房地產(chǎn)可否作為支柱產(chǎn)業(yè)辯證分析.doc

1.鋼鐵業(yè)2.汽車業(yè)3.紡織業(yè)4.裝備制造業(yè)5.電子信息業(yè)6.造船業(yè)7.有色金屬業(yè)8.石化行業(yè)9.輕工業(yè)10.房地產(chǎn) 被列為中國(guó)第十大支柱產(chǎn)業(yè)不能作為支柱產(chǎn)業(yè)的原因：1、用支柱產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)房地產(chǎn)業(yè)可發(fā)現(xiàn)，它僅在具有較強(qiáng)的連鎖效應(yīng)、大規(guī)模產(chǎn)出和自身就業(yè)增長(zhǎng)方面符合支柱產(chǎn)業(yè)的要求，而在節(jié)約資源能源、提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、誘導(dǎo)新產(chǎn)業(yè)崛起以及對(duì)所處地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和發(fā)展變化產(chǎn)生正向影響方面，不太具備成為支柱產(chǎn)業(yè)的條件2、從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來看，房地產(chǎn)繼續(xù)作為支柱產(chǎn)業(yè)，其風(fēng)險(xiǎn)太大。房地產(chǎn)市場(chǎng)極易發(fā)生投機(jī)并刺激泡沫的產(chǎn)生。我國(guó)許多城市特別是大中城市的房?jī)r(jià)已漲到相當(dāng)高的程度，如果下一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍然靠房地產(chǎn)作支柱，顯然很不可靠。房地產(chǎn)業(yè)只是建筑業(yè)的一部分，但是房地產(chǎn)對(duì)于GDP的拉動(dòng)作用，在中國(guó)被過度放大了。3、從房地產(chǎn)本身的特點(diǎn)來看：（1）房屋建設(shè)具有相對(duì)不可逆和嚴(yán)重依賴于土地供應(yīng)和其他土地產(chǎn)品（如建材、能源）的特點(diǎn)，這也帶來了浪費(fèi)土地和其他寶貴資源的可能性； （2）房屋產(chǎn)品具有不可移動(dòng)性，又是非均質(zhì)的復(fù)雜產(chǎn)品，這為交易信息的隱蔽性、交易的不公正和市場(chǎng)秩序的混亂提供了可能； （3）房地產(chǎn)市場(chǎng)中供應(yīng)對(duì)于需求的時(shí)滯，和兩者對(duì)于價(jià)格的不同彈性，容易引起明顯的周期性市場(chǎng)波動(dòng)； （4）房地產(chǎn)具有顯著的投資品特點(diǎn)，有加劇周期性市場(chǎng)波動(dòng)、危害金融安全和經(jīng)濟(jì)安全的可能性； （5）房地產(chǎn)具有高價(jià)值特點(diǎn)，容易成為各種利益團(tuán)體（包括各級(jí)政府）追求短期狹隘利益的工具； （6）房地產(chǎn)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)品，其價(jià)格的迅猛上漲可以迅速提高社會(huì)經(jīng)濟(jì)的綜合成本降低社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率。能作為支柱產(chǎn)業(yè)的原因：1、從中國(guó)的現(xiàn)實(shí)看，答案是肯定的。從去年年初的“國(guó)十條”到今年的“新國(guó)八條”，從百姓的買房大討論，到市場(chǎng)的激烈反應(yīng)，再到中央、部委和地方政府的頻繁動(dòng)作，無一不顯示出房地產(chǎn)在中國(guó)的特殊地位。近年來，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，不僅為整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了貢獻(xiàn)，而且為改善我國(guó)百姓居住條件發(fā)揮了決定性作用。2、從房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)來看，它產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)度大，能直接或間接地帶動(dòng)上下游60 多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以拉動(dòng)內(nèi)需，擴(kuò)大消費(fèi)，加速實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化，有利于全面建設(shè)小康社會(huì)。作為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈條中的重要組成部分， 房地產(chǎn)市場(chǎng)變化態(tài)勢(shì)不僅在經(jīng)濟(jì)層面上影響著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康和穩(wěn)定發(fā)展，而且也在政治高度上關(guān)系著如何更好地實(shí)踐“三個(gè)代表” 重要思想、實(shí)現(xiàn)黨的十六大提出全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)、人民安居樂業(yè)及其全面發(fā)展和促進(jìn)社會(huì)繁榮與穩(wěn)定的實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)已經(jīng)成為支柱產(chǎn)業(yè)，并且其所具有的優(yōu)勢(shì)十分顯著。3、從近年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)結(jié)構(gòu)來看，也確實(shí)證明了房地產(chǎn)的“支柱地位”，住房投資占固定資產(chǎn)投資的比例普遍在20%以上，住房按揭占總貸款的10%以上。2010年，中國(guó)建筑業(yè)完成總產(chǎn)值95206億元，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的23.9%，再創(chuàng)歷史新高。4、從資金流向來看，截至2010年12月底，全國(guó)共發(fā)行了1970款信托產(chǎn)品，其中500款產(chǎn)品投向了房地產(chǎn)領(lǐng)域，在數(shù)量上占整體的25%，在資金規(guī)模上，總共1908億的信托資金中，投向房地產(chǎn)的資金是1047億元，占到了總數(shù)的54.87%。房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)家GDP的比重接近10%，是我國(guó)加大投資、拉動(dòng)消費(fèi)和解決就業(yè)的最佳行業(yè)。引導(dǎo)其向正常方向發(fā)展的辦法：黑格爾的有句名言存在即合理。這里說的“理”不是世俗標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)矩和道理，而是指的一種客觀象，一種邏輯。不管房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)是否真的合理，但其支柱產(chǎn)業(yè)之一的地位在中國(guó)已成為現(xiàn)實(shí)。我們不能企圖以房地產(chǎn)業(yè)的自身弱點(diǎn)及其現(xiàn)實(shí)弊病，而否認(rèn)其支柱產(chǎn)業(yè)地位及其可持續(xù)性。我們必須重視房地產(chǎn)的自身弱點(diǎn)及其現(xiàn)實(shí)弊病，必須要認(rèn)清問題的本質(zhì)，認(rèn)真防范和著力克服，從而使得該產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期健康地發(fā)展下去。1、要求監(jiān)管部門，加快轉(zhuǎn)變政府職能，建章立制，切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)違規(guī)行為“零容忍”，別再出現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)囤地、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)都能賺取暴利的事了，好好治理圍繞房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的種種亂象，管好房地產(chǎn)建設(shè)和交易秩序。2、一方面，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行土地和住房供應(yīng)向民生領(lǐng)域傾斜的政策，確保保障性住房用地供應(yīng)；另一方面，要切實(shí)解決各地