競拍注意事項.doc

競拍注意事項受安吉交通運輸發(fā)展有限公司委托，定于2018年12月 26 日上午9:00時整，在安吉縣公共資源交易中心的“安吉縣產(chǎn)權(quán)交易電子競價系統(tǒng)”進行網(wǎng)絡(luò)競價拍賣，根據(jù)中華人民共和國拍賣法及有關(guān)法律、法規(guī)、條例，參照國際通行慣例制定本競買注意事項：一、拍租標(biāo)的位于安吉縣孝豐鎮(zhèn)東山社區(qū)（安吉公交城西站）第3幢（部分）、第5幢房屋五年租賃權(quán)，整體拍租。建筑面積約為：3732.78平方米（以實際租賃使用的面積為準(zhǔn)）；起拍價：68.3萬元整年。（以委托方所提供評估報告及不動產(chǎn)權(quán)證：浙：（2017）安吉縣不動產(chǎn)權(quán)第0015396號為參考）租賃期限為五年，租賃期限內(nèi)：房屋租金一年一付，第一年、第二年、第三年按拍賣成交價每年支付，第四年、第五年租金分別在上一年度租金的基礎(chǔ)上遞增5%。租賃期限從房屋交付使用，簽訂租賃合同之日算起。該標(biāo)的不得用于經(jīng)營有污染、存在重大安全隱患以及有礙周邊環(huán)境的項目，還須符合國家相關(guān)管理部門的規(guī)定。二、經(jīng)公開征集，若只產(chǎn)生一名競拍者，則以不低于起拍價格進行協(xié)議租賃。若產(chǎn)生兩名或以上競拍者，將采取網(wǎng)絡(luò)競價拍租方式進行公開拍租。三、網(wǎng)絡(luò)競價時間：2018 年12 月 26 日上午9:00時至11:30時。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束后，延時3分鐘，如果延時期間有競租人報價，自動刷新再延時3分鐘。如果無人報價，拍賣結(jié)束。四、該標(biāo)的拍賣成交后，中標(biāo)人（以下稱承租人）應(yīng)在3個工作日內(nèi)到安吉縣公共資源交易中心辦理成交手續(xù)，領(lǐng)取中標(biāo)通知書。承租人必須在拍租成交后7個工作日內(nèi)，將第一年租金（拍賣成交金額）直接匯入委托人指定帳戶（開戶單位：浙江安吉長運汽車運輸有限公司，開戶行：中國工商銀行股份有限公司安吉支行，賬號：1205290009000006931）。承租人須在拿到中標(biāo)通知書2個工作日內(nèi)將拍租傭金直接匯入拍賣人帳戶（開戶單位：杭州天正拍賣有限公司，開戶行：興業(yè)銀行武林支行 ，賬號：356950100100025172）。逾期作違約處理，承租人須承擔(dān)違約責(zé)任，其繳納的投標(biāo)保證金不予退還外，還將按照有關(guān)法律、法規(guī)追究其法律、經(jīng)濟責(zé)任。承租人履行全部付款義務(wù)后，憑委托人的書面證明，到安吉縣公共資源交易中心辦理退還投標(biāo)保證金手續(xù)。（保證金不計息）。五、承租人履行全部付款義務(wù)后，自行與委托人簽訂房屋租賃合同并辦理移交手續(xù)。在簽訂租賃合同的同時，承租人還須支付合同履約保證金貳拾萬元整（200000.00 ）給委托人（不計利息），合同履約保證金待租賃到期，在委托人檢查租賃物無損后一個月內(nèi)無息退還。六、租金按年度支付，以先付后用的原則。第二年度的租金，承租人必須在第一年度租賃期限屆滿前1個月交給委托人，逾期將作違約處理，委托人有權(quán)扣除承租人繳納的合同履約保證金，還將按照有關(guān)法律法規(guī)追究其法律、經(jīng)濟責(zé)任。七、特別告知：1.由于委托單位的運輸服務(wù)（客運站經(jīng)營）所需，證載第3幢實際租賃使用面積為：1511.67，不動產(chǎn)權(quán)證內(nèi)其他面積為客運站經(jīng)營所用，不在拍租范圍內(nèi)（拍租部分以實際展示部分為準(zhǔn)）。拍租成交后，委托方將根據(jù)圖紙進行小范圍改造，水電分割等工作，標(biāo)的物不能馬上交付使用，因此：委托方同意拍租成交后，承租人享有標(biāo)的房屋移交之日起3個月的“裝修招商期”。即：租賃時間往后延期三個月。2.標(biāo)的物現(xiàn)為出租使用狀態(tài)，拍租成交后，原租賃合同延續(xù)，承租人須在7個工作日內(nèi)支付完畢全部約定款項，并在7個工作日內(nèi)，由委托方協(xié)助承租方與原承租人另行簽訂租賃合同，原租賃條款、租金、時間不變，租賃合同時間以承租人付清全部款項次日起，（以銀行轉(zhuǎn)賬憑證為準(zhǔn)），委托方將已收的租賃合同延續(xù)期間的租金、押金、保證金等，在承租人與原承租人簽訂合同之時退回給承租人。3.標(biāo)的物北面部分停車場委托人無償提供給承租人使用，使用過程中，必須符合委托方的要求及規(guī)定，不得有礙委托方經(jīng)營和管理。八、該標(biāo)的的地理位置、環(huán)境狀況、新舊程度、結(jié)構(gòu)好壞、質(zhì)量狀況和存在相關(guān)風(fēng)險，各競拍人必須作實地了解查看，認真審看標(biāo)的物，標(biāo)的的瑕疵不影響本次拍賣的成交價，拍賣人不承擔(dān)瑕疵（包括隱性瑕疵）及清場移交擔(dān)保責(zé)任。九、承租人必須自行辦好經(jīng)營中所需的一切證照。依法經(jīng)營、照章納稅，否則責(zé)任自負。不得在所承租的房屋和場地上存放對周邊環(huán)境和房產(chǎn)及其附屬設(shè)備有腐蝕、污染和破壞的有害物品，否則，承租人對所造成的損失應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以賠償。十、在租賃期內(nèi)，房屋日常維護由承租人負責(zé)，租賃期間所發(fā)生的一切費用（水、電、物業(yè)費、房屋維護費和與經(jīng)營有關(guān)的稅費及社會公共性的費用）均由承租人承擔(dān)。承租人應(yīng)按委托人的要求支付水、電費。十一、承租人在租賃期內(nèi)不得隨意改裝門面，擴建房屋，變動房屋的承重結(jié)構(gòu)或者房屋建筑主體，破壞建筑總體風(fēng)格。裝修時若造成水、電、墻體等設(shè)施損壞的，由承租人負責(zé)修復(fù)。十二、標(biāo)的物房屋上方的廣告位租賃收益屬于委托方所有，不在本次拍租范圍內(nèi)。承租人經(jīng)營所需設(shè)立廣告位置的擺放，須符合委托方及城市建設(shè)規(guī)劃要求，并報請相關(guān)部門審批同意，但不得破壞外墻結(jié)構(gòu)。十三、承租人未經(jīng)委托方同意不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借其租賃的房屋。否則，委托方有權(quán)解除合同，剩余租期的租金和合同履約保證金不予退還。十四、承租人在租賃期內(nèi)，必須遵守國家法律法規(guī)，依法經(jīng)營，文明經(jīng)營，如有違反，一切責(zé)任自負。十五、租賃到期后，承租人應(yīng)按時騰空，否則由此造成的損失由承租人自行承擔(dān)。對未形成附著在房屋上的裝飾裝修物，所有權(quán)屬于承租人，承租人有權(quán)予以拆除，但不得對租賃房屋及附屬設(shè)施造成損壞。已形成附著在房屋上的裝飾裝修物，無償歸委托人所有。十六、如遇城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)需要房屋拆遷或其他強制規(guī)定和不可抗力因素影響租賃關(guān)系時，租賃合同立即終止，委托人無息退還承租人未到期的租金及合同履約保證金，承租人應(yīng)立即將房屋返還給委托人。十七、承租人所有的物品和商品由承租人自行投保。十八、租賃期間，承租人有下列行為之一的，委托人有權(quán)解除租賃合同，收回出租房屋：（1）承租人未經(jīng)委托方同意擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借的；（2）未經(jīng)委托人書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)的，或者改變租賃合同約定的房屋租賃用途的；（3）承租人未按照約定使用房屋，致使承租房屋損壞的；（4）利用承租房屋存放危險物品或者進行違法活動的；（5）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由承租人交納的各項費用，已經(jīng)給委托人造成損害的。十九、該標(biāo)的在開拍前，委托人隨時有中止、撤回拍租的權(quán)利，中止、撤回拍租后，委托人和交易機構(gòu)不承擔(dān)因此而造成競租人報名的誤工費、路費、預(yù)交保證金利息責(zé)任。二十、參加本次網(wǎng)絡(luò)競拍的競租人，在競價成交后須按成交價的3的比例支付給拍賣人傭金（傭金拍賣成交金額3%）。二十一、競租人辦理競拍手續(xù)，即表明已完全了解默認