代理銷售合同書(統(tǒng)一范本).doc

代理銷售合同書（標準文本）項目名稱：地 址：甲方名稱：乙方名稱：簽約時間：目 錄總 則第一章 定 義第二章 代理樓盤第三章 代理方式、期限、價格及結算方式第四章 代理合同書雙方之責任第五章 商業(yè)秘密及不可抗力第六章 銷售保證金、保證金返還約定及其它第七章 違約責任第八章 合同生效、終止及其它第九章 附 件總 則本合同締約雙方房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）：*投資有限公司注冊地址：注冊編號：法定代表人：電話： 傳真：通訊地址： 郵編：代理商（乙方）：*營銷策劃有限公司注冊地址：注冊編號：法定代表人：代理資質(zhì)證號：電話：傳真：通訊地址：甲、乙雙方本著平等、公平、誠實信用的原則，自愿簽訂本合同，并訂立條款如下：第一章 定義1.1 商品房代理，是指代理商依照同房地產(chǎn)開發(fā)商訂立的代理合同書，以房地產(chǎn)開發(fā)商的名義對外銷售房屋，按合同約定收取代理費的行為。1.2 房地產(chǎn)開發(fā)商，是指依法登記成立的具有相應房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)法人。本合同中指甲方： 。1.3 代理商，是指具備房地產(chǎn)經(jīng)紀人條件，經(jīng)工商行政管理部門依法核準登記的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀，為委托人提供房地產(chǎn)營銷策劃、代理、中介、咨詢服務的經(jīng)濟組織。本合同中指乙方：合肥匯仁房地產(chǎn)代理有限公司。1.4 商品房認購書，是指針對本合同約定之代理房屋制作的用于在預售合同簽訂之前約束房屋買賣雙方的合同文本。1.5商品房買賣合同，是指國家工商行政管理局和中華人民共和國建設部監(jiān)制的商品房 預（出）售合同文件。1.6實際銷售率，為實際銷售建筑面積與總可銷建筑面積之比。（建筑面積均為權威部門核定后的建筑面積）1.7 單套銷售金額，為該套房屋的銷售面積與銷售價格之積。1.8 實際總銷售金額，為所有實際銷售房屋的單套銷售總金額之和。第二章 代理樓盤2.1 代理樓盤之名稱： 座落于委托代理總面積為 平方米（以最后實測建筑面積為準）。2.2 甲方已通過土地有償轉(zhuǎn)讓，取得該樓盤座落地塊的土地使用權并依法登記。2.3甲方在上述土地投資建造的本樓盤及相應配套設施的開發(fā)量已達到房屋預售條件，經(jīng)政府有關部門批準上市銷售，預售許可證號為：第三章 代理方式、期限、價格、銷售指標及結算方式3.1 本合同約定之代理樓盤由乙方負責營銷策劃，并以甲方的名義對外銷售。營銷策劃費用由 支付。3.2 本合同約定代理期限從合同簽訂之日至所有房屋銷售結束，屆時雙方協(xié)商解除合同。3.3 本合同約定代理銷售底價為甲方根據(jù)當時市場行情制定的銷售價。3.4 合同書約定銷售總目標為：3.5 合同書約定階段銷售目標為：3.6 代理費及支付方式：1）乙方收取代理費傭金為每套合同總金額的 每套銷售超過底價部分金額甲、乙雙方 分成，未經(jīng)甲方允許乙方不得低于底價銷售。2）代理傭金結算標準為：A、一次性付款，客戶房款到帳100%，全額結清傭金。B、按揭付款，客戶貸款手續(xù)辦完并到甲方帳戶后，全額結清傭金。C、分期付款，以客戶付款進度，同額度結清傭金。3）客戶成交以簽訂預（出）售合同為準。代理費按月結算：每月25日由乙方向甲方送交該月代理費請款明細表，送交后在五個工作日內(nèi)甲方應予以結清。代理費以人民幣結算。3.7 因甲方原因（如工程質(zhì)量、交付期延期等方面）造成客戶退房，仍要計算乙方業(yè)績和傭金，其損失全部由甲方承擔。3.8 所有房屋委托乙方銷售，甲方不自行銷售，也不再委托任何第三方銷售，購房戶找甲方批條或說情簽約的不影響乙方代理費的結算。3.9 因房屋買賣所發(fā)生的稅金及各項費用，根據(jù)中華人民共和國稅法和有關政策法規(guī)辦理，以所開具的發(fā)票金額作為納稅依據(jù)。凡乙方應繳付的由乙方承擔，凡甲方應繳付的由甲方承擔。第四章 代理合同雙方之責任4.1 甲方責任4.1.1 甲方保證合同約定之代理樓盤的合法性及相關文件資料的真實性、有效性。4.1.2 甲方不得委托其他公司對本樓盤所有物業(yè)進行銷售，除征得乙方同意外，不得自行銷售。4.1.3 甲方應向乙方提供代理房屋的有關文件如下：甲方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件；土地使用權出讓合同復印件；所有代理房屋預售的總平面圖及標準層平面圖；所有代理房屋的結構、房屋裝修、建材配套、設備標準的說明書；所有綠化環(huán)境的設計施工、小區(qū)智能化設計施工標準的說明書；工程進度計劃等。（以甲方與相關設計施工單位的合同文本作為附件）。4.1.4甲方負責合同登記、銀行按揭、產(chǎn)權證辦理等工作，以及提供乙方所需要的必要協(xié)助。甲方委派有關人員1名，在現(xiàn)場負責審核確認乙方人員送交的貸款資料是否齊全，審核時間為二天，若兩天內(nèi)甲方無任何反饋，則認為送交資料齊全，可劃入請傭范圍。以上人員的工資和福利待遇由甲方承擔。4.1.5 甲方委派財務一名，負責定金及房款的收取，工資和福利待遇由甲方承擔。4.1.6 甲方負責制定一套標準商品房預售合同文本內(nèi)容，供乙方執(zhí)行。4.1.7甲方負責對標準合同以外的附加條款的審核，審核時間為兩天。合同附加條款審核須甲方指定人員簽字方才有效。若兩天內(nèi)甲方未有反饋意見，則認為合同附加條款通過甲方審核。4.1.8 甲方應該依據(jù)乙方提供的營銷方案，協(xié)助辦理必要之政府及其它部門批準手續(xù)。4.1.9 甲方負責售樓處建造（租賃）、樣板房的建造及裝修，并提供必要的銷售道具及配備（水、電、空調(diào)、電話等），此項費用由甲方負責。4.1.10 甲方指定一名工作協(xié)調(diào)人，該工作協(xié)調(diào)人對于乙方需確認的各項內(nèi)容簽字后均屬甲方確認，在本協(xié)議內(nèi)任何有關項目的變動，該協(xié)調(diào)人有責任以書面形式及時通知乙方。甲方指定的工作協(xié)調(diào)人為 （該協(xié)調(diào)人選如有變動，甲方需提前一周通知乙方）。4.2 乙方責任4.2.1 乙方承諾委派負責本合同書具體實施人員具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的相應資質(zhì)和相應執(zhí)業(yè)資格。4.2.2 乙方全權負責制定相關房屋營銷和企劃；設計符合法律規(guī)定的售樓書、售樓廣告及其它促銷資料，保證整個代理過程中業(yè)務行為合法性。4.2.3 上述營銷、企劃、廣告設計費用及銷售人員的工資報酬均由乙方承擔。4.2.4 乙方受甲方委托負責與客戶簽定認購書和合同，必須以甲方確認的合同樣本內(nèi)容為準，任何與客戶的額外約定必須經(jīng)甲方事先確認，反之一切后果由乙方負責。4.2.5 乙方對外銷售使用的銷售材料內(nèi)容須事先得到甲方書面同意。4.2.6 乙方負責定期每周、每月向甲方指定人員書面匯報實際銷售情況。4.2.7 在本合同執(zhí)行過程中，乙方所設計的一切銷售道具及廣告內(nèi)容需交甲方指定的協(xié)調(diào)人簽認，由乙方進行發(fā)包制作、發(fā)布。發(fā)包制作、發(fā)布費用由 承擔。若在乙方送交甲方三天后，甲方?jīng)]有書面答復的，乙方即可發(fā)包制作、發(fā)布。4.2.8 乙方保證在代理期限內(nèi)未經(jīng)甲方允許，不會將其代理之甲方樓盤轉(zhuǎn)由第三方代理。4.2.9 在本合同執(zhí)行過程中，乙方可以根據(jù)市場反應對銷售底價和價目表進行建議。銷售底價和價目表的建議交甲方批準，經(jīng)甲方指定的協(xié)調(diào)人簽字認可，方可執(zhí)行。4.2.10 與客戶簽訂房屋預（出）售合同后，乙方即將所有合同及登記、貸款資料全部交與甲方，登記、貸款和產(chǎn)權證的辦理均協(xié)助甲方完成。第五章 商業(yè)秘密及不可抗力5.1 本章所稱“商業(yè)秘密”是指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。5.2 本合同雙方承諾在履行合同過程中應相互尊重，不得向任何第三方泄露所知曉的對方商業(yè)秘密。5.3 本章之“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.4 因上述不可抗力導致不能履行本合同書的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除各方的責任，但由于任何一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除相應的責任。第六章 銷售保證金、保證金返還約定及其它6.1 合同約定乙方向甲方支付 萬元銷售保證金。支付時間為：6.2 甲方按階段考核乙方銷售進度，如乙方連續(xù)2個階段完成銷售任務，甲方按考核階段銷售額的 %獎勵乙方。6.3如銷售期滿乙方未完成銷售進度，甲方有權扣除相應比例保證金。第七章 違約責任7.1 因房屋銷售引起之爭議（接待方式、方法、態(tài)度），由乙方負責和承擔責任、并承擔由此發(fā)生的一切相關費用。7.2 因房屋建設、工程施工、工程進度、房屋質(zhì)量、房屋交付及對乙方和客戶的承諾引起的爭議，由甲方負責處理和承擔責任、并承擔由此發(fā)生的一切相關費用。7.3 若甲方擅自將約定代理的房屋自行銷售或委托第三方銷售，應按代理約定范圍內(nèi)未銷售房屋總房款（按價目表計算）的1.5%向乙方支付違約金。7.4 若乙方在代理期內(nèi)將代理之房屋委托第三方銷售，應按分銷房款（按價目表計算）的1.5%向甲方支付違約金。7.5 甲方應按約定時間及時支付乙方代理費等相關費用，否則乙方有權向甲方收取每天萬分之五的滯納金，并賠償由此造成的損失。如因乙方原因造成甲方延期支付傭金除外。第八章 合同生效、終止及其它8.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2 本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方本著互利互惠的原則訂立補充合同，該補充合同應作本合同的一部分與本合同有同等效力。8.3 本合同有任何爭議之處，雙方同意依照中華人民共和國有關法律及規(guī)定協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向自己所在地人民法院提起訴訟。8.4 本合同約定代理之事宜完成后或代理期滿后，合同自行終止。8.5 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。第九章 附件9.1 本合同所列附件為本合同不可分割之部分，甲、乙雙方應共同遵守附件之約定，法律效果同等。甲方（蓋章