委托合同的注意事項(xiàng).doc

委托合同的注意事項(xiàng) 1、要求查驗(yàn)賣房人的房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)一時(shí)拿不出房屋產(chǎn)權(quán)證書(如原產(chǎn)權(quán)人按揭購(gòu)房還未還清銀行貸款)得問(wèn)清中介機(jī)構(gòu)如何還貸領(lǐng)證自己是否接受并在簽訂中介委托合同中明確時(shí)限和違約責(zé)任 2、合同條款要仔細(xì)閱讀在簽訂房屋購(gòu)買意向書、房屋買賣定金協(xié)議等房地產(chǎn)中介委托(服務(wù))合同特別是涉及到三方條款的問(wèn)題時(shí)由于各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)使用的中介委托(服務(wù))合同不盡相同一些不平等條款購(gòu)房者應(yīng)特別注意 3、要主張自己的權(quán)利不平等條款主要出現(xiàn)在房地產(chǎn)合同的補(bǔ)充協(xié)議和附加協(xié)議里購(gòu)房時(shí)需對(duì)這些補(bǔ)充協(xié)議加倍小心;自己的主張須通過(guò)合同的補(bǔ)充協(xié)議和附加協(xié)議里加以明確不要相信中介人員的所有口頭承諾必須將口頭的東西變成文字條款 4、合同條款遇到不清楚的地方應(yīng)多請(qǐng)教專業(yè)人士或法律人士很多老人不懂法律法規(guī)和政策簽約付款容易上當(dāng)受騙 5、保存好購(gòu)房的各種書面材料若是復(fù)印件則要求對(duì)方加蓋機(jī)構(gòu)印章 6、付款必須讓中介出具正式發(fā)票或正規(guī)收據(jù)須有機(jī)構(gòu)的印章和經(jīng)辦人的簽字切忌打白條 7、房地產(chǎn)中介委托(服務(wù))合同要有具有執(zhí)業(yè)資格的經(jīng)紀(jì)人簽字并加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的印章 委托合同的注意事項(xiàng)篇2 1、受托人應(yīng)依照委托人的指示和要求處理委托事務(wù) 受托人在處理委托人委托的事務(wù)過(guò)程中只有按委托人的指示和要求從事委托活動(dòng)委托人才會(huì)承認(rèn)受托人處理委托事務(wù)而產(chǎn)生的行為后果律師提醒受托人必須在委托人授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行活動(dòng)非經(jīng)委托人指示的受托人不得擅自改變委托事務(wù)更不得將其辦理委托事務(wù)所產(chǎn)生的結(jié)果據(jù)為己有 2、委托合同具有嚴(yán)格的人身屬性 委托合同的訂立和履行是以委托人和受托人雙方之間的相互信任為基礎(chǔ)具有嚴(yán)格的人身屬性一般來(lái)說(shuō)當(dāng)事人一方只有在必要的情況下(例如行使或履行某一權(quán)利義務(wù)實(shí)施某一法律行為但又基于某種原因而不能親自處理時(shí))才通過(guò)訂立委托合同的辦法來(lái)解決因?yàn)槭芡腥宿k理委托事務(wù)的結(jié)果直接由委托人來(lái)承擔(dān)所以委托人在選擇受托人時(shí)總要挑選他所信任的人或者具有一定業(yè)務(wù)能力、專門知識(shí)和良好信譽(yù)的人來(lái)?yè)?dān)任因此委托合同強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人的嚴(yán)格的人身屬性法律要求受托人必須親自處理委托事務(wù)非經(jīng)委托人事先授權(quán)或在緊急情況下為了保護(hù)委托人的利益不受損害的需要受托人不得將委托事務(wù)擅自轉(zhuǎn)委托他人辦理 3、委托合同的客體是受托人辦理委托事務(wù)的行為 委托合同系以受托人辦理受托事務(wù)的行為為客體是因?yàn)槲腥撕褪芡腥擞喠⑽泻贤哪康脑谟谕ㄟ^(guò)受托人辦理一定委托事務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)委托人追求的結(jié)果受托事物的范圍既包括法律事務(wù)例如買賣、借貸、訴訟、登記等也包括非法律事務(wù)例如委托去醫(yī)院探視病人、在生日晚會(huì)上代讀生日賀詞、受托抄寫文稿、順路代為捎帶物品等但是所托事務(wù)不得違反有關(guān)法律規(guī)定外某些具有特定人身屬性的事務(wù)(如結(jié)婚登記、訂立遺囑、收養(yǎng)子女等)不得進(jìn)行委托 4、委托合同可以是有償性亦可是無(wú)償性 自然人之間的委托合同有時(shí)是親友或熟人之間所建立的一種契約關(guān)系由于當(dāng)事人之間的特殊關(guān)系與彼此信任合同多半是無(wú)償?shù)牡窃诜ㄈ酥g或法人與自然人之間一些較為復(fù)雜、履行的要求較高的委托合同一般都是有償?shù)?需注意的是委托合同的有償性應(yīng)該把委托人向受托人支付報(bào)酬與委托人向受托人支付辦理委托事務(wù)的必要費(fèi)用相區(qū)別委托人向受托人支付辦理委托事務(wù)的必要費(fèi)用并非合同中的對(duì)價(jià)關(guān)系因此并不表現(xiàn)委托合同的有償性 5、委托合同為雙務(wù)合同 委托合同一經(jīng)成立無(wú)償有償與否當(dāng)事人雙方均需承擔(dān)一定的義務(wù)例如受托人主要有辦理委托事務(wù)的義務(wù)、報(bào)告的義務(wù)、轉(zhuǎn)移受托事項(xiàng)所得權(quán)益的義務(wù)等而委托人則主要有進(jìn)行指示、提供和補(bǔ)償委托事務(wù)必要的費(fèi)用的義務(wù)、以及當(dāng)委托合同為有償合同時(shí)支付報(bào)酬的義務(wù) 6、委托合同為諾成不要式合同 委托合同的訂立不僅要有委托人的委托意思表示還應(yīng)有受托人的接受委托人的委托