雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書

滁州市南譙區(qū)雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 1 滁州市南譙區(qū) 雙橋門 旅游度假休閑中心 項目建議書 南譙區(qū)雙橋門水庫（現(xiàn)已廢棄）位于風(fēng)景秀麗的瑯琊山的山腳下，水庫依山傍水，空氣清新，是適合開發(fā)旅游度假的好項目。該地塊規(guī)劃總建筑面積約為 175200 平方米，水體面積約為 98885 平方米，原土地利用率較低，基址現(xiàn)狀為少量農(nóng)田及竹林，以及一些幼年期林地，此處基本屬于荒地狀態(tài)。 我集團經(jīng)過多次對該項目實地考察后，經(jīng)研究決定對上述項目進(jìn)行投資開發(fā)建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容為： 1、水上活動基地（水上游艇、垂釣中心、水上兒童樂園、游泳池） ；2、 戶外活動區(qū) （配備露天酒吧、茶座、咖啡館 等）； 3、 休閑度假區(qū) ； 4、接待 會務(wù)健身 中心（旅游紀(jì)念品銷售部、商務(wù)中心、會議中心、客房、保齡球館、網(wǎng)球場、臺球館、射擊場、健身房等）； 5、企業(yè)療養(yǎng)基地（療養(yǎng)中心區(qū)、露天交際舞場、卵石健身路、氧吧長廊等）。準(zhǔn)備投資人民幣 3 億元左右，開發(fā)建設(shè)時間 3 年左右，分三期投入。該地塊的規(guī)劃以“綠色、健康”為指導(dǎo)思想，在力爭維護原有地塊內(nèi)生態(tài)特點的基礎(chǔ)上，改善地塊內(nèi)的景觀環(huán)境，創(chuàng)造最優(yōu)的生活空間，突出“自然、和諧、統(tǒng)一”。將生活、地域、生態(tài)、藝術(shù)四個層面進(jìn)行疊合，高標(biāo)準(zhǔn)、高品位地建成具有農(nóng)業(yè)特色的綠色生態(tài)旅游度假休閑中心。 滁州市南譙區(qū)雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 2 中國瑞爾實業(yè)（國際）集團有限公司簡介 公司實力 中國瑞爾實業(yè)（國際）集團有限公司是一個多元化戰(zhàn)略發(fā)展的大型集團公司，注冊資本達(dá) 6000 萬元人民幣。集團公司涉及房地產(chǎn)開發(fā)、路橋建設(shè)、策劃銷售、物業(yè)管理等多個行業(yè)，面向國內(nèi)國際兩個市場經(jīng)營、投資，集團正在快速地發(fā)展成為一個綜合性的大型現(xiàn)代企業(yè)集團。 公司架構(gòu) 集團現(xiàn)有多個獨立核算的全資子公司：南京瑞爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、揚州邗江瑞爾投資實業(yè)有限公司、南京瑞爾房地產(chǎn)銷售有限公司、南京瑞爾建材有限公司、南京長順物業(yè)管理有限公司、中國瑞爾實業(yè)（國際）集團印尼 分公司等，現(xiàn)集團已成立南京投資擔(dān)保分公司，主要從事投融資擔(dān)保業(yè)務(wù)等相關(guān)工作，與北京銀行合作參股 20%成立滁州市南譙區(qū)雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 3 農(nóng)村保險公司，注冊手續(xù)申報工作目前正在保監(jiān)會辦理之中。集團公司發(fā)展至今，分工嚴(yán)謹(jǐn)、結(jié)構(gòu)有序，擁有著雄厚的資金和嚴(yán)格的管理。 國際運作 在 國 內(nèi) 形勢不斷發(fā)展壯大的同時，集團公司也將眼光投向了更廣闊的海外市場。2005 年 7 月，集團印尼分公司與印尼沙益特集團（ Sahid Group）攜手合作， 在雅加達(dá)市內(nèi)的黃金地段興建十一萬平方米 38 層的辦公大樓 沙益特大廈，該項目投資逾 5000 億盾，大廈有 33 層辦公樓和地 下 5 層樓（供停車場、食品飲料和美食中心使用）。瑞爾集團與沙益特集團的合作是金融風(fēng)暴后，中國內(nèi)地企業(yè)與印尼企業(yè)的首次大規(guī)模合作 ，具有開拓性意義，得到了印尼中華總商會總主席陳大江先生的高度贊賞。 回報社會 集團在快速的穩(wěn)定發(fā)展過程中，時刻不忘回報社會，已先后多次向社會公益事業(yè)捐資助學(xué)，體現(xiàn)了集團積極回報社會的奉獻(xiàn)精神，集團總部曾獲“ 2006 中國企業(yè)誠信經(jīng)營示范單位”、“江蘇法制報法律滁州市南譙區(qū)雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 4 服務(wù)網(wǎng)重點維權(quán)單位”、“重合同守信用企業(yè)”、“第二屆中國民營十大（名優(yōu)）創(chuàng)新企業(yè)”等榮譽證書，董事長李長江曾獲“全球 100 位華商品牌人物”、“中國民營企業(yè)十大杰出創(chuàng)新人物”、“中華全國工商聯(lián)合會冶金商會常務(wù)理事”、“中國誠信企業(yè)家大會會員”、“中國優(yōu)秀民營企業(yè)家”等榮譽稱號。 公司動態(tài) 公司已完成南京雨花區(qū)鐵心橋地塊以及河西地塊商品房開發(fā)和銷售，正在開發(fā)的項目位于南京雨花區(qū)安德門瑞爾大廈工程，建筑面積近 3萬平方米，總高度達(dá) 116 米，該工程是集商業(yè)、住宅、辦公于一體的綜合項目，項目總投資 1.5 億元人民幣，是南京城南的標(biāo)志性建筑。句容虬山湖開發(fā)項目正在進(jìn)行，預(yù)算投資 3 億人民部。南京湯泉的溫泉度假別墅及步行街燈商業(yè)項目也已進(jìn)入了 實質(zhì)階段。除了涉及房地產(chǎn)業(yè)之外，集團也致力于礦業(yè)與旅游業(yè)，已與吉林省長春市合作開發(fā)鉛鋅礦，與河南滎滁州市南譙區(qū)雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 5 陽市億鑫化工有限公司合作開發(fā)氫氧化鋁項目以及內(nèi)蒙古納林湖文化生態(tài)休閑旅游項目，開發(fā)建設(shè)旅游 度假休閑中心 等等。集團公司在城市經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展中積極與政府部門合作，參與市政基礎(chǔ)開發(fā)建設(shè)，其中，與南京建鄴區(qū)政府合作投資 2.2 億元人民幣，建設(shè)南京新城科技園 2 幢 28 層新城科技大廈及標(biāo)準(zhǔn)廠房；與南京六合區(qū)政府合作投資 3.8 億元人民幣，建設(shè)南京化工工業(yè)園的基礎(chǔ)建設(shè)及復(fù)建房工程；與江蘇省淮安市合作投資 5 億元人民幣，建設(shè)淮安經(jīng)濟開發(fā) 區(qū)道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；與江蘇省建湖縣合作，收購了建湖縣兩條高等級公路的經(jīng)營權(quán)，該項目預(yù)算總投資共 1.2 億元人民幣等，創(chuàng)造了較客觀地經(jīng)濟效益和社會效益。 公司將一如既往的秉承至誠至信、領(lǐng)先科技、用于創(chuàng)新、回報社會的企業(yè)發(fā)展理念，在國內(nèi)外良好的發(fā)展機遇下，不懈努力、穩(wěn)步經(jīng)營、持續(xù)發(fā)展，協(xié)同社會各界共同創(chuàng)造美好的明天和共同的輝煌。 滁州市南譙區(qū)雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 6 目 錄 第一章 總論 . 7 1.1 項目概況 . 7 1.2 項目建設(shè)背景 . 7 第二章 市場分析 . 9 第三章 項目建設(shè)依據(jù)及建設(shè)目標(biāo) . 10 3.1 項目建設(shè)依據(jù) . 10 3.2 項目建設(shè)原則 . 11 3.3 項目開發(fā)戰(zhàn)略思路 . 11 3.4 項目建設(shè)目標(biāo) . 12 3.5 功能分區(qū) . 13 第四章 建設(shè)內(nèi)容 . 14 4.1 水上活動基地 . 14 4.2 接待會務(wù)健身中心 . 14 4.3 休閑度假區(qū) . 17 4.4 企業(yè)療養(yǎng)基地 . 17 4.5 戶外活動區(qū) . 18 4.6 多元景觀林帶 . 20 4.7 配套項目 . 20 4.9 旅游商品開發(fā) . 21 4.10 標(biāo)志性建筑選擇方案 . 21 第五章 環(huán)境保護 . 22 5.1 水環(huán)境目標(biāo) . 22 5.2 固體廢棄物處理目標(biāo) . 22 5.3 綜合環(huán)境保護目標(biāo) . 23 5.4 環(huán)保措施 . 23 第六章 經(jīng)濟效益分析 . 24 6.1 總投資額及回收期 . 24 6.2 投資收益表 . 24 6.3 遠(yuǎn)期發(fā)展項目 . 26 第七章 結(jié)論 . 29 滁州市南譙區(qū)雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 7 第一章 總論 1.1 項目概況 項目名稱：滁州市 雙橋門水庫 風(fēng)景區(qū)（ 度假休閑中心 ） 委托單位 ：滁州市南譙區(qū)政府 項目規(guī)模：項目 總建筑面積約 175200 平方米 ，總投資 約為 3 億 元 項目地點：滁州市 南譙區(qū)雙橋門水庫 1.2 項目建設(shè)背景 雙橋門水庫 風(fēng)景區(qū)（ 度假休閑中心 ）位于滁州市南譙區(qū)。 雙橋門水庫 風(fēng)景區(qū)（ 度假休閑中心 ）所依托 的 滁州市具有獨特旅游吸引力，區(qū)域旅游開發(fā)前景無限廣闊。 生態(tài)皖東 山水之城 休閑圣地 文化滁州 滁州市歷史悠久，源遠(yuǎn)流長。西漢初年置全椒縣，南北朝梁大同二年（公元 536 年）置南譙郡，隋開皇九年（公元 589 年）改南譙郡為滁州。境內(nèi) 山青水秀，人文薈萃。擁有國家森林公園 4 座，國家、省、市 級文物保護單位 59 個，各類景區(qū)景點 40 余個，其中，國家 AAAA 級旅游景區(qū) 2個， AAA 級旅游景區(qū) 4 個， AA 級旅游景區(qū) 1 個。滁州市區(qū)西南有瑯琊山國家森林公園，蔚然深秀，林壑尤美。其間有始建于唐大歷六年（公元 771年）的瑯琊寺、始建于北宋慶歷六年（公元 1046 年）的醉翁亭。唐宋時期先后任滁州刺史、知州、太守的李幼卿、李德裕、韋應(yīng)物、李坤、歐陽修、辛棄疾及諸多文人雅士均在這里留下了許多美詩佳文，其中，歐陽修的醉翁亭記和豐樂亭記最為著名，成為千古絕唱。鳳陽是安徽省本土唯一皇帝朱元璋的故里。滁州境內(nèi)著名的景點還 有明皇陵、明中都城遺址、皇家寺廟 龍興寺、吳敬梓紀(jì)念館、狼巷迷谷、江北第一洞 韭山洞、神山寺、高郵湖、碧云湖、女山湖等。被列入全國經(jīng)典紅色旅游線路的有定遠(yuǎn)藕塘烈士陵園、定遠(yuǎn)王小廟新四軍無名烈士陵園、來安半塔滁州市南譙區(qū)雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 8 保衛(wèi)戰(zhàn)舊址、天長抗大八分校舊址等。滁州之游，美不勝收。身臨其境，妙不可言。 可以說 無論從自然風(fēng)光旅游、名勝古跡旅游、歷史文化旅游、還是人造景觀看旅游都擁有著十分廣闊的前景。 本項目的定位在一定程度上依托滁州旅游業(yè)的利好趨勢，有著良好的機遇，另一方向也面臨著巨大的考驗，就是項目以旅游產(chǎn)品出現(xiàn)是不是能吸引 游客，能吸引住目標(biāo)類型的游客，如何做出產(chǎn)品的特色出來，使這一景點具有長久的生命力，都將是要解決的問題和面對的挑戰(zhàn)。 而從上述旅游景點情況也可以看出， 只有以文化為積淀的旅游地才能夠長久的保持它的魅力與吸引力 。 目標(biāo)客戶群隨著旅游產(chǎn)品定位的不同也存在著很大的差別，這種差別的產(chǎn)生是由于旅游產(chǎn)品所帶給消費者的需求是不同的，不同的消費者會根據(jù)自己需求去選擇不同的產(chǎn)品，而產(chǎn)品的特色是吸引消費者的重要因素。我們也可以看到，純景觀的旅游產(chǎn)品只能吸引到大部分外地的客源，而嫁接有商業(yè)、其它娛樂消費的旅游產(chǎn)品卻不僅吸引了外地消費 者也吸引了本地大部分消費客源，從而也帶動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的良性循環(huán)發(fā)展。 滁州市南譙區(qū)雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 9 第二章 市場分析 改革開放以來，滁州市旅游業(yè)發(fā)展迅猛，旅游產(chǎn)業(yè)形象日漸鮮明，正逐步成為國民經(jīng)濟新的增長點。 2006 年滁州市旅游外匯收入 457.91 萬美元，其中旅游產(chǎn)品出口創(chuàng)匯 4625 萬美元，國內(nèi)旅游總收入 14.66 億元，旅游業(yè)總收入 14.95億元。 目前，滁州市已初步形成以市區(qū)為輻射中心，以瑯琊山為龍頭 ，以鳳陽縣為重點， 南譙區(qū)、全椒、天長等縣、市全面開花的旅游新格局。 2006 年滁州市接待 外國和港澳臺旅游人數(shù) 10984 人次 ， 國內(nèi)旅游人數(shù) 265.61 萬人次。 通過對 雙橋門水庫 風(fēng)景區(qū)（ 度假休閑中心 ）、清流關(guān)、皇甫山森林公園等項目 的 開發(fā) ， 屆時，南譙區(qū)旅游項目開發(fā)將在功能上互相補充，在市場上相互呼應(yīng)，前景十分看好。 滁州市南譙區(qū)雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 10 第三章 項目建設(shè)依據(jù)及建設(shè)目標(biāo) 3.1 項目建設(shè)依據(jù) 1、國家標(biāo)準(zhǔn) 1）旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級的劃分與評定 2）旅游飯店公共信息圖形符號 3） 星級飯店客房用品質(zhì)量和配備要求 4）游樂園（場）安全和服務(wù)質(zhì)量 5）旅游汽車服務(wù)質(zhì)量 2、法律依據(jù) 1）中華人民共和國 野生動物保護法 2）中華人民共和國公路法 3）中華人民共和國土地管理法 4）中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法 5）中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法 6）中華人民共和國大氣污染防治法 7）中華人民共和國水污染防治法 8）中華人民共和國城市規(guī)劃法 9）中華人民共和國森林法 3、政策法規(guī)依據(jù) 1）國家旅游局旅游發(fā)展規(guī)劃管理暫行辦法 2）國家旅游局旅游規(guī)劃通則 3）林業(yè)部森林公園管理辦法 4）安徽省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十 一 五”計劃和 2020 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要 5） 安徽省旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃 6）滁州市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃 7）滁州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十 一 五”計劃和 2020 遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要 滁州市南譙區(qū)雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 11 3.2 項目建設(shè)原則 1、規(guī)劃的原則 （ 1）生態(tài)環(huán)境的保護和利用相結(jié)合 根據(jù) 度假休閑中心 自然清爽、生態(tài)環(huán)境質(zhì)量高的資源特點， 度假休閑中心 開發(fā)應(yīng)該堅持“自然和人相和諧”的指導(dǎo)思想，在開發(fā)過程中，辯證處理生態(tài)環(huán)境的保護和利用相結(jié)合的關(guān)系。 項目要嚴(yán)格依照可持續(xù)發(fā)展原則，保護環(huán)境， 保持生態(tài)平衡，維護城市生態(tài)系統(tǒng)得良性發(fā)展，合理利用和開發(fā)資源，發(fā)揮旅游業(yè)的生態(tài)效益、環(huán)境效益。 （ 2）符合 大趨勢、總布局原則 雙橋門水庫 風(fēng)景區(qū)（ 度假休閑中心 ）項目開發(fā)要服從我國自然生態(tài)保護 總體戰(zhàn)略和安徽省自然生態(tài)保護規(guī)劃及安徽省旅游總體規(guī)劃總體布局原則。 （ 3）注重綜合效益的原則 雙橋門水庫 風(fēng)景區(qū)（ 度假休閑中心 ）要 嚴(yán)格依照可持續(xù)發(fā)展原則，保護環(huán)境，保持生態(tài)平衡，維護區(qū)域內(nèi)生態(tài)系統(tǒng)的良性發(fā)展。合理利用和開發(fā)資源，發(fā)揮旅游業(yè)的經(jīng)濟效益和生態(tài)效益，兼顧到社會效益。 （ 4）堅持綜合開發(fā)、分期實施的原則 雙橋門水庫 風(fēng)景區(qū)（ 度假休閑中心 ）開發(fā)要結(jié)合滁州市的綜合經(jīng)濟實力、資金潛力、綜合人力、現(xiàn)實物力，注重實效，項目開發(fā)落到實處。項目的 設(shè)計、建設(shè)、管理、維護、后期投入和人力資源保證要分步實施，便于操作。 3.3 項目開發(fā)戰(zhàn)略思路 1、總體思路上，保護環(huán)境，維持生態(tài)平衡。 雙橋門水庫 周邊良好的生態(tài)環(huán)境 是旅游開發(fā)的前提。旅游項目的設(shè)計要立足“綠色環(huán)?！被A(chǔ)；旅游項目的建設(shè)不得破壞生態(tài)環(huán)境；旅游活動不得滁州市南譙區(qū)雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 12 損壞當(dāng)?shù)氐闹脖?；游客容量超過環(huán)境承載力。 2、 項目策劃上突出野趣，做休閑度假的文章。 滁州旅游的韻味在于有“野趣”。在項目策劃、特別是戶外活動要突出 “野趣”。從資源的屬性上看， 雙橋門水庫 周邊地塊適合開發(fā)休閑度假旅游項目。 3、市場開發(fā)上立足滁州、南京，輻射華東 雙橋門水庫 風(fēng)景區(qū)（ 度假休閑中心 ）市場開發(fā)早期要立足滁州和南京等地，可以通過企業(yè)建設(shè)療養(yǎng)院、居民分時度假等方式“租借” 度假休閑中心設(shè)施?？梢园凑占竟?jié)定價，調(diào)整市場需求。遠(yuǎn)期開發(fā)江浙滬市場。 4、產(chǎn)品營銷注重品質(zhì)，突現(xiàn)個性 利用現(xiàn)有水體面積達(dá) 98885 平方米的雙橋門水庫進(jìn)行項目打造 ，休閑度假旅游產(chǎn)品內(nèi)容 可以 顯得 較為 豐富。因為策劃 籌建 多個旅游項目，所以在營銷過程中要注重整體形象“野趣”。對有的特色 旅游 項目，如 雙橋門水庫 游艇休閑等 要凸現(xiàn)旅游項目的個性。 5、景區(qū)發(fā)展綜合開發(fā)，市場導(dǎo)向，多種經(jīng)營 開發(fā)中要注意根據(jù)實際情況動態(tài)調(diào)整景區(qū)產(chǎn)品形態(tài)適應(yīng)旅游市場的變化，達(dá)到經(jīng)濟效益、環(huán)保效應(yīng)與社會影響力的同步提升。 3.4 項目建設(shè)目標(biāo) 1、 雙橋門水庫 項目建成后，形成具有觀光、休閑、度假、療養(yǎng)等綜合功能的生態(tài)野趣型山野 度假休閑中心 。 2、 雙橋門水庫 風(fēng)景區(qū)（ 度假休閑中心 ）要建成滁州市最具特色和個性的 休閑旅游 基地。 3、 雙橋門水庫 風(fēng)景區(qū)（ 度假休閑中心 ）要逐步形成一級生態(tài)質(zhì)量下的山水型療養(yǎng)基地。 4、 雙橋門水庫 風(fēng)景區(qū)（ 度假 休閑中心 ）要形成滁州市 旅游開發(fā)多種投資模式、多種用地模式、多種經(jīng)營方式的示范旅游項目。 5、 雙橋門水庫 風(fēng)景區(qū)（ 度假休閑中心 ）管理模式形成滁州市“旅游特區(qū)”。 滁州市南譙區(qū)雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 13 3.5 功能分區(qū) 雙橋門水庫 風(fēng)景區(qū)（ 度假休閑中心 ）初步設(shè)想分為下列四大板塊： 1、 水上活動區(qū) （ 利用現(xiàn)有廢棄的雙橋門 水庫） 2、 接待 會務(wù)健身 中心 待水庫建成臨水為佳。 3、 休閑度假區(qū) 依山體而建獨體山野別墅群，作為旅游者休閑度假所在 。 4、 企業(yè)療養(yǎng)基地 臨水依 山 而上，劃分不同區(qū)域提供企業(yè)客戶 生態(tài)療養(yǎng) 。 5、 戶外活動區(qū) 現(xiàn)在 周邊 農(nóng)田區(qū)區(qū)域。 參考規(guī)劃圖 滁州市南譙區(qū)雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 14 第四章 建設(shè)內(nèi)容 4.1 水上活動基地 通過對現(xiàn)有 水庫 水域的 改造 ，形成 水上游艇 、垂釣 中心 、水上兒童樂園、游泳池等項目區(qū)。 1、 水上游艇 臨近接待中心，通過購置高速游艇、豪華游艇、單 /雙人摩托艇和碰碰船 、皮劃艇、獨木舟 等 ，為旅游者提供水上游樂項目 。 但要注意對水體的保護，避免污染。 2、 垂釣 中心 安排 臨水 建設(shè)垂釣 中心 ，湖濱安排仿自然座椅。 3、 水上 兒童樂園 選擇 水庫邊緣地帶 ，建設(shè) 水上 兒童樂園。兒童樂園水深控制在 0.48 米以下。 4、 游泳池 滿足旅游者對戲水的需求 。 4.2 接待會務(wù)健身中心 1、接待中心大樓 新建接待中心大樓 ，設(shè)大堂、旅 游紀(jì)念品銷售部、商務(wù)中心、客房部等五個功能塊。健身 運動 中心（設(shè)置多種健身器材）、健浴中心。 2、 會務(wù)中心 新建會務(wù)中心大樓，設(shè)置 30-300 人不等的多動能會議室若干，滿足區(qū)域滁州市南譙區(qū)雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 15 企業(yè)的休閑會務(wù)需求，并形成一定影響力的會務(wù)論壇 。 3、健身活動中心 其中健身活動中心包括下列項目： （ 1） 保齡球館 建設(shè) 10 標(biāo)準(zhǔn)球道保齡球館。要求球場面積寬敞、空間比較高大。球道、自動回球設(shè)施、記分顯示、球路顯示器等設(shè)施符合國際保齡球比賽場地標(biāo)準(zhǔn)。球面、屋頂建筑裝修美觀、舒適、室內(nèi)照明充足，光線柔和。球場附近設(shè)小酒吧。設(shè)立男女更衣室。 （ 2） 網(wǎng)球 場 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)單打網(wǎng)球場（ 23.77m 8.23m） 1 個，雙打標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場（ 23.77 19.97m） 1 個。中遠(yuǎn)期可作為縣網(wǎng)球比賽場地。場地四周用鋼絲網(wǎng)作圍欄，高度在 2.5-4 米之間。 場地必須符合國際網(wǎng)球比賽標(biāo)準(zhǔn) 。場地要求平整。保持場地平整、無廢紙、雜物、垃圾。保持球網(wǎng)清潔、無破損。 （ 3） 臺球館 建設(shè)室內(nèi)臺球室。配置落袋式臺球（比例式）、 22 彩球（斯諾克）、 4 球（撞擊式即開倫式）三種臺球設(shè)備。數(shù)量總共在 15 幅以上。臺球室設(shè)計須美觀，現(xiàn)代建筑外觀。球場內(nèi)鋪設(shè)地毯等防滑設(shè)備。球桌、球桿、臺球、記分顯示等運動器材和 設(shè)備，符合國際比賽標(biāo)準(zhǔn)。球桌堅固平整。室內(nèi)照明充足，光線柔和。各種設(shè)備保持齊全、完好、無損壞。 配備設(shè)施要求：球場旁邊要有與接待能力相應(yīng)檔次與數(shù)量的男女更衣室，淋浴設(shè)備和衛(wèi)生間。淋浴室配備冷熱雙溫水噴頭。球場內(nèi)設(shè)飲水處。滁州市南譙區(qū)雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 16 保持地面整潔，保持環(huán)境美觀。 （ 4） 壁球館 室內(nèi) ，場地設(shè)置，長為 9.6 米，寬慰 6 米，占地 57.9 平方米。 （ 5） 健身房 室內(nèi)，占地 100-200 平方米，主要設(shè)置自行車練習(xí)器、跑步練習(xí)器、模擬劃船機、臺階式攀登機、舉重器、杠鈴架、上半身肌肉訓(xùn)練器、下半身肌肉練習(xí)器。 （ 6） 室內(nèi)羽毛球館 建設(shè)國際標(biāo)準(zhǔn)單打場 地（ 13.40m 5.18m）和雙打場地（ 13.40m 6.10m）各一個。室內(nèi)建筑標(biāo)準(zhǔn)同網(wǎng)球館。 （ 7） 室內(nèi)乒乓球館 乒乓球館容量為標(biāo)準(zhǔn)球臺（ 2.74m 1.52m76cm） 8 個。室內(nèi)設(shè)備要求同臺球室。 （ 8） 射箭場 室外建設(shè)，場地要求長為 120m-150m。 （ 9） 飛鏢房 飛鏢運動是一項手持飛鏢投向靶盤的運動和游戲。它起源于 16 世紀(jì)的英格蘭，不久便迅速在歐、美、亞洲盛行起來，每年都要進(jìn)行各種形式和規(guī)模的飛鏢比賽。 該項目在鏢頭 的安全性上作了前所未有的超級革命，成為老少皆宜，促進(jìn)全民健身的新型體育休閑產(chǎn)品。 內(nèi)含 8 種國 際標(biāo)準(zhǔn)比賽方式 ，每臺飛鏢機活動人數(shù)可由 1-4 人組成。自動計分自動顯示，是運動也是游戲。沒有體力和場地限制。 4、健浴中心 建設(shè)桑拿房、按摩室、蒸氣浴房、水力按摩池等健浴項目。 接待能力為 100 人左右。 滁州市南譙區(qū)雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 17 5、綜合娛樂設(shè)施 占地 600 平方米，配置麻將中心、卡拉 OK 室等。 所有綜合娛樂設(shè)施提供茶、咖啡等飲料。 4.3 休閑度假區(qū) 隨著經(jīng)濟發(fā)展，社會壓力漸大，越來越多的都市人需要在純自然的環(huán)境中休憩、充電，感受自然 、親近自然。 1、 竹林木屋 竹林木屋區(qū)位于接待中心以北竹林帶?？拷哟行模阌谟秒娂拔鬯幚?。該地帶 朝南，常年比較干燥，利于木屋度假。 2、獨體山野別墅 沿山而上建造獨體別墅若干，供各社會人士休閑度假，享受幽雅的自然環(huán)境。 3、藥膳堂 中醫(yī)的食療是純自然的人體機能調(diào)理方式，通過藥膳的食療作用為來此休閑度假的旅游者進(jìn)一步的去病排毒，了解自然真諦。 4.4 企業(yè)療養(yǎng)基地 1、療養(yǎng)中心區(qū) 拆除民房修建企業(yè)療養(yǎng)會所療養(yǎng)中心，分成不同地塊，分別租借給不同的企業(yè)，建設(shè)療養(yǎng)中心 。 療養(yǎng)中心 規(guī)劃配置下列項目： （ 1） 療養(yǎng)中心 醫(yī)務(wù) 醫(yī)療室 配備專業(yè)理療醫(yī)生、保健醫(yī)生，為療養(yǎng)區(qū)度假旅游者服務(wù)。 （ 2） 有氧健身中心 配備供養(yǎng)設(shè)備，建高氧 含量健身中心一座。 滁州市南譙區(qū)雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 18 （ 3） 急救護理中心 配備急救護理設(shè)備，成為療養(yǎng)基地和景區(qū)急救護理中心。由專職醫(yī)師 24 小時值班。 2、氧吧長廊 氧吧長廊是供人們在無污染的自然環(huán)境中進(jìn)行恢復(fù)性和放松性活動的場所，結(jié)合企業(yè)療養(yǎng)中心后山的大片竹林，配置富氧植物，療養(yǎng)者可以吸氧和靜態(tài)修養(yǎng)，達(dá)到身心放松?？紤]到雨天情況，建議建成長廊，長廊兩邊環(huán)境需大力整治，修建休閑亭等。 3、露天交誼舞場 建露天交誼舞場一個 4、卵石健身路 位于療養(yǎng)中心外，緩坡型。主要包括一條健身路和其他一些健身設(shè)施。健身路全長 60 米，由鵝卵石組成，供人們踩踏， 按摩足底，以利健康。其他配置各種鍛煉手臂、大腿、腰部等健身器材。 5、登山健身道 沿著竹林上山道路建設(shè)石梯登山道，在險要地方建護欄。 6、茶室、棋牌中心 設(shè)茶室、棋牌中心，容量為 30 人。 4.5 戶外活動區(qū) 1、 青年谷 選擇臨水幽靜處建設(shè)青年谷。園區(qū)內(nèi)曲徑通幽、環(huán)境幽雅，配備適合青年男女需求的小酒吧（露天酒吧）、茶座、露天咖啡館等服務(wù)設(shè)施。在非林帶滁州市南譙區(qū)雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 19 設(shè)燒烤區(qū)，提供情侶自助式燒烤設(shè)備，供青年男女野餐。 2、環(huán)湖圖騰路 環(huán)湖通道寬 2.5 米。分為電瓶車道、人行道，配置綠化景觀植物。路邊立各式各樣的圖騰柱。 3、 山地自 行車 越野 沿現(xiàn)在上山到 雙橋門水庫 上洞口的道路修建上山“ S”型山地自行車道，開展山地自行車建設(shè)娛樂活動。 4、迷你（微型）高爾夫 練習(xí) 場 迷你（微型）高爾夫 練習(xí) 場，其運動方式來自正規(guī) -高爾夫運動的推桿階段，即采用在果嶺上用推桿將高爾夫球打進(jìn)球洞這一過程的運動形式，然而其難度又高于這種形式。其球道雖短（每條球道長 10-15米，寬 2-5 米） ，但作為提高興趣增加打球難度，每條球道上設(shè)置多種出奇制勝的障礙小品。球道的草坪結(jié)構(gòu)一般采用天然草地。球道布局自然而緊湊，球道可以隨地形高低曲折變化。 迷你（微型）高爾夫球場，一 般占地 1000-2000 平方米。 5、露營基地 療養(yǎng)中心對面，規(guī)劃開展野外生存露營活動。 6、燒烤活動區(qū) 設(shè)燒烤區(qū)，占地 200 平方米。用無污染炭火，注意環(huán)境保護。 7、熱氣球活動中心 山下放熱氣球，到山頂降落。 8、彩彈娛樂中心 建彩彈中心，青少年可以開展山野“游擊戰(zhàn)”活動。 滁州市南譙區(qū)雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 20 4.6 多元景觀林帶 按照植被季節(jié)變化呈現(xiàn)的不同色彩配置樹種，豐富林相。例如配置杜鵑帶、楓林帶等。 環(huán)新建湖濱配置景觀林帶。 薄弱林帶豐富樹種、林相。 4.7 配套項目 1、山門 位于進(jìn)入 度假休閑中心 處，徽派建筑風(fēng)格。 滁州市南譙區(qū)雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 21 2、上山車道 遠(yuǎn)期水泥路到景區(qū) 。 3、停車場 位于山門外，用樹林隔離，在山門處看不到，不影響景觀。 4、污水處理場 景區(qū)外建設(shè)污水處理場一個，污水集中處理。 5、變電房 景區(qū)外建設(shè)變電房一座。所有景區(qū)電線全部地下化。 6、解說系統(tǒng) 交通要道、支路路口、景區(qū)內(nèi)建不同大小和功能的指示牌。 景區(qū)內(nèi)指示牌要與景區(qū)協(xié)調(diào)。 4.9 旅游商品開發(fā) 開發(fā)竹子系列工藝品。 開發(fā)安徽土特產(chǎn)品。 滁菊系列旅游產(chǎn)品。 4.10 標(biāo)志性建筑選擇方案 擬在 雙橋門水庫 外山頂建燈塔式標(biāo)志性建筑?？紤]設(shè)想為單體式、城堡式、閣樓式三種。選擇 其一。 滁州市南譙區(qū)雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 22 第五章 環(huán)境保護 雙橋門水庫 風(fēng)景區(qū)（ 度假休閑中心 ）的建設(shè)要注意保護環(huán)境和維持生態(tài)平衡，要注意保護森林，保護植被，保護山體，保護野生動物，保護空氣和水體不受污染。良好的生態(tài)環(huán)境是旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。 項目旅游環(huán)境保護主要目標(biāo)： 5.1 水環(huán)境目標(biāo) 水環(huán)境目標(biāo)表 時 間 類 別 近期 中期 遠(yuǎn)期 飲用水保護 二級 二級 二級 飲用水取水湖 二級、三級 二級 二級 一般湖水 三級 二級 二級 飲用水達(dá)標(biāo)率（ %） 100 100 100 污水處理率 65 80 100 5.2 固體廢棄物處理目標(biāo) 固體廢棄物處理目標(biāo)表 時 間 類 別 生活垃圾無害化處理率 近期 100% 中期 100% 遠(yuǎn)期 100% 滁州市南譙區(qū)雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 23 5.3 綜合環(huán)境保護目標(biāo) 環(huán)境保護目標(biāo)表 地點 大氣環(huán)境質(zhì)量 水體環(huán)境質(zhì)量 聲環(huán)境質(zhì)量（白 /夜 db） 療養(yǎng)中心 一級 一級 45/40 戶外活動區(qū) 一級 一級 55/50 接待中心 一級 一級 60/55 5.4 環(huán)保措施 環(huán)境保護內(nèi)容包括 保護森林，保護植被，保護山體，保護野生動物，保護空氣和水體不受污染。保護區(qū)環(huán)保措施如下： 1、 建立氣候觀測站和環(huán)境監(jiān)測站 ：及時發(fā)現(xiàn)污染源，掌握污染動態(tài)，制定治理方案。 2、 營造生物隔離帶：在保護區(qū)周邊營造寬帶狀喬灌草相結(jié)合的防護林帶，與周邊地區(qū)起到一定隔離作用。 3、 興建沼氣池：在職工居住區(qū)和動物飼養(yǎng)區(qū)興建大型沼氣池，將排泄物、污水集中發(fā)酵，產(chǎn)生的沼氣可作燃料或照明，剩余物集中處理。 4、 修廁所，設(shè)廢物箱：在向游人開放的游覽區(qū)設(shè)置高檔移動廁所和設(shè)立廢物箱。為殘疾人設(shè)置專用廁所。 總之，生態(tài)旅游環(huán)境保護要遵循生態(tài)旅游與環(huán)保規(guī)律，平時要做好生態(tài)旅游政策研究和開發(fā)規(guī)劃，認(rèn)真做好環(huán)境影響評價與審計工作，大力推進(jìn)旅游管理者、經(jīng)營者和旅游者的教育與 管理步伐，從建立生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的各個領(lǐng)域推行全面的生態(tài)旅游環(huán)境保護策略，達(dá)到生態(tài)旅游的可持續(xù)性發(fā)展。 滁州市南譙區(qū)雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 24 第六章 經(jīng)濟效益分析 6.1 總投資額 及回收期 1、投資總額： 3 億 元人民幣 2、投資回收期： 最長 5 年 6.2 投資收益表 旅游項目投資收益表 序號 項目 /設(shè)施 投資估算（萬元） 回收期 水上活動中心 1 水庫 改造 2000 2 游 艇 1000 5 3 垂釣 中心 100 2 4 水上 兒童樂園 500 3 5 游泳池 300 2 接待 會務(wù)健身 中心 6 接待中心大樓 2000 5 7 會務(wù)中心 2000 4 8 保齡球館 400 5 9 網(wǎng)球場 80 2 10 臺球館 120 2 10 壁球館 50 2 12 健身房 260 2 13 室內(nèi)羽毛球館 140 1 14 室內(nèi)乒乓球館 60 1 15 射箭場 30 2 滁州市南譙區(qū)雙橋門旅游度假休閑中心項目建議書 25 16 飛鏢房 20 2 17 健浴中心 600 3 18 桑拿房 180 1 19 按摩室 160 1 20 蒸汽浴房 140 1 21 水力按摩池 160 1 22 綜合娛樂項目 200 2 休閑度假區(qū) 23 竹林木屋 300 4 24 獨體山野別墅 600 5 2