建材價格浮動對建筑造價的影響分析論文.doc

建材價格浮動對建筑造價的影響分析論文 摘要：建筑工程造價中很大部分都用于建筑材料的購買,因此建筑材料價格的波動會對建筑工程造價產(chǎn)生很大的影響。目前的市場經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定,建筑材料的價格變動是必然的。本文基于目前市場建筑材料的價格波動,討論其對工程造價帶來的影響,并提出一些建議可供參考。 關(guān)鍵詞：建筑材料;價格波動;工程造價; 1概述 近期不穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)市場,對建筑材料市場產(chǎn)生了很大的影響,各種類型的建筑材料的價格都有所提高。建筑材料價格的上調(diào),嚴(yán)重影響了工程造價預(yù)算,怎樣預(yù)防建筑材料價格的變化對工程造價產(chǎn)生的不利影響,成為了一個值得討論且必須解決的重要問題。 2建筑材料價格的特性 建筑工程中購買的建筑材料的價格信息的主要有:(1)地方對造價進(jìn)行管理的相關(guān)部門會定期提高建筑材料市場的價格信息,在建筑材料市場起到一定的宏觀調(diào)控作用。(2)由建筑材料的供貨商和生產(chǎn)商提供的報(bào)價。(3)在建筑材料市場直接進(jìn)行購買的價格加上運(yùn)輸費(fèi)用、裝車卸車的人工費(fèi)用和采購保養(yǎng)費(fèi)用等之后計(jì)算出的價格。一般來講,建筑材料的實(shí)際價格占據(jù)報(bào)價的主要部分,因此要針對建筑材料的價格波動展開研究,建筑材料的價格變化一般是由于不同地區(qū)的市場狀況和運(yùn)輸條件等造成的,另外外部環(huán)境的變化,以及不同時間也會影響到建筑材料的價格。因此建筑材料價格具有如下特性: 2.1不均衡性 因?yàn)槲覈鴩翉V大,不同地區(qū)的地理位置以及資源種類和數(shù)量都有很大的不同,每個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況也有所不同,并且建筑工程材料價格對于不同地區(qū)的宏觀經(jīng)濟(jì)敏感程度也不一樣,所以建筑材料的價格在不同的地區(qū)具有明顯的差別。 2.2突變性 目前,建筑行業(yè)的發(fā)展趨勢對建筑材料的價格也產(chǎn)生了一定程度的影響。另外,國際形勢以及一些國際性大事件例如經(jīng)濟(jì)危機(jī)的發(fā)生也會影響到建筑材料的價格,且這些因素對建筑材料價格的影響難以預(yù)知,因此建筑材料的價格存在著突變性。 3建筑材料價格波動為工程造價帶來的影響 在進(jìn)行建筑工程的施工過程中,建筑材料價格的變化是影響工程造價的主要因素之一。對于建筑企業(yè)而言,建筑材料價格的升高會導(dǎo)致工程造價也隨之上漲,導(dǎo)致建筑企業(yè)所獲利潤量下降。目前,由于我國的市場經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定,建筑材料價格的上漲十分的明顯,造成建筑企業(yè)對工程造價進(jìn)行管理時存在一些問題: 3.1工程造價的提高 對于建筑工程而言,建筑材料價格的提升,直接造成了工程造價的提升。針對一般的居民區(qū)房屋建筑而言,通常在建筑工程的預(yù)算中,用于購買建筑材料的費(fèi)用花費(fèi)了整個工程預(yù)算的一半以上,并且對于一些更為復(fù)雜的建筑工程而言,用在建材購買上的花費(fèi)還會更多。所以,建筑材料的價格變化會直接影響到工程造價,從而對建筑企業(yè)的利潤收入產(chǎn)生影響?；谇皫啄甑臄?shù)據(jù)分析可得,不考慮其他因素產(chǎn)生的影響,建筑材料的價格在原有基礎(chǔ)上提高1%,建筑工程的造價就會隨之提高0.6%。 3.2對工程的工期和建筑質(zhì)量產(chǎn)生的影響 在建筑工程展開施工之前,都會先對工程造價進(jìn)行估計(jì),在造價計(jì)劃制定好之后,出現(xiàn)建筑材料價格提高的現(xiàn)象,采買人員都會暫且不進(jìn)行購買,等待建筑材料價格降低后才會進(jìn)行購買。這種現(xiàn)象的出現(xiàn)會對建筑工程的工期產(chǎn)生影響,會拖慢整個工程的進(jìn)度,這種現(xiàn)象不會對較大的建筑企業(yè)產(chǎn)生嚴(yán)重的影響,但是針對一些小規(guī)模的建筑企業(yè)而言,會帶來工程工期延誤的問題。 3.3承包商的運(yùn)營風(fēng)險提高 對于承包商而言,建筑工程的進(jìn)行過程中,如果工程造價價格確定了,一般不可以進(jìn)行改動。假如在工程簽約結(jié)束之后,發(fā)生了建筑材料價格上升的現(xiàn)象,承包商就要自己解決這一問題。這種現(xiàn)象嚴(yán)重影響了承包商的利潤收入,如果建筑材料價格上升幅度較大,甚至?xí)霈F(xiàn)承包商虧本的現(xiàn)象,所以建筑材料價格的波動,導(dǎo)致承包商的運(yùn)營風(fēng)險提高。并且,假如承包商的資金基礎(chǔ)較弱,建筑材料的價格又提高的較多,會造成建筑工程資金鏈的斷裂,產(chǎn)生工程停工的問題,支付不了工人的工資,對承包商產(chǎn)生了極其不利的影響。 4解決建筑材料價格變動對工程造價產(chǎn)生影響的措施 4.1制定合理的合同條款 由于建筑工程的施工流程復(fù)雜,項(xiàng)目數(shù)量大,造成了建筑施工十分的復(fù)雜,從而導(dǎo)致建筑工程的合同時效一般較長。為了更好的防止在建筑工程中,由于建筑材料價格上漲造成的法律糾紛現(xiàn)象,要制定合理明確的建筑工程項(xiàng)目的合同條款。并且,在制定項(xiàng)目合同時,要根據(jù)該工程項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行,并針對建筑的形式和該工程項(xiàng)目的規(guī)模大小按照規(guī)范要求進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。按照以前的工程經(jīng)驗(yàn)來說,一般在項(xiàng)目工期較長、工程量大的建筑工程中采用固定價值合同。針對有的常發(fā)生條件變更現(xiàn)象的工程項(xiàng)目,雙方在進(jìn)行合同的簽署之前要對各自所承擔(dān)的責(zé)任有明確的認(rèn)識。假如合同中的條款規(guī)定的很明確,在進(jìn)行工程項(xiàng)目的施工時,如果由于建筑材料價格的提高導(dǎo)致工程預(yù)算超支,不在承包商的責(zé)任范圍之內(nèi),那么多出來的費(fèi)用就要由業(yè)主負(fù)擔(dān)。 4.2建立完善的建筑材料價格體制 在對建筑企業(yè)進(jìn)行管理的過程中,要針對建筑材料的價格波動情況建立一個完善的管理體制,才能更好的把控建筑材料市場。在開展建筑材料價格的管理工作時,工作人員要及時的收集建筑材料市場信息并進(jìn)行和分析,要利用多種信息來掌握建筑材料價格未來可能的波動情況,并基于建筑材料市場的現(xiàn)況,合理的分析建筑材料的價格波動情況,為建筑企業(yè)進(jìn)行建材購買工作提供理論依據(jù),更好的維持工程項(xiàng)目造價工作正常的進(jìn)行。 4.3準(zhǔn)備價差預(yù)備費(fèi) 由于建筑材料市場具有很大的不確定性,建筑材料的價格變化情況難以預(yù)測,在建筑工程開展的過程中,可能由于建筑材料的價格波動和工程造價產(chǎn)生較大的差異。因此在制定建筑工程造價方案時,要把建筑材料價格變動這一因素考慮在內(nèi),并且在估計(jì)建筑工程造價時準(zhǔn)備好價差預(yù)備費(fèi),才能更好的應(yīng)對建筑材料價格變動產(chǎn)生的工程造價價差。 4.4做好套期保值工作 交易者為了避免產(chǎn)生市場風(fēng)險,利用現(xiàn)貨市場和投資市場的的沖突,減少市場風(fēng)險對建筑企業(yè)產(chǎn)生的影響,就叫做套期保值工作。因此,許多建筑企業(yè)在交易時在期貨市場和現(xiàn)實(shí)市場同時展開一筆價值相等且方向相反的交易,對兩個交易中的價格沖突進(jìn)行合理的利用來防止風(fēng)險的出現(xiàn)。據(jù)此可知,在建筑企業(yè)發(fā)展的過程中,合理利用期貨市場可以避免風(fēng)險的產(chǎn)生,所以通過期貨市場進(jìn)行套期保值工作,可以在一定程度上降低建筑材料價格變化對建筑企業(yè)產(chǎn)生的影響。 4.5對建筑材料價格進(jìn)行控制 建筑材料主要分為兩類,分別為主要建筑材料以及次要的建筑材料,其中由于購買主要建筑材料的花費(fèi)比次要建筑材料的更高,所以建筑企業(yè)可以考慮不同種建筑材料在購買花費(fèi)上的所占比重,制定相應(yīng)的采購計(jì)劃?？梢詫?shù)量較多且價格較高的建筑材料采用投標(biāo)的方式進(jìn)行采購,采用這種辦法不僅可以保證建筑材料的質(zhì)量,還能夠用一個較合理的價格購買到所需要的材料。針對一些需要數(shù)量較少的次要建筑材料,可以采取直接到廠家購買的方法,但在進(jìn)行采購時,也要注意材料質(zhì)量的控制,在購買是,要多對供貨商家提供的材料進(jìn)行比較,從而選擇出性價比最高的材料,盡量在購買建筑材料這一環(huán)節(jié)節(jié)約花費(fèi)。 5結(jié)語 根據(jù)以上討論,建筑材料的價格發(fā)生變化會給工程項(xiàng)目的造價帶來不利的影響,嚴(yán)重者甚至?xí)斐晒こ添?xiàng)目的資金鏈斷裂現(xiàn)象,因此如果不能很好地解決這個問題會影響到建筑工程項(xiàng)目的展開。對于建筑企業(yè)而言,過量的采購建筑材料是不可能的,因此,建筑材料的價格變化會對建筑企業(yè)產(chǎn)生很大的風(fēng)險。并且建筑材料的總花費(fèi)與整個建筑工程項(xiàng)目的成本密切相關(guān),所以在工程項(xiàng)目簽訂合同之時,要確保合同的條款完整且合理,要明確承包商和業(yè)主的責(zé)任范圍,另外要建立健全的建筑材料價格管理體系,控制建筑材料價格的走向,才能更科學(xué)的對建筑材料