資產(chǎn)評估綜合試題(五)及參考答案.doc

資產(chǎn)評估綜合試題（五）一、單項選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的空白處。錯選、多選或未選均無分。 1資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中的實際成交價格存在下列關(guān)系A(chǔ)前者必須高于后者B前者必須低于后者C前者必須等于后者D前者可以高于、低于或等于后者2下列不屬于資產(chǎn)評估工作原則的是A獨(dú)立性B客觀性C替代性D科學(xué)性3資產(chǎn)評估價值反映的是某特定時點(diǎn)的價值，也就是說資產(chǎn)評估價值具有A現(xiàn)實性B時效性C預(yù)測性D目的性4按照一般要求,運(yùn)用市場法通常應(yīng)選擇_個以上參照物。A2 B3C5D105某被評估設(shè)備的參照資產(chǎn)1年前的成交價格為90萬元,該資產(chǎn)1年間價格上升了10%,已知被評估設(shè)備的年生產(chǎn)能力為100噸,參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為150噸,則被評估資產(chǎn)的價值最接近于_萬元。A148.5B66C59.7D53.336同一資產(chǎn)的重置成本與其現(xiàn)行市價及其收益現(xiàn)值具有_關(guān)系。A獨(dú)立B并列C相同D替代7對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行鑒定的主要目的是確定評估對象的 A重置成本B存在狀態(tài)C成新率D經(jīng)濟(jì)性貶值8在機(jī)器設(shè)備評估中，重置成本法一般不適用于_的評估。A續(xù)用設(shè)備B非續(xù)用設(shè)備C非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備D專用設(shè)備9進(jìn)口設(shè)備的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)的計費(fèi)基數(shù)是_人民幣。 AFOB+關(guān)稅BCIF+關(guān)稅 CCIF DCIF+增值稅10某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米,建筑面積120平方米,月租金3000元,土地還原利率8%,取得租金收入的年總成本為8000元,評估人員另用市場比較法求得土地使用權(quán)價格每平方米1200元,建筑物的年純收益為A8600元B8800元C9000D12000元 11對于建筑物的過剩功能,在評估時可考慮按_處理。 A功能性貶值B建筑物增值C經(jīng)濟(jì)性貶值D經(jīng)濟(jì)性溢價12當(dāng)建筑物的用途和使用強(qiáng)度與土地的最佳使用嚴(yán)重沖突時,應(yīng)為 A減少土地價值 B增加土地價值C減少建筑物價值 D增加建筑物價值13我國城鎮(zhèn)土地市場實質(zhì)上是_的讓渡市場。 A土地所有權(quán) B土地使用權(quán)C土地收益權(quán) D土地租賃權(quán)14國家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途予以規(guī)定,其中居住用的最高年限為 A70年 B50年 C40年 D80年15假定被估房產(chǎn)剩余使用年限為永續(xù),在剩余年限中,前3年的每年預(yù)期純租金收入分別為3萬元,2萬元和1萬元,從第四年到永續(xù),該地產(chǎn)純收益保持在3萬元水平上,折現(xiàn)率為10%,該地產(chǎn)的評估值最接近于_萬元。A28 B32 C25 D3016下列各項中,屬于不可確指無形資產(chǎn)的是 A專利權(quán) B商譽(yù) C商標(biāo)權(quán) D計算機(jī)軟件17無形損耗對無形資產(chǎn)的_產(chǎn)生影響。 A價值 B使用價值 C價值和使用價值D成本損耗18A企業(yè)最新采用浮法玻璃生產(chǎn)技術(shù)生產(chǎn)玻璃,該企業(yè)的固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)總額為1200萬元,行業(yè)平均資金利潤率為15%,根據(jù)搜集的資料分析得知,資產(chǎn)規(guī)模與A企業(yè)相當(dāng)?shù)腂企業(yè)使用該生產(chǎn)技術(shù)生產(chǎn)產(chǎn)品的經(jīng)營利潤約為350萬元。該企業(yè)的所得稅稅率為33%。(假設(shè)A、B兩企業(yè)只有這種無形資產(chǎn)存在)則該無形資產(chǎn)的收益額為_萬元。 A180 B350 C170 D113.919非上市交易的債券和股票一般可采用_進(jìn)行評估。A成本法 B市場法 C收益法 D清算價格法20某企業(yè)擁有非上市普通股面值30萬元,從其持股期間來看,每年股利分派相當(dāng)于面值的10%。據(jù)調(diào)查了解,股票發(fā)行單位每年以凈利潤的70%發(fā)放股利,30%用于擴(kuò)大再生產(chǎn),預(yù)計今后的股本利潤率將保持在15%。折現(xiàn)率為12%,則該批股票的價格為_元。A30 B35 C40 D4221A評估公司對某企業(yè)的長期債權(quán)投資進(jìn)行評估,長期債權(quán)投資賬面余額為115萬元(購買債券11500張,面值為100元/張),年利率12%,期限為5年,已上市交易。在評估前,該債券未計提減值準(zhǔn)備。根據(jù)市場調(diào)查,評估基準(zhǔn)日的開盤價為155元/張,收盤價為165 元/張。則該長期債權(quán)的評估價值為_元。A1782500 B1150000 C1840000 D189750022一般來說,企業(yè)應(yīng)收賬款經(jīng)評估后,賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目余額應(yīng)按_計算。A原賬面記錄數(shù)字B評估確認(rèn)壞賬數(shù)字C評估預(yù)計壞賬數(shù)字D零值23A企業(yè)的乙材料是分兩批從外地購進(jìn)的,材料明細(xì)賬記載如下：2004年8月10日,數(shù)量1200公斤,單價65元；2004年12月3日,數(shù)量600公斤,單價70元。2005年2月20日對該材料進(jìn)行評估。經(jīng)核查,第一批材料尚存200公斤,第二批材料尚存100公斤,該材料在評估基準(zhǔn)日的市場價格為68元。則乙材料的評估值為_元。A20160B20000C19360D2040024采用成本法對在用低值易耗品評估時,成新率的確定應(yīng)根據(jù)A已使用月數(shù)B已攤銷數(shù)額C實際損耗程度D尚未攤銷數(shù)額25企業(yè)整體評估主要采用的方法是 A成本法 B收益法 C清算價格法 D割差法26當(dāng)社會平均收益率為11%,企業(yè)的收益率為12%,國庫券利率為5%,企業(yè)債券利率為8%,被評估企業(yè)所在行業(yè)的風(fēng)險系數(shù)為0.8,被評估企業(yè)的風(fēng)險報酬率最接近于A5.6% B1.6% C4% D4.8%27企業(yè)整體評估時,持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各個單項資產(chǎn)的評估,應(yīng)按_評估其價值。A預(yù)期收益原則B替代原則C最佳利用原則D貢獻(xiàn)原則28最早規(guī)定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)要向委托單位提出資產(chǎn)評估報告書的行政法規(guī)是A國務(wù)院91號令B財政部財評字199991號文件C國資產(chǎn)199355號文件D國資辦199623號文件29資產(chǎn)評估報告基本制度是規(guī)定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成國有資產(chǎn)評估工作后由相關(guān)國有資產(chǎn)管理部門或代表單位對評估報告進(jìn)行_的制度。 A審核驗證B核準(zhǔn)備案C結(jié)果確認(rèn) D立項審批30資產(chǎn)評估說明中的“進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明”是由_提供的。A委托方 B受托方提供的C資產(chǎn)占有方 D委托方與資產(chǎn)占有方二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)在每小題列出的五個備選項中有二個至四個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的空白處。錯選、多選、少選或未選均無分。1適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有A清算假設(shè)B資產(chǎn)收益率波動假設(shè)C繼續(xù)使用假設(shè)D公開市場假設(shè) E貨幣計量假設(shè)2下列有關(guān)重置成本的說法中,正確的是A資產(chǎn)的重置成本不應(yīng)包括開發(fā)者的收益B價格指數(shù)法確定的是復(fù)原重置成本C重置核算法建立在現(xiàn)行價格水平與購建成本費(fèi)用核算的基礎(chǔ)上D功能價值類比法運(yùn)用的前提條件和假設(shè)是資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力成線性關(guān)系,生產(chǎn)能力越大,成本越高,而且是成正比例變化E資產(chǎn)的重置成本只包括資產(chǎn)購置費(fèi)和運(yùn)雜費(fèi)3進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的從屬費(fèi)用包括A關(guān)稅 BFOB C公司代理手續(xù)費(fèi) D國外運(yùn)費(fèi) ECIF4影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域性因素是指 A區(qū)域的繁華程度B交通通達(dá)程度C公共公用配套設(shè)施D地區(qū)環(huán)境 E城市規(guī)劃限制 5房地產(chǎn)評估收益法公式:房地產(chǎn)價格:純收益/資本化率成立的前提條件是A純收益每年不變 B資本化率固定C資本化率等于無風(fēng)險利率D收益年限為無限期E收益期限為法定最高年限6下列項目中，屬于專利權(quán)特點(diǎn)是A獨(dú)占性B地域性C時間性D可轉(zhuǎn)讓性 E不完整性7長期投資主要包括A股票投資B債券投資C其它長期投資D無形資產(chǎn) E固定資產(chǎn)8對流動資產(chǎn)評估無需考慮功能性貶值，這是因為A周轉(zhuǎn)速度快 B變現(xiàn)能力強(qiáng) C形態(tài)多樣化D庫存數(shù)量少 E獲利能力強(qiáng)9資產(chǎn)評估報告書正文包括的基本內(nèi)容有 A評估基準(zhǔn)日B評估原則C評估技術(shù)說明D評估基準(zhǔn)日期后重大事項E有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件10資產(chǎn)評估報告書的應(yīng)用者一般包括 A資產(chǎn)評估委托方B資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)C資產(chǎn)評估受托方D證券監(jiān)督管理部門E工商行政管理部門三、簡答題(本類題共20分，其中第1題6分，第2題7分，第3題7分)1簡要說明資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪些。2簡述建筑物評估必須考慮的因素。3企業(yè)整體資產(chǎn)評估價值應(yīng)考慮的因素有哪些?四、計算題（第1題12分，第3題8分，第2、4題每題10分，共40分）1被評估設(shè)備購建于1985年,賬面價值30000元,1990年和1993年進(jìn)行兩次技術(shù)改造,主要是添置了一些自動控制裝置,當(dāng)年投資分別為3000元和2000元,1995年對設(shè)備進(jìn)行評估,假設(shè)從1985年至1995年每年的價格上升率為10%,該設(shè)備的尚可使用年限為8年。要求:試根據(jù)所給條件估測被估設(shè)備的成新率。2有一宗土地,出讓年期為40年,已使用35年，資本化率為6%,預(yù)計未來5年的純收益分別為30萬元、32萬元、35萬元、33萬元、38萬元 ,試用收益法評估此時該宗地價格。3被評估企業(yè)以無形資產(chǎn)向A企業(yè)進(jìn)行長期投資，協(xié)議規(guī)定投資期為十年，A企業(yè)每年以運(yùn)用該資產(chǎn)帶來的銷售收入的5%作為回報，10年后投資方放棄無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。評估時，此投資已滿5年，評估人員根據(jù)前5年A企業(yè)的產(chǎn)品銷售情況和未來5年的市場預(yù)測，認(rèn)為今后5年A企業(yè)的產(chǎn)品銷售收入保持在200萬水平，折現(xiàn)率為12%。試評估該項長期投資的價值。4評估人員對某一企業(yè)進(jìn)行整體評估，通過對該企業(yè)歷史經(jīng)營狀況的分析及國內(nèi)外市場的調(diào)查了解，收集到下列數(shù)據(jù)資料：（1）預(yù)計該企業(yè)第一年的收益額為200萬元，以后每年的收益額比上年增長10%，自第6年企業(yè)將進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展時期，收益額將保持在300萬元的水平上。（2）社會平均收益率為12%，國庫券利率為8%，被評估企業(yè)所在行業(yè)風(fēng)險系數(shù)為1.5；（3）該企業(yè)各單項資產(chǎn)經(jīng)評估后的價值之和為1600萬元。要求：（1）確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評估值。（2）企業(yè)整體資產(chǎn)評估結(jié)果與各單項資產(chǎn)評估值之和的差額如何處理？資產(chǎn)評估綜合試題（五）參考答案一、單項選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）1D 2 C 3B4 B 5 B 6D 7B 8 B 9 C 10 B11A 12C 13.B 14A 15A 16B 17. A 18C 19C 20C 21D 22D 23.D 24 C 25 B 26 D 27D 28 A 29B 30D二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)1ACD 2AD 3ACD 4ABCDE 5ABD 6ABCD 7ABC 8ACD 9ABD 10ABDE 三、簡答題(本類題共20分，其中第1題6分，第2題7分，第3題7分)1簡要說明資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪些。答：資產(chǎn)評估的假設(shè)有：（1）繼續(xù)使用假設(shè)，是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。（2）公開市場假設(shè)，指充分與完善的市場條件。假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間，以便對資產(chǎn)功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。（3）清算假設(shè)，指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在市場上出售。由于資產(chǎn)未來效用不同而形成“三種假設(shè)”，評估結(jié)果各不相同。在繼續(xù)使用前提下，要求評估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價值；在公開市場前提下，要求評估資產(chǎn)的公開市場價值；在清算前提下，要求評估資產(chǎn)的清算價格。2簡述建筑物評估必須考慮的因素。答：從評估的角度看，應(yīng)重點(diǎn)考察以下各方面的因素。(1)物理因素。這是房屋建筑物價格的決定因素。建筑物的造型風(fēng)格、結(jié)構(gòu)類型、功能效用、設(shè)備完備情況、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積以及工藝標(biāo)準(zhǔn)等決定造價。這是房屋建筑物評估應(yīng)考慮的基本因素。(2)環(huán)境優(yōu)劣的影響。房地產(chǎn)外部環(huán)境條件優(yōu)劣是影響其價值的一個重要因素。交通通訊狀況、環(huán)境優(yōu)美程度、基礎(chǔ)設(shè)施的完善程度以及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的分布情況都會對房屋建筑物價格產(chǎn)生影響。(3)經(jīng)濟(jì)地理因素。由于經(jīng)濟(jì)、文化、政治發(fā)展的不平衡往往會導(dǎo)致相同的建筑質(zhì)量、相同功能和用途的建筑物價格因所處地域或城市的不同而不同。(4)新舊程度。土地不存在實體陳舊貶值的問題，而建筑物會隨著建筑年代久遠(yuǎn)而陳舊。因此，建筑物的新舊程度會影響其價值。(5)用途。某一建筑物的用途可以是單一的也可以是綜合性的。在評估建筑物時要注意建筑物用途的面積分配、樓層分配以及建筑朝向。（6）產(chǎn)權(quán)。建筑物的產(chǎn)權(quán)形式有所有權(quán)、使用權(quán)和租用權(quán)。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及是否受到限制，如是否作抵押、擔(dān)保、出租等都直接影響建筑物的價值。(7)政策因素。國家經(jīng)濟(jì)政策在一定時期內(nèi)會有一定的重點(diǎn)和方向。房地產(chǎn)價格受政府法令和政策影響的主要表現(xiàn)為：政府基于公共利益可限制某些房地產(chǎn)的使用，包括規(guī)定土地使用用途、建筑物容積率、覆蓋率等。政府為滿足社會公共利益的需要，可以對任何房地產(chǎn)實行強(qiáng)制征用或購買。（8）供需狀況。地產(chǎn)價值高低受市場供求關(guān)系的影響很大，供過于求價值會降低，供低于求時價格會提高。（9）其他。如住房制度改革、長期投資貸款利率變化等。3企業(yè)整體資產(chǎn)評估價值應(yīng)考慮的因素有哪些?答：（1）企業(yè)全部資產(chǎn)的價值。在一定條件下，企業(yè)所擁有的資產(chǎn)數(shù)額越多，企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)。因此，掌握企業(yè)全部資產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量是企業(yè)整體資產(chǎn)評估的關(guān)鍵；（2）企業(yè)的獲利能力。企業(yè)所屬行業(yè)的收益。同樣資產(chǎn)在不同行業(yè)中所提供的利潤額和利潤率有很大差異；市場競爭因素。預(yù)測產(chǎn)品未來的銷路、市場對企業(yè)產(chǎn)品的需求情況、該企業(yè)產(chǎn)品的市場占有率、其他企業(yè)產(chǎn)品銷量擴(kuò)大對其產(chǎn)品銷售的影響；企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負(fù)債比例。資產(chǎn)結(jié)構(gòu)是指企業(yè)各類資產(chǎn)在全部資產(chǎn)中所占的比重。在資產(chǎn)總額一定的情況下，不同的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)會對企業(yè)的盈利水平產(chǎn)生不同的影響。企業(yè)的經(jīng)營管理水平。同樣的資產(chǎn)在不同的企業(yè)中，由于管理水平的高低，其獲利能力也是不同的；（3）企業(yè)的外部環(huán)境。企業(yè)的外部環(huán)境包括市場、政府政策法規(guī)等。四、計算題（第1題12分，第3題8分，第2、4題每題10分，共40分）1答：(1)評估時設(shè)備的現(xiàn)行成本，即更新