新密項目住宅市場容量統(tǒng)計分析.doc

兆吉項目住宅部分市場容量分析主要結論本項目若建小高層，在新密的能夠消化掉的市場容量為約為4.67-6.7萬平方米，預測購買的戶數(shù)為386戶-450戶。故做小高層產品是可行的。本項目的高層市場容量為1309平方米-2268平方米 ，需求的戶數(shù)為13-15戶 ，故做高層市場需求量非常小，風險很大，因此強烈建議貴公司不要逆市場而行，否則后果不堪設想。主要內容推測數(shù)據(jù)來源依據(jù)：根據(jù)2005年3月份對新密的調查統(tǒng)計結果顯示：本次共接觸2862人，在一年內有購房意向的為816人，訪問成功率為28.5%；其中有意向購買住宅的為412人。在購買住宅的意向客戶中，愿意購買小高層的客戶占41.1%，能接受并愿意購買高層住宅的客戶僅占6.7，又有需求小高層且面積在101-150平米的客戶占77； 另2003年統(tǒng)計資料顯示新密市轄區(qū)人口約14萬人，新密市轄區(qū)戶均人口數(shù)為4.02人 ，家庭年總收入在5萬元以上的客戶約占45 。 一、 小高層市場容量預測新密市需求小高層住宅且面積在101-150平米的家庭戶數(shù)：市轄區(qū)總人口140000人 X 有購房意向的4122862 X 其中有購買小高層住宅意向的占41.1 X 其中有購買小高層住宅且面積在101-150平米的占77 X家庭年總收入在5萬元以上占45 = 2870人又根據(jù)新密市轄區(qū)戶均人口數(shù)為4.02人，故2870人4.02人=714戶故新密市需求小高層住宅且面積在101-150平米的總需求面積是：714戶X（121-150平米）=86394-107100平米根據(jù)黃金三角理論及西區(qū)房地產在新密的市場情況，西區(qū)的房地產投銷量約占新密房地產市場的90%，而根據(jù)本項目地理位置及產品情況應占西區(qū)市場份額分別為6070，故本項目101-150平米的需求量是：（86394-107100平米）X90%X60=4.67 -5.8萬平米（86394-107100平米）X90%X70=5.4-6.7萬平米 另：714戶X90%X（60-70%）=386戶-450戶 故我項目的小高層市場需求量為4.67-6.7萬平方米 ，需求的戶數(shù)約386戶-450戶，因此小高層產品完全可以做。二、高層市場容量預測推測數(shù)據(jù)來源依據(jù)：根據(jù)2005年3月份對新密的調查統(tǒng)計結果顯示：本次共接觸2862人，在一年內有購房意向的為816人，訪問成功率為28.5%；其中有意向購買住宅的為412人。在購買住宅的意向客戶中，愿意購買小高層的客戶占41.1%，能接受高層住宅的客戶僅占6.7，又有需求高層住宅且面積在101-150平米的客戶占72%；2003年統(tǒng)計資料顯示新密市轄區(qū)人口約14萬人，新密市轄區(qū)戶均人口數(shù)為4.02人 ，家庭年總收入在10萬元以上的客戶約占10 。 新密市需求高層且面積在101-150平米的家庭戶數(shù)：市轄區(qū)總人口140000人 X 有購房意向的4122862 X 其中有購買高層住宅意向的占6.7 X 其中有購買高層住宅面積在101-150平米的占72 X家庭年總收入在10萬元以上占10 = 97人又根據(jù)鄭州市轄區(qū)戶均人口數(shù)為4.02人，故97人4.02人=24戶故新密市需求高層且面積在101-150平米的總需求面積是：24戶X（101-150平米）=2424-3600平米根據(jù)黃金三角理論及本項目在西區(qū)情況，若本項目占西區(qū)市場份額分別為6070，則本項目101-150平米的需求量是：（2424-3600平米）X90%X60=1309-1944平米（2424-3600平米平米）X90%X70=1527-2268平米 另：24戶X 90%X（60-70%）=13-15戶 故我項目的高層市場需