廣東肇慶住房租賃方案最新進(jìn)展.doc

廣東肇慶住房租賃方案最新進(jìn)展廣東肇慶住房租賃方案最新進(jìn)展日前，肇慶成為全國(guó)首批12個(gè)開展住房租賃試點(diǎn)單位之一。從肇慶了解到，去年肇慶市成為廣東省首個(gè)開展住房租賃平臺(tái)試點(diǎn)地區(qū)，目前已采購(gòu)房源332套，并計(jì)劃于今年再采購(gòu)房源294套。據(jù)介紹， 肇慶專業(yè)化住房租賃平臺(tái)以政府購(gòu)入的形式，在肇慶中心城區(qū)的端州、鼎湖選購(gòu)房源，進(jìn)行統(tǒng)一的裝修配套，把房地產(chǎn)庫(kù)存轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)期的專業(yè)化公共租賃房，打通庫(kù)存商品與租賃用房的通道。目前，肇慶市首批已經(jīng)采購(gòu)房源332套，計(jì)劃今年內(nèi)投入使用。首期住房租賃供應(yīng)以人才公寓為切入，以吸引人才到肇慶市安居樂業(yè)。此外，肇慶計(jì)劃于今年再采購(gòu)房源294套，探索短租、長(zhǎng)租、共有產(chǎn)權(quán)、以租代售等多種運(yùn)營(yíng)模式。同時(shí)，肇慶還將探索青年長(zhǎng)租公寓、養(yǎng)老公寓等市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)模式。肇慶專業(yè)化租賃平臺(tái)在資金籌措方面采取多種渠道，如項(xiàng)目資本金由住房租賃平臺(tái)的股東籌集;國(guó)開行廣東分行根據(jù)政策為肇慶市級(jí)住房租賃平臺(tái)提供專項(xiàng)優(yōu)惠貸款;適時(shí)引入社會(huì)資本，如以房地產(chǎn)信托基金等形式向社會(huì)募集資金。近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等九部委聯(lián)合發(fā)出通知，頒布租賃住房新政。肇慶是全國(guó)十二個(gè)試點(diǎn)城市之一。我市通過建立住房公共租賃平臺(tái)，實(shí)行政府采購(gòu)，搭建租賃用房與庫(kù)存商品的連接通道，首期房源共332套，分別位于端州區(qū)及鼎湖區(qū)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等九部委要求，人口凈流入的大中城市要充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，以充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期，積極盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。在增加租賃住房有效供應(yīng)方面，通知鼓勵(lì)各地通過新增用地建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)，優(yōu)先面向公租房保障對(duì)象和新市民供應(yīng)。在金融政策方面，通知要求加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券。鼓勵(lì)地方政府出臺(tái)優(yōu)惠政策，積極支持并推動(dòng)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金。根據(jù)通知，城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要會(huì)同有關(guān)部門共同搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，實(shí)現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)上備案。通知明確，要選取部分人口凈流入的大中城市開展試點(diǎn)，通過試點(diǎn)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，形成一批可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)成果，向全國(guó)進(jìn)行推廣。目前，住建部已會(huì)同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)。實(shí)際上，肇慶的試點(diǎn)工作早于2016年已開展。2016年初，廣東省委、省政府率先提出組建省屬國(guó)企專業(yè)化住房租賃平臺(tái)的構(gòu)想，我市成功成為全省首個(gè)試點(diǎn)城市。為新政先行先試，我市制定一系列配套政策措施，通過政府引導(dǎo)，用市場(chǎng)化手段推進(jìn)公共住房租賃工作。住房公共租賃工作以政府為主導(dǎo)，以平臺(tái)為推手。我市與國(guó)開行廣東省分行和廣東省建鑫公司三方合作成立市級(jí)專業(yè)化租賃公司，搭建平臺(tái)。平臺(tái)以政府購(gòu)入的形式，在中心城區(qū)的端州、鼎湖選購(gòu)房源，進(jìn)行統(tǒng)一的裝修配套，把房地產(chǎn)庫(kù)存轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)期的專業(yè)化公共租賃房，打通庫(kù)存商品與租賃用房的通道。同時(shí)，通過住房公共租賃平臺(tái)的專業(yè)化運(yùn)作，明確了出租人、承租人、中介機(jī)構(gòu)、地方政府職責(zé)，最大程度地保障租賃雙方合法權(quán)益。對(duì)于群眾而言，在傳統(tǒng)方式之外，多了新的租賃住房選擇。目前，我市已經(jīng)采購(gòu)房源332套、計(jì)劃今年內(nèi)投入使用，接下來(lái)將在首批項(xiàng)目運(yùn)作的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步探索住房租賃業(yè)務(wù)運(yùn)作的新路徑，計(jì)劃于今年再采購(gòu)房源294套。值得注意的是，我市首期住房租賃供應(yīng)將以人才公寓為切入，首先滿足人才公寓入住需求，以吸引人才到我市安居樂業(yè)，服務(wù)我市人才振興計(jì)劃。我市租賃公共住房作為交易市場(chǎng)住房保障以外的第三市場(chǎng)，其培育和發(fā)展，將滿足不同收入群體的住房需求。為不同需求的群體提供了穩(wěn)定可靠的租賃房源，讓城鎮(zhèn)居民家庭更自由地進(jìn)行購(gòu)租選擇，更好地解決城鎮(zhèn)居民住房問題。據(jù)了解，國(guó)家住建部于近日舉行住房租賃試點(diǎn)工作座談會(huì)