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實驗室租賃合同模板范本 出租方：（以下簡稱甲方） 承租方：（以下簡稱乙方） 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上為明確雙方的權利、義務經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立本合同雙方須共同遵守 第一條租賃范圍 （一）實驗室租賃：甲方將大樓座號實驗室出租給乙方所租房屋供乙方作用途使用實驗室使用面積共計平方米甲方向乙方收取租金的使用面積最終以雙方共同參與測量并簽字認可的實際測量結果為準樓層平面圖及實際測量數(shù)據(jù)結果見本合同附件1 （二）寫字間租賃：甲方代公司（以下簡稱公司）向乙方出租大樓座號房間作為行政辦公使用建筑面積共計平方米使用面積為平方米 第二條租賃開始日期及租賃期限 本租賃合同所認定的租賃期自年月日始至年月日止 租賃期限為年個月 第三條租金及物業(yè)管理費 （一）費用合計 1實驗室費用合計為：元人民幣每年其中： （1）實驗室租金合計為：元人民幣每年； （2）實驗室物業(yè)管理費合計為：元人民幣每年 2寫字間費用合計為：元人民幣每年其中： （1）寫字間房屋租金為：元人民幣每年； （2）寫字間公共物業(yè)管理費為：元人民幣每年 寫字間租金及公共物業(yè)管理費為甲方代公司收取甲方收款后向乙方開具收據(jù)待公司開具正式發(fā)票后乙方憑收據(jù)換取正式發(fā)票 （二）租金 1實驗室租金：乙方所租實驗室的單位租金按使用面積每平方米每天人民幣￥元 2寫字間租金：乙方所租寫字間的單位租金按建筑面積每平方米每天人民幣￥元 3租金支付：租金按季度預付乙方必須于每季度租期結束前在至少比每季度租期結束日提前15日的條件下同時在不得扣除任何費用的情況下預先繳納下季度的租金予甲方；首期租金需于本合同簽訂后日內(nèi)交予甲方如果到期日為公休日或國家法定節(jié)假日則該到期日順延至下一個工作日 （三）物業(yè)管理費 1實驗室物業(yè)管理費為使用面積每平方米每天人民幣￥元 2乙方在簽訂本合同后日內(nèi)支付首期物業(yè)管理費予甲方 3物業(yè)管理費須按季預付乙方須于每季度租期結束前以不少于15日的條件下同時在不得扣除任何費用的情況下預先繳納下一季度的物業(yè)費管理費予甲方如果到期日為公休日或國家法定節(jié)假日則該到期日順延至下一個工作日 4物業(yè)管理費所涉及收費項目全部為強制性收費項目乙方一經(jīng)簽署本合同則表示愿意接受甲方提供的物業(yè)服務；乙方同時承諾在甲方正常提供物業(yè)管理服務條件下乙方有無條件支付物業(yè)管理費用之義務 5物業(yè)管理費所涉及收費項目明細見本合同附件2；在合同期限內(nèi)甲方有權變動物業(yè)服務項目乙方必須接受相關調(diào)整同時接受相應物業(yè)管理費用的變動 （四）公共物業(yè)管理費 1公共物業(yè)管理費為公司向進駐園區(qū)企業(yè)統(tǒng)一收取的物業(yè)管理費（只限乙方向公司租用的實驗室、房屋或其它場所此部分物業(yè)管理費為甲方代公司向乙方收?。┦召M標準為建筑面積每平方米每月人民幣￥元 2公共物業(yè)管理費所涉及收費項目全部為強制性收費項目乙方一經(jīng)簽署本合同則表示愿意接受公司提供的公共物業(yè)服務；乙方同時承諾在公司正常提供物業(yè)管理服務條件下乙方有無條件支付公共物業(yè)管理費用之義務 第四條其他市政及實驗室配套設施 （一）電費 1實驗室電費：甲方依據(jù)市用電收費標準每月按乙方獨立電表所示耗電量向乙方發(fā)出收費通知單乙方按收費通知單向甲方繳納電費并須在收費通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清 2寫字間電費：甲方依據(jù)公司用電收費標準每月按乙方獨立電表所示耗電量代公司向乙方發(fā)出收費通知單收取電費；乙方按收費通知單向甲方繳納電費并須在收費通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清 甲方保留在政府有關部門調(diào)整電費時相應調(diào)整電費的 權利 （二）水費 1甲方按市行業(yè)管理部門規(guī)定的工業(yè)用水收費標準收取乙方普通用水水費甲方每月按乙方獨立水表所示用水量向乙方發(fā)出收費通知單乙方按收費通知單向甲方繳納水費并須在收費通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清 2純凈水收費標準及方法由甲乙雙方簽訂本合同的補充條款另行約定 甲方保留在政府有關部門調(diào)整水費時相應調(diào)整水費的權利 （三）電話費、有線電視費、上網(wǎng)費 1通信設施等工本費按電信等有關部門資費標準進行收費 2除上述費用外乙方并須在每月自行支付電話、有線電視費、上網(wǎng)費 3乙方所需電話或網(wǎng)絡接口數(shù)量如超過房間原標準配置數(shù)量時增加的布線費用由乙方自行支付 （四）實驗室配套實驗家具及設備 1實驗室配套家具及設備包括實驗臺、通風櫥、洗眼器、緊急噴淋等設施（具體配置及數(shù)量見本合同附件3）作為實驗室房屋的一部分由甲方提供甲方不另外收費 2如乙方所需實驗設施超過本合同附件3所列舉的項目超出部分經(jīng)甲方同意后由乙方自行配備相關費用自理；或委托甲方為其代辦置備甲方有權按合理價格向乙方收取設備成本及一定比例的服務費用價格及服務費價格由甲方按合理標準確定 3驗室配套家具及設備作為實驗室的配套設施乙方有義務保持其完好性如有破損（自然損耗除外）乙方有義務將狀態(tài)復原否則甲方有權按本合同附件3所標明的設施價值要求乙方賠償相當數(shù)量的現(xiàn)金乙方需無條件接受 （五）車位管理費：乙方可用車位數(shù)量及車位管理費按公司統(tǒng)一公布規(guī)定執(zhí)行乙方一經(jīng)簽署本合同則表示同意接受公司的車位管理辦法及收費標準并同意按公司相關辦法交納相關費用（在公司尚未公布車位管理及收費標準前車位管理費暫不向乙方收?。淮嚬芾碣M收費標準公布后乙方按相關標準向公司交納車位管理費） 第五條押金 （一）本合同押金為所租實驗室與寫字間的三個月租金、三個月物業(yè)管理費之總和（每月按30天計算）押金總額明細如下：乙方付給甲方：元人民幣作為押金其中： 1實驗室租金押金：元人民幣寫字間租金押金：元人民幣； 2實驗室物業(yè)管理費押金：元人民幣寫字間公共物業(yè)管理費押金：元人民幣 乙方簽訂本合同后日內(nèi)即須繳付上述押金總額予甲方 （二）當租期屆滿在乙方已將所租寫字間還原并空出返還予甲方、繳清所欠甲方和公司之一切費用、償還所有因乙方未能遵守本合同而引致甲方的損失后天內(nèi)甲方依據(jù)本合同規(guī)定的權限扣除應扣之款項后須將乙方所交納押金或余額免息退還予乙方 第六條押金的調(diào)整 如因所租寫字間的租金、物業(yè)管理費按本合同規(guī)定進行調(diào)整令乙方已付押金少于當時的三個月租金、三個月物業(yè)管理費押金之總和乙方須在甲方發(fā)出有關通知后七天內(nèi)補足尚欠押金金額否則視作乙方違約論 第七條付款方式 乙方應以現(xiàn)金、支票或按甲方或公司指定的銀行及銀行帳號以存款方式繳付租金、物業(yè)管理費、電費、押金及本合同規(guī)定應付的其他費用甲方或公司給乙方結算費用時應當出具有關憑證 第八條雙方權利及義務 （一）甲方及公司的權利及義務 1甲方及公司負責在孵化器大樓內(nèi)提供以下服務及設施：供排水、供電、照明、空調(diào)、供暖、電話、公共衛(wèi)生間設施、網(wǎng)線接口、消防設施、安全設施及其他必要的設施以及對以上設施、設備的正常維修、養(yǎng)護和管理 2為了保證入孵企業(yè)及內(nèi)園區(qū)內(nèi)的財產(chǎn)安全、人員生命安全和正常的經(jīng)營活動甲方本著最小化的影響乙方正常經(jīng)營為原則有權隨時檢查乙方實驗室及寫字間的使用情況實驗儀器或設備配備情況實驗藥品的儲存、擺放情況消防器材性能擺放等內(nèi)容進行檢查；乙方必須無條件配合甲方的相關檢查同時對甲方的合理建議及要求及時整改 3公司負責孵化科研生產(chǎn)大樓的公共部分及大樓外部的保安以及公共環(huán)境（包括公共場所、房屋共用部位）的清潔衛(wèi)生 4公司負責孵化器范圍內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理 5公司負責公用綠地、花木、建筑小品（包括但不限于雕塑物、指示牌等）等的養(yǎng)護與管理 6甲方或公司在收到乙方通知其所租寫字間之結構或中央機電配置或供排水主管道部分等有損毀后（該損毀非乙方所引致）甲方或公司應立即組織維修乙方所租寫字間內(nèi)該受損的部分 7甲方或 公司有權依據(jù)公司或園區(qū)管理的實際情況制定、公布、修改或取消有關的物業(yè)管理規(guī)定及其它必要的規(guī)章制度乙方須予全面遵守甲方依法對上述規(guī)章制度進行修改或頒布新的規(guī)章制度時無須證得乙方同意但需及時將更改后的規(guī)章制度通知乙方或進行公示 8甲方保留以下權利：公眾設施（如排水、供電、空調(diào)、采暖、消防、通訊的管道等）可以通過所租寫字間；甲方或公司本著以最少影響乙方的經(jīng)營為原則有權派工作人員進入乙方所租寫字間進行有關檢查、維修或改建工程同時除緊急情況外應事先會知乙方甲方保留使用孵化器外墻及天臺的權利但甲方的使用以不妨礙乙方的正常業(yè)務為限 9當乙方違反本合同而乙方未能悉數(shù)賠償甲方之所有損失除甲方所享有的其他權利外甲方還有權根據(jù)其損失程度向乙方進一步追討賠償及法律責任 10租賃期間甲方有權將所租寫字間的產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓或出售給第三方甲方在出售或轉(zhuǎn)讓后應通知乙方在所租寫字間產(chǎn)權轉(zhuǎn)移給第三方后該第三方即取代甲方并享有甲方在本合同下的權利及承擔甲方在本合同下的義務在出售或轉(zhuǎn)讓后甲方有權把押金（扣除甲方有權根據(jù)本合同扣除的款項后）轉(zhuǎn)交給買家或受讓人乙方同意在甲方提出要求時與該買家或受讓人重新簽訂條件及條款與本合同一致的租賃合同并在租期屆滿或終止時向買家或受讓人追討押金或押金之余額 11甲方可在本合同期滿前三個月內(nèi)經(jīng)與乙方預約后在不影響乙方正常經(jīng)營活動前提下帶領有意租賃乙方所租寫字間的租戶進入乙方所租寫字間察看 （二）乙方權利及義務 1乙方必須嚴格遵守甲方及公司制定的物業(yè)管理規(guī)定等各種規(guī)章制度 2未經(jīng)甲方書面允許乙方不得將具有劇毒、放射性的物質(zhì)或儀器及產(chǎn)生強烈刺激性氣味、強烈噪音或其它足以影響他人正常工作活動的設備、儀器、物品、動物（實驗動物乙方應提前提出申請經(jīng)甲方許可后方可帶入）帶入所租賃房屋；如果乙方未經(jīng)甲方許可擅自攜帶上述物品進入所租賃房屋的甲方有權要求乙方限期撤出同時解除本合同而不承擔任何責任；如乙方上述行為給甲方或其它單位造成損失的乙方承擔全部經(jīng)濟及法律責任 3如乙方按本合同規(guī)定的方式實際支付了租金和其他應付的費用并履行了本合同內(nèi)規(guī)定應負的義務乙方可以在租期內(nèi)有權在本合同期限內(nèi)依照本合同規(guī)定使用所租實驗室或?qū)懽珠g并享有依照中國法律法規(guī)和本合同的規(guī)定承租方享有的一切權利 4乙方有義務保證其在入駐孵化器時按甲方要求提供相關盡資料內(nèi)容的可靠性乙方同時有義務在實際情況改變時對相關資料進行可靠之修改并將其上報甲方；如乙方所提供資料存在虛假不實或未及時根據(jù)實際情況改變對資料進行可靠修改并上報甲方則視同乙方違約乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切后果甲方同時保留追究乙方經(jīng)濟及法律責任的權利 5乙方有權合理地使用公共地方及設施并承擔有關費用但公司有權對該等使用做出合理規(guī)限乙方須予遵守 6乙方須按時繳付租金、物業(yè)管理費、所租寫字間之電費、電話、有線電視及網(wǎng)絡等費用 7乙方亦應支付中華人民共和國和法律法規(guī)規(guī)定在租期內(nèi)乙方作為所租寫字間之承租人、占用人或使用者應支付之一切稅費（如有） 8乙方在本合同存續(xù)期間無權要求減免任何按本合同而需繳納的費用 9除得到甲方書面同意外乙方不得將所租寫字間或部分所租寫字間轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或用其他方式交予第三者使用或與他人共同使用所租寫字間 10未征得甲方和公司書面同意乙方不得在所租實驗室、寫字間以外任何部位豎立任何文字、標記或廣告等宣傳物品乙方招牌放置的位置應依照公司的指示進行乙方不得改變所租實驗室或?qū)懽珠g的任何結構及任何部分的外貌亦不得堵塞任何窗戶 11乙方所租實驗室或?qū)懽珠g若有損壞應及時通知甲方和公司因乙方緣故而造成所租寫字間有所損壞時在收到甲方或公司書面維修通知書內(nèi)乙方應按甲方或公司之要求進行維修維修費用由乙方自行承擔或由乙方委托甲方或公司進行維修但乙方需負擔因此而引致之損失及費用 12在租期屆滿或按本合同規(guī)定提前終止租期的情況下乙方應當將所租寫字間于合同終止后日內(nèi)空出交還予甲方并應當自費將所租寫字間恢復還原至甲方初次向乙方交付之所租寫字間之狀態(tài)（合理的自然損耗除外）并拆除及搬出乙方在所租寫字間的所有家具、裝修和添置物并同時修補因該等拆除及搬出對所租寫字間造成的毀壞如乙方因任何理由拒絕或不能履 行上述責任則甲方有權從押金或扣減足額的款項并使用該扣減的款額自行完成該等恢復原狀、拆除及搬出和修補工作面不必對乙方另行事先通知倘押金不足以支付該等還原工作之開支者乙方須向甲方全面補足所產(chǎn)生之有關開支 13本合同有效期屆滿乙方需繼續(xù)租用該寫字間的應于有效期屆滿之日前個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下乙方對該寫字間有優(yōu)先承租權甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的應重新訂立合同 14乙方在享受承租的實驗室或?qū)懽珠g應有的服務的同時必須嚴格必履行甲方及園區(qū)擬定的一切管理規(guī)定乙方在所租寫字間的一切商業(yè)經(jīng)營活動必須遵守中華人民共和國及的法律、法規(guī) 第九條保密責任 1在不觸犯國家及相關法律法規(guī)的前提下甲方對因業(yè)務或管理需要而掌握到的乙方的商業(yè)機密、技術機密及其它相關秘密信息承擔保密義務；但乙方應就保密事項事先向甲方出具書面說明否則甲方不承擔相應的保密責任 2在不觸犯國家及相關法律法規(guī)的前提下乙方對因業(yè)務或管理需要而掌握到的甲方的商業(yè)機密、技術機密及其它相關秘密信息（包括但不限于甲方對乙方的房屋租金等優(yōu)惠政策、甲方的財務狀況、甲方在研項目的技術信息等）承擔保密義務；如乙方將甲方保密信息泄露而給甲方造成損失的乙方應承擔賠償責任 第十條合同的終止 （一）乙方在出現(xiàn)下列任何一種情況時甲方有權馬上單方解除合同自行收回所租寫字間而無需做出任何賠償： 1違反中華人民共和國或相關法律、法規(guī)進行不法經(jīng)營活動； 2擅自改變所租寫字間作為乙方獨立使用的寫字間的用途 3擅自以乙方以外的名義使用所租寫字間 4未按本合同的規(guī)定繳納租金、物業(yè)管理費、滯納金等根據(jù)本合同應支付之費用并于逾期七日后仍不予繳納 5擅自將所租寫字間全部或部分交與或轉(zhuǎn)讓予第三者使用或與第三者共同使用 6乙方嚴重虧損無力清償?shù)狡趥鶆铡⒁曳阶孕谢虮粋鶛嗳讼蛉嗣穹ㄔ荷暾埿嬉曳狡飘a(chǎn)還債 7乙方行為（包括但不限于實驗設備、實驗內(nèi)容、實驗藥品、員工行為、員工言論等）己以妨礙到孵化器的正常運行妨礙其它入孵企業(yè)的正常經(jīng)營違反國家相關法規(guī)和孵化器及園區(qū)相關管理規(guī)定對孵化器及園區(qū)內(nèi)的財產(chǎn)安全、人員生命安全產(chǎn)生直接或間接的威脅的；或乙方上述行為尚未造成實際影響但經(jīng)甲方或園區(qū)管理單位向乙方發(fā)出限期整改警告而未在限期內(nèi)完成整改的 （二）乙方若違反本合同所規(guī)定的有關義務或責任經(jīng)甲方或公司書面通知后十日內(nèi)仍未全面更正本合同第十條第（一）款所述之乙方違約行為甲方將不予另行通知而有權馬上單方面解除本合同甲方有權單方面終止本合同乙方須即時遷出所租實驗室或?qū)懽珠g甲方并有權向乙方追討任何因乙方所引致的損失、開支和法律責任 （三）凡因發(fā)生地震、臺風、暴雨、火災等或其他不可抗力致使全部或部分合同無法繼續(xù)履行時雙方無需承擔相應的賠償責任但乙方仍須清繳截止至合同終止之日前的一切租金及其他應繳費用 第十一條違約責任 （一）任何一方有違反合同的行為應就違約行為給對方造成的一切損失（包括訴訟費用）進行賠償如屬雙方的過失應根據(jù)情況由雙方分別承擔違約責任 （二）若乙方違反本合同的條款和條件甲方除可按本合同規(guī)定單方面終止合同外并有權從押金中將所有欠繳款項、損失及開支扣除如押金不足支付該等欠繳款項、損失及開支時甲方有權要求乙方向甲方補納不足部分如乙方拒絕補繳甲方有權扣留乙方于所租寫字間內(nèi)的設施和貨物并進行拍賣以作抵償惟此并不影響甲方向乙方進一步追討合理賠償及法律責任的權利 （三）乙方逾期交付電費超過七天的甲方除可按本合同規(guī)定單方面終止合同外并有權無需另行通知而要求公司中斷電源直至乙方付清全部費用重新連接電源線路之一切費用由乙方負責 （四）無論因何原因乙方對應交付的租金或其他各項費用不予交納或延遲交納除本合同另有規(guī)定外乙方應向甲方支付滯納金滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以月金的1；如滯納天數(shù)超過七天甲方有權按違約處理而終止合同 （五）租期內(nèi)乙方中途單方面退租屬乙方違約甲方有權向乙方追討由此而引起對甲方構成的一切經(jīng)濟損失 （六）如甲方依本合同扣減乙方的押金乙方須在甲方發(fā)出書面通知之日始七天內(nèi)補足被扣減的押金金額否則即屬乙方違約甲方有權立即終止本合同及收回所租寫字間并沒收乙方已付的全部租金和押金 第十二條放棄權利 當發(fā)生乙方違約而甲方仍接受乙方繳付租金時不能視為甲方放棄追究違