A座酒店說明書.doc

泰宸湖畔佳園A座五星級(jí)酒店介紹遼寧泰宸房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司泰宸湖畔佳園A座五星級(jí)酒店介紹一、項(xiàng)目概況“泰宸湖畔佳園”項(xiàng)目位于沈陽市和平區(qū)南五馬路183號(hào)，用地范圍為南五馬路以南寧波路以東，文化路185號(hào)巷以西，文化路185號(hào)巷以北，用地面積達(dá)3.43公頃，其中建筑占地面積1.1萬余平方米；是由A座為26層五星級(jí)酒店，B座為26層國際商務(wù)寫字間，C、D兩座30層單元式國際化SOHO特征高尚公寓，E、F、G三座30層高檔住宅等七幢百米高建筑組成的大型建筑群體，地下一層為車位，總建筑面積25萬平方米。二、地理位置本項(xiàng)目交通便利環(huán)境優(yōu)越，有南湖公園、魯迅兒童公園的相依，使本項(xiàng)目景觀得到了極大的延伸，形成了“泰宸湖畔佳園”天然的花園，有東電大廈、東北建筑設(shè)計(jì)院、中科院沈陽分院、省水利廳等大廈相擁；有東北大學(xué)、沈陽工業(yè)學(xué)院、魯迅美術(shù)學(xué)院、沈陽音樂學(xué)院等高等學(xué)府與之相應(yīng)；有遼展飯店、南湖大酒店等大型餐飲娛樂休閑場(chǎng)所與之相鄰；周圍有臥波苑、南湖新村、城中花園等新型現(xiàn)代化居住區(qū)相；有回民中學(xué)、134中學(xué)，望湖小學(xué)等沈陽優(yōu)秀的中小學(xué)座落其間；三好街電子一條街更是東三省IT業(yè)產(chǎn)品的集散地；優(yōu)越的地理位置，充滿文化氣息的氛圍，還有南湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的毗鄰，使其具備了文化和商務(wù)的特性；本項(xiàng)目根據(jù)獨(dú)特的地理環(huán)境，將區(qū)內(nèi)建筑按功能合理布局，使得公建部分繁華熱鬧，由于公建部分的自然分割使住宅區(qū)域鬧中取靜，起到了一舉多得的效果。三、A座酒店介紹A座是泰宸地產(chǎn)按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)興建的一座產(chǎn)權(quán)式酒店,地理位置優(yōu)越,位于方型廣場(chǎng)東南角,西臨東電大廈,北為東北設(shè)計(jì)院,交通方便,四通八達(dá)。酒店占地2448平方米，建筑面積36591平方米， 地上26層，地下一層停車場(chǎng)。面積（平米）規(guī)劃功能地下4559設(shè)備房、停車場(chǎng)公共部分7486大堂、西餐廳、商務(wù)中心、名牌商店等酒店配套設(shè)施客房部分28598各類酒店公寓客房酒店客房共403套：50 60平方米 23套60 70平方米 59套70 80平方米 288套100120平方米 27套220平方米 6套其中220平方米為CEO套房，23間面積約60平方米的豪華單間，其他客房均為獨(dú)立廚房衛(wèi)生間的一房一廳，面積為60120平方米。其中主力戶型為平均面積約70多平方米的一房一廳。A座酒店在工程硬件方面配置先進(jìn)、合理。諸如：室內(nèi)為香港著名室內(nèi)設(shè)計(jì)大師陳俊豪先生的最新力作，香港君悅酒店、喜來登酒店、北京國際俱樂部、深圳威尼斯酒店、深圳丹楓白露等均出自其手；一層2500平方米的空間，設(shè)置1325平方米酒店大堂及西餐廳，裝修配紅色和金色兩種顏色，極其華麗。商人喜歡在大堂里談生意富麗堂皇的金色和紅色給他們帶來好運(yùn)氣。精品店面積835平方米，吸引世界頂級(jí)品牌的服飾入主。酒店外立面采用優(yōu)質(zhì)花崗巖干掛到頂，群樓部分干掛黑金砂理石，盡顯尊貴豪華。窗戶采用新型斷熱鋁合金型材、中空玻璃（北側(cè)三層玻璃），深金屬灰的色調(diào)與樓體顏色相匹配；日本三菱電梯以2.5M每秒的速度為入住客人服務(wù)。整棟大廈全面實(shí)現(xiàn)無線寬頻上網(wǎng)；采用中央空調(diào)，熱水集中供應(yīng)，衛(wèi)星電視到戶；衛(wèi)生間墻地面鋪設(shè)進(jìn)口大理石，安裝西班牙進(jìn)口ROCA潔具和德國GROHE龍頭；客房墻地面采用進(jìn)口新型墻紙和地毯。開發(fā)商對(duì)品質(zhì)孜孜不倦的追求是日后酒店公寓經(jīng)營成功的強(qiáng)大保障。目前A座主體工程全部完工，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修及配套設(shè)施安裝工作。B座國際商務(wù)寫字間總建筑面積為36391平方米，其中主樓建筑面積27431平方米，廂樓6297平方米，群樓建筑面積2662平方米。樓內(nèi)按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)精裝修，大堂，電梯前室地面、墻面均為大理石。設(shè)有多功能會(huì)議室兩間，商務(wù)中心及禮品店，樓內(nèi)高端安防系統(tǒng)可保證入駐企業(yè)的安全隱私。C、D公寓建筑面積為5.8萬余平方米，E、F、G住宅建筑面積為7.8萬余平方米，地下室面積為2.7萬平方米；本項(xiàng)目集商住、餐飲、娛樂、休閑、購物為一體，是設(shè)施完備、功能齊全的高尚社區(qū)，她從傳統(tǒng)建筑和園林中汲取靈感，從國際先進(jìn)的居住文化中汲取養(yǎng)料，提升產(chǎn)品的的設(shè)計(jì)水平和文化品位，讓人、建筑、自然和諧共處，使建筑真正成為人類精神的家園和歸宿。四、 筑風(fēng)格與配套設(shè)施： 建筑風(fēng)格“泰宸湖畔佳園”，秀外慧中，由內(nèi)而外的散發(fā)著璀璨光芒，其立面采用著名的專業(yè)設(shè)計(jì)公司精雕細(xì)琢，靈透生動(dòng)，流暢舒展，時(shí)尚脫俗；高貴華麗的氣息、優(yōu)雅超凡的內(nèi)涵，需要尊貴的外表來體現(xiàn)；所以“泰宸湖畔佳園”區(qū)內(nèi)群體建筑采用簡潔富有韻律感的建筑風(fēng)格，以求組群建筑的群體氣勢(shì)及大都市的建筑氣派，單體建筑以豎線條對(duì)稱的樣式求得建筑的挺拔感；公建采用框剪結(jié)構(gòu)，大空間自由組合；公寓及住宅采用完全剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)空間完整，無異裝突起，更突出整體感?！疤╁泛霞褕@”恢宏的氣派將成為沈陽市房地產(chǎn)業(yè)的新地標(biāo)；建筑外觀運(yùn)用生動(dòng)凝重的建筑語言描述尊貴脫俗的外表，詮釋人與自然和諧共處的建筑理念，天然環(huán)保的材質(zhì)，全局觀的規(guī)劃，展現(xiàn)建筑的歷史感；合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)和科學(xué)的施工工藝，賦予建筑持久的生命力；以A、B兩座為中心以其他五座建筑為背景，體現(xiàn)集群建筑的韻律感，利用大型裙樓為基座，襯托高層建筑的雄偉氣勢(shì)，以型鋼掛理石為建筑的外立面，并利用理石的色差和光面啞面雕刻細(xì)部，力求精致美的形象效果，并使用德國諾托公司的五金構(gòu)件與瑞那斯鋁型材組成的彩色鋁合金飄窗，豐富了集群建筑的立體感和層次感，不但使大廈從外觀上具有生命力，同時(shí)使業(yè)主于室內(nèi)最大限度的擴(kuò)展業(yè)主的視野，凌時(shí)尚建筑之顛，感受沈城律動(dòng)的城市脈搏，欣賞南湖四季如畫的自然風(fēng)景，體驗(yàn)天地間秀美風(fēng)情，感悟人生里程。平面布局“泰宸湖畔佳園”平面布局合理，得天獨(dú)厚的地理位置，歷史和文化的積淀，使項(xiàng)目案址擁有獨(dú)特的地氣和風(fēng)水，“泰宸湖畔佳園”A、B、C、D四座規(guī)劃有相連的三層裙樓，足夠大的商業(yè)空間和黃金旺鋪，并配置最充分的配套設(shè)施，使業(yè)主可獲得最優(yōu)秀的置業(yè)基礎(chǔ)，其中A、B兩座為框剪結(jié)構(gòu)，尊貴典雅的大堂盡顯業(yè)主的超凡氣質(zhì)，彰顯企業(yè)的形象，每層1千余平方米的平面設(shè)計(jì)，可自由組合的空間，使業(yè)主任意規(guī)劃你的辦公面積；單元式的公寓和住宅為剪力墻結(jié)構(gòu)，戶型多樣，面積從120-290多平方米不等，合理的戶型布局，每戶客廳開間都不小于4.8米，更有294平方米大戶型開間達(dá)5.7米，隨意發(fā)揮您的想象空間，配合多理念的精簡裝修，勢(shì)必營造出各種不同的風(fēng)格；C、D座建成現(xiàn)代化具有SOHO特征的商住兩用國際化公寓，以150平方米左右的三室兩廳為主，同時(shí)設(shè)計(jì)一批小面積戶型滿足一些業(yè)主的特殊需求；E、F、G座為沈陽頂級(jí)高檔豪華公寓住宅，更具貴族感受的生活圈，面向社會(huì)成功人士，面積均在170平方米以上，主臥寬敞舒適，并配有專門的主人衛(wèi)生間保證生活的私密性；客廳朝陽，直接觀賞南湖美景；廚房、餐廳位置合理，方便使用。配套設(shè)施及智能化系統(tǒng)全部名牌產(chǎn)品不一定堆砌出名牌項(xiàng)目，但是一個(gè)好的項(xiàng)目其內(nèi)涵一定采用先進(jìn)的名牌產(chǎn)品?！疤╁泛霞褕@”在配套設(shè)施方面當(dāng)仁不讓的采用國際、國內(nèi)知名品牌。配套設(shè)施： 入戶門采用世界級(jí)品牌德國“霍曼”高級(jí)三防門； 窗戶采用鋁合金中空窗，北側(cè)采用雙中空（三玻）冷橋平開上懸窗，采用上市公司南南鋁型材，配德國“諾托”高級(jí)五金件、高級(jí)浮法玻璃；由給潘石毅的現(xiàn)代城既建外SOHO做配套工程的北京漢德門窗有限公司加工安裝； 綠色、環(huán)保、節(jié)能的（長沙遠(yuǎn)大溴化鋰主機(jī)）中央空調(diào)供暖/制冷系統(tǒng)，讓每一個(gè)季節(jié)都有最舒適的生活空間； 電器開關(guān)采用知名品牌松下電器開關(guān)； 日本三菱電梯高速安全，并且所有單元均有一部電梯通至地下停車場(chǎng)；智能化系統(tǒng)： 可視對(duì)講系統(tǒng)，保證業(yè)主安全； 另地下車庫設(shè)有電子停車引導(dǎo)IC卡自動(dòng)識(shí)別管理系統(tǒng)，雙車道車輛出入口，供車輛出入； 設(shè)立國際衛(wèi)星頻道接收系統(tǒng)及INTERNET寬帶接口，無論辦公、商住還是家居，都會(huì)使您隨意暢游多媒體世界，享受信息化方便快捷的體驗(yàn)； 安全、高效的門磁、煙感、紅外線報(bào)警多功能的安防系統(tǒng)，中央監(jiān)控系統(tǒng)，智能化、數(shù)字化的建筑理念最大限度地保證您無后顧之憂；五、園林景觀“泰宸湖畔佳園”在規(guī)劃上采用高層布置形成，以保持低覆蓋率和高綠化率，故“泰宸湖畔佳園”庭中園空間寬大，占社區(qū)面積35%，中西合璧的園林景觀，既有中國古典園林的雅致寧靜，又具西方園林的活躍動(dòng)感，以天然的石材、石英、砂巖、水刷石和植物營造出親切自然的感覺；繽紛綻放的名貴植物，情趣盎然的雕塑墻，融會(huì)動(dòng)靜相宜的水景賞心悅目的亭臺(tái)樓榭，盡顯皇家園林般的非凡氣質(zhì)；園林景觀設(shè)計(jì)公司，將建筑風(fēng)格、園區(qū)環(huán)境、公園景觀有機(jī)的結(jié)合，讓業(yè)主體驗(yàn)到人在景中游的感受；另外將文化路185巷在路面、燈飾、綠化等方面的全面改造，形成園區(qū)的步行街和通往南湖公園的景觀路，做到了建筑、環(huán)境、人文相得益彰的境界，展現(xiàn)了泰宸地產(chǎn)利用地段優(yōu)勢(shì)奉獻(xiàn)建筑精品，創(chuàng)建高尚社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。六、超值服務(wù)24小時(shí)全天侯供應(yīng)熱水，水、電、煤氣、熱水四表出戶遠(yuǎn)程計(jì)量；園區(qū)內(nèi)兩路市政電源供電，一路柴油發(fā)電機(jī)組保證電梯機(jī)組正常運(yùn)行；每戶配電8千瓦，雙向供電設(shè)計(jì)，保證業(yè)主用電通暢；同時(shí)提供菜單式的室內(nèi)裝修服務(wù)，讓業(yè)主免除了自己裝修所帶來的一切煩惱；地下泊車使園區(qū)內(nèi)人車分流，創(chuàng)造了園區(qū)內(nèi)最大的自然空間，區(qū)內(nèi)并配有會(huì)議室、商務(wù)中心等商務(wù)設(shè)施，以及泳池、健身房、酒吧、咖啡廳等康樂設(shè)施和會(huì)所，使業(yè)主生活空間得到了極大的延伸；七、物業(yè)管理不同環(huán)境下，人們對(duì)服務(wù)的期望值是不同的。泰宸地產(chǎn)為業(yè)主提供專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)，首先是根據(jù)其建筑功能和使用功能設(shè)計(jì)出合理貼切又實(shí)用便利的物業(yè)管理服務(wù)體系。針對(duì)該大型建筑群的管理并提供的服務(wù)，必須依靠一支訓(xùn)練有素的管理隊(duì)伍和一套完整的管理體系去得以實(shí)現(xiàn)，泰宸地產(chǎn)提供的物業(yè)服務(wù)，將更好的協(xié)助用戶了解建筑本身及其各項(xiàng)設(shè)施的功能和管理運(yùn)行方式，有效的化解和消除兩者間因缺乏溝通與理解所產(chǎn)生的不必要矛盾；用戶的不同需求或困難均可求助我們而得以解決，從機(jī)場(chǎng)迎送、商務(wù)秘書、宴請(qǐng)安排、到醫(yī)療服務(wù)等等，只需一個(gè)電話?！疤╁泛霞褕@”項(xiàng)目導(dǎo)入五星級(jí)的酒店式物業(yè)管理；貼身式管家的服務(wù)理念，為業(yè)主創(chuàng)造舒適、環(huán)保、美麗、休閑、安全、靜雅的生活空間，提升業(yè)主的生活品質(zhì)，提供完善的會(huì)所服務(wù)。 泰宸物業(yè)擁有一支訓(xùn)練有素的管理隊(duì)伍和一整套的管理模式，將更好的協(xié)助用戶了解建筑本身及各項(xiàng)設(shè)施的功能和運(yùn)營方式，有效地建立業(yè)主與物業(yè)管理者之間的溝通，使得您在日常生活中獲得快捷便利的服務(wù)，泰宸物業(yè)將為業(yè)主提供五星級(jí)酒店式的服務(wù)，合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；而泰宸地產(chǎn)在諸多方面的努力及傾力投入，必將使得“泰宸湖畔佳園”在各方面成為典范。“泰宸湖畔佳園”項(xiàng)目根據(jù)優(yōu)越的地理位置、幽雅的自然環(huán)境，從建