房屋租賃合同——通用.doc

房 屋 租 賃 協(xié) 議出租方：（簡稱甲方）方宇波承租方：（簡稱乙方） 北京賽美思儀器設(shè)備有限公司根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿簽定本協(xié)議：一、 租賃地點、面積、結(jié)構(gòu)、用途：承租方租用出租方位于 廣東省廣州市天河區(qū)五山岳州路賢韻街茶景苑12號403作為居住用途，面積 88.50平方，室內(nèi)附屬設(shè)施清單及水電表當前行度見附表。二、 租賃期限：租賃期共 年，即從二零壹零年 7 月 21日起至二零壹 年 7月 20日止。三、 租金及收費方法：1、房屋租金按月租稅后人民幣￥2400.00元,每月三十日前交付租金(乙方將此款項存入甲方提供的銀行賬戶內(nèi)(開戶行: 中國銀行廣東省廣州市東山支行先烈中路支行賬號: 4776208-0188-029645-3戶名: 方宇波),乙方注意保留銀行回單以備核對。2、簽約時乙方須交付兩個月的租金共 人民幣￥4800.00元作為保證金（押金）付給甲方。3、每月/季度/年度的管理費、水費、電費、有線電視費、電話費、垃圾費等所發(fā)生的一切費用由乙方負責(zé)并自行與管理處結(jié)清。四、 出租方責(zé)任：1、 供水、電，并按附錄的家具電器清單提供電器家具設(shè)備。2、 在承租方退租后或期滿后的當天，負責(zé)房屋內(nèi)的設(shè)施檢查驗收，驗收合格，如承租方交清各項費用，即將保證金如數(shù)退回（不計利息）；如承租方未交清費用，可將保證金扣除所欠款項后余數(shù)退回，如保證金不足以支付所欠款項，應(yīng)向承租方追繳。3、 甲方負責(zé)在租期前把房屋粉刷一遍，并修繕保證所有電器的正常運行。租期開始后的房屋的翻新修葺和電器、設(shè)備的維修等一切工作由承租方自行負責(zé)，但甲方可以協(xié)助承租方完成，費用由承租方負擔。固定設(shè)備非人為損壞，如自然老化或政策性更新等原因，應(yīng)由甲方負責(zé)維修或更換。五、 承租方責(zé)任：1、 遵守國家各項有關(guān)法律、政策、法規(guī)；自覺遵守本小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定；做好安全、防火、防盜工作，建議配備房屋內(nèi)滅火器。2、 房屋有改裝設(shè)施或增設(shè)用電設(shè)施之必要時，乙方應(yīng)征得甲方書面同意后自行裝設(shè)。但不得損害原有建筑結(jié)構(gòu)，不得安裝使用超過水表、電表容量的任何水電設(shè)施或儲存危險、易燃、違禁物品。3、 乙方應(yīng)注意使用管理清潔房屋，因乙方使用而導(dǎo)致房屋或電器家具等設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負損害賠償之責(zé)。所有電器和設(shè)備（包括墻體、門窗、家具、電器和水電設(shè)施等等一切屋內(nèi)裝置設(shè)備）如有污損或毀壞，乙方自行維修和翻新。4、 期滿后，如雙方不再續(xù)約，房屋內(nèi)屬承租方的可移動貨品自行處理，但一定要保持房屋原狀和所有設(shè)備（包括墻體門窗廚廁電器家具）的清潔度。5、 不得將房屋轉(zhuǎn)租或作經(jīng)濟擔保、抵押。六、 租賃雙方的變更1 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征得乙方同意，但應(yīng)通知乙方。甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。2 租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必須征得甲方的同意。甲方應(yīng)當支持乙方的合理要求，取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔原乙方的義務(wù)。七、 合同的變更和解除：1、甲、乙雙方中的一方或雙方，在合同有效期內(nèi)，因不可抗力的原因或因政府行為而致不能繼續(xù)執(zhí)行本合同，需終止合同時，應(yīng)以書面文件的形式提前通知對方。經(jīng)協(xié)商達成諒解后辦理退租手續(xù)，甲方在扣除已發(fā)生的應(yīng)付費用后，將保證金余款（不計利息）退還乙方。2、除第一項所列情況外，各方均不應(yīng)單方面終止合同，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。3、雙方應(yīng)在本合同期滿前一個月確認租賃合同是否續(xù)訂及相關(guān)事宜。如不確定而合同期滿時則為本合同自然終止。八、 違約責(zé)任：1、 甲方違約且租賃期未滿的情況下，應(yīng)付壹個月的月租(人民幣￥2400.00元)的違約金予乙方。2、 若乙方違約則用人民幣￥2400.00元保證金支付違約金予甲方，并支付已發(fā)生的租賃水電物業(yè)等費用予甲方，再辦理退租手續(xù)。3、 承租方不按時交付租金及水電費、管理費、有線電視費、電話費等應(yīng)繳費用，每逾期1天，按應(yīng)交數(shù)額的2%交付滯納金，逾期達三十天，出租方有權(quán)收回房屋，并將保證金抵扣租金及其他費用，同時承租方需將房屋內(nèi)屬自己的物品遷出。如承租方不將屬自己的物品遷出，由出租方將物品清點登記存放，并通知承租方在限期內(nèi)取回，取回時承租方應(yīng)支付物品的保管費；期滿時，如承租方不取回，物品由出租方處理。4、 如承租方未經(jīng)出租方同意將房屋轉(zhuǎn)租，出租方可收回房屋，另行出租，并扣除人民幣￥4800.00元保證金。九、 其它約定事項：1、 租賃期滿，甲方有權(quán)視市場情況調(diào)整租金。2、 租賃期內(nèi)滿前一個月，如雙方續(xù)約，應(yīng)簽訂新合同，在同等條件下，承租方享有優(yōu)先權(quán)，如雙方未能續(xù)約，期滿時承租方應(yīng)在租期內(nèi)最后一天交回房屋。3、 租賃期內(nèi)，如遇不可抗拒原因造成的損失，各方自理。4、 租賃期內(nèi)，如因政府征用、拆除，致使合同不能繼續(xù)履行，本合同自動失效，雙方不負任何責(zé)任，租金按日計清。5、 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。未盡事宜，按中華人民共和國經(jīng)濟合同法及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。出租方（章） 承租方（章）（甲方） （乙方）簽約人： 簽約人（法人）：陳樹峰手機:手機:身份證號碼身份證號碼 月 日 代辦人： 手機： 身份證號碼：年 月 日附表：室內(nèi)家私、電器清單序號名稱品牌型號單位數(shù)量現(xiàn)狀1空調(diào)（帶遙控器）長虹2匹臺1正常2空調(diào)（帶遙控器）美的冷暖1匹臺1正常3空調(diào)（帶遙控器）小1匹臺1正常4冰箱東芝臺1正常5彩電（帶遙控器）松下29畫王臺1正常6洗衣機愛德臺1正常7電熱水器創(chuàng)爾特臺1正常8寫字臺+椅子套3正常9大衣柜個2正常10餐桌張1正常11餐椅張3正常12茶幾張1正常13電視柜個1