辦公樓建設(shè)流程.doc

一、項(xiàng)目選址意見書（規(guī)劃局用地處）二、項(xiàng)目受理及可研批復(fù)（發(fā)展計(jì)劃委員會）1、委托做可行性研究報(bào)告（建設(shè)單位）2、環(huán)保評估意見（環(huán)保局）3、土地預(yù)審意見（土地局）4、水土保持方案（水利局）三、劃定規(guī)劃經(jīng)線圖（規(guī)劃局建設(shè)處）四、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（規(guī)劃局技術(shù)處）五、做地籍圖（測繪院）六、設(shè)計(jì)方案投標(biāo)（若直接委托設(shè)計(jì)需經(jīng)批準(zhǔn)）七、委托建筑方案設(shè)計(jì)（建設(shè)單位）八、建筑設(shè)計(jì)方案審批并下達(dá)方案批復(fù)文件（規(guī)劃局建設(shè)處）九、辦理建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證（規(guī)劃局建設(shè)處）需要提供（土地出讓合同）十、辦理國有土地使用權(quán)證（國土資源局地籍處）十一、委托設(shè)計(jì)院做擴(kuò)初設(shè)計(jì)（建設(shè)單位）十二、隨擴(kuò)初批復(fù)文件（建設(shè)局技術(shù)處）需提供地質(zhì)勘察報(bào)告、勘察設(shè)計(jì)合同、防雷審查意見（氣象設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書或已批準(zhǔn)的直接委托設(shè)計(jì)申請書）十三、工程報(bào)建許可證（建設(shè)局）需要確定（監(jiān)理單位）十四、進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)并經(jīng)審查十五、下達(dá)年度計(jì)劃文件（發(fā)展計(jì)劃委員會）十六、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）1、劃定建筑設(shè)計(jì)紅線并辦理消防審批、人防審批、檔案管審。2、領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）及放樣定位單。十七、進(jìn)行招投標(biāo)工作（建設(shè)局招投標(biāo)辦）1、發(fā)布交易信息；2、委托審價(jià)單位做標(biāo)底；3、確定招投標(biāo)代理單位；4、領(lǐng)取中標(biāo)通知書十八、辦理建設(shè)工程施工許可證并開工建設(shè)（建設(shè)局建管處）1、辦理工程質(zhì)量監(jiān)督（建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站）2、辦理工程安全監(jiān)督（建設(shè)局建管處）3、辦理施工合同備案登記（建設(shè)局造價(jià)管理處）十九、辦理商品房預(yù)售許可證（房管局市場處）1、辦理白蟻防治手續(xù)（白蟻防治所）二十、辦理規(guī)劃驗(yàn)收（提供規(guī)劃測繪資料）申報(bào)材料：1、竣工驗(yàn)收申請表；2、竣工測繪圖及竣工計(jì)算面積；3、建設(shè)項(xiàng)目放樣實(shí)地檢查回單；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副證）二十一、辦理人防驗(yàn)收申報(bào)條件：1、人防工程施工按照已審批的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工；2、初驗(yàn)意見，整改到位；3、工程技術(shù)資料齊全。申報(bào)材料：1、防空地下室竣工圖紙（包括建筑、結(jié)構(gòu)、風(fēng)、水、電）；2、施工工程技術(shù)資料（砼試驗(yàn)材料質(zhì)保書）；3、防空地下室施工圖審查后的審批表；4、人防設(shè)備生產(chǎn)許可證、質(zhì)保書。承辦程序：1、審批中心窗口受理； 2、組織驗(yàn)收； 3、發(fā)放人防工程專項(xiàng)合格證書。二十二、辦理消防驗(yàn)收申報(bào)條件：1、建筑工程已竣工，并經(jīng)建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行初驗(yàn)合格；2、消防給水、消防車道（包括消防登高面）經(jīng)檢查合格（鹿城、龍灣、甌海轄區(qū)由支隊(duì)司令部實(shí)施檢查，其它由轄區(qū)大隊(duì)組織檢查）； 3、建筑消防設(shè)施經(jīng)技術(shù)檢查合格。申報(bào)資料：1、建設(shè)單位要求組織水孕育驗(yàn)收的報(bào)告（報(bào)告中應(yīng)注明工程的基本概況）；2、建筑工程水孕育驗(yàn)收申報(bào)表3、消防給水、消防車道檢查合格的意見；4、建筑單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位消防安全質(zhì)量驗(yàn)收合格的報(bào)告和施工單位施工情況匯報(bào)材料；5、公安消防機(jī)構(gòu)的審批文件（包括：施工圖、擴(kuò)初消防設(shè)計(jì)審核意見；裝修工程消防設(shè)計(jì)審核意見書，其它消防設(shè)計(jì)的審核意見書）；6、消防工程施工單位的資質(zhì)證書復(fù)印件；7、消防設(shè)計(jì)專篇（工程為國家、省級重點(diǎn)工程項(xiàng)目或設(shè)置有自動消防設(shè)施的建筑工程時(shí)提供）及消防設(shè)計(jì)變更技術(shù)聯(lián)系單；8、工程所采用消防產(chǎn)品的設(shè)備清單和相關(guān)的型式檢驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量認(rèn)證證書、型式認(rèn)可證書等相關(guān)證書；9、主要消防產(chǎn)品、設(shè)備的生產(chǎn)單位對其產(chǎn)品、設(shè)備的數(shù)量、型號及施工安裝質(zhì)量的確認(rèn)報(bào)告；10、地下及隱蔽工程消防驗(yàn)收記錄；消防設(shè)施系統(tǒng)調(diào)試；施工單位出具的消防設(shè)施聯(lián)動測試報(bào)告；建筑消防設(shè)施技術(shù)檢測報(bào)告；消防系統(tǒng)的操作維護(hù)管理手冊；11、消防控制室值班人員的名單及培訓(xùn)記錄（指生產(chǎn)廠家、施工單位對值班人員進(jìn)行的培訓(xùn)）；12、鋼結(jié)構(gòu)防火噴涂施工、檢驗(yàn)記錄（設(shè)有鋼結(jié)構(gòu)時(shí)提供）；13、竣工圖紙一套：原審核同意的規(guī)劃總平面圖，建筑（裝修）水、電、暖通、燃?xì)獾雀飨到y(tǒng)竣工圖（平面圖、立面圖、系統(tǒng)圖）和圖紙光盤。建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核：.填報(bào)建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表（設(shè)有自動消防設(shè)施的還應(yīng)填報(bào)自動消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表）；轄區(qū)大隊(duì)初審意見表（工程建設(shè)地點(diǎn)在鹿城、龍灣、甌海的可不提供轄區(qū)大隊(duì)初審意見）；.裝修平、立、剖面設(shè)計(jì)圖紙， 裝修節(jié)點(diǎn)詳圖，水、電、暖通、消防系統(tǒng)圖紙和光盤，結(jié)構(gòu)功能有變動的，裝修圖紙須經(jīng)原土建設(shè)計(jì)單位及相關(guān)部門簽證認(rèn)可；.原建筑物平面圖，消防設(shè)施布置圖；.圖紙?jiān)O(shè)計(jì)必須由法定資格單位承擔(dān)，圖紙必須有設(shè)計(jì)證號、設(shè)計(jì)單位名稱及設(shè)計(jì)人員、審核人員的簽名，蓋設(shè)計(jì)專用章，并出具工程消防設(shè)計(jì)自審表；. 原建筑工程消