給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī).doc

給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程一、 目的規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作，確保給排水設備設施各項性能完好。二、 適用范圍適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。三、 職責1、 物業(yè)經理負責審核給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。2、 機電維修部主管負責組織制定給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃并組織、監(jiān)督該計劃的實施。3、 維修管理員具體負責實施水設備設施的維修保養(yǎng)。4、 服務中心主管負責向有關用戶通知停水的情況。四、 程序要點1、給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃的制定：（1） 每年的12月15日之前，由機電維修部主管制定給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃并上報物業(yè)經理審批。（2） 制定給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃的原則：a、 給排水設備設施使用的頻度；b、 給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；c、 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。（3） 給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃應包括如下內容：a、 維修保養(yǎng)項目及內容；b、 備品、備件計劃；c、 具體實施維修保養(yǎng)的時間；d、 預計費用。2、 管理員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時，應按給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃進行。3、 小區(qū)內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由機電維修部主管負責。4、 水泵機組維修保養(yǎng)。維修部管理員每年的4月、10月份應對小區(qū)內所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。（1） 電動機維修保養(yǎng)：a、 用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應烘干處理或修復；b、 檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承；c、 檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應修整處理；d、 清潔電動機外殼；e、 檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。（2） 水泵維修保養(yǎng)：a、 檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承；b、 轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸；c、 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是應加壓盤根；d、 清潔水泵外表；e、 如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。（3） 檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換。（4） 檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。5、 控制柜維修保養(yǎng)。管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。（1） 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。（2） 檢查、緊固接線對，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。（3） 檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應整改。（4） 交流接觸器維修保養(yǎng)：a、 消除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；b、 清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；c、 清潔鐵芯上的油污及臟物；d、 檢查復位調簧情況；e、 擰緊所有緊固件。（5） 自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：a、 用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5M，否則應進行干燥處理；b、 外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。（6） 熱繼電器維修保養(yǎng)：a、 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；b、 檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。（7） 自動空氣開關維修保養(yǎng)：a、 用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100M，否則應烘干處理；b、 清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；c、 自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象；d、 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，娟則應將其消除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。（8） 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有應更換型號的中間繼電器、信號繼電器。（9） 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：a、 檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡；b、 檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。（10） 遠傳壓力表維修保養(yǎng)：a、 檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；b、 檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；c、 偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。6、 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)（1） 閘閥維修保養(yǎng)：a、 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；b、 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新黃油麻油；c、 對閘閥閥桿加黃油潤滑；d、 對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。（2） 止回閥維修保養(yǎng)：a、 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；b、 檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧；c、 檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水，如脫落花流水嚴重則應處理后重新油漆。（3） 浮球閥維修保養(yǎng)：a、 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；b、 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；c、 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。（4） 液位控制器維修保養(yǎng)：a、 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；b、 清除壓力室內污物，疏通控制水道；c、 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；d、 緊固所有螺母。7、 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)（1） 用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25M以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。（2） 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。（3） 檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應更換同型號同規(guī)格的軸承。（4） 清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。（5） 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水示、排污泵上的所有螺母。8、 明裝給排水管理維修保養(yǎng)（每年10月進行一次）（1） 檢查支持托回是否牢固，否則應加強。（2） 檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。（3） 檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。（4） 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應處理（更換膠墊）。9、 每次給排水設備設施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小進，則應由機電維修部主管填寫申請延時維修保養(yǎng)表經主管經理批準后方可延時。10、 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由機電維修部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設備設施故障，先經機電維修部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出 事故報告并上報物業(yè)經理。11、 管理員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在 維修保養(yǎng)記錄表內，并于每次維修保養(yǎng)后