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文檔簡介

給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程一、 目的規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作,確保給排水設備設施各項性能完好。二、 適用范圍適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養(yǎng)。三、 職責1、 物業(yè)經理負責審核給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。2、 機電維修部主管負責組織制定給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃并組織、監(jiān)督該計劃的實施。3、 維修管理員具體負責實施水設備設施的維修保養(yǎng)。4、 服務中心主管負責向有關用戶通知停水的情況。四、 程序要點1、給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃的制定:(1) 每年的12月15日之前,由機電維修部主管制定給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃并上報物業(yè)經理審批。(2) 制定給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃的原則:a、 給排水設備設施使用的頻度;b、 給排水設備設施運行狀況(故障隱患);c、 合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。(3) 給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃應包括如下內容:a、 維修保養(yǎng)項目及內容;b、 備品、備件計劃;c、 具體實施維修保養(yǎng)的時間;d、 預計費用。2、 管理員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時,應按給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃進行。3、 小區(qū)內主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成,其余維修保養(yǎng)由機電維修部主管負責。4、 水泵機組維修保養(yǎng)。維修部管理員每年的4月、10月份應對小區(qū)內所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。(1) 電動機維修保養(yǎng):a、 用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M以上,否則應烘干處理或修復;b、 檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規(guī)格軸承;c、 檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應修整處理;d、 清潔電動機外殼;e、 檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2) 水泵維修保養(yǎng):a、 檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現(xiàn)象,則應加注潤滑油;如有異常磨擦聲響,則應更換同型號規(guī)格軸承;b、 轉動水泵軸,如果有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規(guī)格水泵軸;c、 檢查壓盤根處是否漏水成線,如是應加壓盤根;d、 清潔水泵外表;e、 如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。(3) 檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應更換。(4) 檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。5、 控制柜維修保養(yǎng)。管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。(1) 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內無積塵、無污物。(2) 檢查、緊固接線對,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。(3) 檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應整改。(4) 交流接觸器維修保養(yǎng):a、 消除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;b、 清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;c、 清潔鐵芯上的油污及臟物;d、 檢查復位調簧情況;e、 擰緊所有緊固件。(5) 自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):a、 用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5M,否則應進行干燥處理;b、 外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。(6) 熱繼電器維修保養(yǎng):a、 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;b、 檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。(7) 自動空氣開關維修保養(yǎng):a、 用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于100M,否則應烘干處理;b、 清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;c、 自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象;d、 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,娟則應將其消除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。(8) 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查兩者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有應更換型號的中間繼電器、信號繼電器。(9) 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):a、 檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡;b、 檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調整,調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。(10) 遠傳壓力表維修保養(yǎng):a、 檢查表內是否有積水,如有則應干燥處理;b、 檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;c、 偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。6、 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)(1) 閘閥維修保養(yǎng):a、 檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;b、 檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新黃油麻油;c、 對閘閥閥桿加黃油潤滑;d、 對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。(2) 止回閥維修保養(yǎng):a、 檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;b、 檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規(guī)格彈簧;c、 檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水,如脫落花流水嚴重則應處理后重新油漆。(3) 浮球閥維修保養(yǎng):a、 檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;b、 檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;c、 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則應更換。(4) 液位控制器維修保養(yǎng):a、 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;b、 清除壓力室內污物,疏通控制水道;c、 檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應擰緊;d、 緊固所有螺母。7、 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)(1) 用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25M以上,否則應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。(2) 檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。(3) 檢查軸承磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應更換同型號同規(guī)格的軸承。(4) 清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。(5) 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水示、排污泵上的所有螺母。8、 明裝給排水管理維修保養(yǎng)(每年10月進行一次)(1) 檢查支持托回是否牢固,否則應加強。(2) 檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。(3) 檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。(4) 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應處理(更換膠墊)。9、 每次給排水設備設施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時,如必須超過8小進,則應由機電維修部主管填寫申請延時維修保養(yǎng)表經主管經理批準后方可延時。10、 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應由機電維修部主管盡快補充至計劃中;對于突發(fā)性的設備設施故障,先經機電維修部主管口頭批準后,可以先組織解決而后寫出 事故報告并上報物業(yè)經理。11、 管理員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在 維修保養(yǎng)記錄表內,并于每次維修保養(yǎng)后

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