《總工程部1最終》PPT課件.ppt

第二部分工程維護 一 工程維護負責范圍 負責勒泰中心整體物業(yè)的電氣 電梯 空調(diào) 給排水 通迅 消防等樓宇設備系統(tǒng)的運行及管理 負責設備設施運行 設備設施維修保養(yǎng)管理 負責圖紙和檔案管理 設備大修改造及節(jié)能降耗措施管理 現(xiàn)場工程服務 日常報修服務及委托維保合同管理 監(jiān)督 一 工程服務內(nèi)容 設備機房運行管理維護外委維保合同管理及監(jiān)督設備設施維修客戶日常維修服務 二 各專業(yè)化分 設備設值班運行 一 變配電室值班運行 設備運行時間 24小時運行工作時間 24小時值班其中變配電機房 15個分三個區(qū)域 1 2 樓一個區(qū)域3 4 樓一個區(qū)域裙樓及地下停車場一個區(qū)域 班次安排 運行班三班兩運轉(zhuǎn)白班8 30 20 30 夜班20 30 8 30早班8 30 17 00中班15 30 0 00人員按排 三個區(qū)分區(qū)值班 1 2 及3 4 樓早中班各6人 運行班每班4人 其中夜班4人0 00后值班所有配電室 另4人替休共計 29人 負責配電室設備的操作 監(jiān)控 記錄和緊急故障的處理 觀察各分路用電負荷的變化 按時填寫 配電室值班運行記錄表 根據(jù)分路用電負荷的變化 及時檢查電空器的投入和退出運行 記錄有功功率因數(shù)是否維持在正常水平 檢查配電室消防設備情況并保持完好狀態(tài) 巡查設備運行情況 并填寫巡查表 嚴格按照設備的操作規(guī)程操作運行 定期做好設備的維護保養(yǎng)工作 發(fā)現(xiàn)設備故障及時排除 重大問題及時向領導匯報 二 裙樓空調(diào)機房值班運行 班次安排 三個班次白班 夜班 替休人員按排 每班3人倒休 1人 三個機房 每機房每班1人1 2 樓不設夜班值班人員領班1人共計 11人 工作內(nèi)容及標準負責直燃機設備的操作 監(jiān)控 記錄和緊急故障的處理 觀察空調(diào)負荷的變化 按時填寫 空調(diào)運行記錄 根據(jù)分路空調(diào)負責變化 及時投入 退出機組 實際節(jié)能運行 每天填寫交接班記錄于 交接班記錄本 上 檢查空調(diào)機房消防設備情況 并填寫巡查表 巡查設備運行情況 并填寫巡查表 嚴格按照設備的操作規(guī)程操作運行 定期做好設備的維護保養(yǎng)工作 發(fā)現(xiàn)設備故障及時排除 重大問題及時向領導匯報 設備運行時間 24小時運行工作時間 24小時值班其中空調(diào)機房 3個分三個區(qū)域 1 2 樓一個區(qū)域3 4 樓一個區(qū)域裙樓及地下停車場一個區(qū)域 三 消防泵房及水泵房值班運行 設備運行時間 24小時運行工作時間 24小時值班 泵房數(shù)量 11個1個水泵房定崗值班 其他10個泵房巡崗班次安排 三班兩運轉(zhuǎn)白班 夜班人員按排 每班1人倒休 1人共計 4人 工作范圍及工作內(nèi)容負責勒泰中心消防泵房 加壓泵房 水箱 排污泵房工作內(nèi)容負責勒泰中心各種給排水泵房 消防水系統(tǒng)的安全值班運行 負責勒泰中心各泵房水泵的衛(wèi)生安全 杜絕外來人員隨意進出 按規(guī)定每天二次對各泵房的壓力 水位 設備運行情況進行檢查記錄 發(fā)現(xiàn)故障及時匯報處理 配合檢修人員 做好檢修前的準備和安全措施 掌握泵房機器設備的性能 了解機器設備運轉(zhuǎn)規(guī)律 一旦發(fā)現(xiàn)問題及時匯報處理 其他略 四 裙樓弱電機房值班運行 設備運行時間 24小時運行工作時間 24小時值班 2個班次安排 三班兩運轉(zhuǎn)白班 夜班人員按排 每班1人共計 3人 負責范圍負責勒泰中心所有弱電機房設備設施的正常運行 規(guī)定弱電機房管理 工作內(nèi)容負責機房安全管理 禁止陌生人隨意進出 負責機房設備安全運行 保障機房機電設備的正常運行 定期檢查 整理硬件物理連接線路 定期檢查硬件運作狀態(tài) 如指示燈 儀表 定期調(diào)閱硬件運作自檢報告 從而了解硬件運行運作狀況 定期檢查軟件運行情況 定期調(diào)閱覽室軟件運行日志 對數(shù)據(jù)和軟件日志進行備份 負責軟 硬件配置更改方案的起草 報批及方案的實施 其他略 三 日常維修服務 日常維修服務強電 電梯 維修弱電維修給排水維修綜合維修中央空調(diào)維修 一 日常維修崗位設置架構(gòu)圖 1 日常維修 電氣維修 強電 弱電 電梯維修管理范圍及工作標準 負責裙樓商場 莊里街及地下停車場強電系統(tǒng) 電梯設備 弱電維修及電氣系統(tǒng)的巡視 維修保養(yǎng)及故障檢修 協(xié)助配電電氣運行 弱電運行 電梯組的維修工作 工作內(nèi)容及標準負責完成日常的維修工單及設備保養(yǎng)工作單的各項內(nèi)容 負責完成工程部規(guī)定的巡視 檢查并做好詳細記錄 負責監(jiān)督檢查商戶裝修線安裝及改造隱蔽工程現(xiàn)場 負責處理緊急突發(fā)性事故和設備故障 負責電梯的日常運行檢查并監(jiān)督 檢查維保單位是否按嚴格保養(yǎng)計劃及保養(yǎng)規(guī)定進行保養(yǎng) 負責電梯的巡視 檢查 記錄工作 熟悉電梯性能要求 掌握電梯突發(fā)事件應急技巧 工作時間 24小時值班班次安排白班 中班 夜班班次人數(shù) 白班 21人 強電維修14人 電梯維修3人 弱電維修4人 中班4人 強電維修2人 電梯維修1人 弱電維修1人 夜班1人 強電維修 共計 26人 2 日常維修 中央空調(diào)維修 負責范圍負責裙樓內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)設備的巡視 維修保養(yǎng)及故障排除 工作內(nèi)容及標準負責空調(diào)系統(tǒng)的設備設施政黨運行 杜絕跑 冒 滴 漏的現(xiàn)象發(fā)生 完成日常商戶的報修工作 完成部門制定的空調(diào)維修保養(yǎng)計劃 清洗計劃的實施 負責緊急處理突發(fā)性事故和設備故障 負責完成本部門規(guī)定的空調(diào)設備巡視 檢查 并做好詳細記錄 工作時間 24小時值班班次安排白班 中班 夜班共計 17人 各分區(qū)中央空調(diào)維修分布 3 給排水維修 水暖維修工 負責范圍負責勒泰中心給排水系統(tǒng)設備的巡視 維修保養(yǎng)及故障檢修 配合其他班組的維修工作 工作內(nèi)容及標準按照部門工作計劃對物業(yè)內(nèi)的雨水 供水 污水管道進行定期疏通和清理 按照日常設備設施保養(yǎng)記劃完成定期維修保養(yǎng)工作 保持給排水系統(tǒng)的完好運轉(zhuǎn) 每周一次對管轄的設備設施進行檢查 遇特殊天氣加強巡檢次數(shù) 加強各種搶險工作 定期對裙樓內(nèi)的各種供水 排水 排污泵進行檢查 發(fā)現(xiàn)問題及時維修 并認真填寫維修記錄 把維修情況及時反饋部門領導 負責突發(fā)性事件如停水 停電 跑水 火警情況的配合性處理 熟悉裙樓范圍內(nèi)供暖 供熱給排水系統(tǒng)及設備的詳細運行情況 定期檢查管道 設備 各分區(qū)區(qū)域給排水維修分布 三 管理崗位 工程經(jīng)理 工程總工工程資料員 工程材料采購員 資料員工作內(nèi)容及標準負責勒泰中心所有設備清單 設備資料 使用說明 裝修圖紙 各專業(yè)圖紙 材料等原件均需由工程部統(tǒng)一存檔一份 并由資料員專人管理 負責工程部所有收 發(fā)文件的存檔及管理 負責所有工程維修單及內(nèi)部維修的協(xié)調(diào)分配處理 負責工程部各種工具 用具 設備材料的申請 固定資產(chǎn)登記及管理負責工程部各設備機房的鑰匙的專人管理 負責本部門所有維修單據(jù)的統(tǒng)計 匯總 整理 歸檔 上報等 工程部經(jīng)理負責范圍及工作標準 負責范圍負責勒泰中心物業(yè)工程部的全面管理工作 工作內(nèi)容 審核和指導部門整體工作 并與當?shù)卣畽C構(gòu)接洽 以確保物業(yè)設備及配套符合有關(guān)政府的條例和各項規(guī)定 擬定年度工程預算及工程計劃 制定節(jié)能環(huán)保措施并安排實施 完善維修 變更和設備改造需求的特殊要求 籌劃 協(xié)助完善工程各系統(tǒng)設備 及時組織工程人員處理重大事故或設備故障 妥善安排防范措施 避免設備故障后情發(fā)生 并配合物業(yè)各部門完成消防演 其它略 工程專業(yè)主管 按專業(yè)劃分分為 水 電 中央空調(diào) 綜合維修主管崗位設置電氣主管 1 人中央空調(diào)主管 1 人給排水主管 1 人弱電主管 1 人 工作內(nèi)容協(xié)助工程經(jīng)理擬定各種維修 保養(yǎng)翻新計劃并監(jiān)督指揮本專業(yè)執(zhí)行 擬定本專業(yè)年度費用預算 負責本專業(yè)對外分包合同的具體工作 熟悉掌握本專業(yè)所有設備的運轉(zhuǎn)達性能 設備故障并及時組織檢修 做好技術(shù)把關(guān) 負責本專業(yè)維修 保養(yǎng)的材料備件的申購計劃 負責所轄設備按計劃嚴格的維修保養(yǎng) 其他略 工程部專業(yè)領班 負責范圍負責本專業(yè)所轄設備設施的維修 保養(yǎng) 領班設置綜合維修領班 1 人電氣維修領班 1 人電氣運行領班 3 人空調(diào)維修領班 1 人空調(diào)運行領班 1 人給排水維修領班 1 人給排水運行領班 1 人 工作內(nèi)容具體負責所轄設備的維修保養(yǎng)工作 帶領專業(yè)技工