8-1至8-7周報(2011).doc

壹周市場分析（2011.8.12011.8.7）融道信息技術(shù)發(fā)展有限公司 旗下徐州E房網(wǎng)第一章 本周提要1.1 7月徐州市區(qū)商品房共成交2078套 均價6372元/1.2 7月百城房價逾六成上漲 二三線城市限購壓力增大1.3 央行表決心 房地產(chǎn)調(diào)控力度不會放松1.4 限購政策無松動 一線城市房價將回落1.5 國土部公布二季度住宅地價 一線城市惟北京降1.6 徐州各銀行政策緊張 去年受理的房貸至今未發(fā)放1.7 前7月全國土地流標增長242% 限購市成“重災區(qū)”1.8 7月全國住宅用地成交量下滑超3成 房企拿地謹慎1.9 本周數(shù)據(jù)提示圖1 本周徐州市各區(qū)域商品房成交信息第二章 一周資訊7月徐州市區(qū)商品房共成交2078套 均價6372元/（2011-8-2 彭城晚報）根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年7月，全國100個城市住宅平均價格為8874元/，徐州市樣本平均價格為6372元/，環(huán)比6月上漲0.53%，漲幅位列全國百城第35位，比上月下滑11位。 7月份，我市（含縣、市、區(qū)）共成交商品住房3871套，面積42.60萬平方米。其中，市區(qū)共成交商品住宅2078套，成交面積20.70萬平方米。不管是全市成交總量，還是市區(qū)成交量，7月份繼6月份成交創(chuàng)出上半年新低后，仍然略有縮量。全市成交總量比上月減少28套，市區(qū)成交量比上月減少234套。 我市市區(qū)7月份的樣本平均價格為6372元/，環(huán)比6月上漲0.53%，而6月份的樣本平均價格環(huán)比5月上漲1.07%，由此可見，7月環(huán)比的漲幅較6月環(huán)比的漲幅下降了0.54%，7月份樓市呈現(xiàn)出縮量微漲的局面。雖然下降有所放緩，但仍然創(chuàng)出了歷史新高。 2011年1月，市區(qū)商品住宅成交均價為5911元/；2月，市區(qū)商品住宅成交均價突破6000元/關(guān)口，為6018元/；3月，市區(qū)商品住宅成交均價為6076元/；4月，市區(qū)商品住宅成交均價為6135元/；5月，市區(qū)商品住宅成交均價為6271元/；6月，市區(qū)商品住宅成交均價為6338元/。7月百城房價逾六成上漲 二三線城市限購壓力增大（2011-8-3 第一財經(jīng)日報）機構(gòu)研究數(shù)據(jù)顯示，7月百城住宅均價環(huán)比微漲0.21%,較上月0.41%的漲幅繼續(xù)放緩,其中北京等十大城市住宅均價與6月基本持平。 但同時仍有逾六成城市價格指數(shù)出現(xiàn)上漲，且主要是集中在未限購的二三線城市和已限購的部分二三線城市，意味著樓市限購壓力進一步加大。 根據(jù)中國指數(shù)研究院對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年7月，全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個城市價格環(huán)比上漲，33個城市環(huán)比下跌，1個城市價格與上月持平。 與去年7月相比，全國100個城市住宅平均價格上漲6.81%，其中39 個城市漲幅介于5%10%之間，23個城市漲幅在5%以內(nèi)，5個城市住宅價格同比下跌，跌幅皆在5%以內(nèi)，其中上海、北海2個城市跌幅低于1%。亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓向第一財經(jīng)日報表示，從未限購的二三線城市房價上漲的幅度和數(shù)量，以及城市投資額等外來購買力和資金來源看，下半年實施限購的可能性概率加大，尤其是7月百城環(huán)比價格繼續(xù)上漲的66個二三線城市。央行表決心 房地產(chǎn)調(diào)控力度不會放松（2011-8-4 北京晨報）在昨日結(jié)束的中國人民銀行 分支行行長座談會上，央行表示，要綜合運用利率、匯率 、公開市場操作、存款準備金率和宏觀 審慎管理等工具組合，保持合理的社會融資規(guī)模和節(jié)奏。同時，房地產(chǎn)調(diào)控力度也不會放松，進一步執(zhí)行好差別化住房信貸政策。央行昨日披露的會議信息稱，當前，我國經(jīng)濟發(fā)展正由政策刺激向自主增長有序轉(zhuǎn)變，繼續(xù)朝著宏觀調(diào)控預期方向發(fā)展。但國內(nèi)通脹預期依然較強，穩(wěn)定物價的基礎(chǔ)還不牢固，一旦政策松動就有反彈的可能。下半年，央行會保持必要的政策力度，同時，進一步提高調(diào)控的針對性、靈活性和前瞻性。在房地產(chǎn)調(diào)控方面，要按照中央關(guān)于“房地產(chǎn)調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松”的要求，進一步執(zhí)行好差別化住房信貸政策，督促金融機構(gòu)對符合條件的保障性住房建設項目及時發(fā)放貸款。限購政策無松動 一線城市房價將回落（2011-8-4 北京晨報）日前舉行的國務院常務會議給出明確答案：當前房地產(chǎn)市場調(diào)控正處于關(guān)鍵時期，必須堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松。會議指出，盡管調(diào)控取得初步成效，但當前存在的兩方面主要問題不可忽視。從商品房市場來看，部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。另外，由于擔心住房成交量下降過快影響經(jīng)濟，少數(shù)地方有了停止執(zhí)行或變相放寬住房限購措施的苗頭。從保障房建設來看，進展不平衡，有的地方開工率較低，社會資金投入保障性住房建設的措施不完善，工程質(zhì)量、分配管理等方面還有待加強。從遏制不合理住房需求來看，國務院常務會議要求繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機投資性購房，合理引導住房需求。2月以來，全國70城市房價指數(shù)漲幅持續(xù)回落，按此速度，三季度將出現(xiàn)環(huán)比負增長。國土部公布二季度住宅地價 一線城市惟北京降（2011-8-4 北京日報）在樓市調(diào)控的大背景下，全國105個重點監(jiān)測城市的住宅平均地價同比上漲10.7%，但在“北上廣深”4個一線城市中，北京成為住宅地價惟一下降的城市。 統(tǒng)計顯示，上半年我國主要城市地價總體水平呈小幅上升態(tài)勢，環(huán)比增速持續(xù)趨緩。其中第二季度，全國105個重點監(jiān)測城市地價總體水平為每平方米3000元，同比增長8.9%，環(huán)比增長1.9%；商業(yè)、居住、工業(yè)分別為每平方米5506元、每平方米4443元和每平方米645元，同比增長率分別為11.8%、10.7%和5.5%，環(huán)比增長率分別為2.8%、2.2%和1.1%，較上一季度分別下降了0.6、0.3和0.3個百分點?！半m然只是一個微弱的降幅，但釋放出的信號卻能顯示出強硬調(diào)控措施所產(chǎn)生的效果?！敝袊恋乜睖y規(guī)劃院地價所所長趙松表示。徐州各銀行政策緊張 去年受理的房貸至今未發(fā)放（2011-8-5 都市晨報）進入8月份以來，房貸政策非但沒有出現(xiàn)松動，且已有商業(yè)銀行暫停受理房貸業(yè)務，即便仍開展房貸業(yè)務的商業(yè)銀行，房貸利率已大幅提高，而且房貸期限也沒有明確時間。一家商業(yè)銀行相關(guān)負責人昨日向記者透露，該行去年受理的房貸至今仍未發(fā)放完。工行：沒有額度 暫停受理房貸建行：僅限合作樓盤 利率上調(diào)10%交行：購買理財產(chǎn)品可免利率上浮中行：首套房上浮5% 二套房上浮10%據(jù)多家銀行信貸部門負責人介紹，從8月份到年底，房貸政策很難出現(xiàn)松動，因此購房者仍將很難從銀行辦理到房貸。前7月全國土地流標增長242% 限購市成“重災區(qū)”（ 2011-8-5 每日經(jīng)濟新聞）鏈家地產(chǎn)市場研究部昨日(8月2日)發(fā)布報告稱，今年17月，全國土地流標數(shù)量達到353塊，同比增長242%。住宅類土地流標數(shù)量為163塊，占比達到46%。其中住宅用地流標“前十”的城市中，除東莞和臺州外，其余八個均為限購城市。事實上，除流標之外，土地低價成交的現(xiàn)象也普遍存在。據(jù)上述機構(gòu)的統(tǒng)計，2011年全國平均樓面價為1680元/平方米，較去年下降19.8%。住宅類則下降9.8%。中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，今年前7月130個主要城市的住宅用地溢價率僅為16.2%，不及去年的一半。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，調(diào)控壓力迫使開發(fā)商拿地更加謹慎。如果限購范圍繼續(xù)向二三線城市擴容，未來土地市場低迷的態(tài)勢將很難緩解，土地流標將繼續(xù)在市場中“盛行”。7月全國住宅用地成交量下滑超3成 房企拿地謹慎（2011-8-5 證券日報）根據(jù)中國指數(shù)研究院日前公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年1-7月，130個城市住宅用地共成交1.89億平米，同比下降10.4%；而商辦用地則成交5534萬平米，同比大幅增長41.7%。在成交量同比下滑的同時，住宅用地的成交價格與溢價方面也是持續(xù)走低。 2011年1-7月，全國住宅用地平均溢價水平僅為16.2%，不及去年同期一半，亦低于去年全年的33.6%（2009年為51.7%）；商辦用地溢價水平為21.4%，亦比去年同期低17.9個百分點。而在有關(guān)部門表態(tài)將制定新一輪“限購令”的7月，住宅用地溢價率進一步降至9.7%，接近2009年3月以來的最低值。數(shù)據(jù)顯示，2011年1-7月，全國130個城市招拍掛市場共推出住宅用地2.3億平米，同比下降13.7%，計劃完成率約30%（國土部公布2010年全年完成率為67.9%）。而在住宅用地遇冷的同時，商辦用地推出6600萬平米，同比增長16.9%。第三章 土地市場3.1 土地市場成交情況編 號地塊名稱出讓面積（） 規(guī)劃用途容積率成交價格（萬元）成交時間2011-30號鷹球皮革二期A地塊42623商辦3.0-3.5130008.52011-31號新城區(qū)A9-1地塊18334金融業(yè)3.541252011-32號城東大道北側(cè)商服地塊9181商服 （汽車銷售）1.51100表1 本周徐州土地市場成交信息圖1 2011-30號地塊圖2 2011-32號地塊E房分析：本周徐州土地市場供應0宗，成交3宗，土地成交總面積7.01萬。本期出讓地塊截至掛牌截止時間，三宗地塊均只有一家單位參與報名，因此三地塊均為自然成交。2011-30號鷹球皮革二期A地塊位于鼓樓區(qū)荊馬河南路南，輕工路西，規(guī)劃用途為商辦，出讓面積42623平方米，規(guī)劃容積率3.0-3.5，掛牌起始價為1.3億元，由江蘇信聯(lián)置業(yè)有限公司底價自然成交，樓面地價約合870元/平米。2011-31號新城區(qū)A9-1地塊位于新城區(qū)泰郡路東，普陀路南，規(guī)劃用途為金融業(yè)，出讓面積18334平方米，規(guī)劃容積率3.5，掛牌起始價為4125萬元，由徐州市郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社底價自然成交，樓面地價約合640元/平米。 2011-32號城東大道北側(cè)商服地塊位于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城東大道綠化帶北，規(guī)劃路綠化帶西，規(guī)劃用途為商服（汽車銷售），出讓面積9181平方米，規(guī)劃容積率1.5，掛牌起始價為1100萬元，由徐州常緣豐田汽車銷售服務有限公司底價自然成交，樓面地價約合800元/平米。第四章 商品房市場圖1 徐州市區(qū)各區(qū)域商品房成交信息圖2 徐州市各區(qū)域商品房成交信息圖3 徐州市各板塊商品房成交信息圖4 徐州市（含銅山與賈汪）近十周商品房成交走勢圖5 徐州市及各縣區(qū)近十周商品房成交走勢圖6 徐州市（含銅山與賈汪）商品房分類成交所占比本周樓盤成交排名（住宅）本周樓盤成交排名（商品房）樓盤名稱行政區(qū)域成交套數(shù)樓盤名稱行政區(qū)域成交套數(shù)城置國際花園城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)110城置國際花園城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)110山水龍瑞鼓樓區(qū)32綠地商務城云龍區(qū)41世茂漢之源云龍區(qū)27山水龍瑞鼓樓區(qū)32中鐵未來城云龍區(qū)24世茂漢之源云龍區(qū)27新河花園九里區(qū)21中鐵未來城云龍區(qū)24香溪左岸云龍區(qū)19新河花園九里區(qū)21漢源國際華城云龍區(qū)18香溪左岸云龍區(qū)19美的城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)15漢源國際華城云龍區(qū)18綠地商務城云龍區(qū)15美的城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)15濱湖御景灣泉山區(qū)11蘇北商貿(mào)城銅山區(qū)12開元四季泉山區(qū)10濱湖御景灣泉山區(qū)11徐礦城鼓樓區(qū)9開元四季泉山區(qū)10國信上城云龍區(qū)9徐礦城鼓樓區(qū)9翠湖御景泉山區(qū)6夏橋義烏小商品城賈汪區(qū)9國基城邦銅山區(qū)6國信上城云龍區(qū)9檀香山銅山區(qū)6萬和佳苑銅山區(qū)8加州玫瑰園銅山區(qū)4藍山公寓鼓樓區(qū)7綠地商務城云龍區(qū)4檀香山銅山區(qū)6郡望花園鼓樓區(qū)3國基城邦銅山區(qū)6萬豪綠城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)3翠湖御景泉山區(qū)6鑫苑景園泉山區(qū)3萬豪綠城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)5表1徐州市樓盤成交top20E房分析：本周徐州市（含六縣）累計成交商品房757套，日均成交108套，總計成交面積87417.46平方米，環(huán)比上周（964套，102385.73平方米）分別下跌21.47%和14.62%；其中市區(qū)（含銅山與賈汪）商品房共成交461套，成交面積52632.52平方米，環(huán)比上周（594套，61936.77平方米）分別下跌22.39%和15.02%。本周徐州市商品房成交量較上一周明顯下跌，從整個7月份和8月份第一周來看，徐州樓市的成交走勢可謂浮沉不定。如從長期來看，在5、6、7三個月中徐州商品房成交量卻是連續(xù)的走跌，同時7月份也創(chuàng)造了上半年以來的新低；房價的漲幅也在6、7兩個月中連續(xù)走跌。在國家和地方性調(diào)控政策的面前房價下行的壓力似乎正在加大，同時對剛需購房者的觀望心態(tài)也增添了些許信心。為此是否就能迎來徐州樓市的真正拐點呢？僅從當前縮量微漲的這點局面就做定論，還為時略早。第五章 樓市觀察鳳凰花園加推58套房源 限時優(yōu)惠引爆樓市。本次加推的是7-4以及8-4兩棟樓，共58套房源，均價在5100元/左右，戶型面積在92119之間，主要為兩房以及小三房等經(jīng)濟房源。本次開盤，鳳凰花園除了現(xiàn)房、環(huán)境、戶型等優(yōu)勢之外，還為每位前來購房簽約的客戶提供前所未有的優(yōu)惠。首先，今天（8月6日）簽約能享受減免100元/的優(yōu)惠；其次，小團購享受50元/的優(yōu)惠；最后，一次性付款還能再次減免50元/。也就是說，當天購房最高可享受累計200元/的優(yōu)惠，不可謂不誘人。香榭麗花園將于八月底、九月初開盤推出1#樓，1#樓主力戶型在90130平米之間，價格在900010000元/。開盤當天可能會舉行一系列優(yōu)惠活動，優(yōu)惠幅度可謂空前：1.購房均可參與抽獎，最大獎項為寶馬汽車一