房屋租賃合同(次承租方)最有保障.doc

房屋轉(zhuǎn)租合同 承租人(甲方)：聯(lián)系地址：身份證號：次承租人（乙方）：聯(lián)系地址：身份證號：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的轉(zhuǎn)租達成如下協(xié)議：（一）轉(zhuǎn)租房屋權(quán)屬、坐落地點及設(shè)施情況：1甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋租賃合同，并向乙方提供房屋租賃合同的復(fù)印件；甲方位于 _ 的房屋（以下簡稱“該房屋”）轉(zhuǎn)租給乙方使用，用途為_ _，房屋建筑/套內(nèi)面積_ _ _平方米。2甲方向出租人租賃房屋，出租人同意甲方轉(zhuǎn)租房屋給乙方。（二）租賃期限1. 該房屋租賃期： 年 月 日 至 年 月 日。2. 租賃期內(nèi)，甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致均不得提前解約。3. 租賃期滿：原租賃合同租賃期限期滿之日起，甲方有續(xù)租優(yōu)先權(quán)；若甲方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前3個月提前通知乙方。這時乙方作為承租人有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。（三）租金及支付方式1該房屋租金按_季度_支付，該房屋租金2011年4月1日至2012年03月31日為50元每平米每月，總計該期間每季度支付租金： 元（大寫人民幣 圓），2012年4月1日至2013年03月31日為55元每平米每月總計該期間每季度支付租金： 元（大寫人民幣 圓）；2013年4月1日至2014年03月31日為60元每平米每月，總計該期間每季度支付租金： 元（大寫人民幣 圓）。2在甲方實際交付房屋之日起七日內(nèi)，乙方內(nèi)向甲方支付租金。3在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。 4.乙方向甲方交納保證金12000（大寫人民幣壹萬貳仟圓），在合同解除終止時甲方歸還乙方。（四）租賃條件1. 甲方向乙方出示該房屋的房屋租賃合同或有權(quán)決定該房屋出租的相關(guān)證明。2. 甲方應(yīng)保證該出租房屋的合法性。3. 甲方在簽訂本合同后，不得再將該房屋轉(zhuǎn)租給他人的。4. 乙方不得在該房屋進行違反法律法規(guī)及政府對出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為。5. 未經(jīng)出租人書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。6. 對于之前因租賃房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費用，甲方應(yīng)按照原租賃合同的約定繳清相關(guān)費用。乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)電話費、水費、電費、燃?xì)赓M、收視費等物業(yè)管理費及電梯費等實際使用的費用； 7. 租賃期內(nèi)乙方因使用需要對出租房屋或屋內(nèi)設(shè)施進行裝修或改動，須經(jīng)甲方同意；甲方有權(quán)對裝修或改動情況進行監(jiān)督。8. 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護租賃房屋及租賃房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施及物品。因乙方管理或不當(dāng)使用原因，致使租賃房屋及室內(nèi)設(shè)備設(shè)施物品、相鄰房屋、附屬設(shè)施物品損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)，乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。但因甲方原因、租賃房屋自身設(shè)計原因或租賃房屋的自然損耗造成的損失除外。9. 在交房前，甲方須按照約定拆除該房屋內(nèi)部的鐵質(zhì)樓梯并封頂。乙方不需對此承擔(dān)任何責(zé)任。（五）產(chǎn)權(quán)變更1. 如出租人依法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)移給第三方時，無特別約定的情況下，本合同對新的房屋所有人繼續(xù)有效。（六）合同的解除條件 1. 租賃期內(nèi)，乙方有下列情形之一的，并經(jīng)協(xié)商無法解決的甲方有權(quán)解除合同、提前收回租賃房屋： （1）乙方利用承租房屋進行違法活動，損害甲方利益或社會公共利益的；（2）未經(jīng)出租人書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)的；（3）未經(jīng)出租人書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋的；（4）損壞承租房屋，在出租人提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；2. 租賃期內(nèi)，甲方有下列情形之一的，并經(jīng)協(xié)商無法解決的乙方有權(quán)解除合同：（1）在乙方租賃該房屋期間，甲方無端干涉乙方經(jīng)營并造成重大損失的或?qū)е虏荒苷＝?jīng)營的；（2）租賃房屋權(quán)屬發(fā)生爭議，導(dǎo)致乙方無法正常使用；（3）甲方隨意增加房屋租金；（4）甲方未對房屋進行定期檢查、維護；（5）甲方因租賃房屋自身存在缺陷導(dǎo)致乙方財務(wù)或人身損失的；（6）因甲方在承租的范圍內(nèi)，導(dǎo)致乙方租賃房屋無法正常使用的；（7）甲方在簽訂本合同后，再將該房屋轉(zhuǎn)租給他人的。3. 乙方應(yīng)在租賃期限屆滿當(dāng)日將房屋正常使用狀態(tài)下的附件中所列物品交給出租人方。乙方留置的一切物品均視為放棄，出租人有權(quán)處置。4. 合同中約定的條件和上述約定的條件外，租賃期間，任何一方在對方未違反合同約定的情況下未經(jīng)對方同意擅自提前終止本合同、收回或退還房屋的。如甲方擅自終止合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；如乙方擅自終止合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（七）違約責(zé)任以及裝修費用的處理規(guī)定（一）甲、乙雙方的違約責(zé)任的處理1. 甲方違約責(zé)任以及處理規(guī)定：（1）甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付給乙方季度租金總額的10%違約金。若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止。（2）甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照季度總租金10%全額向乙方支付違約金。若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止。（3）甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。2. 乙方違約責(zé)任以及處理規(guī)定（1）在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按季度總租金10%的額度向甲方支付違約金。（2）租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。 （二）裝修費用的處理規(guī)定1. 因甲方的原因?qū)е潞贤獬蛘邿o效時，對于乙裝修所產(chǎn)生的費用，由甲方承擔(dān)全部的裝修費用。2. 合同期滿后，未形成附和的裝飾物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由乙方拆除。因拆除造成房屋毀損的，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按照相關(guān)規(guī)定分別處理。3. 因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使雙方造成損失的，在政府相關(guān)補償?shù)馁M用按房屋所有權(quán)與裝修所有權(quán)按照各自的權(quán)利進行合理的分配。（八）免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因上述原因而終止合同的，租金按照實際經(jīng)營使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算。（九）其他約定1. 在租賃期內(nèi)，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，并應(yīng)保證安全使用租賃房屋，如因乙方過失造成出租人房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟賠償責(zé)任和違約責(zé)任。2. 在租賃期內(nèi)，出租人應(yīng)盡力協(xié)助乙方辦理房屋使用過程中需要出租人出面辦理的一切事宜。因此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。3. 出租人在二樓門面轉(zhuǎn)租之前應(yīng)告知乙，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)力，租賃的方式、價格依照本合同的約定。4甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護保養(yǎng)、維修；凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進行改造時，所有費用由甲方負(fù)責(zé)。5甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的用電、防火合格證書復(fù)印件。6上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時修復(fù)或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費用（以發(fā)票為準(zhǔn)）從房租扣除。7. 本合同一式三份，出租人、甲、乙三方各執(zhí)一份。8. 出租人、甲、乙三方履行本合同時所發(fā)生的爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向合同簽訂地人民法院起訴。9. 本合同附件和相關(guān)協(xié)議是本合同不可分割的一部分，與