xxx產(chǎn)業(yè)園區(qū)合作開發(fā)協(xié)議.doc

xxxxxx產(chǎn)業(yè)園區(qū)合作開發(fā)協(xié)議 甲方： (以下簡稱甲方)乙方： (以下簡稱乙方)鑒于甲方為xxxxxx定位、開發(fā)、招商等統(tǒng)一管理的政府行政單位，擁有對xxxxxx內(nèi)部規(guī)劃及招商合作的權(quán)力；乙方為xxxxxxx知名商會，擁有諸多優(yōu)秀企業(yè)會員及優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展資源，有對園區(qū)規(guī)劃、招商、管理運作的成功經(jīng)驗；為了促使xxxxxx向著發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的試點基地更快更好發(fā)展，甲方擬將園區(qū)中約3 k面積的地塊（具體可待雙方協(xié)商確定后予以確認）作為大龍重慶產(chǎn)業(yè)園，與乙方合作成立開發(fā)公司對園區(qū)進行全面定位規(guī)劃、招商和管理。據(jù)此，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，訂立下列條款，以資共同遵守。第一條 合作宗旨和目標甲乙雙方力爭在35年內(nèi)將大龍重慶產(chǎn)業(yè)園打造成為貴州一流、乃至全國先進的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并力爭將大龍重慶產(chǎn)業(yè)園管理公司（以下簡稱“合作公司”）打造成為上市公司。第二條 園區(qū)合作模式1、市場化運作為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園開發(fā)模式概述以市場化運作為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式改變了以往政府為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式，是在政府的指導(dǎo)下，按照園區(qū)市場化運作為導(dǎo)向，甲乙雙方成立合作公司，由合作公司對園區(qū)進行整體定位規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、招商和物業(yè)管理，并由合作公司對前述工作自負盈虧的一種模式。2、新模式中的政府定位-從主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)橹笇?dǎo)原有的以政府為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式中，政府不僅需要提供招商引資的優(yōu)惠政策和投入園區(qū)土地建設(shè)資金，而且還需要自身負責對園區(qū)進行整體定位規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)和實體企業(yè)與第三方服務(wù)型企業(yè)的招商引資。政府由此承擔的責任與負擔過重。本次合作的以市場化運作為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式中，政府僅僅提供招商引資的優(yōu)惠政策和投入園區(qū)土地建設(shè)資金，關(guān)于對園區(qū)的整體定位規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、招商和物業(yè)管理等內(nèi)容均由合作公司予以負責，實現(xiàn)自負盈虧。這樣既減輕了政府對產(chǎn)業(yè)園的投入成本和負擔，又符合社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展要求，還有利于形成以產(chǎn)業(yè)園為核心的，促進產(chǎn)業(yè)聚集、技術(shù)升級、經(jīng)濟發(fā)展、解決就業(yè)并聚集了大量的人流、物流、信息流、資金流的多功能的城市綜合體。3、新模式中的主導(dǎo)者對整體運作實行自負盈虧的合作公司在政府優(yōu)惠政策和土地建設(shè)資金的支持下，合作公司對大龍重慶產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)實現(xiàn)自負盈虧，具體負責大龍重慶產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體定位和統(tǒng)一規(guī)劃，并以確定的定位規(guī)劃對園區(qū)進行開發(fā)建設(shè)和在市場上進行招商引資，促成優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)投資人和實體企業(yè)的集聚和升級，形成園區(qū)內(nèi)相對獨立的產(chǎn)業(yè)鏈條。另外，為了產(chǎn)業(yè)園區(qū)日常工作的順利開展，合作公司還提供完善的園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)、金融幫扶服務(wù)和園區(qū)企業(yè)所需的其他服務(wù)。第三條 合作公司1.設(shè)立合作公司為了上述大龍重慶產(chǎn)業(yè)園區(qū)合作經(jīng)營模式的實現(xiàn)，甲乙雙方成立合作公司，由合作公司對大龍重慶產(chǎn)業(yè)園區(qū)進行整體定位規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、招商和物業(yè)管理。合作公司注冊資本金1000萬元，甲方出資200萬元，乙方出資800萬元，均以現(xiàn)金方式出資。（可根據(jù)情況協(xié)商出資進度）2.合作公司應(yīng)具權(quán)限為了合作公司具有對大龍重慶產(chǎn)業(yè)園區(qū)進行整體定位規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、招商和物業(yè)管理等職能，使得大龍重慶產(chǎn)業(yè)園區(qū)更好更快的發(fā)展，合作公司應(yīng)具有以下權(quán)限：2.1合作公司擁有對大龍重慶產(chǎn)業(yè)園獨立進行產(chǎn)業(yè)定位及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的權(quán)利。2.2在甲方或主管部門對大龍重慶產(chǎn)業(yè)園投入了基礎(chǔ)建設(shè)資金，作為園區(qū)土地的一級開發(fā)費用后，合作公司擁有對大龍重慶產(chǎn)業(yè)園獨立進行園區(qū)開發(fā)建設(shè)的及獲取園區(qū)開發(fā)收益的權(quán)利。2.3合作公司擁有獨立招商并獲得相應(yīng)招商政府獎勵的權(quán)利，且合作公司有權(quán)給予商戶在整個大龍產(chǎn)業(yè)園區(qū)中最優(yōu)惠的待遇。2.4合作公司擁有對大龍重慶產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部各企業(yè)進行統(tǒng)一管理及收取園區(qū)管理費的權(quán)利。2.5由于合作公司的園區(qū)招商和管理而為地方創(chuàng)造和增加的稅收，合作公司有按約定分取收益的權(quán)利。第五條 合作步驟大龍重慶產(chǎn)業(yè)園的整體開發(fā)應(yīng)按以下步驟進行：1、第一階段：合作公司成立并取得相應(yīng)授權(quán)1.1簽訂大龍重慶產(chǎn)業(yè)園區(qū)合作開發(fā)協(xié)議。1.2確定公司章程、組織架構(gòu)，雙方完成出資，成立合作公司。1.3合作公司應(yīng)獲得相應(yīng)授權(quán)。（根據(jù)本協(xié)議第四條辦理）2、第二階段：定位規(guī)劃與開發(fā)建設(shè)2.1合作公司在全國、乃至全世界范圍內(nèi)尋找一流的產(chǎn)業(yè)園定位規(guī)劃公司，對大龍重慶產(chǎn)業(yè)園進行統(tǒng)一定位規(guī)劃。2.2舉辦園區(qū)定位規(guī)劃論證會，甲乙雙方與相關(guān)專家進行討論并最終確認大龍重慶產(chǎn)業(yè)園的定位、規(guī)劃。2.3在產(chǎn)業(yè)園定位規(guī)劃基礎(chǔ)上，甲方或主管部門對大龍重慶產(chǎn)業(yè)園投入基礎(chǔ)建設(shè)資金，作為園區(qū)土地的一級開發(fā)費用，合作公司對園區(qū)進行獨立的開發(fā)建設(shè)。2.4合作公司在全國范圍內(nèi)進行園區(qū)建設(shè)施工的招投標，尋找一流的施工單位對產(chǎn)業(yè)園進行建設(shè)。2.5合作公司對施工單位的建設(shè)施工予以監(jiān)督。2.5在大龍重慶產(chǎn)業(yè)園建設(shè)竣工后，合作公司召集記者開發(fā)布會，進行統(tǒng)一宣傳和營銷推廣。3、第三階段：招商引資3.1在大龍重慶產(chǎn)業(yè)園主題包裝與概念推廣確定的同時，合作公司就開始對大龍重慶產(chǎn)業(yè)園進行統(tǒng)一宣傳和招商引資。3.2合作公司在全國內(nèi)尋找符合本園區(qū)概念和主題的一流產(chǎn)業(yè)投資人，為園區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)獻言獻策。3.3以產(chǎn)業(yè)投資人在產(chǎn)業(yè)鏈上的定位為核心，繼續(xù)吸引相關(guān)實體企業(yè)入駐，形成園區(qū)集聚，產(chǎn)生本園區(qū)的核心競爭力。4、第四階段：物業(yè)經(jīng)營管理4.1合作公司對大龍重慶產(chǎn)業(yè)園提供產(chǎn)業(yè)園物業(yè)經(jīng)營管理。4.2合作公司對大龍重慶產(chǎn)業(yè)園提供金融幫扶服務(wù)。4.3合作公司為大龍重慶產(chǎn)業(yè)園提供的其他服務(wù)。 第六條 協(xié)議的變更和解除 發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除本協(xié)議。 1、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協(xié)議無法履行。 2、合作公司不能如約獲得并實現(xiàn)相應(yīng)授權(quán)。 3、由于一方違約，嚴重影響了另一方的經(jīng)濟利益，使協(xié)議履行成為不必要。 4、因情況發(fā)生變化，當事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意。5、協(xié)議中約定的其他變更或解除的情況出現(xiàn)。第七條 各方應(yīng)全面、實際履行本合同，在各方合作過程中，如有一方違約，經(jīng)另一方指出后應(yīng)及時予以糾正，否則，另一方有權(quán)終止該合同，由此產(chǎn)生的責任和損失由違約方承擔。 第八條 本合同未盡事宜，可由甲雙方共同協(xié)商并達成書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第九條 本合同以上條款不能概明之事項，可在本條款下另行特別約定： 第十條 本合同經(jīng)雙