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墊資過橋貸款業(yè)務(wù)手續(xù)與流程百度經(jīng)驗(yàn): 1、 業(yè)務(wù)概述:1、 二手房過橋貸款:是指在二手房買賣中,買房一方只能付首付,需要銀行貸款。賣房一方出售房屋在銀行有貸款,還完貸款之后才能辦理過戶手續(xù)。賣方向貸款公司申請貸款,先償還銀行貸款。買方銀行貸款下來后,償還貸款公司借款。2、房產(chǎn)抵押貸款墊資:借款人在銀行有房貸未還清的情況下,想再次抵押貸款,之前的貸款要先還清,自己沒錢,找貸款公司償還之前的房貸,等銀行把房子再次抵押,貸款下來后再償還貸款公司墊資款。二、所需資料:1、借款人身份證明:身份證、戶口簿、婚姻證明:結(jié)(離)婚證(原件、復(fù)印件)、個人名章。2、借款方擔(dān)保資料:房產(chǎn)證(原件、復(fù)印件)、銀行貸款資料(原件、復(fù)印件)。3、借款方是企業(yè)法人的需提供:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證(原件、復(fù)印件)。三、貸款流程:1、二手房過橋貸款:(1)查詢買房一方銀行信譽(yù)征信情況及是否符合貸款銀行申請貸款情況。(2)查詢賣房一方銀行貸款資料原件(貸款合同、抵押合同、擔(dān)保合同、貸款賬號)及房屋征信情況。(3)簽訂擔(dān)保類的借款合同、房產(chǎn)抵押借款合同、房產(chǎn)買賣合同(二手房中介)、協(xié)議書(貸款公司、買房人、賣房人)、委托公證書等。(4)交貸款公司托管資料(原件):銀行貸款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、借款人身份證、戶口簿原件、還款卡(含密碼)、個人名章。(5)賣房一方(夫妻)與貸款公司指定人員到公證處辦理委托公證書手續(xù)。(6)直接放款至賣房一方要墊資還貸款的賬戶。(7)貸款公司委托人與賣房一方到房管局辦理“撤銷房屋抵押手續(xù)”。(8)貸款公司委托人與買賣雙方到貸款銀行辦理“公積金、按揭貸款手續(xù)”。(9)貸款公司委托人與買房一方到房管局辦理“房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)”。(10)房管局“資金監(jiān)管中心”將貸款資金劃轉(zhuǎn)至貸款公司指定收款賬戶。(11)貸款公司將多余房款劃轉(zhuǎn)至賣房人指定賬戶。(12)貸款公司與買賣雙方解除合約,歸還所有托管資料。2、房產(chǎn)貸款墊資:(1)查詢借款人原銀行貸款情況,查詢銀行貸款資料(貸款合同、抵押合同、擔(dān)保合同、還款賬號)。(2)查詢借款人銀行信譽(yù)征信情況及銀行申請貸款情況。(3)借款人簽訂借款合同、抵押借款合同、委托公證書等。(4)交貸款公司托管資料(原件):銀行貸款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、借款人身份證、戶口簿原件、還款卡(含密碼)、個人名章。(5)借款人(夫妻)與貸款公司指定人員到公證處辦理委托公證書手續(xù)。(6)直接放款至借款人要墊資還貸的賬戶。(7)貸款公司委托人與借款人到房管局辦理“撤銷房屋抵押手續(xù)”。(8)貸款公司委托人與借款人到貸款銀行辦理“按揭貸款手續(xù)”。(9)銀行將貸款資金劃轉(zhuǎn)至貸款公司指定收款賬戶。(10)貸款公司將多余貸款劃轉(zhuǎn)至借款人指定賬戶。(11)貸款公司與借款人解除合約,歸還所有托管資料。四、貸款期限及利率1、貸款期限:半個月(15天)至三個月(原則上不超過三個月)。2、貸款利率:利率3.5%/40天內(nèi)(含)、利率4.5%/50天內(nèi)(含)、超過50天按3%(月)計算。5、 貸款渠道及傭金1、貸款渠道:房產(chǎn)中介(我愛我家、二十一世紀(jì)、中原地產(chǎn)等)經(jīng)紀(jì)人。2、信息來源及聯(lián)系方式:搜房網(wǎng)及二手房網(wǎng)站平臺、經(jīng)紀(jì)人微信發(fā)布貸款信息。3、傭金:貸款10萬元20萬元(含)傭金300元;貸款20萬元50萬元(含)傭金500元;貸款50萬元以上傭金800元。6、 貸款風(fēng)險:1、 二手房過橋貸款: (1)因買房一方個人征信及其他原因未通過銀行貸款審批。(2)因貸款銀行臨時性信貸政策調(diào)整。不能按時放貸。(3)因
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