物業(yè)管理委托合同(發(fā)展商).doc

物業(yè)管理委托合同第一章 總 則第一條 本合同當事人甲方（開發(fā)企業(yè)）：信宜市富加樂房地產(chǎn)有限公司乙方（物業(yè)管理公司）：信宜市匯景物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將信宜玉都新城移交乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型 商住樓 名稱 玉都新城座落位置 信宜 市 迎賓大道 路 用地面積 13萬 平方米 建筑面積 16萬平方米住宅樓棟數(shù) 28棟、別墅 38 套第三條 業(yè)主委員會在物業(yè)行政管理部門的指導(dǎo)下依法成立前，由乙方進行管理；業(yè)主委員會在物業(yè)行政管理部門的指導(dǎo)下依法成立后，可續(xù)聘或另行選聘物業(yè)管理公司。第四條 甲乙雙方按照建設(shè)部頒布的房屋接管驗收標準和有關(guān)法律法規(guī)進行物業(yè)移交接管驗收。 第二章 管理服務(wù)事項第五條 房屋建筑共用部分的維修、養(yǎng)護和管理。第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。第七條 市政共用設(shè)施和設(shè)備建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理。第八條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋公用部分的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部分、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出要求時，乙方應(yīng)接受并合理收費。第三章 雙方權(quán)利義務(wù)第十五條 甲方權(quán)利義務(wù)1、 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。2、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。3、 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算（決算）。4、 按照住宅質(zhì)量保證書的要求，移交乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準和本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：（1） 負責返修；（2） 委托乙方返修，支出全部費用。5、 負責移交的物業(yè)符合住戶入住驗收標準，保障全體業(yè)主和物業(yè)正常使用，方便生活。6、 甲方在合同生效之日起即日向乙方提供管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方無償使用；7、 負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、資料（包括業(yè)主及使用人資料）、檔案，并與合同生效之日起即日內(nèi)向乙方移交。8、 負責處理本合同生效前的遺留問題，并承擔法律責任：9、 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理。10、 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得占用和改變使用功能。11、 不得將未繳納的有關(guān)水、電、氣、通訊、通信增容等配套費用，遺留給乙方處理，并轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主承擔。第十六條 乙方權(quán)利義務(wù)1、 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。2、 要求甲方執(zhí)行住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定。3、 負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等年度安全檢查、維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。4、 對符合住戶入住標準和綜合驗收合格的物業(yè)，與業(yè)主辦理相關(guān)收樓手續(xù)。5、 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知有關(guān)限制條件，訂立物業(yè)管理服務(wù)合同。6、 負責編制物業(yè)管理年度計劃、資金使用計劃及預(yù)算、決算報告。7、 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后方可實施。8、 負責做好小區(qū)物業(yè)管理、住戶入住房屋和宣傳教育、文化活動。9、 本合同終止時，乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第四章 入住房屋檢驗標準第十七條 甲方須按下列約定，實現(xiàn)住戶入住的條件。1、提交規(guī)劃驗收、單幢驗收、消防驗收、水電驗收、環(huán)衛(wèi)驗收等資料。2、房屋外觀整齊、整潔美觀；室內(nèi)水通、電通；墻體樓面、屋面無滲漏；陽臺、門窗、內(nèi)墻面、天花板、護欄、地面整潔、完好。3、符合規(guī)劃、設(shè)計施工圖紙和有關(guān)文件要求。4、本物業(yè)區(qū)內(nèi)沒有違章建筑和應(yīng)拆除的臨時建筑物、構(gòu)筑物。5、所有施工機具、建筑余泥、剩余構(gòu)件全部拆除清運完畢。6、建設(shè)期間臨時設(shè)置的架空電纜、電線、地面裸露的管線等已拆除。7、供水、供氣、供電、防盜、消防、通訊、通郵、照明設(shè)備設(shè)施齊全，工作正常。8、配套建設(shè)的各項公用和生活服務(wù)設(shè)施能交付正常使用；設(shè)備良好，運行正常，無事故隱患、保養(yǎng)、檢修制度完備。9、公共綠地、庭院綠地和道路兩側(cè)綠地、花壇、樹木、建筑小品等配置齊全，符合規(guī)劃、設(shè)計要求。10、道路暢通、路面平坦，無淤泥、建筑垃圾和積水。11、環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備，設(shè)有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等保潔設(shè)備。12、小區(qū)具備封閉式管理條件，配備有保安設(shè)施設(shè)備。13、售樓合同中向業(yè)主承諾的其他配套設(shè)施、贈品的齊全，符合正常使用條件。第五章 物業(yè)管理服務(wù)費用第十八條 物業(yè)管理服務(wù)費1、 甲方未售出的空置房屋的管理服務(wù)費，應(yīng)按收費標準，由乙 方按建筑面積每月每平方米（待雙方確定）元向甲方收取。2、 管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按物價部門的批準文件為準。第十九條 建立物業(yè)管理維修資金。業(yè)主委員會成立后，確定資金交納標準，資金由市國土局房管局負責專戶監(jiān)管。第二十條 甲方逾期繳交有關(guān)費用的，按以下方式處理：（1） 從逾期之日起每日按應(yīng)繳款的千分之一交滯納金。第六章 違約責任第二十一條 甲方違反合同第十七條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在30日內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第二十二條 乙方違反本合同第十八條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)終止合同，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第二十三條 因物業(yè)質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第七章 附 則第二十四條 自本合同生效之日起七日內(nèi)，雙方辦理完交接驗收手續(xù)。第二十五條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十六條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政