酒店式公寓重點難點.doc

1、 工程施工特點、重點、難點1、 施工管理特點（1） 本工程為內(nèi)裝修工程，作業(yè)區(qū)域內(nèi)和暖通、機電及電梯、消防、廣播等專業(yè)交叉工序較多，同其它合同段的內(nèi)裝修工作也會有一定的交叉及接口工作，由此，協(xié)調(diào)將作為本工程的一項重點，應(yīng)嚴格服從總包管理，使用先進的進度管理手段以及時應(yīng)對工序調(diào)整。（2） 由本工建筑功能決定，工程施工面積巨大，勞動力配置較大，在此規(guī)?，F(xiàn)場對勞務(wù)層的管理控制力為本工程的重點管理內(nèi)容。（3） 本工程施工現(xiàn)場位于天津市中心。施工過程中應(yīng)嚴格管理施工人員及施工車輛的活動范圍，及交通線路，材料的場內(nèi)堆放等，確保本次精裝修施工不會因材料運輸影響施工進度。（4） 本工程大部分項目需進行深化設(shè)計，為保障精裝修項目的質(zhì)量和進度，必須積極與業(yè)主單位，設(shè)計單位及總包單位溝通及配合，一方面充分發(fā)揮公司在專業(yè)設(shè)計方面的素養(yǎng)及經(jīng)驗，另一方面，應(yīng)嚴格按照原設(shè)計意圖進行深化設(shè)計工作，確保對設(shè)計師整體方案的完美詮釋。（5） 本工程作業(yè)面大，每次進場材料數(shù)量巨大，應(yīng)在服從業(yè)主單位及總承包單位管理的基礎(chǔ)上，對劃分的堆料區(qū)進行統(tǒng)籌管理，做到堆場的合理使用。2、 施工管理重點（1） 材料供應(yīng)：本工程所用材料種類、規(guī)格繁多，部分材料由業(yè)主單位制定采購，為切實保障施工能夠按照預(yù)定的工期進行施工，必須做好現(xiàn)場施工材料的訂貨、加工工作，在開工前我們將根據(jù)工程進度計劃及工程現(xiàn)場的實際需求情況，制定嚴格的材料計劃及材料進場計劃，安排專人負責材料計劃及材料合理進場的管理與協(xié)調(diào)。通過周密材料計劃以對工程進度進行跟蹤，爭取做到材料用多少，提前一兩天進多少，確保材料隨時供應(yīng)充足，現(xiàn)場物資暢通。既保證工地材料的正常需求又保障施工現(xiàn)場有序、整潔。（2） 材料的二次周轉(zhuǎn)及存放保障措施：為了保證施工材料的供應(yīng)，我們將安排專用于二次運輸機周轉(zhuǎn)的壯工班，主要負責協(xié)助各專業(yè)施工隊進行材料的二次運輸及周轉(zhuǎn)。為了保證材料的有序周轉(zhuǎn)，我們將制定嚴密材料二次運轉(zhuǎn)的工藝要求，保證材料的有序運轉(zhuǎn)及轉(zhuǎn)運工程中的成品保護。為了保證施工現(xiàn)場的材料供應(yīng)及現(xiàn)場文明施工，我們將進行周密的現(xiàn)場平面布置策劃，既保證施工材料取用方便，又保障施工作業(yè)面不受影響，使施工現(xiàn)場做到雜而不亂，材料堆放有序，盡可能的提高場地利用率，以確保材料的二次周轉(zhuǎn)及存放保障措施。（3） 專業(yè)交叉施工協(xié)調(diào)管理措施：本工程由多個專業(yè)施工隊伍共同施工，我們將合理的編排好施工進度計劃，協(xié)調(diào)好各專業(yè)施工的交叉工作。（4） 綠色環(huán)保裝修：施工中普遍采用綠色環(huán)保材料及綠色環(huán)保施工工藝，在施工中嚴格控制對大氣、對周邊環(huán)境的污染，力求盡可能的減少裝修對環(huán)境的影響。在進行噪音較大施工時，我們將采取相應(yīng)你得封閉隔音措施，減少噪音對環(huán)境的污染。對產(chǎn)生高噪音的機械設(shè)備，在使用時間及機械設(shè)備設(shè)置上，我們將進行周密的策劃，對產(chǎn)生高噪音的設(shè)備，我們將集中在每一層的同一位置（具備隔音防護條件），對設(shè)備用房進行隔音處理后方可使用。嚴格按照設(shè)計要求和民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，對所用建筑材料和裝修材料進行進場檢驗，要求所有材料必須有廠家出具的檢測報告，必要情況下，分批抽查送樣到相關(guān)部門進行檢測。確保所有材料合格。當裝修材料進行檢驗，發(fā)現(xiàn)不符合設(shè)計要求及民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范的有關(guān)規(guī)定進行施工買不得擅自更改設(shè)計要求。確需要改時，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計單位同意。3、 工程施工難點（1） 工期緊、工程量大、工藝復(fù)雜、質(zhì)量要求高工期急、工程量大、工藝復(fù)雜、質(zhì)量要求高，這些因素，給本工程的施工將造成一些困難，所以工程在以上規(guī)定的工作天內(nèi)完成既定的進度和質(zhì)量目標，必須由各方面的配合下，加大施工投入，以高密度多工種的立體施工的方式才可能實現(xiàn)。由于本次施工對整個工程來講，專修只是其中的一個部分，其它單位風(fēng)、水、電、空調(diào)、消防等也可能同時安排施工，這樣就存在著不同施工單位在施工交界處的協(xié)調(diào)配合問題。這對相關(guān)施工方的施工協(xié)調(diào)，安全管理、成品保護帶來很大的困難，對此我項目部將通過精心組織、周密計劃、加強協(xié)調(diào)、有效管理來保證不讓上述問題成為影響施工進度的障礙，確保業(yè)主規(guī)定工期的實現(xiàn)。施工前準備工作要細，材料加工準確度要高，安裝尺寸要正確，施工時各專業(yè)積極配合，交叉施工原則，在保證質(zhì)量的前提下，在工期范圍內(nèi)完成工程涉及的所有項目。本工程裝修從選擇隊伍、加工制作、現(xiàn)場安裝，施工工期很緊，施工工序多，因此，如何保證裝修的施工質(zhì)量，施工工期是整個工程的關(guān)鍵。我公司將在與業(yè)主進行溝通基礎(chǔ)上，服從業(yè)主對施工現(xiàn)場平面布置安排，在保證工程進度前提下合理安排材料進場時間及數(shù)量。同時充分利用市場加工條件進行材料半成品加工，為工程順利張開創(chuàng)造良好條件。（3） 由于本工程的木裝飾工程施工很多，所以對現(xiàn)場的消防安全工作需要更加重視。2、 塑造功能型、智能型、節(jié)能型、環(huán)保型建筑 本項目由于是高級酒店、服務(wù)式公寓及住宅工程，系統(tǒng)復(fù)雜先進，功能性強，智能化程度高，而且在環(huán)保方面有很高的要求，如何保