雪蓮山前期別墅開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在的質(zhì)量問(wèn)題、原因分析.doc

雪蓮山前期別墅開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在的質(zhì)量問(wèn)題、原因分析及我們今后在施工管理中應(yīng)注意的事項(xiàng)在我們對(duì)應(yīng)施工完畢的工程驗(yàn)收當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題較多，有影響使用功能的問(wèn)題，也有影響外觀(guān)的問(wèn)題，我想具體的一一分析一下，以備我們?cè)趯?lái)參與施工過(guò)程管理及驗(yàn)收當(dāng)中特別注意，避免類(lèi)似問(wèn)題繼續(xù)出現(xiàn)；一、二期已施工完的片石擋土墻經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題，就是在伸縮縫處有黃土從標(biāo)高較高的院落向標(biāo)高較低的院落流失，這和水有關(guān)，也和擋土墻的施工有關(guān)，流失的結(jié)果就是上面的院落地坪下沉，下面的院落在擋土墻部位花草被埋，地面升高；而我們要注意的問(wèn)題就是：1、通知用戶(hù)不要在庭院里用水龍頭直接澆水，澆水不要量太大，而是應(yīng)該使用小的噴淋裝置，定時(shí)定點(diǎn)的澆水，最好在早晨澆，時(shí)間不要超過(guò)兩個(gè)小時(shí)，效果以院中花草處的土濕潤(rùn)10厘米深為最佳，澆太多也不利于花草生長(zhǎng)，同時(shí)還浪費(fèi)水；這個(gè)工作應(yīng)由物業(yè)部門(mén)去完成。2、在施工過(guò)程中，尤其是在施工片石擋土墻的過(guò)程中一定要注意，在片石擋土墻標(biāo)高高的一側(cè)墻面伸縮縫處，應(yīng)加類(lèi)似無(wú)紡布之類(lèi)的基礎(chǔ)材料，對(duì)縮縫進(jìn)行過(guò)濾處理，尤其是要將土過(guò)濾掉。二、已施工完的別墅室外散水下沉，斷裂，同時(shí)還存在混凝土凍酥的問(wèn)題，造成散水處與墻面有縫，使雨水更容易從墻邊滲入地下，對(duì)基礎(chǔ)造成破壞，而影響建筑物的使用壽命；我們要注意的問(wèn)題就是：1、在施工室外散水的過(guò)程中一定要要求施工單位使用合格的回填土的材料，必須符合設(shè)計(jì)要求，分層打夯，散水厚度滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，有的是厚度不夠尤其是靠墻的部位，因?yàn)樯⑺信潘露龋?同時(shí)注意散水的施工季節(jié)應(yīng)選在入冬前，冬季施工應(yīng)采取相應(yīng)措施，避免散水混凝土受凍，降低混凝土強(qiáng)度；三、陽(yáng)臺(tái)漏水，造成陽(yáng)臺(tái)下的屋面泡水起皮，外觀(guān)上影響了建筑物的美觀(guān)，但長(zhǎng)期下去，會(huì)使建筑物樓面混凝土中的鋼筋銹蝕，直接縮短建筑物的壽命。我們要注意的問(wèn)題就是：1、樓面混凝土施工完畢后，在陽(yáng)臺(tái)部位嚴(yán)格按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求做防水，尤其注意接縫和一周的上翻高度一定要滿(mǎn)足規(guī)范要求；2、做24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)，嚴(yán)格檢驗(yàn)有無(wú)滲水情況，保證建筑物的正常使用；四、外墻涂料使用一年出現(xiàn)褪色、掉皮、污染；我們要注意的問(wèn)題就是：1、在選用材料的同時(shí)，一定要兼顧美觀(guān)及耐用原則；2、室外墻面的涂料必須是防水的，方能保證在風(fēng)吹日曬，雨水沖刷過(guò)程中保持原有顏色，不起皮，不被污染；五、外墻裝飾中GRC構(gòu)件在使用過(guò)程中出現(xiàn)凍酥，也就是外墻腰線(xiàn)、門(mén)窗套、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄GRC構(gòu)件經(jīng)過(guò)一冬的使用，表面裂縫、掉皮；我們要注意的問(wèn)題就是：1、廠(chǎng)家生產(chǎn)的GRC構(gòu)件一定要保證在強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求時(shí)，方能進(jìn)入工地使用；否則不得使用，不是什么情況下都能用，強(qiáng)度不到，不但運(yùn)輸時(shí)易碎，同時(shí)表面孔隙較大，經(jīng)過(guò)凍融，易使混凝土失去保護(hù)，出現(xiàn)表面凍酥及裂縫、掉皮等現(xiàn)象；2、同時(shí)注意屋面雨水槽的施工和安裝，避免屋面雨水槽向陽(yáng)臺(tái)漏水；六、屋面雨水槽起不到及時(shí)排雨水的作用，尤其是在屋面轉(zhuǎn)角和接頭處漏水；我們要注意的問(wèn)題就是：1、要保證屋面雨水槽的正確安裝，排水坡度要正確；2、雨水槽接頭處要密封打膠；3、雨水槽與屋檐接觸面要按設(shè)計(jì)要求做好防水；七、外墻保溫層出現(xiàn)空、虛粘、脫層等現(xiàn)象；我們要注意的問(wèn)題就是：1、外墻保溫層在施工過(guò)程中，一定要按照工藝要求施工；2、外墻保溫層應(yīng)在墻面平整度及垂直偏差滿(mǎn)足規(guī)范要求及墻角線(xiàn)條方正順直的情況下施工；3、根據(jù)墻面條件，采用條粘法或點(diǎn)框法施工；4、施工中要注意粘接砂漿要鋪勻，充分按壓使保溫層與墻面粘貼緊密；5、墻角及接茬部位的防裂網(wǎng)按要求設(shè)置；6、陽(yáng)臺(tái)部位保溫層下口有防水層的部位應(yīng)采取勾縫等措施，防止冬季雪水進(jìn)入縫隙發(fā)生凍脹現(xiàn)象；7、等粘接砂漿達(dá)到一定強(qiáng)度后方能施工面層裝飾，以免撓動(dòng)保溫層與墻面的粘接；八、地面、樓面不均勻裂縫；我們要注意的問(wèn)題就是：1、在樓地面施工過(guò)程中，督促施工單位一定要嚴(yán)格控制水灰比，減少樓地面混凝土在硬化過(guò)程中的收縮量；2、在有地暖的樓地面施工過(guò)程中，一定要保證混凝土的厚度均勻，保證在地暖管以上的部位混凝土厚度大于規(guī)范規(guī)定的最小厚度要求，否則地面會(huì)沿著樓地面較薄處裂縫；3、施工樓地面時(shí)室內(nèi)平均溫度不得低于+5，否則不得施工；4、樓地面施工時(shí)應(yīng)及時(shí)關(guān)好門(mén)窗