條 在委托監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時間是否應(yīng)予延長，由委托人確定。第三十三條 監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即終止。保修期間的責(zé)任，雙方在專用條款中約定。第三十四條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在42日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。第三十五條 監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，或根據(jù)第三十三條及第三十四條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時限超過六個月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十六條 監(jiān)理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的報酬。第三十七條 當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十八條 合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。監(jiān)理報酬第三十九條 正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報酬，按照監(jiān)理合同專用條款中約定的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。第四十條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬，自逾期之日起，還應(yīng)向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。第四十一條 支付監(jiān)理報酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條款約定。第四十二條 如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知中報酬或部分報酬項目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書24小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。其 他第四十三條 委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實報實銷。第四十四條 在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費用由委托人承擔(dān)。第四十五條 監(jiān)理人在監(jiān)理過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎勵。第四十六條 監(jiān)理人駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經(jīng)濟(jì)利益。 監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動。第四十七條 監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的和與本工程相關(guān)的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計人、承包人等提供并申明的與本工程相關(guān)的秘密。第四十八條 監(jiān)理人對于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。爭議的解決第四十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的