鋼結構合同項目.docx

項目建安工程協(xié)議書工程地點：建設單位：承包單位：日期：目錄第一部分：協(xié)議書第二部分：協(xié)議條款1. 定義2. 協(xié)議條款組成及解釋次序3. 甲乙雙方的人員、設備4. 甲方責任5. 乙方責任6. 工程監(jiān)理7. 工程造價8. 工期管理9. 質量管理10. 工地現(xiàn)場管理11. 工程分包管理12. 材料設備13. 工程款的核實與支付14. 工程竣工驗收與移交15. 竣工結算16. 獎勵與違約金17. 銷售配合18. 專利技術及特殊工藝19. 不可抗力20. 保險和擔保21. 文物和工程障礙22. 違約和爭議23. 協(xié)議解除24. 協(xié)議的生效與終止25. 協(xié)議份數(shù)26.附件第一部分協(xié)議書本合同由以下雙方于年月日在簽訂：發(fā)包方（以下簡稱甲方）：住所：法定代表人：電話：傳真：開戶銀行：帳號：承包方（以下簡稱乙方）：住所：法定代表人：電話：傳真：開戶銀行：帳號：工程（以下簡稱本工程）是由甲方投資開發(fā)建設，經(jīng)過招投標，現(xiàn)確定由乙方承建。為進一步明確甲乙雙方的責任、權利、義務，保證工程順利實施，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，按照中華人民共和國合同法及重慶市有關規(guī)定，并結合本工程的具體情況，在甲乙雙方完全自愿和完全理解本協(xié)議條款的情況下，簽訂本工程協(xié)議書（以下簡稱本協(xié)議）。1 工程概況1.1.項目概況：工程，建筑面積約平米1.2.工程概況：1.2.1.工程名稱：建安工程1.2.2.工程地點：1.2.3.建筑面積：平米1.2.4.結構形式：2 工程承包范圍2.1.乙方負責對本工程進行施工總承包，承包范圍為招標圖紙、營造標準及技術要求中所含全部工程內(nèi)容（除下列2.2、2.3條說明以外）。2.2.不包括甲方分包工程，但包括分包工程的預埋（留）、暗配及構件（或設備、部件等）安裝后的堵補和總包配合。2.3.不包括甲供材料設備的采購及運輸，但包括其場地內(nèi)倒運、驗收及保管。2.4.包括承包范圍內(nèi)的設計變更增加工程，但合同協(xié)議總價中暫不包括。3 協(xié)議工期:開工日期：竣工日期：基礎工期：主體工期：其中要求各總包于日前為車庫打樁提供工作面,于日前清理地上物為配套提供工作面裝修工期：其中要求各總包于前清理地上物及外檐架為配套提供工作面4 質量標準本工程質量標準：合格工程。5 協(xié)議價款協(xié)議總價（含工期獎10元/M2）：（人民幣小寫）：元（人民幣大寫）：整6 乙方向甲方承諾按照本協(xié)議約定進行施工、竣工并在質量保修期內(nèi)承擔工程質量保修責任，并履行本協(xié)議所約定的全部義務。7 甲方向乙方承諾按照本協(xié)議約定的期限和方式支付協(xié)議價款及其他應當支付的款項，并履行本協(xié)議所約定的全部義務。甲方支付款項逾期超過30天的，乙方有權追究甲方的違約責任)8 本協(xié)議書中有關詞語含義與本協(xié)議第二部分協(xié)議條款中定義相同。9 協(xié)議生效本協(xié)議一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，自雙方法定代表人或授權代理人簽字并加蓋公章后生效。因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的糾紛由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向工程所在地人民法院起訴。甲方（公章）：乙方（公章）：授權代理人：授權代理人：第二部分協(xié)議條款1定義下列定義除本協(xié)議中另有約定外，應具有以下所賦予的含義：1.1.工程：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程，包括永久工程和臨時工程。1.2工期：指甲乙雙方依協(xié)議中約定，按照總日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的天數(shù)。1.3.圖紙：指由甲方按本協(xié)議約定向乙方提供的全部設計圖紙，或乙方提交并經(jīng)甲方批準的所有圖紙（包括配套說明和有關技術資料）。1.4.書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.5.期間：本協(xié)議中約定按小時計算期間的，從約定時開始時計算期間（不扣除休息時間）；約定按日、月、年計算期間的，均指日歷天，開始當天不計入期間，從次日開始計算。期間的最后一天的截止時間為當日24時。2協(xié)議文件組成及解釋順序2.1.構成本協(xié)議的文件應能相互解釋，互為說明。除本協(xié)議另有約定外，當協(xié)議文件之間的約定不一致的，以排列順序在先的文件內(nèi)容為準。組成本協(xié)議的文件如下：2.1.1.本協(xié)議簽訂后雙方約定的有關洽商、變更等書面協(xié)議或文件；2.1.2.甲方有關書面通知及雙方確認的工程會議紀要；2.1.3.本協(xié)議及其附件；2.1.4.中標通知書；2.1.5基礎和上層造價確認單；2.1.6.招標文件及招標過程中雙方來往的書面文件；2.1.7.經(jīng)雙方協(xié)商認可的投標書及其附件；2.1.8.施工圖紙和設計變更；2.1.9.現(xiàn)行的法律、法規(guī)、條例、標準、規(guī)范、規(guī)定和其它有關技術資料。2.2.當本協(xié)議內(nèi)容含糊不清或不一致時，在不影響工程正常進行的情況下，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成功的，按本協(xié)議22.2關于爭議解決方式的約定處理。2.3.乙方對上述本工程合同文件內(nèi)容有保密義務，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本工程文件內(nèi)容轉讓或泄漏給第三方，否則乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。雙方同意無保密措施費。2.4.國內(nèi)沒有相應標準、規(guī)范的，乙方應按甲方要求的時間和技術要求提供施工工藝，經(jīng)甲方、監(jiān)理組織有關專家論證認可后執(zhí)行。3甲乙雙方的人員設備3.1.甲方人員設備：3.1.1.甲方駐工地總代表為于長元先生（即項目經(jīng)理），代表甲方履行本協(xié)議中約定的權利和義務，本工程中甲方的所有文件必須經(jīng)甲方工地總代表（或其授權代理人）簽署后方為有效。3.1.2.若甲方工地總代表易人，甲方應提前七天通知乙方，其后任繼續(xù)行使本協(xié)議約定的前任的職權，履行前任的義務。3.1.3.甲方派駐工地的其他工作人員按本協(xié)議規(guī)定對乙方的施工進度、工程質量等進行管理。甲方總代表可授權其他人員代表自己行使本協(xié)議約定的職權，并可在必要時更改或撤回。甲方總代表授權人，在甲方總代表授權的范圍內(nèi)向乙方簽發(fā)的函件，與甲方總代表簽發(fā)的函件具有同等效力，乙方對此有疑問時，應將此函件提交甲方總代表進行確認。確有必要時，甲方總代表或其授權人可發(fā)出口頭指令，乙方對指令應予以執(zhí)行，且乙方應于甲方發(fā)出口頭指令后3天內(nèi)向甲方提出書面確認要求，乙方未提出要求的，因此而產(chǎn)生的責任由乙方承擔，甲方應于接到書面確認要求后3天內(nèi)予以答復，7天內(nèi)不予答復，則視為默認。3.1.4.甲方的現(xiàn)場辦公設施的安全由甲方負責，但乙方對其負有實施和配合的責任（如甲方臨建的建設、現(xiàn)場清潔等工作），涉及的費用由雙方協(xié)商確定。3.2.乙方人員設備：3.2.1乙方駐工地總代表為先生/女士（即項目經(jīng)理），代表乙方行使本協(xié)議約定的權利，履行本協(xié)議約定的義務。乙方的要求、通知均以書面形式由乙方項目經(jīng)理簽字并加蓋乙方項目部公章后通知甲方，但對本協(xié)議的任何修訂、工程決算款的審定等重要文件，需有乙方法定代表人或授權人的簽字并加蓋公司公章。3.2.2.乙方所有管理人員和施工設備應按乙方的投標文件進行配置。乙方本工程項目部管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務；如乙方需對人員安排、機械設備等進行變更，必須提前一周以書面形式說明原因并通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可變更。但乙方項目經(jīng)理在本工程施工期間不得變更，否則乙方違約并承擔相應的違約責任。乙方管理人員變更后，乙方應承諾其后任必須無條件全面繼續(xù)承擔前任應負的義務與責任。3.2.3.乙方在開工前應向甲方提供有關人員上崗證、有關設備合格證年審證等證件。3.2.4.乙方項目經(jīng)理、項目技術負責人、水電安裝負責人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應提前4小時向甲方提出書面申請并在獲得甲方批準后方可缺席。3.2.5.對于下列乙方工作人員，甲方隨時有權要求乙方更換，乙方在收到甲方書面通知后必須在24小時內(nèi)將其調(diào)離本工程范圍；同時，乙方應在收到甲方通知后48小時內(nèi)用經(jīng)甲方批準的合格人員代替上述調(diào)離的人員且乙方應承諾后任人員繼續(xù)履行本協(xié)議的有關規(guī)定并承擔相關責任。3.2.5.1.對施工進度及工程質量達不到本協(xié)議要求而負有責任的施工人員；3.2.5.2.專業(yè)水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工人員；3.2.5.3.不能積極配合甲方正常工作（包括但不限于銷售工作）者；3.2.5.4.違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；3.2.5.5.依規(guī)定進行某項操作必須持有上崗證而無證上崗者；3.2.5.6.與投標書及本協(xié)議規(guī)定名冊不符者；3.2.5.7.與本工程施工無關及對本工程產(chǎn)生不良影響的其他人員。4甲方的工作和義務4.1.施工準備期間：4.1.1.負責辦理土地征用、拆遷補償、施工許可證、施工臨時占用道路許可證等合法手續(xù)，乙方協(xié)助辦理。4.1.2.完成紅線以外的“三通”，提供水、電接口到紅線。乙方進場后，甲乙雙方應及時辦理臨時水電設施的移交手續(xù)，移交后由乙方負責維護，因此產(chǎn)生的費用由乙方承擔；4.1.3.提供施工場地工程地質、地下管網(wǎng)線路資料一套，必要時乙方應自費進一步探明。4.1.4.將水準點、座標控制點提交乙方，并于現(xiàn)場交驗；水準點、座標控制點由甲乙雙方交驗完畢后，即應由乙方自費負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由乙方承擔。4.1.5.甲方向乙方及時提供施工圖紙8套（含制作竣工圖所用圖紙3套），其他有關資料二套，并要求乙方在施工現(xiàn)場隨時保留一整套圖紙，以供甲方、監(jiān)理有關人員查閱。4.1.6.根據(jù)甲、乙雙方商定的圖紙使用時間表，在不影響工程進度的情況下，提供乙方所需的補充施工圖紙及資料。乙方若需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方可代為復制，復制費用由乙方承擔。4.1.7.組織有甲方、乙方、設計單位、質監(jiān)單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，作好會議紀要，并按施工圖的份數(shù)發(fā)給乙方。4.2.施工期間：4.2.1.審核乙方編制的施工組織設計、工程總進度計劃及工程進度月報表，監(jiān)督檢查工程質量、進度、安全，負責設計圖紙問題的處理、設計變更的簽證審核、工程進度款的審核與支付、組織各階段的工程驗收、辦理工程移交手續(xù)、辦理竣工結算等。4.2.2.根據(jù)銷售等實際需要，對施工現(xiàn)場布置進行調(diào)整、對設計圖紙進行變更。5乙方的工作和義務5.1.乙方應遵守有關法律、法規(guī)和規(guī)定，乙方在施工過程中如違反國家有關法律、法規(guī)和規(guī)定，乙方將承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任，并承擔由此給甲方造成的一切損失。5.2.乙方享有本協(xié)議約定的權利，履行本協(xié)議約定的義務，按本協(xié)議所規(guī)定的內(nèi)容及施工圖紙、圖紙會審紀要、設計變更單、甲方和監(jiān)理的指令、施工及驗收規(guī)范進行施工。如乙方未能完成或按期完成合同文件規(guī)定的內(nèi)容，乙方負責賠償甲方因此遭受的全部損失。5.3.負責工地現(xiàn)場臨時設施、道路、管線的施工和保養(yǎng)，從甲方指定的水電接駁點接駁施工用水用電，并有義務采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設施造成破壞，由于乙方原因造成對上述設施、設備的損壞，由乙方承擔全部責任，并由乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。5.4.工程實行周報和月報制度。工程周報在每周工程例會前一天報送甲方和監(jiān)理，周報包括本周計劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）；工程月報由乙方在每月25日前向甲方及監(jiān)理報送，主要內(nèi)容包括本月完成工程月報和下月施工計劃，下月施工計劃必須具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。乙方應準時報送以上資料，否則甲方有權不予支付本期工程進度款或順延支付時間。5.5.按合同約定內(nèi)容，為甲、乙雙方分包的工程提供配合和管理，并對整體工程的施工質量和工期負責。5.6.對于未正式移交甲方的已完工程，乙方應負責成品保護工作，期間工程成品或設備材料如發(fā)生毀損滅失的，乙方應負責維修或更換，并承擔因此產(chǎn)生的費用，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。5.7.在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極采取措施配合樣板房及室外環(huán)境的施工。5.8.嚴格遵守有關環(huán)境保護法律、法規(guī)，遵守政府主管部門對施工場地交通、施工污染、噪音等安全文明生產(chǎn)有關的管理規(guī)定。5.9.墻改、散裝水泥、臨時路口、臨時場地及城建檔案資料等保證金或押金由甲方負責繳納，乙方應及時提供合法發(fā)票或提交合格的資料或交還占用的場地，否則由于乙方原因造成有關保證金或押金未能全部退回的，甲方有權從應支付乙方的任何工程款項中扣除。5.12.按關于設計變更、現(xiàn)場簽證協(xié)議書的規(guī)定，履行相關的義務，承擔相應責任。5.13.按廉潔合作協(xié)議書的規(guī)定，履行相關義務，承擔相應責任。5.14.按工程質量保修協(xié)議書的規(guī)定，履行本工程的保修義務。6工程監(jiān)理6.1.工程監(jiān)理：6.1.1.甲方委托對本工程進行監(jiān)理，監(jiān)理駐工地總代表為先生/女士，具體行使職權的范圍依據(jù)甲方和監(jiān)理公司簽訂的監(jiān)理合同內(nèi)容為準，監(jiān)理合同未作說明的，按國家相關法律法規(guī)的規(guī)定履行監(jiān)理職責。如監(jiān)理合同內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準；除本協(xié)議有明確約定或經(jīng)甲方同意外，監(jiān)理方無權解除或限制本協(xié)議約定的乙方的任何權利和義務。6.1.2.若監(jiān)理公司派駐的工地總代表易人，甲方將提前七天通知乙方。其后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。6.1.3.甲方的指令一般通過監(jiān)理向乙方發(fā)出并由乙方監(jiān)督執(zhí)行，但須經(jīng)甲方總代表的簽字，特殊情況下甲方可以直接向乙方發(fā)出指令。乙方項目經(jīng)理或其指定收文人在收發(fā)臺帳上簽署姓名和收到時間后生效，乙方不得借故拒收甲方或監(jiān)理的任何文件，否則乙方承擔由此引起的責任。6.1.4.乙方必須積極配合監(jiān)理方的監(jiān)理工作。乙方應接受監(jiān)理對本工程質量監(jiān)督、進度控制、設計變更與現(xiàn)場簽證的審核、工程進度款的審核、工程例會的組織及其他監(jiān)理工作，參加監(jiān)理組織的協(xié)調(diào)會，服從監(jiān)理工程師的指示和管理。乙方不履行上述義務的，甲方有權從應支付給乙方的工程進度款中扣除相應款項作為違約金。7工程造價7.1.協(xié)議價款：7.1.1.協(xié)議價款協(xié)議總價（含工期獎10元/M2）：（人民幣小寫）：元（人民幣大寫）：整本協(xié)議價款中基礎部分造價中不含安裝門窗、零層板保溫、水泥基滲透結晶防水部分的價款，上述部分的價款施工過程中經(jīng)雙方確認后另行簽訂補充協(xié)議；上層部分造價為上層造價確認單中包含內(nèi)容的造價，其中鋼筋、砼以下表中價格計入總造價（首層小院圍墻及院內(nèi)欄桿部分和護窗欄桿不包含在合同價款內(nèi)）。混凝土部分：（單位：元/M3）C10 C15 C20 C25 C30 C35 C40 C45 C50270 285 300 315 330 345 360 375 390以上價格含運費泵送增加費 20 抗?jié)B增加費（含抗?jié)B劑） 20 冬施增加費 20鋼筋部分：（單位：元/噸）一級鋼筋 二級鋼筋 三級鋼筋3500 3500 43007.1.2.協(xié)議價款是由乙方根據(jù)招標文件、工地現(xiàn)場條件、企業(yè)自身水平、施工組織設計等投標報價并經(jīng)甲方確認的包干總價。結算時除本協(xié)議約定的可調(diào)整內(nèi)容以外均不作調(diào)整。7.1.3.協(xié)議價款已包括招標文件規(guī)定工程范圍內(nèi)的所有人工費、材料費、機械費、包裝運輸費、成品保管費、檢驗調(diào)試費、驗收費、樣品費、措施費、總包管理配合費(除7.4.1和7.4.3中明確管理配合費用的項目外)、材保費、規(guī)費、管理費和利潤、稅金等費用，并考慮了風險因素。7.1.4.乙方在投標及簽訂本協(xié)議前已清楚并考慮工地周圍環(huán)境、交通道路、現(xiàn)場地質資料、周圍地下管網(wǎng)、現(xiàn)場條件、招標文件、承包范圍、施工圖紙、施工組織設計，并已考慮施工技術措施、安全維護、文明工地施工措施等因素。7.1.5.按國家及地方政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅收及其他費用已包含在本合同協(xié)議價款內(nèi)，由乙方自行向稅收等部門繳納。7.2.本工程措施費用已在綜合費用中考慮，結算時不作任何調(diào)整。措施費已包含完成本工程所需的技術、生活、安全等方面的非工程實體項目全部費用，具體措施內(nèi)容包含但不限于以下內(nèi)容：7.2.1.安全維護所需的腳手架及擋板的搭設；7.2.2.安全文明施工增加費、臨時設施費、趕工補償費、成品保護措施費、預算包干費；7.2.3.排污費、地下施工照明等增加費、環(huán)境保護費；7.2.4.管道孔的填補及防水、金屬構件與墻體連接填補及防水、停水停電措施費；7.2.5.施工人員應統(tǒng)一著裝。7.3.在工程施工過程中，包含在措施費中的工作內(nèi)容，乙方必須按甲方的要求施工或搭設；如乙方不按甲方要求施工或搭設，則甲方有權另外委托其它單位施工，乙方應向甲方支付因此發(fā)生的費用的2倍的款項作為違約金，該違約金甲方有權直接從當期工程進度款中扣除，并且由此造成的工期延誤的損失由乙方承擔。7.4.關于甲供、甲控、甲指分包材料和工程的約定7.4.1.甲方統(tǒng)一購料部分(除散熱器安裝費用未計入?yún)f(xié)議價款，其余材料安裝費均已計入?yún)f(xié)議價款)配電箱、柜（包含元器件）、弱電箱、散熱器由甲方統(tǒng)一采購。甲方支付乙方甲供材料價款的1%（包括配合費應交稅金）作為配合費。7.4.2.甲方指定控制材料部分（1）甲方指定廠家品牌的材料：以下表中的材料和設備均由甲方限定品牌，乙方不得擅自更改。（下表中除地下室水泥基防水涂料外，均以下表價格計入了合同造價）編號 材料設備名稱 廠家品牌 備注1 潛水泵 上海凱泉 同檔次2 風機 北京當代 同檔次3 閥門 皇冠 同檔次4 U-PVC管及管件 川路 同檔次5 PPR管及管件 偉星 同檔次6 自動排氣閥 霍尼韋爾 同檔次7 水泥基滲透結晶防水涂料 賽珀斯 8 BPS煙道 上海巢福 9 開關、面板 TCL （2）甲方指定價格材料部分甲方在合同價款中暫定價格的項目編號 材料名稱 單位 單價(元/單位) 備注1 外檐涂料 M2 20 主材費2 外檐面磚 M2 35 主材費3 外檐保溫（三層以下外墻） M2 70 主材費（含粘結劑、保溫板、網(wǎng)格布及附件）4 外檐保溫（三層以上外墻） M2 50 主材費（含粘結劑、保溫板、網(wǎng)格布及附件）6 樓梯間欄桿（四層以下） M 120 包工包料7 樓梯間欄桿（四層以上） M 90 包工包料8 樓梯石材地面 M2 20 主材費9 首層大堂、電梯前室及公共走道墻地磚 M2 50 主材費10 地磚踢腳 M2 20 主材費11 防火門 樘 400 包工包料12 外檐鋁合金百葉金屬格柵 M2 150 包工包料13 外檐木百葉 M2 500 包工包料15 外檐陽臺玻璃欄板 M2 200 包工包料16 外檐玻璃磚墻面 M2 100 主材費17 欄桿（坡道欄桿、陽臺欄桿、屋面欄桿） M 120 包工包料18 公共部分照明燈具 個 15 主材費19 預分支電纜 m 200 主材費20 預分支電纜連接體 個 1000 主材費若經(jīng)甲乙雙方確定的主材價格與上表中價格不同，可按甲乙雙方確定的價格進行調(diào)整。乙方訂貨前，應與甲方就材質、價格、廠家等核實認定，報甲方、監(jiān)理封樣，乙方方可采購訂貨。否則甲方有權扣除全部或部分當期工程進度款作為違約金，違約金不足賠償甲方損失的，甲方有權繼續(xù)追償。7.4.3.甲方分包工程（1）下表中內(nèi)容為甲方分包工程（合同價款內(nèi)不包括），甲方按下表備注中注明的項目支付給乙方總包服務費，乙方負責提供下表中所有分包項目所需的垂直運輸機械、腳手架（現(xiàn)場現(xiàn)有設備），積極配合各分包方的工作，并負責分包單位備案資料的管理、各分包專業(yè)間的協(xié)調(diào)等相關內(nèi)容。編號 分包項目 備注1 入戶門地下室內(nèi)門窗 支付乙方該項工程價款1%的服務費2 樓宇門 支付乙方該項工程價款1%的服務費3 外檐鋁合金斷橋隔熱門窗 支付乙方該項工程價款1%的服務費4 外檐觀光幕墻 支付乙方該項工程價款1%的服務費5 雨棚、采光頂 支付乙方該項工程價款1%的服務費6 屋面鋼結構造型及飾面 支付乙方該項工程價款1%的服務費7 地采暖（豎井以外采暖部分） 支付乙方該項工程價款1%的服務費（2）下表中的甲方分包工程，乙方負責提供下表中所有分包項目所需的垂直運輸機械、腳手架（現(xiàn)場現(xiàn)有設備），積極配合各分包的工作，并負責分包單位備案資料的管理、各分包專業(yè)間的協(xié)調(diào)等相關內(nèi)容，相關費用乙方已在合同總價款中考慮。編號 分包項目 備注1 弱電工程 合同價款中已包含預留、預埋2 消防工程（噴淋、消火栓） 合同價款中不包括3 電梯設備與安裝 合同價款中已計入腳手架的費用4 戶式中央空調(diào) 合同價款中包含預留、預埋5 熱力入戶裝置 7.5.上層鋼筋、砼的價格在每月10日由甲方結合市場行情確定當月的價格，結算時以算數(shù)平均值調(diào)整鋼筋、砼價格。7.6.對于甲供的材料設備，在經(jīng)雙方確認的前提下，如乙方的實際用量超出結算量，則超出部分材料設備價款按供貨單價在結算中扣除；如實際用量低于結算量，則乙方按節(jié)省貨款的100%受益。（對于甲供的材料設備，在經(jīng)雙方確認的前提下，如乙方的實際用量超出結算量，則超出部分的材料設備價款由乙方自行承擔，甲方有權直接從結算價款中扣除上述費用；如實際用量低于結算量的，則節(jié)省的部分材料設備由乙方所有，且甲方仍按照結算價款向乙方支付相應款項）7.7.乙方對甲供材料設備的計量、驗貨、保管、資料的收集整理等承擔責任。（詳見三方協(xié)議）8工期管理8.1.工程總工期：開工時間年月日，完工時間年月日，合同工期總天數(shù)為日歷天。8.2.工程進度計劃：8.2.1.乙方應于收到中標通知書后7天內(nèi)向監(jiān)理和甲方提交詳細的施工組織設計方案，甲方和監(jiān)理在乙方提交詳細的施工組織設計方案后的7個工作日內(nèi)未予以書面形式確認或提出修改意見的，可視為甲方同意上述方案。8.2.2.乙方的施工進度應符合以下要求：合同工期：8.2.2.1.基礎工期：8.2.2.2.主體工期：其中要求各總包于年月日前為車庫打樁提供工作面,于年月日前清理地上物為配套提供工作面8.2.2.3.裝修工期：其中要求各總包于年月日前清理地上物及外檐架為配套提供工作面8.2.2.4.竣工日期：年月日注：乙方在工程施工期間，應積極配合甲方組織配套、景觀進場施工的工作，無償清理、拆除地上障礙物，提供相關工程的作業(yè)面。8.3.甲、乙雙方在確定竣工日期及各項控制工期時，已充分考慮可能出現(xiàn)的下雪、大風、嚴寒天氣、高溫濕熱天氣、停水、停電及節(jié)假日等因素（除本協(xié)議定義的不可抗力因素外）以及甲方分包工程的合理工期。8.4.本協(xié)議規(guī)定的完工日期是指本協(xié)議約定工程承包內(nèi)容全部完工,并通過甲方組織的完工驗收之日，若工程按甲方要求整改后通過完工驗收的，完工驗收日期為乙方整改后提請甲方驗收的日期。8.5.乙方必須按甲方、監(jiān)理確認的進度計劃組織施工，接受甲方、監(jiān)理的監(jiān)督和檢查。工程實際進度與計劃不相符時，乙方應按甲方、監(jiān)理的要求提出改進措施，經(jīng)監(jiān)理確認后執(zhí)行。因乙方的原因導致實際進度與計劃不符的，乙方無權就改進措施提出追加合同價款。8.6.暫停施工：甲方認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式通知乙方全部或局部工程暫停施工，并在發(fā)出通知后48小時內(nèi)提出書面處理意見。乙方應當按甲方要求停止施工，并妥善保護已完工程直至甲方進一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承擔因此發(fā)生的費用，工期不予順延。因甲方原因造成停工7天以內(nèi)（含7天），工期可以相應順延，甲方不支付乙方任何費用；超過7天，由此產(chǎn)生的費用甲乙雙方協(xié)商，工期順延。8.7.工期提前：如由乙方提出需提前竣工，乙方按提前竣工日期修訂進度計劃，經(jīng)甲方、監(jiān)理批準后執(zhí)行，甲方為趕工提供方便條件，但不支付提前竣工的有關費用；如由甲方提出需提前竣工日期或某項控制工期，則乙方應按甲方要求采取各項措施以滿足工期，增加的趕工措施費由雙方協(xié)商后簽補充協(xié)議。8.8.工期延誤：8.8.1.因以下原因在施工關鍵線路（按乙方提交，并經(jīng)甲方、監(jiān)理確認的施工網(wǎng)絡圖中關鍵線路）造成工期延誤，經(jīng)甲方確認，工期相應順延。8.8.1.1.本協(xié)議定義的不可抗力（本協(xié)議定義以外的不可抗力的影響已由乙方在投標施工總工期中綜合考慮）；8.8.1.2.甲方引起的工程延期開工、停建、緩建、暫停施工；8.8.1.3.甲方供應的材料設備未按雙方約定的時間進場或交驗時發(fā)現(xiàn)缺陷需更換的；8.8.1.4.甲方、監(jiān)理未按合同約定提供所需指令、批準或按時組織驗收等，致使施工不能正常進行或工期延誤的；8.8.1.5.本協(xié)議中約定或甲方同意工期順延的其他情況。8.9.乙方在上述8.8.款情況發(fā)生后7天內(nèi)，就延誤的工期向甲方提出書面報告。甲方在收到報告后14天內(nèi)予以確認，逾期不予確認也不提出意見，視為同意順延工期。8.10.凡由于乙方造成的工期延誤，則工期不能順延，由此引起的趕工措施等費用增加均由乙方自行承擔。9質量管理9.1.工程質量：本工程質量標準為：合格，質量標準的評定以現(xiàn)行國家或行業(yè)的質量檢驗評定標準為依據(jù)。9.2.檢查和返工：9.2.1.乙方應認真按照標準、規(guī)范和設計圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的書面指令施工，隨時接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，及時根據(jù)要求向甲方及監(jiān)理提供與工程質量有關的技術資料，并按檢查結果進行整改。9.2.2.經(jīng)檢查工程質量達不到約定標準的部分，乙方應按甲方和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因乙方原因工程質量達不到約定標準，由乙方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。9.2.3.當甲方、監(jiān)理要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。如檢驗合格，由甲方承擔由此發(fā)生的全部費用，并相應順延工期；如檢驗不合格，乙方承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。9.3.隱蔽工程和中間驗收：9.3.1.分部分項工程具備隱蔽條件或達到本協(xié)議約定的中間驗收部位時，乙方自檢合格后，在隱蔽或中間驗收前24小時以書面形式通知甲方和監(jiān)理驗收，并準備驗收資料，如驗收合格，監(jiān)理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續(xù)施工，隱蔽施工前對驗收合格部分不能做任何改動；如驗收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。重要的工程隱蔽驗收應通知質量監(jiān)督及設計單位共同參加驗收。如甲方和監(jiān)理在收到書面通知后24小時未進行驗收，則視為默認。9.3.2.關鍵工序施工完畢后，必須經(jīng)監(jiān)理、甲方驗收合格并簽字后（乙方應在驗收前向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進行下道工序施工。9.4.為保證施工質量，施工難點以及容易發(fā)生質量通病的地方，乙方應先報施工方案和措施經(jīng)甲方確認方可施工。甲方可根據(jù)實際情況要求乙方先做施工樣板，樣板經(jīng)甲方驗收合格后乙方方可按樣板進行大面積施工。9.5.為維修方便，乙方應在工程隱蔽之前，向甲方提交每戶的水電管路布置圖，詳細標注各種管線的具體位置和詳細尺寸，并在實體結構上標注。10工地現(xiàn)場管理10.1.本工程以該項目總平面紅線范圍作為施工場地。施工平面布置須考慮周全，并經(jīng)甲方書面審核后方可實施。10.2.本工程施工管理過程中乙方應嚴格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等規(guī)范、條例，遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定。并隨時接受主管部門的檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，如達不到安全文明工地標準，甲方即可勒令乙方整改或停工整改，由此造成的損失由乙方負責。10.3.安全施工：10.3.1.乙方應嚴格按安全規(guī)范組織施工，積極采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于非甲方原因造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由乙方承擔。10.3.2.乙方在易燃易爆地段、放射性、毒害性等危險環(huán)境下施工之前應制訂完善的安全保護措施，報政府有關部門的審批并經(jīng)甲方批準后實施。10.3.3.乙方應在臨街交通道路附近、銷售現(xiàn)場、施工現(xiàn)場等危險場所搭設安全防護設施，確保施工安全和第三者的安全，由于乙方安全措施不力造成事故的責任和所發(fā)生費用由乙方承擔。10.3.4.如發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知甲方、監(jiān)理，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。10.3.5.甲方應對其在施工場地的工作人員進行安全教育。甲方不得要求乙方違反安全管理的規(guī)定進行施工。因甲方原因導致的安全事故，由甲方承擔相應責任及發(fā)生的費用。10.4.文明施工：10.4.1.乙方應嚴格按國家及地方政府頒發(fā)的文明施工規(guī)范組織施工，遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定，保證工地達到文明現(xiàn)場標準?，F(xiàn)場圍擋標準應統(tǒng)一。10.3.2.乙方現(xiàn)場辦公室應配置齊全、完好的辦公設備，包括復印機、電腦(可上網(wǎng))、打印機、傳真機等等。10.3.3.乙方全體現(xiàn)場施工人員必須分工種戴安全帽，統(tǒng)一服裝并佩帶工作牌。10.3.4.施工期間，乙方應及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清，工程建設中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸?shù)降孛妫瑖澜麖母呖罩苯酉蛳聮佄?；以上物品在不需用時應按甲方要求及時清理出工地。10.3.5.乙方應嚴格遵守地方政府和有關部門的規(guī)定，辦理施工場地交通、噪聲、環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等有關手續(xù)，加強施工現(xiàn)場的環(huán)境、衛(wèi)生管理，在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護、水土保持措施。否則，由此發(fā)生的費用及由于乙方責任造成的罰款由乙方負責。10.4.本工程的所有安全文明施工措施的費用已在合同價款中包干考慮，不作任何調(diào)整。10.5.現(xiàn)場用水用電管理：10.5.1.考慮到工地可能出現(xiàn)停水停電，乙方應準備備用發(fā)電機、水池等設施。10.5.2.甲乙雙方用電用水必須安裝水表、電表（乙方水、電表安裝及移位須報甲方同意），安裝完成后雙方共同抄底度數(shù)，并簽字認可；水表、電表須經(jīng)過有關部門檢測。10.5.3.水電費由甲方向供電局、自來水公司墊付，撥付工程款時按照13.2.條執(zhí)行，結算時扣除水電費用。10.5.4.現(xiàn)場用水用電總量按供電局、自來水公司出具的收費單為準。10.5.5.在正式電送到永久配電室后，現(xiàn)場施工用電應及時轉接到永久配電室，且施工用電應以永久配電室內(nèi)的總計量表（有功電度表）為準同時承擔變壓器的基本電費。10.6.雙方約定施工現(xiàn)場安全網(wǎng)、施工圍板廣告權益屬甲方，未經(jīng)甲方許可，乙方不得在這些設施上面懸掛任何廣告，違反規(guī)定的，甲方有權派人強行拆除。11工程分包管理11.1.轉讓：乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉讓給他人。11.2.乙方分包：11.2.1.乙方可依法將非主要部分或專業(yè)性較強的部分工程分包給他人，分包須經(jīng)甲方書面批準，并向甲方提供分包單位資質證書、分包合同、分包工程施工方案的復印件；如有未經(jīng)甲方批準的第三方施工單位進場，甲方有權中止該分包合同，同時由乙方向甲方支付該分包工程價款15%的違約金；分包合同不得與本合同發(fā)生抵觸。11.2.2.乙方分包合同不解除乙方對該分包工程的任何義務與責任，乙方在分包現(xiàn)場派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。分包單位的任何違約行為，均視為乙方違約。11.2.3.乙方應在開工后20天內(nèi)（并且不遲于分包工程開工前30天）提交乙方分包工程、甲方分包工程的進退場時間，經(jīng)甲方監(jiān)理確認后執(zhí)行；否則，由此造成的責任由乙方負責。11.3.甲方分包工程：11.3.1.甲方分包工程是由甲方組織招標并確定中標單位，甲方與中標單位簽訂施工合同并支付進度款的工程。乙方負責對指定分包單位進行總包管理并提供總包配合，甲方代分包單位向乙方支付指定分包工程總包管理配合費，金額為分包工程結算價款的1%（含稅金），乙方不得再向甲方或分包單位收取其他任何相關費用（除水電費）。（具體條款見三方協(xié)議）11.3.2.乙方應在進場前對已完工的分包工程及場地進行檢查并接收。11.3.3.乙方應對甲方分包工程的質量、進度、安全及文明施工、成品保護、現(xiàn)場保安等負總包管理責任。11.3.4.乙方負責對甲方、監(jiān)理所發(fā)出的工程指令的傳達并督促分包單位執(zhí)行。11.3.5.乙方負責組織每周13次的指定分包工程例會、每月一次月計劃會議和每季度一次的季計劃會議，并在會議后三天之內(nèi)向甲方、監(jiān)理提交會議紀要。施工高峰期間，應進行每日碰頭會制度，以協(xié)調(diào)第二天作業(yè)面的矛盾；各指定分包單位應提前一周在例會上提出對道路運輸、場地使用、樓面占用、大型機械吊運等要求。11.3.6.乙方應熟悉甲方指定分包工程的具體要求，了解其分項工程上的特殊要求，如開槽、預留孔洞、預埋件等，并在隱蔽工程之前，請指定分包單位確認。否則，因此而導致的額外施工費用由乙方承擔。應要求各指定分包單位提供施工組織計劃與進度計劃，并進行匯總分析，對施工程序中有矛盾的地方進行協(xié)調(diào)解決。11.3.7.乙方在各分項施工前須與指定分包聯(lián)系，核對清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關聯(lián)的尺寸、標高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一；及時向指定分包單位提供標高、定位點線等。11.3.8.乙方負責向指定分包單位提供合同約定的所有合理設施。11.3.8.1.按甲方的要求提供具備指定分包工程開工的條件。11.3.8.2.提供工地內(nèi)現(xiàn)有的垂直運輸設備（如塔吊、施工電梯、井架、起重機械等），如乙方現(xiàn)場現(xiàn)有的設備無法滿足分包工程需要，而需另外增加運輸設備、腳手架的，由各指定分包自行承擔或者委托乙方實施。11.3.8.3.乙方負責協(xié)調(diào)腳手架的使用，在拆除前應報監(jiān)理批準。11.3.8.4.乙方須在每個層面設立滅火器，統(tǒng)一管理，各指定分包單位建立若干兼職消防員，明確動火證制度，執(zhí)行動火監(jiān)護的有關規(guī)定和申報制度。11.3.8.5.提供通道與場地（如現(xiàn)場已鋪設的腳手架等），負責安排作業(yè)面及作業(yè)時間；負責分配指定分包單位的施工、辦公、倉儲等用途的場地，分包單位自行解決辦公設施和倉儲設施。11.3.8.6.指定分包單位負責將自己施工范圍內(nèi)的垃圾運到乙方在現(xiàn)場指定的垃圾堆放點，乙方負責清運，乙方設立專業(yè)作業(yè)隊進行每天完工后的清場工作，如發(fā)現(xiàn)有關單位的建筑垃圾亂放，作業(yè)面清理不到位，則乙方作業(yè)隊將作業(yè)面清理后，所發(fā)生的人工費、機械費經(jīng)指定分包單位確認后知會甲方，甲方將在分包工程款中扣除。情節(jié)嚴重的在例會中通報批評，甚至罰款。11.3.8.7.提供施工用電、施工用水，并供應其調(diào)試所需負荷。乙方應對用電用水安全監(jiān)督檢查和管理責任。每兩層須設置一個配電箱，不再另行計費，提供指定分包的施工用電，為確保施工用電安全和各線路的負荷平衡，乙方負責在各指定分包在使用電源之前，收集指定分包的負荷要求，并統(tǒng)籌安排，從配電箱引出的分電箱由分包自行解決；在每層樓面都需設置臨時用水源，不再另行計費；施工及生活用水電費由指定分包自行負責。11.3.8.8.電梯工程、消防工程、燃氣工程由分包單位負責進行報檢驗收，乙方協(xié)助；其余指定分包工程的報建、驗收手續(xù)由乙方負責。11.3.8.9.其他方便分包工程施工的工作。11.3.9.乙方管理配合費已包含以上所需費用，如不按要求內(nèi)容向甲方指定分包單位提供配合的，或配合不及時，甲方可另行處理，所發(fā)生的費用加15%的管理費后從當期的乙方工程進度款中扣除。11.4.甲方指定分包的工程，乙方如有相應施工資質，則可參與投標或推薦具備資質的單位參加投標，在同等條件下，甲方優(yōu)先考慮由乙方中標。12材料設備12.1.甲、乙雙方采購供應的材料設備必須符合設計要求、國家相關質量標準及政府有關規(guī)定，均需有原出廠合格證明和質量保證書等必要的質量文件資料，必要的還須提供符合規(guī)定的生產(chǎn)許可證。12.2.施工用主要材料設備（甲供除外）均需甲方審核確認并封樣后方可采購，乙方均需向甲方報送三家以上供應商資料，其中包括材料設備樣品、各種質量證明和其他有關技術資料，若有未報監(jiān)理和甲方確認的材料和設備，乙方采購材料無條件撤場。12.3.材料必須在使用前進行檢測，材料的抽樣送檢必須在施工現(xiàn)場進行，且須由甲方或監(jiān)理在場監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗費（除甲供、甲方分包材料）由供應方負擔。若一方對試驗檢驗結果有異議，應進行復檢復試，若復檢復試合格，復檢復試費由持有異議一方負擔，否則，由供應方負擔。12.4.經(jīng)征得設計單位和甲方同意，乙方可使用代用材料、設備；因乙方提出代用而導致的費用及工期的增加，由乙方承擔，減少的費用乙方受益50%；因甲方提出代用而導致的費用及工期的增加，由甲方承擔。12.5.所有與乙方施工工程有關的材料設備（包括甲供材料設備）到貨后，乙方應進行詳細驗收