合同范本之沈陽(yáng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同.docx

沈陽(yáng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同【篇一：沈陽(yáng)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同】 編號(hào)：gf-2000-0171 商 - 0 - 房買(mǎi)賣(mài) 遼寧省建設(shè)廳 遼寧省工商行政管理局合監(jiān)制 品同 商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明 本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。 在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。 本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 - 1 - 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 （合同編號(hào)：） 合同雙方當(dāng)事人： 出賣(mài)人： _ 注冊(cè)地址：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_ 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 委托代理人：_ 地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 委托代理機(jī)構(gòu)：_ 注冊(cè)地址：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 買(mǎi)受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_ 國(guó)籍:_ 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】_ 地址：_ - 2 - 郵政編碼:_ 聯(lián)系電話：_ 【委托管理人】【 】姓名：_ 國(guó)籍：_ 地址：_ 郵政編碼：_ 電話：_ 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 出賣(mài)人以_ 方式取得位于_ 編號(hào)為_(kāi)的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】 【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 _。 該地塊土地面積為_(kāi)，規(guī)劃用途為_(kāi)。土地 使用年限自_ 年 _ 月_ 日至 _ 年 _月_日。 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)， 在上述地塊上建設(shè)商品房， 【現(xiàn)定名】【暫 定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi) ，施工許可證號(hào)為 _。 _ _。 第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù) 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)。 - 3 -_。 第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn) 合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第_ 【幢】【座】_ 【單元】【層】_號(hào)房。 該商品房的用途為_(kāi)，屬 _結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。 該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 _平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米（有關(guān)公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。 _ 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_幣 ）每平 - 4 -【篇二：沈陽(yáng)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上登記備案管理辦法】 沈陽(yáng)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上登記備案管理辦法 第一條 為規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，提高商品房交易信息的透明度，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，完善商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上登記備案制度，根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、國(guó)務(wù)院城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、建設(shè)部城市商品房預(yù)售管理辦法等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房符合銷(xiāo)售條件并履行相關(guān)法定程序后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定進(jìn)行網(wǎng)上登記備案。 第三條 市房產(chǎn)局是商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上登記備案工作的行政主管部門(mén)。 市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心負(fù)責(zé)全市的商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上登記備案的實(shí)施和日常管理工作；新民市、遼中縣、康平縣、法庫(kù)縣負(fù)責(zé)本地區(qū)商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上登記備案工作。 市房地產(chǎn)信息中心負(fù)責(zé)入網(wǎng)權(quán)限管理；負(fù)責(zé)日常網(wǎng)絡(luò)管理維護(hù)及網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)支持工作。 第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)持下列要件到市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心申請(qǐng)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)目備案手續(xù)： （一）商品房預(yù)售許可證（原件及復(fù)印件）； （二）市房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)繪制的商品房銷(xiāo)售面積分層分戶(hù)表（原件）； （三）地名辦新建樓房門(mén)牌編號(hào)審批表（原件及復(fù)印件）； （四）項(xiàng)目備案授權(quán)委托書(shū)（蓋公章及法人代表章）； （五）代理人身份證明（原件及復(fù)印件）、名章； （六）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件及復(fù)印件）； （七）項(xiàng)目備案申請(qǐng)書(shū)（房產(chǎn)局統(tǒng)一制式）； （八）房產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為應(yīng)該提供的其他手續(xù)。 第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目登記備案時(shí)明確商品房擬銷(xiāo)售最低價(jià)格和平均價(jià)格；項(xiàng)目備案后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要調(diào)整商品房擬銷(xiāo)售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心申請(qǐng)價(jià)格變更（填寫(xiě)統(tǒng)一制式的價(jià)格變更申請(qǐng)書(shū)）。 第六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理項(xiàng)目登記備案手續(xù)后，持市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心出具的通知書(shū)到市房地產(chǎn)信息中心辦理入網(wǎng)認(rèn)證手續(xù),簽訂網(wǎng)上服務(wù)協(xié)議。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理入網(wǎng)手續(xù)時(shí)，應(yīng)將開(kāi)發(fā)企業(yè)、代理企業(yè)和商品房銷(xiāo)售項(xiàng)目等基本信息錄入本市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證后，市房地產(chǎn)信息中心即時(shí)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)公布下列信息，并提供網(wǎng)上公開(kāi)查詢(xún)服務(wù)： （一）商品房預(yù)售許可證； （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目樓盤(pán)表，包括總單元（套）數(shù)、每單元（套）的部位、面積測(cè)繪成果、不得出售房屋等內(nèi)容； （三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本樣式； （四）商品房擬銷(xiāo)售價(jià)格； （五）房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況； （六）其它應(yīng)當(dāng)公布的內(nèi)容。 第八條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，是指遼寧省建設(shè)廳和遼寧省工商行政管理局聯(lián)合監(jiān)制的示范文本。 第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上登記備案手續(xù)： （一）雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬定合同條款； （二）雙方當(dāng)事人通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)填寫(xiě)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，并由購(gòu)房人設(shè)置密碼，用于查詢(xún)備案登記、變更和撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同等； （三）雙方當(dāng)事人確認(rèn)合同內(nèi)容無(wú)誤后（可通過(guò)預(yù)覽或預(yù)打印方式核對(duì)），正式提交備案； （四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)打印已經(jīng)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并與購(gòu)房人共同在書(shū)面合同上簽名（蓋章）； （五）市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心即時(shí)完成網(wǎng)上傳送的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本的核校，通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)給予合同唯一編號(hào)，在商品房的樓盤(pán)表內(nèi)注明該單元（套）商品房已經(jīng)銷(xiāo)售。 第十條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同辦理網(wǎng)上登記備案后未辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，凡不涉及購(gòu)房人、標(biāo)的物坐落、面積、金額等權(quán)屬登記要素內(nèi)容變更的，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人可憑密碼直接在網(wǎng)上變更。當(dāng)事人對(duì)所設(shè)置的密碼應(yīng)妥善保管，以保證網(wǎng)上變更的順利進(jìn)行。 第十一條 凡涉及購(gòu)房人、標(biāo)的物坐落、面積、金額等權(quán)屬登記要素內(nèi)容變更或經(jīng)雙方協(xié)商一致，需要解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，雙方當(dāng)事人應(yīng)持下列要件到沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心辦理合同條款變更或合同撤銷(xiāo)登記備案確認(rèn)手續(xù)： （一）雙方當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件）； （二）已經(jīng)備案生效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；（三）變更合同或撤銷(xiāo)合同的書(shū)面申請(qǐng)書(shū)及其它規(guī)定的材料。 市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)房人提供的密碼，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及時(shí)在商品房樓盤(pán)表內(nèi)注明該商品房買(mǎi)賣(mài)合同的變更情況或商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)撤銷(xiāo)。買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)的，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)恢復(fù)可銷(xiāo)售標(biāo)識(shí)。 第十二條 市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等國(guó)家機(jī)關(guān)出具的有效法律文書(shū)辦理下列司法協(xié)助事項(xiàng)： （一） 法院強(qiáng)制撤銷(xiāo)合同； （二） 司法預(yù)查封； （三） 其他限制措施。 市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心應(yīng)當(dāng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及時(shí)在商品房的樓盤(pán)表標(biāo)注相應(yīng)狀態(tài)。 第十三條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同辦理網(wǎng)上登記備案后，房屋的預(yù)測(cè)面積發(fā)生變更的，以買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)約定的房屋面積為準(zhǔn)，不得調(diào)整和變更；購(gòu)房人辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋面積以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。 第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)全部責(zé)任。 第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與預(yù)購(gòu)人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，要向預(yù)購(gòu)人出示預(yù)售許可證及相關(guān)證書(shū)、證明文件，充分說(shuō)明出售房產(chǎn)的狀況及告知辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上登記備案的程序、要求和注意事項(xiàng)，使購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)狀況及網(wǎng)上備案工作有充分了解。第十六條 未經(jīng)項(xiàng)目登記備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位辦理合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)持商品房買(mǎi)賣(mài)合同、備案證明各2份到沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續(xù)，加蓋合同備案審核印鑒。 第十七條 本辦法自2009年6月20日起施行。關(guān)于印發(fā)沈陽(yáng)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上登記備案管理辦法的通知（沈房發(fā)200711號(hào)）即行廢止?！酒荷蜿?yáng)驗(yàn)房網(wǎng)-商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同42問(wèn)】 1、問(wèn)：何謂“交房時(shí)間”？ 答：所謂“交房時(shí)間”，是指出賣(mài)人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)，買(mǎi)受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過(guò)程。 2、問(wèn)：交房過(guò)程中出賣(mài)人的主要義務(wù)有哪些？ 答：交房過(guò)程中出賣(mài)人的主要義務(wù)有： （1）在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的使用條件； （2）房屋達(dá)到交付使用條件后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)約定的方式通知買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)； （3）在交接時(shí)出示有關(guān)房屋達(dá)到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。 3、問(wèn)：交房過(guò)程中買(mǎi)受人的主要義務(wù)有哪些？ 答：交房過(guò)程中買(mǎi)受人的主要義務(wù)是按照出賣(mài)人通知要求的時(shí)間、地點(diǎn)與出賣(mài)人辦理房屋交接手續(xù)。 4、問(wèn)：商品房交付使用后，房屋權(quán)屬證明辦理完畢前，房屋如發(fā)生毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)？ 答：對(duì)此，最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄏ路Q(chēng)解釋?zhuān)┲械?1條明確規(guī)定：“對(duì)房屋轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)；買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外?！?5、問(wèn)：解釋第11條中所說(shuō)的“正當(dāng)理由”主要是指那些理由？ 答：這里所說(shuō)的“正當(dāng)理由”主要是指自然災(zāi)害等不可抗力的理由。其他原因，如疾病、外出等，由于買(mǎi)受人可以委托他人辦理交房手續(xù)，因此，不構(gòu)成“正當(dāng)理由”。 6、問(wèn)：出賣(mài)人在房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的交付使用條件的時(shí)候就將房屋交付給了買(mǎi)受人，而買(mǎi)受人接收了房屋。如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過(guò)了合同約定的時(shí)間，買(mǎi)受人能否要求出賣(mài)人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任？ 答：按照雙方當(dāng)事人的合同約定，買(mǎi)受人在接收房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)有權(quán)察看房屋達(dá)到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件，因此，無(wú)論是出賣(mài)人在交房時(shí)沒(méi)有出示這些證明文件，還是買(mǎi)受人明知房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當(dāng)事人都以自己的實(shí)際行為變更了合同關(guān)于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過(guò)了合同約定的時(shí)間，買(mǎi)受人不能再依照合同的約定追究出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。 7、商品房買(mǎi)賣(mài)合同逾期履行違約金如何確定？ 答：一般原則：按合同約定的違約責(zé)任為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約金；合同沒(méi)有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。 8、開(kāi)發(fā)商惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致合同無(wú)效的違約金如何確定？ 答：除返還買(mǎi)受人已付房款及利息、賠償損失外，還應(yīng)支持買(mǎi)受人不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的違約金要求，即只要買(mǎi)受人要求的違約金沒(méi)有超過(guò)100%，買(mǎi)受人要求多少就支持多少。 9、 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)如何處理？ 答：一般原則：按合同約定來(lái)處理。如當(dāng)事人能舉出證據(jù)說(shuō)明其違約行為給對(duì)方造成損失的具體數(shù)額，則違約金按是否超過(guò)損失30%為限來(lái)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 10、問(wèn)：按照法律規(guī)定，交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備國(guó)家規(guī)定的竣工條件有哪些？ 答：主要是以下幾點(diǎn)： （1）完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件； （2）工程質(zhì)量符合國(guó)家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等； （3）符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料； （4）有建筑材料、設(shè)備、購(gòu)配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告； （5）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等； （6）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)； （7）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。 11、問(wèn)：建筑法第60條第1款明確規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量?！闭?qǐng)問(wèn)，國(guó)家規(guī)定的建筑物的合理使用壽命有多久？若對(duì)此產(chǎn)生糾紛，應(yīng)如何認(rèn)定？ 答：關(guān)于“合理使用壽命”的問(wèn)題，目前國(guó)家還未有統(tǒng)一規(guī)定，根據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)通則（試行），一般認(rèn)為按民用建筑的主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分為四級(jí)：一級(jí)100年以上，適用于重要的建筑和高層建筑（指10層以上住宅建筑、總高度超過(guò)24米的公共建筑及綜合性建筑）；二級(jí)耐久年限為50100年，適用于一般建筑，三級(jí)耐久年限為2550年，適用于次要建筑；四級(jí)為15年以下，適用于臨時(shí)性建筑。若對(duì)于地基和主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量缺陷，是否在合理使用壽命內(nèi)引起爭(zhēng)議，應(yīng)首先確定該建筑物的合理使用壽命。已有確定年限的，以該年限為準(zhǔn)；無(wú)確定年限的，由原設(shè)計(jì)單位或有權(quán)確認(rèn)的部門(mén)確定，并按此確定的年限為準(zhǔn)。 12、問(wèn)：對(duì)于出賣(mài)人交付不合格房屋的，買(mǎi)受人可采取的救濟(jì)措施有哪些？ 答：買(mǎi)受人采取的補(bǔ)救措施有： （1）實(shí)際履行。買(mǎi)受人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，如果通過(guò)加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國(guó)合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無(wú)力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會(huì)付出更大的代價(jià)等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。 （2）解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題后，難以通過(guò)修復(fù)辦法解決的，買(mǎi)受人可請(qǐng)求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒(méi)有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。 （3）違約金及損害賠償。出賣(mài)人交付的房屋不合格，買(mǎi)受人不論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請(qǐng)求出賣(mài)人支付違約金及