第3章 樓花按揭合同樣本.doc

預(yù)售房屋按揭合同的內(nèi)容（案例文書）特別簽定條款本條款為編號(hào) 2005年建安個(gè)貸字第 號(hào)個(gè)人住房借款合同不可分割的組成部分第二十五條 立約人信息1. 借款人：菜某證件名稱及號(hào)碼：身份證 35056520住所：某縣鳳城鎮(zhèn)城某巷000號(hào)通訊地址：某縣鳳城鎮(zhèn)城某巷000號(hào)郵政編碼：362400 聯(lián)系電話：232382. 貸款人：中國建設(shè)銀行股份有限公司安溪支行住所：安溪縣鳳城鎮(zhèn)新安路141號(hào)通訊地址：安溪縣鳳城鎮(zhèn)新安路141號(hào)郵政編碼：362400 聯(lián)系電話：232258703. 保證人：泉州市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司證件名稱及號(hào)碼：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 住所：福建泉州市豐澤街建行大廈通訊地址：福建泉州市豐澤街建行大廈郵政編碼：362000 聯(lián)系電話：4. 抵押人：同借款人5. 出質(zhì)人：此欄空白第二十六條 對(duì)第一條的約定借款人借款用于購置以下房產(chǎn)：一、 房屋坐落：安溪縣鳳城鎮(zhèn)八三一路某商城某幢二層商場二、 房屋建筑面積：2520.44平方米：套內(nèi)建筑面積：2416.68平方米三、 成交價(jià)人民幣捌佰叁拾壹萬柒仟肆佰伍拾貳元；評(píng)估價(jià)人民幣此欄空白元四、 購房合同名稱及編號(hào)： 房地產(chǎn)權(quán)證明及編號(hào)此欄空白五、 售房人： 六、 房屋性質(zhì)：商品房第二十七條 對(duì)第二條的約定借款人借款金額為人民幣（大寫）肆佰壹拾陸萬零仟元 其中：商業(yè)性借貸（大寫）肆佰壹拾陸萬零仟元第二十八條 對(duì)第三條的約定借款期限為（大寫）玖拾陸個(gè)月，即從2006年1月4日起至2014年1月4日止。第二十九條 對(duì)第四條的約定本合同對(duì)貸款利率和罰息合利率的約定如下：一、 貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為月利率，月利率為5.10，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次二、 罰息利率（一） 罰息利率為月利率。（二） 借款人未按合同約定用途使用借款的，罰息利率為在基準(zhǔn)利率水平上上浮100%（三） 本合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在每個(gè)還款期的結(jié)息日（最后一期為借款到期日）前償還借款的行為。三、 利率的調(diào)整在借款期限內(nèi)，如遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，按本合同約定的浮動(dòng)比例確定新的貸款利率和罰息利率，自下年1月1日起，執(zhí)行新的貸款利率和罰息利率，并按新的貸款利率、剩余期限、未到期貸款余額重新計(jì)算每期還款額。四、 基準(zhǔn)利率是指中國人民銀行公布實(shí)施的同期同檔次貸款利率；如果中國人民銀行不再公布同期同檔次貸款利率，基準(zhǔn)利率是指銀行同業(yè)公認(rèn)的或通常的同期同檔次貸款利率，雙方另有約定的除外。本合同項(xiàng)下發(fā)放貸款時(shí)，基準(zhǔn)利率是指貸款劃轉(zhuǎn)之日中國人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率。第三十條 對(duì)第五條第一款的約定一、 借款人首付款金額為人民幣（大寫）肆佰壹拾伍萬柒仟肆佰伍拾貳元二、 發(fā)放貸款的其他前提條件：此欄空白。第三十一條 對(duì)第五條第二款的約定一、 本合同用款計(jì)劃為：本合同生效之后，貸款人將款項(xiàng)一次劃入借款人指定帳戶。二、 本合同約定的劃款帳戶為：帳戶名稱：泉州市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司帳 號(hào)：35065640801221400000288開戶銀行：建行安溪支行第三十二條 對(duì)第六條的約定關(guān)于結(jié)息日的約定為：結(jié)息日為借款期限起始日在借款期限內(nèi)每月對(duì)日的前一日。如當(dāng)月沒有借款期限起始日對(duì)日的前一日，則當(dāng)月最后一日為結(jié)息日。第三十三條 對(duì)第七條的規(guī)定一、 借款人采取委托扣款方式還款，其他約定為：借款人指定委托扣款帳戶為：帳戶名稱：蔡某帳 號(hào)：1833289980110004114開戶銀行：建行安溪支行委托扣款日為每月的結(jié)息日，首次委托扣款日為貸款發(fā)放后第一個(gè)結(jié)息日，最后一期委托扣款日為貸款到期日。二、 借款人的還款方法和還款金額為采用等額本息還款方法，在本合同簽訂時(shí)的貸款利率水平下，每月歸還本息金額為人民幣54911.74元。第三十四條 對(duì)第八條的約定關(guān)于提前還款違約金的約定為貸款人對(duì)借款人提前還款不收取違約金。第三十五條 對(duì)第十一條的約定本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為抵押加階段性保證。第三十六條 對(duì)第十二條的約定一、 關(guān)于保證期間的約定為本合同保證條款生效之日起至將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書由貸款人核對(duì)無誤、收?qǐng)?zhí)之日止。二、 保證人與貸款人約定的其他條款為：1、本合同的任何一方，包括其法律上的繼承人和許可的受讓人以及許可的承讓人。2、借款人、擔(dān)保人通訊地址、聯(lián)系電話如有變動(dòng)，應(yīng)于10日內(nèi)以書面形式通知其他各方。第三十七條 對(duì)第十三條的約定一、 抵押物清單：抵押人姓名蔡某身份證號(hào)3505241900000000通訊地址安溪縣鳳城鎮(zhèn)城南三巷 號(hào)抵押物共有人姓名張某身份證號(hào)3505000000000019抵押物抵押物名稱房屋權(quán)屬證書及編號(hào)商品房買賣合同GF-200-0171（MF-2000-NO.00510330）抵押物處所安溪縣鳳城鎮(zhèn)八三一路某商城某幢二層商場抵押物的評(píng)估價(jià)值人民幣 此欄空白已經(jīng)為其他債權(quán)設(shè)定抵押的金額無備注土地面積：此欄空白建筑面積：2520.44平方米二、 本合同項(xiàng)下的抵押物保險(xiǎn)的約定為抵押人須按規(guī)定辦理有關(guān)保險(xiǎn)，抵押人可在貸款人認(rèn)可的保險(xiǎn)公司范圍內(nèi)自主選擇保險(xiǎn)公司辦理有關(guān)手續(xù)。保險(xiǎn)期限不得低于貸款金額，保險(xiǎn)費(fèi)由投保人負(fù)擔(dān)，保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人代為保管，在借款債務(wù)存續(xù)期間，不得以任何理由中斷或撤削保險(xiǎn)。保險(xiǎn)期間屆滿，借款人未能清償全部借款時(shí)，抵押人須續(xù)辦保險(xiǎn)。保險(xiǎn)單必須注明抵押權(quán)人為該保險(xiǎn)的優(yōu)先受償人。保險(xiǎn)單中特別約定，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃至貸款人指定的帳戶。三、 抵押人與貸款人約定的其他條款為1、抵押房產(chǎn)如屬抵押人生活所必需的且唯一的房產(chǎn)，抵押人同意在借款不能還款時(shí)貸款人有權(quán)采取或租賃或購買較小面積、較偏位置住房來替換抵押房產(chǎn)的辦法處置抵押房地產(chǎn)，費(fèi)用從處置房產(chǎn)款中扣除，不足部分由抵押人承擔(dān)。抵押人同意替換房產(chǎn)面積不超過當(dāng)?shù)匾荒甓热司幼∶娣e（以政府有關(guān)部門正式公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）的80%。家庭人口不足三人按實(shí)計(jì)算，超過三人按三人計(jì)算。2、本合同的任何一方，包括法律上的繼承人和許可的受讓人以及許可的承讓人。3、借款人、擔(dān)保人通訊地址、聯(lián)系電話如有變動(dòng)，應(yīng)于10日內(nèi)以書面形式通知其他各方。第三十八條 對(duì)第十四條的約定一、 質(zhì)押權(quán)利清單：此欄空白。二、 出質(zhì)人與貸款人約定的其他條款為：此欄空白。第三十九條 對(duì)第十六條的約定本合同違約金的計(jì)收方法為：違約金按以下公式計(jì)算：違約金=違約貸款本金*違約金收取比例*違約天數(shù)。違約金收取比例為日萬分之二點(diǎn)一。第四十條 對(duì)第十九條的約定借款人與貸款人約定的其他條款為：一、 本合同的任何一方，包括其法律上的繼承人和許可的受讓人以及許可的承讓人。二、 借款人提前部分還本的，提前還本金額必須為人民幣壹萬元以上。三、 因各種原因?qū)е律唐贩抠I賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷、被解除的，借款人同意將商品房出賣返還的已付購房款及利息、商品房出賣人賠償?shù)膿p失，用于清償個(gè)人住房借款合同項(xiàng)下的借款債務(wù)。四、 借款人、擔(dān)保人通訊地址、聯(lián)系電話如有變動(dòng)，應(yīng)于10日內(nèi)以書面形式通知其他各方。第四十一條 對(duì)第二十條的約定本合同的爭議解決方式為 向借款人所在地人民法院起訴。第四十二條 本人同意建設(shè)銀行將本人的信息提供給有關(guān)征信機(jī)構(gòu)，并同意建設(shè)銀行向人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫或有關(guān)單位、部門及個(gè)人查詢本人的信用狀況。以下空白。中國建設(shè)銀行貸款轉(zhuǎn)存憑證（借款借據(jù)）2005年07月07日賬別：人民幣 貸款種類：中長期個(gè)人商業(yè)用房貸款 交易號(hào)：0000借款人全 稱菜某收款人全 稱泉州市某公司賬 號(hào)05656408080000000賬 號(hào)01221400000000開戶行建行安溪縣支行開戶行建行安溪縣支行大寫 金 額（人民幣）貳佰柒拾萬元整 2700000.00委托你行將上述貸款金額轉(zhuǎn)存/支付01221400000288 存款戶。借款人（簽章） 年 月 日業(yè)務(wù)主管：經(jīng)辦人： (信貸部門蓋章)年 月 日合同號(hào)：350656406-014-2005000169 （會(huì)計(jì)部門蓋章）借款人（簽字）：蔡某貸款人（公章或個(gè)人住房貸款合同專用