工程合同主要內(nèi)容.ppt

第六章工程合同主要內(nèi)容 1 第六章工程合同主要內(nèi)容 第六章工程合同主要內(nèi)容 2 第一節(jié)工程合同概述 一 工程合同體系 結(jié)構(gòu) 的含義二 建設工程合同的概念 種類及特征 一 建設工程合同的概念 二 建設工程合同的種類1 按照承包范圍分2 按照承包內(nèi)容分 第六章工程合同主要內(nèi)容 3 三 建設工程合同的特征 1 建設工程合同的主體只能是法人2 建設工程合同的標的僅限于建設工程3 國家管理的特殊性4 建設工程合同具有次序性5 建設工程合同為要式合同 第六章工程合同主要內(nèi)容 4 三 標準化的工程合同文本 1 通用條件2 協(xié)議書3 專用條件 第六章工程合同主要內(nèi)容 5 第二節(jié)建設工程勘察設計合同 一 勘察設計合同概念二 勘察設計合同示范文本1 勘察合同示范文本2 設計合同示范文本 第六章工程合同主要內(nèi)容 6 三 勘察合同主要內(nèi)容 一 委托任務的工作范圍 二 發(fā)包人應提供的勘察依據(jù)文件和資料 現(xiàn)場的工作條件1 發(fā)包人提供的勘察依據(jù)文件和資料2 發(fā)包人提供的現(xiàn)場工作條件 第六章工程合同主要內(nèi)容 7 三 發(fā)包人和勘察人的責任1 發(fā)包人的責任2 勘察人的責任 第六章工程合同主要內(nèi)容 8 四 勘察費用的支付 五 勘察合同的工期 六 勘察成果資料的檢查驗收 七 違約責任 八 合同爭議解決方式 第六章工程合同主要內(nèi)容 9 四 設計合同主要內(nèi)容 一 委托任務的工作范圍 二 發(fā)包人應提供的文件和資料 三 發(fā)包人和設計人的責任1 發(fā)包人責任2 設計人責任 第六章工程合同主要內(nèi)容 10 四 設計費用的支付管理 五 設計合同生效 終止與設計期限1 合同生效2 設計期限3 合同終止 第六章工程合同主要內(nèi)容 11 六 違約責任1 發(fā)包人違約 1 發(fā)包人延期支付設計費 2 發(fā)包人要求終止合同 3 審批工作延誤或未通過 第六章工程合同主要內(nèi)容 12 2 設計人違約 1 設計質(zhì)量 2 設計人延期交付設計文件 3 設計人要求終止合同 第六章工程合同主要內(nèi)容 13 七 合同爭議解決方式 第六章工程合同主要內(nèi)容 14 第三節(jié)建設工程施工合同 一 建設工程施工合同 示范文本 介紹二 建設工程施工合同涉及的有關各方三 建設工程施工合同協(xié)議書的內(nèi)容 第六章工程合同主要內(nèi)容 15 四 建設工程施工合同通用條款的主要內(nèi)容 一 合同雙方的義務1 發(fā)包人的工作1 辦理土地征用 拆遷補償 平整施工場地等工作 使施工場地具備施工條件 在開工后繼續(xù)負責解決以上事項遺留問題 2 將施工所需水 電 電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點 保證施工期間的需要 3 開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道 以及專用條款約定的施工場地內(nèi)的主要道路 滿足施工運輸?shù)男枰?保證施工期間的暢通 4 向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料 對資料的真實準確性負責 第六章工程合同主要內(nèi)容 16 1 發(fā)包人的工作 5 辦理施工許可證及其他施工所需證件 批件和臨時用地 停水 停電 中斷道路交通 爆破作業(yè)等的申請批準手續(xù) 證明承包人自身資質(zhì)的證件除外 6 確定水準點與坐標控制點 以書面形式交給承包人 進行現(xiàn)場交驗 7 組織承包人和設計單位進行圖紙會審和設計交底 8 協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物 構(gòu)筑物 包括文物保護建筑 古樹名木的保護工作 承擔有關費用 9 發(fā)包人應做的其他工作 雙方在專用條款內(nèi)約定 第六章工程合同主要內(nèi)容 17 2 承包人的工作 1 根據(jù)發(fā)包人委托 在其設計資質(zhì)等級和業(yè)務允許的范圍內(nèi) 完成施工圖設計或與工程配套的設計 經(jīng)工程師確認后使用 發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用 2 向工程師提供年 季 月度工程進度計劃及相應進度統(tǒng)計報表 3 根據(jù)工程需要 提供和維修非夜間施工使用的照明 圍欄設施 并負責安全保衛(wèi) 4 按專用條款約定的數(shù)量和要求 向發(fā)包人提供施工場地辦公和生活的房屋及設施 發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用 5 遵守政府有關主管部門對施工場地交通 施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定 按規(guī)定辦理有關手續(xù) 并以書面形式通知發(fā)包人 發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用 因承包人責任造成的罰款除外 第六章工程合同主要內(nèi)容 18 2 承包人的工作 6 已竣工工程未交付發(fā)包人之前 承包人按專用條款約定負責已完工程的保護工作 保護期間發(fā)生損壞 承包人自費予以修復 發(fā)包人要求承包人采取特殊措施保護的工程部位和相應的追加合同價款 雙方在專用條款內(nèi)約定 7 按專用條款約定做好施工場地地下管線和鄰近建筑物 構(gòu)筑物 包括文物保護建筑 古樹名木的保護工作 8 保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定 交工前清理現(xiàn)場達到專用條款約定的要求 承擔因自身原因違反有關規(guī)定造成的損失和罰款 9 承包人應做的其他工作 雙方在專用條款內(nèi)約定 第六章工程合同主要內(nèi)容 19 二 建設工程施工合同的價格與支付條款 1 合同價款及調(diào)整 1 固定價格合同 2 可調(diào)價格合同 3 成本加酬金合同 第六章工程合同主要內(nèi)容 20 二 建設工程施工合同的價格與支付條款 2 工程預付款3 工程量的確認4 工程款 進度款 支付5 竣工結(jié)算 第六章工程合同主要內(nèi)容 21 三 建設工程施工合同進度條款 1 進度計劃2 開工及延期開工3 暫停施工 第六章工程合同主要內(nèi)容 22 4 工期延誤 因以下原因造成工期延誤 經(jīng)工程師確認 工期相應順延 1 發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件 2 發(fā)包人未能按約定日期支付工程預付款 進度款 致使施工不能正常進行 3 工程師未按合同約定提供所需指令 批準等 致使施工不能正常進行 4 設計變更和工程量增加 5 一周內(nèi)非承包人原因停水 停電 停氣造成停工累計超過8小時 6 不可抗力 7 專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況 第六章工程合同主要內(nèi)容 23 5 工程竣工 第六章工程合同主要內(nèi)容 24 四 建設工程施工合同的質(zhì)量條款 1 適用標準 規(guī)范2 施工圖3 工程質(zhì)量4 檢查和返工5 隱蔽工程和中間驗收6 重新檢驗 第六章工程合同主要內(nèi)容 25 四 建設工程施工合同的質(zhì)量條款 7 工程試車 1 單機無負荷試車 2 無負荷聯(lián)動試車 3 投料試車 4 雙方責任 第六章工程合同主要內(nèi)容 26 四 建設工程施工合同的質(zhì)量條款 8 竣工驗收9 質(zhì)量保修質(zhì)量保修期規(guī)定 第六章工程合同主要內(nèi)容 27 五 不可抗力 保險與擔保 1 不可抗力1 工程本身的損害 因工程損害導致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害 由發(fā)包人承擔 2 發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責 并承擔相應費用 3 承包人機械設備損壞及停工損失 由承包人承擔 4 停工期間 承包人應工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔 5 工程所需清理 修復費用 由發(fā)包人承擔 6 延誤的工期相應順延 第六章工程合同主要內(nèi)容 28 2 保險3 擔保 第六章工程合同主要內(nèi)容 29 六 變更 索賠與合同爭議的解決 1 工程設計變更施工中發(fā)包人需對原工程設計變更 應提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知 承包人按照工程師發(fā)出的變更通知及有關要求 進行下列需要的變更 1 更改工程有關部分的標高 基線 位置和尺寸 2 增減合同中約定的工程量 3 改變有關工程的施工時間和順序 4 其他有關工程變更需要的附加工作 第六章工程合同主要內(nèi)容 30 六 變更 索賠與合同爭議的解決 2 確定變更價款1 合同中已有適用于變更工程的價格 按合同已有的價格變更合同價款 2 合同中只有類似于變更工程的價格 可以參照類似價格變更合同價款 3 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格 由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格 經(jīng)工程師確認后執(zhí)行 第六章工程合同主要內(nèi)容 31 六 變更 索賠與合同爭議的解決 3 索賠 第八章 4 爭議發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議 可以和解或者要求有關主管部門調(diào)解 當事人不愿和解 調(diào)解或者和解 調(diào)解不成的 雙方可以在專用條款內(nèi)約定以下一種方式解決爭議 第一種解決方式 雙方達成仲裁協(xié)議 向約定的仲裁委員會申請仲裁 第二種解決方式 向有管轄權的人民法院起訴 第六章工程合同主要內(nèi)容 32 七 施工合同的解除與終止 1 合同解除2 合同生效與終止 第六章工程合同主要內(nèi)容 33 八 違約責任 1 發(fā)包人違約2 承包人違約 第六章工程合同主要內(nèi)容 34 九 材料采購 1 發(fā)包人供應材料設備發(fā)包人供應的材料設備與一覽表不符時 發(fā)包人承擔有關責任 第六章工程合同主要內(nèi)容 35 九 材料采購 2 承包人采購材料設備 第六章工程合同主要內(nèi)容 36 十 其他 1 安全施工與檢查2 安全防護3 事故處理4 專利技術及特殊工藝5 文物和地下障礙物6 工程分包 第六章工程合同主要內(nèi)容 37 第四節(jié)建設工程委托監(jiān)理合同 一 監(jiān)理人與承包人 發(fā)包人關系1 監(jiān)理人的性質(zhì)2 監(jiān)理人與發(fā)包人的法律關系3 監(jiān)理人與承包人的法律關系 第六章工程合同主要內(nèi)容 38 第六章工程合同主要內(nèi)容 39 二 建設工程委托監(jiān)理合同的概念及組成建設工程監(jiān)理合同屬于委托合同的范疇 是工程發(fā)包人將項目建設過程中與第三方所簽訂的合同履行管理任務 以合同方式委托監(jiān)理人負責監(jiān)督 協(xié)調(diào)和管理而訂立的合同 第六章工程合同主要內(nèi)容 40 三 建設工程委托監(jiān)理合同標準條件主要內(nèi)容 一 監(jiān)理人的工作1 工程監(jiān)理的正常工作2 工程監(jiān)理的附加工作3 工程監(jiān)理的額外工作 第六章工程合同主要內(nèi)容 41 二 合同雙方的權利義務與責任 1 監(jiān)理人義務2 委托人義務 第六章工程合同主要內(nèi)容 42 3 監(jiān)理人權利 1 選擇工程總承包人的建議權2 選擇工程分包人的認可權3 審批工程施工組織設計和技術方案4 對工程設計中的技術問題5 工程施工進度的檢查 監(jiān)督權6 主持工程建設有關協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)7 征得委托人同意 監(jiān)理人有權發(fā)布開工令 停工令 復工令8 工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權9 監(jiān)理人在委托人授權下 可對任何承包人合同規(guī)定的義務提出變更10 在委托的工程范圍內(nèi) 委托人或承包人對對方的任何意見和要求 包括索賠要求 第六章工程合同主要內(nèi)容 43 4 委托人權利 1 委托人有選定工程總承包人 以及與其訂立合同的權利以及對工程規(guī)模 設計標準 規(guī)劃設計 生產(chǎn)工藝設計和設計使用功能要求的認定權 以及對工程設計變更的審批權2 委托人有權要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)的專項報告3 委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責 第六章工程合同主要內(nèi)容 44 5 監(jiān)理人責任 1 監(jiān)理人的責任期2 監(jiān)理人在責任期內(nèi) 應當履行約定的義務 如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失 應當向委托人賠償 累計賠償總額不應超過監(jiān)理報酬總額 除去稅金 3 監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工 交圖 交貨 時限 不承擔責任 4 監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立 第六章工程合同主要內(nèi)容 45 6 委托人的責任 第六章工程合同主要內(nèi)容 46 三 監(jiān)理酬金 四 監(jiān)理合同的變更 終止與解除 五 爭議的解決 47 案例1 背景 某工程建設項目 項目業(yè)主分別與監(jiān)理單位和施工單位簽訂了施工階段委托監(jiān)理合同和施工合同 在委托監(jiān)理合同中 對于業(yè)主 甲方 和監(jiān)理單位 乙方 的權利 義務和違約責任的某些規(guī)定如下 1 乙方在監(jiān)理工作中應維護甲方的利益 2 施工期間的任何設計變更必須經(jīng)過乙方審查 認可 并發(fā)布變更令方為有效并付諸實施 3 乙方應在甲方的授權范圍內(nèi)對委托的工程項目實施施工監(jiān)理 4 乙方發(fā)現(xiàn)工程設計中的錯誤或不符合建筑工程質(zhì)量標準的要求時 有權要求設計單位更改 5 乙方監(jiān)理僅對本工程的施工質(zhì)量實施監(jiān)理控制 進度控制和費用控制任務由甲方行使 48 6 乙方有審核批準索賠權 7 乙方對工程進度款支付有審核簽證權 甲方有獨立于乙方之外的自主支付權 8 在合同責任期內(nèi) 乙方未按合同要求的職責認真服務 或甲方違背對乙方的責任時 均應向?qū)Ψ匠袚r償責任 9 由于甲方嚴重違約及非乙方責任而使監(jiān)理工作停止半年以上的情況下 乙方有權終止合同 10 甲方違約應承擔違約責任 賠償乙方相應的經(jīng)濟損失 問題 上述各條中有無不妥之處 怎樣才是正確的 49 答案 不妥 應為 乙方在監(jiān)理工作中應當公證地維護有關方面的合法權益 不妥 應為 設計審批權在業(yè)主 任何設計變更須經(jīng)乙方審查后 報業(yè)主審查 批準 同意后 再由乙方發(fā)布變更令 實施變更 正確 不妥 乙方發(fā)現(xiàn)錯誤 應報甲方要求設計單位改正 并向甲方提供報告 不妥 監(jiān)理有實施進度 質(zhì)量 費用三方面的監(jiān)督控制權 不妥 乙方有建議權 而無批準權 索賠的批準 確認應通過甲方 不妥 未經(jīng)乙方確認 甲方不支付工程款 正確 正確 正確 50 案例2 A5 A5 背景材料 某工程建設項目由三個單項工程組成 項目業(yè)主準備將其分為三個獨立的合同段 分別由三個承包商進行實施 并通過公開招標選擇施工單位 某工程建設監(jiān)理單位已通過投標獲得了此項目的監(jiān)理任務 問題 監(jiān)理委托合同與施工合同簽訂的先后順序如何 在招標選擇承建商過程中 監(jiān)理單位是否有決定權 誰具有決定權 承包商要分包某部分工程 則分包商要由監(jiān)理工程師選擇 的說法是否正確 為什么 如果承包商要將某部分工程分包出去 則需要誰批準 在投標期間 對某投標人提出的問題 業(yè)主或招標機構(gòu)只須向該投標人作出書面答復 請問是否正確 51 答案 1 先監(jiān)理合同 后施工合同 2 監(jiān)理單位無決定權 業(yè)主有 3 不正確 分包商由總包商選擇 但必須經(jīng)監(jiān)理工程師審查確認 并報建設單位 4 建設單位批準 5 不正確 應發(fā)給所有投標人 第六章工程合同主要內(nèi)容 52 第五節(jié)建設工程造價咨詢合同 一 咨詢?nèi)说牧x務1 向委托人提供與工程造價咨詢業(yè)務有關的資料2 咨詢?nèi)嗽诼男斜竞贤陂g 向委托人提供的服務包括正常服務 附加服務和額外服務3 在履行合同期間或合同規(guī)定期限內(nèi) 不得泄露與本合同規(guī)定業(yè)務活動有關的保密資料 第六章工程合同主要內(nèi)容 53 二 委托人的義務 1 委托人應負責與本建設工程造價咨詢業(yè)務有關的第三人的協(xié)調(diào)