鄭州二手房買賣合同需要注意什么？.doc

鄭州二手房買賣合同需要注意什么？ 簽訂二手房買賣合同注意事項：一、確認(rèn)房主真實身份;二、付款方式、時間，缺一不可;三、房屋交驗 責(zé)權(quán)分明;四、違約責(zé)任，具體落實;五、中介代理費，賬目明晰;六、善用補充條款，維護(hù)自身利益。 房屋一直是近年來的民生熱點問題，除了開發(fā)商的新樓盤，人民還可以選擇買賣二手房，當(dāng)然了，二手房的買賣涉及雙方當(dāng)事人的交易利益，合同的簽訂意味著契約成立，那么，在鄭州二手房買賣合同需要注意什么呢?怎么樣保護(hù)自己的利益不受侵害呢?由小編給大家解答簽訂合同時的注意事項。 鄭 州二手房買賣合同需要注意1、確認(rèn)賣方人身份購房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件，如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供相關(guān)證明文件，并要親自向房產(chǎn)所有人核實。2、考察有無產(chǎn)權(quán)問題合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提?，F(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實。3、確認(rèn)房屋面積鄭州二手房買賣合同注意事項包括考察房屋的實際面積和機構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題;該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。4、是否能轉(zhuǎn)賣鄭州二手房買賣合同注意事項還需確認(rèn)房屋是否允許轉(zhuǎn)賣，如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;如果房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購買或就此與司法機關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉(非專業(yè)人士難以把握)。5、估算稅費負(fù)擔(dān)可以根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實際情況，向?qū)I(yè)人事或有關(guān)部門具體了解稅費的項目、稅率。二手房交易中還有關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)是房屋的交付，作為買方盡早收房能盡早維護(hù)自己的權(quán)益，對于賣方則要通過交房來控制自己的風(fēng)險，一般情況下在網(wǎng)簽完成后，賣方按揭經(jīng)銀行審批通過后，交付房屋選擇這個時間節(jié)點對買賣雙方是比較合適的，過早和過晚都可能影響一方的權(quán)益維護(hù)。二手房交易中有學(xué)區(qū)房的概念，現(xiàn)在鄭州實行的是區(qū)域劃片，對某個學(xué)校的承諾可能在后續(xù)履行中不能達(dá)成。在學(xué)區(qū)房里面必須要注意戶籍遷出的約定，有些賣方收取款項后拒絕遷出房屋上所登記的戶籍，導(dǎo)致買方不能遷入其戶籍而可能影響子女入學(xué)，建議在合同中明確約定戶口遷移的義務(wù)履行時間及違約責(zé)任，這樣能夠更好的維護(hù)權(quán)益。綜上所述，鄭州二手房買賣合同的有著許多的注意事項，合同約定的越明確，對后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛就有了更詳細(xì)的解決方式，同時