居間合同報酬的內(nèi)容有哪些.doc

居間合同報酬的內(nèi)容有哪些 購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。 居間合同，是一種常用于促成買賣雙方交易簽訂的合同。但是居間合同是需要支付一定的報酬的，居間合同報酬的標(biāo)準(zhǔn)的介紹，大家了解多少呢?在合同法中是做出了明確的規(guī)定的。下面，小編將會為大家詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的知識。一、居間合同報酬合同法第四百二十六條規(guī)定“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按 照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十 一條規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同 的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。” 這是對居間人收取居間報酬的前提條件及居間費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問題作出的規(guī)定。針對上述規(guī)定，可以看出，如果委托人與居間人之間對報酬有約定的則應(yīng) 按約定的支付，但前提必須是居間人促成了合同成立。尊重雙方的報酬約定充 分體現(xiàn)了合同法的平等、自愿精神。建設(shè)部、國家計委頒布的關(guān)于房 地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知規(guī)定“房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的0.5%2%計收;實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié) 商，可適當(dāng)提高，但最髙不超過成交價格的3%。買賣代理費(fèi)應(yīng)向委托人收 取。”以廣州市內(nèi)的各種大小地產(chǎn)中介為例，普遍都是向買賣雙方收取報酬,且按2%?3%向各方收取，加起來收取的比例占成交價的4%?6%。從上述 規(guī)定看來，這明顯是違反規(guī)章規(guī)定的行為，物價部門應(yīng)當(dāng)予以監(jiān)管。但從另一 角度來看，經(jīng)紀(jì)方均與買賣方簽訂了居間合同，其中是明確約定居間費(fèi)用的金 額、比例的，雙方均知悉經(jīng)紀(jì)方向合同對方收取同樣的報酬且并無異議。經(jīng)紀(jì) 方還有一個看似合法的借口就是，買賣雙方都是委托人，委托人應(yīng)當(dāng)依約支付 報酬，我們向兩方收取沒有違反合同法，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。實(shí)踐中，對于此類案 件的審理，有的仲裁委員會裁決認(rèn)定，合同約定是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)依約履行合同支付居間費(fèi)用，而不必依照規(guī)章規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對此類裁決 結(jié)果，筆者是認(rèn)同的，作為一個有民事行為能力的人，理應(yīng)對合同約定作淸晰 了解和認(rèn)識，應(yīng)受合法有效的合同約束。二、相關(guān)規(guī)定 居間報酬僅以合同成立作為標(biāo)準(zhǔn)不能體現(xiàn)公平原則根據(jù)合同法，居間人取得報酬的前提是合同成立。但這并不能體現(xiàn)合 同法的公平原則。較為符合實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是，居間人在居間過程中不存在過 錯并已經(jīng)促成合同成立的，有權(quán)向委托人收取報酬。由于居間人自身原因以外 的因素導(dǎo)致合同成立后未能完全履行的，應(yīng)由合同雙方自行協(xié)商解決。合同成立后是否居間人就可以收取報酬，在履行非媒 介服務(wù)范圍內(nèi)的過錯應(yīng)否成為買賣方不支付居間費(fèi)用的合法抗辯理由?筆者認(rèn) 為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成買賣后，本可以由買賣雙方自行到房管部門進(jìn)行交 易，換句話說，辦理交易過戶手續(xù)并不是經(jīng)紀(jì)人的法定義務(wù)。相應(yīng)地，若買賣 方需要經(jīng)紀(jì)人提供這種服務(wù)的，就應(yīng)當(dāng)另行支付費(fèi)用，該費(fèi)用應(yīng)屬獨(dú)立于居間 費(fèi)用以外的一項(xiàng)有償服務(wù)費(fèi)用。買賣雙方無權(quán)就提供此項(xiàng)有償服務(wù)過程中發(fā)生 的問題而拒付居間費(fèi)用，其有權(quán)針對的僅是有償服務(wù)費(fèi)用而已。以上，就是小編為大家整理的關(guān)于居間合同報酬的知識，主要包括