國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同VIP

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 1，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同出讓方： _ 地址：_ 法定代表人： _ 職務(wù)：_ 受讓方： _ 地址：_ 法定代表人： _ 職務(wù)：_ 根據(jù)中華人民和共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例和重慶市土地管理規(guī)定等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，依法訂立本合同。 第一條 出讓方同意將位于 _，面積 _平方米（以交地面積為準(zhǔn)）的國(guó)有土地招標(biāo)出讓給受讓方作為商業(yè)、住宅用地，出讓年限商業(yè) 40 年、住宅50 年 。其出讓年限從簽訂正式合同之日起算。 建設(shè)用地位置與四至范圍以用地紅線(xiàn)藍(lán)圖為準(zhǔn)。 地下資源，埋藏物和市政公用設(shè)施屬?lài)?guó)家所有，均不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。地下空間的深度開(kāi)發(fā)應(yīng)遵循國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。 第二條 受讓方必須按規(guī)劃管理部門(mén)確定該地塊的設(shè)計(jì)條件進(jìn)行建設(shè)。 第三條 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為 （ 1）用地性質(zhì)： _ （ 2）建筑容積率： _ （ 3）建筑密度： _ （ 4）建設(shè)規(guī)模： _平方米 （ 5）綠地比： _ 受讓方應(yīng)在工程設(shè)計(jì) 批準(zhǔn)后 15 日內(nèi)向出讓方報(bào)送三套工程設(shè)計(jì)圖紙備查。 第四條 該出讓地塊中標(biāo)土地出讓綜合價(jià)金： _萬(wàn)元人民幣（大寫(xiě)： _萬(wàn)元人民幣），其中：土地出讓金： _萬(wàn)元人民幣（大寫(xiě)： _萬(wàn)元人民幣），地塊土地成本： _萬(wàn)元人民幣（大寫(xiě)： _萬(wàn)元人民幣），該地塊涉及土地成本之中由應(yīng)分?jǐn)偟囊?guī)定地塊控制性詳規(guī)設(shè)計(jì)費(fèi)以及地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃費(fèi)為：_元，由市國(guó)土資源和房屋管理局收取。雙方在簽訂合同的當(dāng)日內(nèi)，受讓方應(yīng)支付出讓綜合價(jià)金總額的 10%，即： _萬(wàn)元，作為擔(dān)保履行合同的定金。受讓方履行合同時(shí)，定金抵作綜合價(jià)金；受讓方不履行合同時(shí)，定金不予退還，出讓方不履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)返還定金。 除定金的剩余部分出讓綜合價(jià)金： _萬(wàn)元，受讓方同意在簽定正式合同的當(dāng)日內(nèi)付清。 第五條 受讓方應(yīng)在安置方案批準(zhǔn)后 3 個(gè)月內(nèi)付清征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用，且受讓方按合同約定交清土地出讓綜合價(jià)金后，應(yīng)在 30 日內(nèi)向土地行政主管部門(mén)提出交地申請(qǐng)，出讓方及當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T(mén)應(yīng)依據(jù)用地紅線(xiàn)圖驗(yàn)明紅線(xiàn)標(biāo)示坐標(biāo)的拐點(diǎn)界樁，向受讓方移交土地，核發(fā)建設(shè)用 地批準(zhǔn)書(shū)，并簽訂交地備忘錄。因特殊原因不能實(shí)施交地的，經(jīng)向受讓方通報(bào)后，交地時(shí)限可以相應(yīng)推延。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)時(shí)，受讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。 出讓地塊范圍內(nèi)的拆遷安置補(bǔ)償由受讓方按有關(guān)規(guī)定辦理。 第六條 受讓方可在交地并全部交清土地出讓金后 30 天內(nèi)向土地行政主管部門(mén)申辦領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。 第七條 受讓方應(yīng)在 _年 _月底前動(dòng)工建設(shè)，并于_年 _月底前竣工。不能按期開(kāi)工建設(shè)的應(yīng)提前 30 日向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。超過(guò)合 同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工的，出讓方向受讓方征收土地使用權(quán)出讓金總額 20以下的土地閑置費(fèi)；滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓方無(wú)償收回土地使用權(quán)。延期竣工 180 日內(nèi)的，受讓方應(yīng)向出讓方支付出讓金總額 5的違約金；延期竣工超過(guò) 180 日的，出讓方有權(quán)收回土地使用權(quán)，解除出讓合同，注銷(xiāo)國(guó)有土地使用證。 第八條 受讓方受讓本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)，在投入計(jì)劃總投資額 25以上后，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，但必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)登記等有關(guān)手續(xù)。 第九條 受 讓方在建筑工程竣工驗(yàn)收后的 60 日內(nèi)，應(yīng)依照規(guī)定到所在區(qū)縣（自治縣、市）土地行政主管部門(mén)辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)或換取國(guó)有土地使用權(quán)證。 第十條 受讓方在出讓合同規(guī)定的年限內(nèi)需要改變土地用途和建設(shè)規(guī)模等約定的，必須取得出讓方和城市規(guī)劃行政管理部門(mén)的同意，在簽訂修改方案批準(zhǔn)后 30 日內(nèi)必須向出讓方提出申請(qǐng)，簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。逾期不申請(qǐng)者，土地行政主管部門(mén)可以依照有關(guān)規(guī)定有權(quán)作出處罰。 第十一條 受讓方依法以出讓方式取得的土地使用權(quán)，在出讓 合同約定的使用年限內(nèi)，除出讓方依照本合同約定解除本合同外出讓方不得收回。但根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法第五十八條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定情形，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)受讓方使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 第十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，受讓方需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)利益需要收回該幅土地的，受讓方在同等條件下，有優(yōu)先受讓該地塊的權(quán)利。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金 。 第十三條 由政府批準(zhǔn)的公用事業(yè)性各項(xiàng)管線(xiàn)等工程，受讓方應(yīng)允許在其受讓的土地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過(guò)。 第十四條 受讓方在用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)和維修活動(dòng)時(shí)，依照相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)周?chē)h(huán)境及設(shè)施有妥善保護(hù)的義務(wù)。 第十五條 任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤或不履行合同義務(wù)的，不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 48 小時(shí)內(nèi)將事件的情況以書(shū)面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后 15 日內(nèi)，向另一方提交合同不履行或部分不履行以及需要延期履行的報(bào)告 。 第十六條 在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，土地行政主管部門(mén)依法有權(quán)對(duì)出讓宗地的開(kāi)發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進(jìn)行年度監(jiān)督檢查，受讓方不得拒絕和阻撓。年度監(jiān)督檢查表作為本合同的附件。 第十七條 出讓方設(shè)置的交地界樁，受讓方應(yīng)妥善保護(hù)，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告土地行政主管部門(mén)。 第十八條 由于一方的過(guò)錯(cuò)，造成正式合同部分不能履行或不能完全履行的，由有過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方各自分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 第十九條 凡由執(zhí)行正式合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò) 協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，出讓方可依法作出行政處理決定；受讓方對(duì)行政處理決定不服的，可依法申請(qǐng)復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。在解決爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中其他無(wú)爭(zhēng)議的內(nèi)容。 第二十條 本合同未盡事宜，從其法律、法規(guī)之規(guī)定，也可雙方約定。依本合同訂立的土地使用條件，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。 第二十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。 第二十二條 本合同雙方法定代表人簽字后生效。 第二十三條 本合同采用漢字書(shū)寫(xiě)，合同正本一式二 份，雙方各執(zhí)一份；副本四份，與合同正本具有相同的法律效力。 第二十四條 本合同于 _年 _月 _日在重慶市國(guó)土資源和房屋管理局簽訂。 出讓方（蓋章）： _ 受讓方（蓋章）： _法定代表人（簽字）： _ 法 定 代 表 人 （ 簽 字 ）： _ 電 話(huà) ： _ 電 話(huà) ：_ 郵政編碼： _ 郵政編碼：_開(kāi)戶(hù)銀行： _ 開(kāi)戶(hù)銀行： _戶(hù)名： _ 戶(hù) 名 ： _ 帳號(hào)：_ 帳號(hào)： _年 _月 _日 _年 _月 _日簽訂地點(diǎn)： _ 簽訂地點(diǎn)：_ 上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同滬房地（ ）出讓合同 第 _號(hào) 出讓方：上海市_區(qū)房屋土地管理局 法定代表人： _ （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 受讓方： _ 法定 代 表 人 ：_ （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 雙方共同遵守中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共 和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、上海市土地使用權(quán)出讓辦法等法律法規(guī)，根據(jù) _府土用（ ） _號(hào)文訂立合同如下： 第一條 出讓土地使用權(quán)的土地所有權(quán)仍屬于中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他依法由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。 第二條 甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為 _平方米。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示 。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓用途為： _，出讓年限為_(kāi)年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。 第三條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣元（大寫(xiě)： _元）。乙方中的境外投資者，應(yīng)根據(jù)國(guó)家外匯管理規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。 乙方在土地使用期限內(nèi)應(yīng)每年向 _繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。 第四條 自本合同簽訂之日起的 15 天內(nèi)，即_年 _月 _日前，乙方應(yīng)當(dāng)向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實(shí)履行的定金人民幣元（大寫(xiě)： _元），該定金是出讓金的一部分。 自本合同簽訂之日起的 60 天內(nèi)，即 _年 _月 _日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣 _元。 第五條 乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期足額支付出讓金（含定金，下同）。乙方要求延期繳納出讓金的，應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的 ，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金；未提出延期申請(qǐng)、提出延期申請(qǐng)未取得同意的、無(wú)特殊原因未按時(shí)付清等，應(yīng)當(dāng)按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。 乙方有下列情形的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償，乙方無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還已繳納的出讓金。 1在本合同規(guī)定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請(qǐng)，延遲支付超過(guò) 90 天的； 2提出延期申請(qǐng)但未取得同意，延遲支付超過(guò) 90 天的； 3經(jīng)同意延期支付出讓金后，仍未能按期或者 全額支付的。 第六條 甲方同意于年月日前將土地交付乙方，交付時(shí)的土地條件為以下第 _項(xiàng)的約定 1現(xiàn)狀土地條件； 2完成地上建筑物、附著物拆除及動(dòng)遷，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到： _ 3 周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到：_，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為： _ 第七條 乙方同意按以下第項(xiàng)，實(shí)施該地塊動(dòng)遷補(bǔ)償安置或支付相應(yīng)費(fèi)用 1乙方必須按照城市拆遷管理的有關(guān)規(guī)定，完成該地塊上建筑物的拆除并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在本合同簽訂后的 5 日內(nèi)，乙方應(yīng)與 _簽訂委托動(dòng)拆遷及配套合同，并依約履行。乙方不按委托動(dòng)拆遷及配套合同的約定支付費(fèi)用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。 2在本合同簽訂后的 5 日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)與 _簽訂 _協(xié)議，并按協(xié)議約定，支付動(dòng)遷補(bǔ)償安 置等前期費(fèi)用，如不按協(xié)議約定支付費(fèi)用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。 第八條 乙方在按本合同約定付清土地總價(jià)后，應(yīng)當(dāng)按照上海市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記處申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)初始登記。 第九條 在土地出讓年限內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途和本合同所附上海地塊國(guó)有土地使用條件（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用條件）開(kāi)發(fā)、利用土地。乙方要求改變土地使用條件的，除應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)審批手續(xù)外，還應(yīng)征得甲方的同意，并與甲方重新簽訂補(bǔ)充合同，相應(yīng)調(diào)整出讓金，并辦理房地產(chǎn) 登記。 第十條 上海市人民政府保留本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)權(quán)及調(diào)整權(quán)。在土地使用期限內(nèi)，該地塊按土地使用條件建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權(quán)到期申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。 第十一條 乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。超出土地使用條件約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期仍未開(kāi)發(fā)建設(shè)的，按照中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)規(guī)定及土地使用條件 3 2 項(xiàng)的約定，由政府土地管理部門(mén)征收土地閑置費(fèi)，直至無(wú)償收回出讓土地使用權(quán)。 第十二條 乙方按照本合同約定付清土地出讓金，并在辦理土地使用權(quán)登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，可以依法將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。甲方有權(quán)在土地使用期限內(nèi)，對(duì)出讓地塊的開(kāi)發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進(jìn)行監(jiān)督檢查。 首次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋建設(shè)工程時(shí)，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應(yīng)達(dá)到上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定的條件。乙方在未達(dá)到上款規(guī)定前，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、改變受讓人名稱(chēng)和受讓人的投資比例。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用年限為本合同約定的 使用期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 第十三條 乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)成立開(kāi)發(fā)建設(shè)本地塊項(xiàng)目公司的，應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂補(bǔ)充合同，調(diào)整受讓人名稱(chēng)。并可以該公司的名義辦理領(lǐng)、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。 如招標(biāo)、掛牌、拍賣(mài)出讓文件中另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第十四條 甲方對(duì)乙方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用期限內(nèi)不收回。在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)依照法定程序予以報(bào)批。對(duì)提前收回的土地使用權(quán)，乙方可根據(jù)該地塊的剩余土地使用年限、開(kāi) 發(fā)利用土地的實(shí)際情況等獲得適當(dāng)補(bǔ)償。 第十五條 本合同約定的土地使用期限屆滿(mǎn)，乙方需要繼續(xù)使用該土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)。甲方同意續(xù)期的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，辦理有償用地手續(xù)，并與甲方重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，并支付土地出讓金。乙方未提出續(xù)期申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲同意的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或具有相應(yīng)權(quán)限的政府土地管理部門(mén)交還土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。 第十六條 甲方違反本合同時(shí)，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并可請(qǐng)求違約賠償。 乙方違反本合同 時(shí)，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同，并可請(qǐng)求違約賠償。 第十七條 本合同附件上海 _地塊國(guó)有土地使用條件（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用條件）是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。 第十八條 本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本條第項(xiàng)約定處理： （一）向 _仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁； （二）依法向人民法院提起訴訟。 第十 九條 本合同和附件土地使用條件共頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)。合同文本以中文和其他文字書(shū)寫(xiě)的，以中文為準(zhǔn)。 本合同的金額以大小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)應(yīng)當(dāng)一致。不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。 本合同不得涂改。本合同壹式 份，具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。壹份提交房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理土地使用權(quán)登記。 第二十條 本合同于_年 _月 _日在中華人民共和國(guó)上海市正式簽訂。 第二十一條 本合同的未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商后可另行約定，并作為本合同的附件。甲方：上海市 _區(qū) 房 屋 土 地 管 理 局 法 定 代 表 人 或 委 托 代 表 人 ： _ 法 定 地 址 ：_ 電話(huà)： _ 傳真：_乙方： _法定代表人或委托代表人： _法定地址： _電話(huà)：_傳真： _上海市_地塊國(guó)有土地使用條件 現(xiàn)對(duì)位于上海市 _地塊國(guó)有土地使用條件（下稱(chēng)土地使用條件）作如下規(guī)定： 一、 土地使用條件 乙方在出讓地塊范 圍 的 開(kāi) 發(fā) 、 利 用 等 行 為 ， 應(yīng) 符 合 以 下 條 件 。 1 1 土 地 用 途 ：_ 1 2 土地使用年限： _年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。 1 3 建筑容積率：不大于 _萬(wàn)平方米 /公頃（總建筑面積不得超過(guò) _平方米）。 1 4 綠地率：不少于總面積的 _，且公共集中 綠地 面積 不少 于 _。 1 5 其 他有 關(guān)規(guī) 劃參 數(shù)以批 準(zhǔn)的 上海 市_規(guī)劃文件為準(zhǔn)（見(jiàn)附件）。 1 6 地塊內(nèi)建筑必須滿(mǎn)足上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求。 二、城市建設(shè)管理要求 2 1 本地塊項(xiàng)目建設(shè)涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理和設(shè)計(jì)、施工等城市建設(shè)管理有關(guān)的事項(xiàng)，乙方應(yīng)遵守國(guó)家和上海市的有關(guān)規(guī)定。 2 2 乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)敷設(shè)的各種管道與管線(xiàn)通過(guò)、穿越其受讓地塊。受讓地塊上的地上建筑物或其他附著物因此受到損壞的，乙方有權(quán)依法向有關(guān)責(zé)任部門(mén)請(qǐng)求賠償。 2 3 乙方應(yīng)保證政府公安、消防、救護(hù)等部門(mén)人員、車(chē)輛及器械在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)進(jìn)入該地塊。 2 4 乙方在其受讓地塊上損害或破壞周?chē)h(huán)境和設(shè)施，使國(guó)家或個(gè)人遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 三、建設(shè)管理要求 3 1 乙方應(yīng)當(dāng)于 _年 _月 _日之前動(dòng)工建設(shè)，并在_年 _月 _日前竣工。 3 2 如果乙方不能按第 3 1 條規(guī)定的期限動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)至少提前 30 天以充分理由向甲方提出延建申請(qǐng)，但延建期不得超過(guò)一年。 除經(jīng)甲方同意外，自第 3 1 條規(guī)定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn) 1 年仍未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門(mén)收取不超過(guò)出讓金額 20的閑置費(fèi)；滿(mǎn) 2 年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門(mén)無(wú)償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物和其他附著物。但應(yīng)不可抗力原因、政府有關(guān)部門(mén)行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前期工作造成的開(kāi)發(fā)延遲除外。 3 3 乙方未經(jīng)許可 不得占用出讓地塊范圍以外的土地。需要臨時(shí)占用土地的，必須按規(guī)定辦理臨時(shí)用地手續(xù)，否則，按違法占地處理。 四、定標(biāo)和立界 4 1 甲方根據(jù)標(biāo)有座標(biāo)點(diǎn)的用地紅線(xiàn)圖，在地塊各拐點(diǎn)埋設(shè)界樁，乙方應(yīng)對(duì)界樁采取有效的保護(hù)措施。界樁被移動(dòng)或遭受破壞的，乙方應(yīng)立即向甲方提出書(shū)面報(bào)告，申請(qǐng)重新測(cè)定及立界。 4 2 界樁丟失、移動(dòng)、破壞的，乙方應(yīng)支付重新測(cè)量、埋設(shè)界樁所需的各項(xiàng)費(fèi)用。 五、市政設(shè)施及房屋拆遷要求 5 1 乙方須自行負(fù)責(zé)該地塊的市政設(shè)施配套事務(wù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 5 2 乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)施 工引起相鄰地段明溝、水道、電纜、其他管線(xiàn)設(shè)施及建筑物等的損壞及時(shí)修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。 5 3 在土地使用期限內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)該地塊的市政設(shè)施（包括地面沉降監(jiān)測(cè)設(shè)施）妥善保護(hù)，不得損壞。造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。 5 4 本地塊與相鄰地塊的共用通道，共同設(shè)施應(yīng)由相鄰地塊的土地使用人共同負(fù)責(zé)修建和管理并分?jǐn)傎M(fèi)用。 六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓