《房地產(chǎn)估價理論與方法》模擬題二.doc

房地產(chǎn)估價理論與方法模擬題二一、單項選擇（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。）1、直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示（ ）。A、價格B、常數(shù)C、價格變動率D、時間答案：D解析：見教材。2、在市場法中，土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于（ ）調(diào)整。A、權(quán)益狀況B、區(qū)位狀況C、實物狀況D、年限狀況答案：A解析：見教材。3、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為（ ）。A、9B、13.5C、15D、18答案：D解析：2000/（2000+1000）*27= 18米 4、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價格估算可采用（ ）。A、類似寫字樓的客觀收益B、市場比較法C、該寫字樓的實際收益D、無法估算答案：A解析：無收益不代表沒有潛在收益，可根據(jù)類似寫字樓的客觀收益來估算收益價格。 5、某宗房地產(chǎn)采用市場法、成本法、收益法估價的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町?，其最終估價結(jié)果應(yīng)（ ）。A、取三者的平均值B、取三者的中間值C、任選其中之一D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定答案：D解析：如果結(jié)果差別很大的話，不能簡單地采用A、B、C方法決定最終結(jié)果，而要根據(jù)實際情況，綜合考慮輕重程度后確定。 6、路線價法估價的第二個步驟為（ ）。A、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度B、選取標(biāo)準(zhǔn)宗地C、編制深度百分率表D、劃分路線價區(qū)段答案：A解析：見教材。 7、某估價事務(wù)所在1998年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于1998年6月30日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應(yīng)為（ ）。A、1998年6月30日B、現(xiàn)在C、重新估價的作業(yè)日期D、要求重新估價的委托方指定的日期答案：A解析：估價時點是所要評估房地產(chǎn)的價值是在哪個具體日期的價值，與作業(yè)日期和雙方指定的日期無關(guān)。8、報酬率=（ ）+投資風(fēng)險補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動性補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠。A、平均利潤率B、安全利率C、經(jīng)濟(jì)增長率D、銀行貸款利率答案：B解析：見教材。 9、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的（ ）這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。A、供需與價格B、需求與價格C、供給與價格D、供給與需求答案：D解析：見教材。10、在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中（ ）是龍頭。A、估價目的B、估價對象C、估價時點D、估價目的和估價對象答案：A解析：見教材。11、某類房地產(chǎn)1994年至1998年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增減量趨勢法估計，該類房地產(chǎn)于1999年的價格為（ ）元/平方米A2390B2410C2430D2450答案：B解析：逐年上漲額的平均數(shù)d=（1190-910）+（1490-1190）+（1810-1490）+（2110-1810）/4=300元/平方米，1999年的價格=910+300*5=2410元/平方米12、在凈收益每年不變且持續(xù)無限年的凈收益流模式下，資本化率（ ）A等于報酬率B大于報酬率C小于報酬率D無法知道 答案：A解析：根據(jù)V=A/Y，與V=A/R可知Y=R。13、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)是6%，自有資本要求的年收益率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（ ）%A6B6.9C8.8D9答案：B解析：RO=M*RM+（1-M）*RE=0.7*0.06+(1-0.7)*0.09=6.9%14、與報酬率性質(zhì)不同的名詞有（ ）A.利息率B.折現(xiàn)率C.內(nèi)部收益率D.空置率答案：D解析：空置率是出租性房地產(chǎn)房間空置的百分率，與報酬率的性質(zhì)不同。15、基本完好房的成新率為（ ）A.十、九成新B.九、八成新C.八、七成新D.七、六成新答案：D解析：房屋新舊程度的判定標(biāo)準(zhǔn)是： 1)完好房：十、九、八成； 2)基本完好房：七、六成； 3)一般損壞房：五、四成； 4)嚴(yán)重?fù)p壞房及危險房：三成以下。16、某寫字樓預(yù)計持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時的價格為5616萬元，報酬率為8%，則該寫字樓目前的收益價格為（ ）A4858B5200C2700D6264答案：B解析：根據(jù)凈收益每年不變的預(yù)知未來若干年后的價格公式：V=A/Y*1-1/（1+Y）t+Vt/(1+Y)t=216/8%*1-1/(1+8%)2+5616/(1+8%)2=5200萬元17、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，該房地產(chǎn)的價格為（ ）萬元A.100B.42C.63D.77答案：A解析：根據(jù)收益年限為無限年的凈收益按一定比率遞增和遞減的公式分別求出折現(xiàn)后總收益和總費用，然后兩個結(jié)果相減得到房地產(chǎn)的價格：V=12/（8%-2%）-7/（8%-1%）=100萬元。18、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為18萬元，此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的價格為（ ）萬元A.225.00B.237.50C.381.25D.395.83答案：C解析：根據(jù)收益年限為無限年的凈收益按一定數(shù)額遞增的公式：V=A/Y+b/Y2=18/8%+1/8%2=381.25萬元。19收益遞增遞減原理可以幫助我們確定( )。 A最佳用途和最佳規(guī)模 B最佳約度 C最佳規(guī)模和最佳約度 D最佳用途答案：C解析: 它揭示的是兩種投入產(chǎn)出關(guān)系：一種是在一種投入量變動而其他投入量固定的情況下的投入產(chǎn)出關(guān)系；另一種是在所有的投入量都變動的情況下的投入產(chǎn)出關(guān)系。20、采用收益法測算房地產(chǎn)價格時，公式V=A/Y+b/Y2表示（ ）A.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減C.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增D.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減答案：A解析：這是收益年限為無限年時的凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增的公式。21、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是（ ）A2%B3%C4%D0答案：D解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費用后的殘余價值與房屋造價的比例，按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0。22、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（ ）A.收益能夠量化B.風(fēng)險能夠量化C.收益或風(fēng)險其一可以量化D.收益和風(fēng)險均能量化答案：D解析：通過收益法的報酬資本化法公式，我們可以知道收益和風(fēng)險是求房地產(chǎn)收益價格的兩個必不可少的要素，只有量化其值才能運用公式求得價格。23、投資利潤率的計算公式是（ ）A開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用）B開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本）C開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本+投資費用）D開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值答案：A解析：B是直接成本利潤率的計算公式，D是銷售利潤率的計算公式，C不是任何利潤率的計算公式。24、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計可轉(zhuǎn)讓土地的價格是3000元/平方米，則可轉(zhuǎn)讓土地的價格是（ ）A2500萬元 B3500萬元C3600萬元D3000萬元答案：C解析： 20000 X 60% X 3000=3600萬元。25、受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是（ ）A30年B20年C10年D40年答案：B解析：受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。26、一般來說，開發(fā)經(jīng)營期的起點（ ）A.與經(jīng)營期的起點重合B.與運營期的起點重合C.與建造期的起點重合D.與開發(fā)期的起點重合 答案：D解析：見教材圖示27、路線價法主要適用于（ ）A城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價B舊建筑物的估價C新建筑物的估價D拆遷房屋的估價答案：A解析：路線價只能用來評估地價，不能用于評估建筑物價值。28、在用路線價法估價中設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度，通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的（ ）A算術(shù)平均數(shù)B中位數(shù)C加權(quán)平均數(shù)D眾數(shù)答案：D解析：見教材。29、在本金相等、計息的周期數(shù)相同時，如果利率相同，則通常情況下（計算的周期數(shù)大于1）A單利計息的利息少，復(fù)利計息的利息多B單利計息的利息多，復(fù)利計息的利息少C單利計息的利息與復(fù)利計息的利息一樣多D無法知道答案：A解析：復(fù)利計息是利息產(chǎn)生利息，即利滾利。30、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的7和8。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元m2，應(yīng)交納的稅費均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( )元m2。A248775 B250000 C251100 D216225答案：B解析:根據(jù)教材104頁公式“正常價格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費=賣方實際得到的價格”，可以得到“正常成交價格=賣方實際得到的價格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費比率)”，進(jìn)而可以得出2325/(1-7%)=2500。31、某門市的土地剩余使用年限為3年，可出租面積200平方米，從現(xiàn)在租賃出去，期限為2年，約定好月租金是180元/平方米，且每年不變，附近類似門市的正常月租金是200元/平方米、報酬率是10%，運營費用率為30%，則該門市現(xiàn)在帶租約出售時的正常價格是（ ） A.700000元B.695554元C.777268元D.800500元答案：C解析：租賃期限內(nèi)的年凈收益=200*180*（1-30%）*12=302400元租賃期限外的年凈收益=200*200*（1-30%）*12=336000元V=302400/（1+10%）+302400/（1+10%）2+336000/（1+10%）3=777268元32、按直接比較判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為098，則其依據(jù)為( )。A可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2B可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2C可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為204D可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為204答案：D解析: 根據(jù)教材111頁直接比較公式，100/（ ）=0.98，可以計算出括號內(nèi)的數(shù)值應(yīng)為102.04，由于100代表估價對象房地產(chǎn)區(qū)域的打分，102.04代表可比實例房地產(chǎn)區(qū)域的打分，一目了然，可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象：102.04-100=2.04。33、 某建筑物已使用8年，經(jīng)實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5，則該建筑 物的成新率為( )。A76 B80 C81 D84 答案：C解析:求成新率的公式：1-（1-殘值率） X （有效經(jīng)過年數(shù) / 建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命），即,1-(1-5%) X 8/ (8 +32)=0.81。34在成本法求取折舊中，采用（ ）更符合實際情況A有效經(jīng)過年數(shù)B實際經(jīng)過年數(shù)C剩余經(jīng)過年數(shù)D自然經(jīng)過年數(shù)答案：A解析：自然經(jīng)過年數(shù)不能反映建筑物真實的狀況，采用有效經(jīng)過年數(shù)求出的折舊更符合實際情況。35( )是隨著時間的推移而減少的。 A.原始價值 B賬面價值C.市場價值 D投資價值答案：B解析： 原始價值是始終不變的；賬面價值是隨著時間的推移而減少的；市場價值是隨著時間的推移而變化的，有時高，有時低。市場價值很少等于賬面價值。二、多項選擇（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選或多選均不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。）1.房地產(chǎn)價格形成條件有（ ）。A、房地產(chǎn)的需要B、房地產(chǎn)的有用性C、房地產(chǎn)的有效需求D、房地產(chǎn)的相對稀缺性答案：BCD解析：見教材。2.評估基準(zhǔn)地價時，應(yīng)明確所評估的基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵，包括（ ）等。A、土地生熟程度B、土地使用權(quán)年限C、土地使用者D、土地利用條件答案：ABD解析：見教材。土地使用者與基準(zhǔn)地價無關(guān)。3.路線價法用于宗地估價，其結(jié)果的可信度主要取決于（ ）的健全與否。A、路線價B、深度百分率C、宗地形狀D、臨街狀態(tài)答案：AB解析：簡單來說，路線價法就是用路線價乘以深度百分率來得到估價對象的價格。宗地形狀和臨街狀態(tài)是用來對價格做加減修正的。4.最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足（ ）。A、法律上允許B、程序上合理C、技術(shù)上可能D、經(jīng)濟(jì)上可行答案：ACD解析：見教材。5.假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價可用（ ）求取。A、市場比較法B、收益法C、成本法D、購買年法答案：ABD解析：預(yù)期開發(fā)后的樓價只能用與求取未來時點價格有關(guān)的方法，成本法恰恰不能求取未來時點價格。6.建筑物的物質(zhì)折舊包括（ ）。A、功能衰退B、正常使用的磨損C、環(huán)境惡化D、意外的破壞損毀答案：BD解析：功能衰退屬于功能折舊，環(huán)境惡化屬于經(jīng)濟(jì)折舊。7.運用市場法估價，選取的可比實例應(yīng)符合下列條件（ ）。A、使用性質(zhì)相同B、地點相近C、價格相同D、交易日期與估價時點相近答案：ABD解析：見教材。 8.有限年期且其他因素不變的收益法公式可用于（ ）。A、不同收益年限的類似房地產(chǎn)價格的相互轉(zhuǎn)換B、資本化率的求取C、市場法中交易日期修正D、不同類型房地產(chǎn)不同使用年限價格高低的比較答案：AD解析：見教材。9. 影響房地產(chǎn)價格的社會因素，主要有（ ）。A、政治安定狀況B、社會治安程度C、房地產(chǎn)投資D、房地產(chǎn)投機(jī)E、城市化答案：ABDE解析：見教材。10、收益法中的運營費用不同于會計上的成本費用，如前者不包含（ ）A.所得稅B.土地攤提費C.改擴(kuò)建費D.房屋火災(zāi)保險費答案： ABC解析：D是收益性房地產(chǎn)正常運營所必須的，所以要包含在運營費用當(dāng)中。11、求取報酬率的方法有（ ）A.累加法B.市場提取法C.投資報酬率排序插入法D.實際觀察法答案： ABC解析：D是求建筑物折舊的方法。12、可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益主要有（ ）A.商業(yè)利潤B.凈運營收益C.潛在毛收入D.有效毛收入答案：BCD解析：A不是房地產(chǎn)本身帶來的收益，而是其他資本或經(jīng)營的收益。13、在收益法中，下列哪一種說法是正確的（ ） A.凈收益占有效毛收入的比率稱為凈收益率B.運營費用占潛在毛收入的比率稱為運營費用率C.投資回報占投資回收的比率稱為報酬率D.報酬率與投資風(fēng)險正相關(guān)答案： AD解析：BC正確的說法應(yīng)該是：運營費用占有效毛收入的比率稱為運營費用率，投資回報占所投入的資本的比率稱為報酬率。14、下列哪種房地產(chǎn)最適用成本法估價（ ）A學(xué)校B公園C商場D普通商品住宅答案：AB解析：學(xué)校和公園是很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，最適用于用成本法估價。商場和普通商品住宅是具有交易性的房地產(chǎn)，最適用于用市場法估價。15、以下哪些屬于重新購建價格（ ）A建筑物的重置價格B土地的重置價格C建筑物的重建價格D土地的重建價格答案：AC解析：土地沒有重置價格和重建價格之說。三、判斷（共15題，每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號，用“”表示正確，用“”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。）1.臨接同一道路的其他土地的價格，是以宗地價格為基準(zhǔn)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實為房地產(chǎn)狀況修正。 （ ）答案：錯解析：見教材。應(yīng)當(dāng)是“臨接同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基準(zhǔn)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實為房地產(chǎn)狀況修正?！?2.房地產(chǎn)價格在短期內(nèi)通常有上下波動，在短期內(nèi)可以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。（ ）答案：錯解析：房地產(chǎn)價格在長期短期內(nèi)都會有波動，在短期內(nèi)很難找出變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。3.在完善的市場經(jīng)濟(jì)下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應(yīng)由賣方繳納的稅費構(gòu)成。 （ ）答案：錯解析：正確的說法應(yīng)當(dāng)是“在完善的市場經(jīng)濟(jì)下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應(yīng)由買方繳納的稅費構(gòu)成。”4.在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價格之間的換算，應(yīng)采用該價格所對應(yīng)的日期時的市場匯價。在通常情況下，是采用成交日期時的市場匯價。 （ ）答案：對解析：見教材。5.城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地的用途、建筑高度、容積率、建筑密度等，那么，對該宗土地進(jìn)行估價就必須以其使用符合這些規(guī)定為前提。 （ ）答案：對解析：城市規(guī)劃是估價合法原則中的一部分，房地產(chǎn)估價必須以估價對象合法原則為前提。6.投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值，或者說消費者對房地產(chǎn)的評價，小于或等于該房地產(chǎn)的市場價格，是其投資行為或交易能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。 （ ）答案：錯解析：當(dāng)投資價值大于市場價格時，說明值得投資購買，反之說明不值得購買。正確的說法應(yīng)當(dāng)是“投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值，或者說消費者對房地產(chǎn)的評價，大于或等于該房地產(chǎn)的市場價格，是其投資行為或交易能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件?！?7.同一估價機(jī)構(gòu)、在同一城市、同一估價目的、同一時期，對不同位置、檔次的房地產(chǎn)的估價結(jié)果應(yīng)有一個合理的價格差。 （ ）答案：對解析：房地產(chǎn)的客觀價值或價格會因房地產(chǎn)位置、檔次的不同而存在差異。8.在可比實例的成交日期至估價時點期間，無論房地產(chǎn)價格為上漲、下跌或平穩(wěn)發(fā)展，都必須進(jìn)行交易日期調(diào)整。 （ ）答案：錯解析：房地產(chǎn)價格為平穩(wěn)發(fā)展時沒必要進(jìn)行交易日期調(diào)整。9.實際觀察法不是直接以建筑物的有關(guān)年限（特別是實際經(jīng)過年數(shù)）來求取建筑物的折舊，而是注重建筑物的實際損耗程度。 （ ）答案：對解析：見教材。10.出租型房地產(chǎn)是收益法估價的典型對象，包括出租的住宅、公寓、寫字樓、商場、停車場、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、倉庫和土地等，其凈收益是根據(jù)銷售資料來求取，通常為銷售收入扣除維修費、管理費、保險費、房地產(chǎn)稅和租賃代理費等后的余額。 （ ）答案：錯解析：前半部分是對的，后半部分正確的應(yīng)當(dāng)是“其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負(fù)擔(dān)的費用后的余額”。11.移動平均法是對原有價格按照時間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項遞移方法分別計算一系列移動的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。 （ ）答案：對解析：見教材。12.假設(shè)開發(fā)法適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價，如待開發(fā)的土地、在建工程、舊房、現(xiàn)房、期房等。 （ ）答案：錯解析：后半部分的說法是錯誤的，單純的舊房、現(xiàn)房在沒有改變用途、改造的條件下是不能用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評估的。13.傳統(tǒng)方法對開發(fā)完成后的價值等的估算，是根據(jù)估價時的房地產(chǎn)市場狀況作出的，基本上是靜止在估價作業(yè)期時的數(shù)額；而在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，是模擬開發(fā)過程，預(yù)測它們在未來發(fā)生時所發(fā)生的數(shù)額。 （ ）答案：對解析：見教材。14.房地產(chǎn)估價時，實地勘察應(yīng)由估價人員獨立完成。 （ ）答案：錯解析：實地勘察需要有委托人或業(yè)主陪同，形成實地勘察記錄還要由雙方簽字認(rèn)可。15地價是地租的資本化。（ ）答案：對解析：見教材。四、計算題（共2小題、20分。要求列出算式、計算過程，需按公式計算的，要寫出公式。無計算過程，只有計算結(jié)果的不得分，計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位。請在答題紙上作答。）1.評估某塊城市規(guī)劃確定的住宅用地土地總面積為1500平方米1、收集有關(guān)資料：共調(diào)查了A、B、C三宗土地買賣實例作為比較實例。2、可比實例的成交價格如下：試運用上述資料估算該土地2003年9月20日的正常市場價格。解：1、比準(zhǔn)價格=可比實例價格交易情況修正系數(shù)交易日期修正系數(shù)房地產(chǎn)狀況修正系數(shù) 2、交易情況修正系數(shù)為：可比實例A=100/100可比實例B=100/97可比實例c=100/105 3、交易日期修正系數(shù)為：可比實例A=0.9851.0261.0131.0281.0351.0331.038=1.168可比實例B=1.0131.0281.0351.0331.038=1.156可比實例C=1.0331.038=1.072 4、房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為：可比實例A=100/(950.4+1050.35+1100.25)=100/102.25可比實例