遠洋高爾夫國際社區(qū).ppt

產(chǎn)品案例分析 遠洋高爾夫國際社區(qū) 遠洋高爾夫國際社區(qū) 南山、溫泉、高爾夫、 SINO別墅區(qū) 項目關(guān)鍵詞一 首部、高端力作 項目關(guān)鍵詞二 SINO別墅區(qū) 項目關(guān)鍵詞三 舒適、養(yǎng)生 1 企業(yè)戰(zhàn)略 遠洋地產(chǎn)重慶首部、高端力作 區(qū)位屬性 南山資源帶， 整合南山、溫泉、高爾夫三大稀缺優(yōu)勢資源 產(chǎn)品屬性 獨棟別墅、聯(lián)排別墅、平墅、高層豪宅、小高層住宅、公寓、溫泉高爾夫會所、養(yǎng)生溫泉 SPA、 30000 風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)等綜合配套于一體 項目主要關(guān)鍵詞 2 3 項目屬性 遠洋高爾夫國際社區(qū) 產(chǎn)品亮點分析 亮點一、南山森林、溫泉、高爾夫，多資源一體的配套； 亮點二、“平墅”概念，三樓以下均有地下室、花園，頂樓躍層； 亮點三、私家電梯、公共電梯、樓梯通道三種方式入戶； 亮點四、別墅采用法式鄉(xiāng)村風(fēng)格， 典雅清新 。 一、項目初步認知 二、項目區(qū)位分析 三、項目產(chǎn)品解析 四、項目動態(tài)信息 五、項目優(yōu)劣勢分析 目 錄 一、項目初步認知 1、基本概況： 項目屬 遠洋地產(chǎn)重慶首部高端力作 2、總體規(guī)劃： 沿高爾夫球場前后高低布局建筑 3、公共配套： 高爾夫球 場、 風(fēng)情商業(yè) 街、溫泉會所 項目初步認知 /基本概況 遠洋地產(chǎn)重慶首部高端力作 1.1 物業(yè)形態(tài) 別墅、洋房、高層、小高層 開盤日期 預(yù)計 2011年 11月 占地面積 570畝（不含高爾夫用地） 建筑面積 51萬 綠化率 45% 容積率 1.34 車位數(shù) 裝修情況 清水 投資商 遠洋地產(chǎn) 開發(fā)商 重慶遠騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商 世聯(lián)地產(chǎn) 物業(yè)管理 中遠酒店物業(yè)管理有限公司 本案 本案 項目初步認知 /總體規(guī)劃 沿高爾夫球場前后高低布局建筑 1.2 18洞高爾夫球場 高爾夫會所 溫泉會所及商業(yè)中心 聯(lián)排別墅 小高層 平墅 后期半山別墅 后期高層 項目總 占地面積約 570畝 （不含高爾夫用地），總建筑面積約 51萬 m，項目容積率為 1.34。 項目緊依 1800米重慶龍脈南山山脈，并環(huán)繞 18洞 72桿國際山地高爾夫球場而建， 集類獨棟別墅、聯(lián)排別墅、平墅、高層豪宅、小高層住宅、公寓、溫泉高爾夫會所、養(yǎng)生溫泉 SPA、 30000 風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn) 等綜合配套于一體； 項目地塊為以高爾夫球場為中心，中間地勢較低，兩邊地勢較高，保證了景觀、視野均好性。 項目初步認知 /公共配套 1.3 30000 北美風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn) 18000養(yǎng)生溫泉 SPA 18洞 72桿國際錦標級山地高爾夫球場 社區(qū)公共配套： 18洞 72桿國際錦標級山地高爾夫球場、 30000 北美風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)、 7500 溫泉高爾夫會所、 1000 業(yè)主御山會所、 18000 養(yǎng)生溫泉 SPA、 1500 雙物業(yè)服務(wù)中心、半山森林禪修公園、國際雙語幼兒園、洲際短桿俱樂部、國際知名品牌青少年高爾夫?qū)W院 。 二、項目區(qū)位分析 2、區(qū)位交通： 內(nèi)環(huán)、輕軌、城市干道構(gòu)筑立體交通 1、板塊特征： 旅游城區(qū)、溫泉之鄉(xiāng) 3、市場現(xiàn)狀： 以首置首改類剛需產(chǎn)品為主 項目區(qū)位分析 /板塊特征 旅游城區(qū)、溫泉之鄉(xiāng) 2.1 本案 項目位于巴南區(qū)緊鄰龍洲灣生態(tài)園林新城，巴南區(qū) 資源豐富 。全區(qū) 森林覆蓋率超過 40%，有南溫泉、東溫泉、橋口壩溫泉和圣燈山、云篆山、樵坪山以及桃花島、南湖和重慶國際高爾夫球場等多個旅游休閑勝地，是“ 中國優(yōu)秀旅游城區(qū) ”，全國第十個、西部第一個“ 中國溫泉之鄉(xiāng) ”。 龍洲灣 至南岸至貴州至界石至大渡口至上橋至九龍坡上界路渝南 大道李九路李家沱大橋馬桑溪大橋中壩大橋魚洞大橋龍洲灣組團本案 項目區(qū)位分析 /交通 內(nèi)環(huán)、輕軌、城市干道構(gòu)筑立體交通 2.2 內(nèi)環(huán)高速公路、城市一級主干道渝南大道、渝南分流道等貫穿全境； 李家沱、馬桑溪和魚洞長江大橋等 3座長江大橋溝通南北； 重慶輕軌 2號、 3號、 8號線延伸到巴南，并形成環(huán)狀網(wǎng)絡(luò)。 項目區(qū)位分析 /市場現(xiàn)狀 區(qū)域 市場以首置首改類剛需產(chǎn)品為主 2.3 序號 項目名稱 1 融匯半島 2 巴比亞半山 3 恒大城 4 曼哈頓城 5 曦園柳鎮(zhèn) 6 宗申動力城 7 藍光十里藍山 8 申燁太陽城 9 華宇小泉微 Villa 10 金源御府 11 浩立碧海灣 12 顏龍山水城 13 康利爾風(fēng)花樹 14 同景躍層 15 東原香郡 本案 15 6 1 10 2 11 12 3 4 5 8 13 14 7 9 周邊在售項目一覽 本案 項目：藍光十里藍山 容積率： 0.89 物業(yè)形態(tài)：洋房 在售面積： 108-152 在售價格： 6800元 / 項目：華宇小泉微 Villa 容積率： 1.0 物業(yè)形態(tài)：聯(lián)排、獨棟、疊拼 面積： 120-500 預(yù)計價格： 10000元 / 項目：宗申動力城 容積率： 3.53 物業(yè)形態(tài)：高層 在售面積： 52-108 在售價格： 6200元 / 項目：融匯半島 容積率： 1.8 物業(yè)形態(tài)：高層、洋房 在售面積：洋房 72-130 高層 30-65 在售價格：高層 7450元 / 三、項目產(chǎn)品解析 2.戶型： 平墅： 140-195 ； 聯(lián)排： 348-355 3. 景觀： 借高爾夫、花溪河、南山資源打造景觀平臺 1. 建筑： 法式風(fēng)格 4. 配套： 主要 依靠自身配套滿足業(yè)主日常生活所需 項目建筑效果圖 項目建筑風(fēng)格為 法式鄉(xiāng)村風(fēng)格 。法式風(fēng)格的特點主要有： 1.布局上突出軸線的對稱，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間； 2.貴族風(fēng)格，高貴典雅； 3.細節(jié)處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細考究； 4.點綴在自然中，崇尚沖突之美。 項目建筑 既對建筑的整體方面嚴格把握，又在細節(jié)的雕琢上下功夫 ， 外立面色彩典雅清新 ，高貴氣質(zhì)脫穎而出。 軸線對稱 氣勢恢宏 老虎窗、廊柱 細節(jié)精細考究 3.1 項目產(chǎn)品解析 /建筑 法式風(fēng)格 3.1 項目產(chǎn)品解析 /建筑 法式風(fēng)格 入戶大門 銷售中心 立面 干掛石材 入戶步道 3.1 項目產(chǎn)品解析 /建筑 法式風(fēng)格 智能化控制系統(tǒng) 標識牌 門口林間鳥籠裝飾 3.2 項目產(chǎn)品解析 /戶型 平墅，一、二、三層三戶地下室均在負一層，獨享下沉式私家花園，四層為躍層；負二層集中車庫，無墻體分割，統(tǒng)一出入口 負一層 負二層 車庫 一層 二層 三層 四層 負一層戶型分割 負二層戶型分割 三層 二層 一層 各戶獨立電梯入口 出入口 公共入戶電梯 二、三層私家電梯 集中車庫 3.2項目產(chǎn)品解析 /戶型解析 平墅 A戶型： 159 可變空間 19 地下 143 花園 86 優(yōu)點： 1、私家庭院獨立入戶，體現(xiàn)尊貴感，與自然融合無間； 2、超大面寬、橫廳設(shè)計，采光良好，空間感強，豪宅氣質(zhì)； 3、地下私家會所全采光設(shè)計； 4、雙車位設(shè)計。 缺點： 1、書房開間相對較小，僅為 3米； 2、臥室設(shè)計太少，僅 2個； 3、車位前后設(shè)計，停放不便。 3.2項目產(chǎn)品解析 /戶型解析 平墅 B戶型： 140 可變空間 22 地下 61 花園 83 優(yōu)點： 1、獨有三種入戶方式，生活靈動便捷，其中私家電梯入戶，更顯不凡品質(zhì)，重慶首例； 2、超大面寬、橫廳設(shè)計，全明落地窗意向高爾夫景觀； 3、奢闊主臥空間，居住舒適度安然在握； 4、雙車位設(shè)計。 缺點： 1、書房開間相對較小，僅為 2.7米； 2、車位前后設(shè)計，停放不便。 3.2項目產(chǎn)品解析 /戶型解析 平墅 C戶型： 143 可變空間 22 地下 61 花園 88 優(yōu)點： 1、獨有三種入戶方式，生活靈動便捷，其中私家電梯入戶，更顯不凡品質(zhì)，重慶首例； 2、超大面寬、橫廳設(shè)計，全明落地窗意向高爾夫景觀； 3、奢闊主臥空間，居住舒適度安然在握； 4、雙車位設(shè)計。 缺點： 1、書房開間相對較小，僅為 2.7米； 2、車位前后設(shè)計，停放不便。 3.2項目產(chǎn)品解析 /戶型解析 平墅 D戶型： 143 可變空間 22 地下 61 花園 88 優(yōu)點： 1、獨立主臥區(qū)，功能完善，凸顯主人奢華私享； 2、多露臺設(shè)計； 3、雙車位設(shè)計。 缺點： 1、車位前后設(shè)計，停放不便。 3.2 項目產(chǎn)品解析 /戶型解析 聯(lián)排 A戶型： 348 可變空間 153 花園 208 優(yōu)點： 1、贈送、花園面積大，帶獨立泳池； 2、闊氣面寬，超大空間，提升生活舒適感； 3、雙車位設(shè)計。 缺點： 1、一層廚房和餐廳距離較遠，使用不便； 2、餐廳位于樓梯旁邊，動線混亂； 3、二層臥室布局緊湊，單套房設(shè)計。 3.2 項目產(chǎn)品解析 /戶型解析 聯(lián)排 B戶型： 355 可變空間 211 花園 100 優(yōu)點： 1、贈送、花園面積大； 2、中庭院落設(shè)計，采光極佳； 2、雙車位設(shè)計。 缺點： 1、廚房和餐廳在負一層，使用不便； 2、二層臥室布局緊湊，單套房設(shè)計。 3.2 項目產(chǎn)品解析 /戶型解析 聯(lián)排 C戶型： 349 可變空間 111 花園 240 優(yōu)點： 1、贈送、花園面積超大，帶獨立泳池； 2、闊氣面寬，超大空間，提升生活舒適感； 3、雙車位設(shè)計。 缺點： 1、一層廚房和餐廳距離較遠，使用不便； 2、餐廳位于樓梯旁邊，動線混亂； 3、二層布局緊湊，單套房設(shè)計。 3.2 項目產(chǎn)品解析 /戶型解析 聯(lián)排 D戶型： 352 可變空間 158 花園 150 優(yōu)點： 1、贈送、花園面積大，帶獨立泳池； 2、多露臺設(shè)計； 3、雙車位設(shè)計。 缺點： 1、廚房和餐廳在負一層，使用不便； 2、二層臥室布局緊湊，單套房設(shè)計且次臥面積較小。 項目借助高爾夫球場打造 7重高爾夫全景平臺、 4公里高爾夫景觀漫步道；借助花溪河打造 1000米濱河休息公園和花溪河休閑長廊；依靠南山打造禪修公園。各景觀穿插建筑之中，將建筑串聯(lián)一體，生態(tài)休閑貫穿始終。 3.3 項目產(chǎn)品解析 /景觀 借高爾夫、花溪河、南山資源打造景觀平臺 1 2 3 4 5 6 7 高爾夫景觀步道 景觀平臺 花溪休閑長廊、公園 高爾夫球場 森林禪修公園 3.3 項目產(chǎn)品解析 /景觀 借高爾夫、花溪河、南山資源打造景觀平臺 高爾夫球場 高爾夫景觀 四、項目動態(tài)信息 1、項目推售 ： 預(yù)計 2011年 11月開盤銷售 2、媒體推廣： 以南山、高爾夫為主題宣傳 項目動態(tài)信息 /項目推售 4.1 項目于 8月 20日召開產(chǎn)品發(fā)布會， 10月 15日開放樣板示范區(qū)。 項目預(yù)計 2011年 11月開盤發(fā)售， 首批將推出 78套 348-355 的聯(lián)排別墅及174套 140-195 的平墅房源 。 項目推廣主題 ”SINO 別墅區(qū) ” Superior（占據(jù)城市未來的卓越遠見）、International(國際化的全系列創(chuàng)新產(chǎn)品）、 Natural(上風(fēng)上水的南山生態(tài)資源）、 Oxygenated(高爾夫有氧生活高貴典范） 。 遠洋高爾夫國際社區(qū)產(chǎn)品發(fā)布會 項目動態(tài)信息 /媒體推廣 4.2 項目 7月底開始