上饒縣七星湖風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)可行性報告.doc

上饒縣七星湖風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)可行性報告一、景區(qū)開發(fā)的可行性1、開發(fā)條件七星湖風(fēng)景區(qū)位于江西省上饒縣南部山區(qū)邊陲重鎮(zhèn)五府山鎮(zhèn)，座落上饒市最大水利樞紐工程大坳水庫上游區(qū)域。北至上禹公路,南至長窩，東接溪口，西與楓澤湖連為一體，風(fēng)景區(qū)總面積37.6平方公里，其中水體面積9.5平方公里，島嶼面積0.1平方公里（116畝），環(huán)湖山地28平方公里。資源豐富，氣候適宜，環(huán)境優(yōu)美、交通便利，是一處以富有傳奇色彩“七星趕月”的湖光山色為主要景觀的風(fēng)景名勝區(qū)，適宜觀光游覽、度假休閑、會議商務(wù)、特色種養(yǎng)等多項活動,具有很高的開發(fā)利用價值，為海內(nèi)外客商投資生財?shù)膶毜亍?、資源結(jié)構(gòu)七星湖地處海拔1891.4米的五府崗西北麓，旅游資源豐富。湖內(nèi)自然景觀有碧波萬傾的七星湖萬畝水面、嫵媚妖嬈的五府崗群峰倒影、婀娜多姿的湖心七星群島，以及湖面上的薄霧輕紗，霓虹飛艇；湖邊山地峰巒疊嶂，溝壑縱橫，古樹參天，瀑布成群，有金鐘瀑布、金盆養(yǎng)鯉、甘溪古街、圣堂廟、江公廟、紅軍豪嶺戰(zhàn)役遺址等自然景觀和人文古跡。整個景區(qū)地處亞熱帶，氣候溫和，雨量充沛，日照充足，生物種類多樣，國家級和省級珍貴樹種有銀杏、紅豆杉、杜仲、厚樸、柳杉、香樟、肉桂、豐楓荷、黃楊、丹桂等；珍稀動物有金錢豹、金貓、穿山甲、大鯢、獼猴、熊、眼鏡蛇、猴面鷹、鸕鶿、中華沙鴨、黃腹角雉等。3、區(qū)位環(huán)境七星湖北距浙贛鐵路上饒站50公里，南距武夷山旅游區(qū)60公里，上禹（上饒禹溪）公路貫穿五府山地區(qū)，移動網(wǎng)絡(luò)、有線電視等全面開通，連接福建的1.5公里斷頭公路打通后，將形成武夷山七星湖上饒市區(qū)靈山三清山的旅游線路，目前上饒市大坳風(fēng)景區(qū)的旅游開發(fā)已初具規(guī)模，七星湖與大坳、上瀘古鎮(zhèn)聯(lián)手開發(fā)的條件正日趨成熟，隨著上饒市、縣北郊靈山的重點開發(fā)，七星湖風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)的可行性正日漸顯現(xiàn)。二、景區(qū)規(guī)劃的戰(zhàn)略目標(biāo)1、規(guī)劃范圍根據(jù)對七星湖景區(qū)開發(fā)條件，資源結(jié)構(gòu)、區(qū)位環(huán)境的分析，按照上饒縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃（20032010）的要求，七星湖景區(qū)規(guī)劃區(qū)域定為湖區(qū)南北兩翼第一道山梁范圍內(nèi)，湖西與楓澤湖相連，湖尾至甘溪，地理座標(biāo)為北緯2870500845，東徑11808300200，東西長15公里，南北寬2.5公里，景區(qū)總面積37.6平方公里。規(guī)劃期限為2003年-2010年，分為三個階段，初期為2003年2005年；中期為2006年2008年；后期為2009年2010年。2、控制范圍依據(jù)縣旅游總規(guī)旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的精神，七星湖景區(qū)外圍保護范圍定為長窩、黃竹山、金鐘山、五府山鎮(zhèn)政府駐地、南山尖、四十八界山以內(nèi)區(qū)域，總面積約60平方公里。上述區(qū)域為控制范圍，嚴(yán)禁向水體超標(biāo)排放污染物；嚴(yán)禁損毀林木；不準(zhǔn)挖沙采石；不準(zhǔn)擅自改變原有地形、地貌；不準(zhǔn)捕殺珍稀動物。3、總體形象根據(jù)五府山地區(qū)“七星趕月”的傳說和衛(wèi)星搖感圖片顯示，七星湖水面輪廓線，西北如勺狀，東南形如勺柄，湖中主要島嶼如大熊座中排列成斗形的七顆亮星，七星湖的資源板塊亦呈中國古代哲學(xué)中“木、火、土、金、水”五行布局，故景區(qū)規(guī)劃的總體形象定為“七星趕月，五行合一”，其意為五府山人民創(chuàng)造的人與自然和諧的“府山平湖仙境”在宇宙間運行不息。景區(qū)文脈為民俗文化與外來文化相結(jié)合的現(xiàn)代文明美學(xué)體系，景區(qū)主要功能是“度假休閑，特色種養(yǎng)”。4、戰(zhàn)略目標(biāo)根據(jù)七星湖景區(qū)水體資源的優(yōu)勢，結(jié)合上饒縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃的指導(dǎo)思想和戰(zhàn)略目標(biāo)，七星湖景區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想是：突出重點，立體開發(fā)，設(shè)施先行，環(huán)保跟進。戰(zhàn)略目標(biāo)是：以湖區(qū)水體、島嶼資源開發(fā)為核心，兩翼山地開發(fā)為重點，帶動湖尾古街建設(shè)，與大坳、上瀘聯(lián)手，打通毛竹關(guān)斷頭公路，連接周邊旅游區(qū)，促進上饒縣南部山區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，到2007年，建成集“觀光游覽、度假休閑、會議商務(wù)、特色種養(yǎng)”為一體的AA級風(fēng)景區(qū)，旅游行業(yè)總收入占全縣GDP1.5%。三、景區(qū)規(guī)劃與功能區(qū)布局1、總體布局七星湖景區(qū)按其地形地貌和資源屬性，分為金、土、水、火、木五大功能區(qū)，依次為湖面水體觀光區(qū)、湖心島嶼休閑區(qū)、湖北山地度假區(qū)、湖南生態(tài)游憩區(qū)、湖尾產(chǎn)品開發(fā)區(qū)。各功能區(qū)既要主題鮮明又要綜合開發(fā)，既要相對獨立又要緊密聯(lián)系，共同推進七星湖景區(qū)的全方位開發(fā)。旅游交通方面建設(shè)連接各功能區(qū)的公路、游步道、水上索道、跨湖空中走廊，以確保景區(qū)內(nèi)交通暢通，提高景區(qū)的環(huán)境容量。2、功能區(qū)布局規(guī)劃（1）湖面水體觀光區(qū)（9.5km2）充分利用碧波萬傾的水體資源，進行養(yǎng)殖、垂釣、潛水、跳水、游泳、游艇等水體觀光活動，湖區(qū)北、南、東三個方向建設(shè)碼頭，湖面架設(shè)水上索道。（2）湖心島嶼休閑區(qū)（0.1km2）七星湖主要島嶼呈北斗狀分布，按其方位和面積，分別命名為天樞島、天璇島、天璣島、天權(quán)島、玉衡島、邢陽島、搖光島，靠近楓澤湖以北的大島命名為北極島。這些島嶼的主要功能是休閑娛樂，可設(shè)計主題突出的休閑項目，如猴島、鳥島、海洋生物島、花島、盤景島、音樂島、書畫島等等。島與島之間架設(shè)空中索道和九曲回廊。（3）湖北山地度假區(qū)（8km2）湖的北面已開通沿湖硬質(zhì)公路，與上禹公路接通，公路以上有大片丘陵山地，植被良好。區(qū)域內(nèi)適應(yīng)沿公路建設(shè)高規(guī)格的別墅群、星級賓館、度假村、停車場，以滿足50公里范圍內(nèi)游客的度假要求。區(qū)域內(nèi)建設(shè)連接湖區(qū)以南山地的跨湖空中走廊。（4）湖南生態(tài)游憩區(qū)（10km2）七星湖以南，峰巒疊嶂，溝壑縱橫，有連片的竹木林，生態(tài)條件較好，規(guī)劃設(shè)計在長窩一帶建設(shè)森林公園、藥材種植基地、花卉種養(yǎng)基地、動物園、百果園等生態(tài)游憩項目。區(qū)域內(nèi)設(shè)計沿湖游步道、山林滑車道等旅游交通設(shè)施。（5）湖尾產(chǎn)品開發(fā)區(qū)（10km2）湖的東南面是湖區(qū)上游尾部，七星群島的勺柄指向東南，亦春亦夏，生機勃發(fā)。此區(qū)域應(yīng)充分利用五府山境內(nèi)各種資源，開發(fā)以竹編、木雕、石雕、土特產(chǎn)為主的各類旅游產(chǎn)品，形成旅游產(chǎn)品市場。布局上修建甘溪古街，使之成為旅游產(chǎn)品一條街；建設(shè)總場旅游產(chǎn)品生產(chǎn)基地，加工、銷售、服務(wù)一條龍；并在溪口一帶建造七星湖主體形象物七星塔、月光樓，營造集餐飲、住宿、休閑、購物為一體的服務(wù)中心。四、環(huán)境容量與客源市場1、環(huán)境容量景區(qū)環(huán)境容量指各功能區(qū)地域與旅游設(shè)施最大的游客容納量，通常山體風(fēng)景的環(huán)境容量以路段內(nèi)游客密度作為測算依據(jù)，水體風(fēng)景的環(huán)境容量以蓄水量、面積、水位線作為測算依據(jù)。根據(jù)同濟大學(xué)嚴(yán)國泰等人的測算方法，通過計算，景區(qū)總環(huán)境日容量為8800人，各功能區(qū)的環(huán)境日容量分別為：（1）湖面水體觀光區(qū)。正常水位線的水面面積9.5平方公里，以枯水期最低水面面積5平方公里，按10000平方米間距計算，乘坐游艇、劃船等時速不一的水上交通工具，全程旅游平均時間約2小時，則區(qū)域內(nèi)日游客容量為：5km2/10000m2（8/2）=2000人。（2）湖心島嶼休閑區(qū)。七星群島面積116畝，折合77326平方米，按每人占地60平方米計算，在島嶼旅游時間需2小時，則休閑區(qū)的環(huán)境容量為：77326m2/60m2（8/2）=1200人。（3）湖北山地度假區(qū)。區(qū)域面積8平方公里，游步道2000米，按每人5米間距計算，旅游所需時間2小時，則度假區(qū)的日環(huán)境容量為：2000/5（8/2）=1600人。（4）湖南生態(tài)游憩區(qū)。區(qū)域面積10平方公里，游步道3000米，按每人5米間距計算，旅游時間2小時，則游憩區(qū)日環(huán)境容量為：3000/5（8/2）=2400人。（5）湖尾產(chǎn)品開發(fā)區(qū)。區(qū)域面積10平方公里，街道、游步道約4000米，游客間距5米，旅游時間4小時，則日容量為：4000/5（8/4）=1600人。2、客源市場七星湖景區(qū)的客源市場，一是上饒市、縣城區(qū)工薪階層的干部職工、城市居民和50公里范圍內(nèi)大、中專院校師生團體；二是武夷山七星湖上饒市區(qū)靈山三清山的過往游客；三是500公里范圍內(nèi)省內(nèi)外游客；四是部分遠(yuǎn)距離游客和少量境外游客。根據(jù)旅游規(guī)律，旅游區(qū)的游客容量發(fā)展呈現(xiàn)初始階段、發(fā)展階段、平穩(wěn)階段三個發(fā)展周期。預(yù)計七星湖景區(qū)在開發(fā)初期達(dá)到年游客量20萬人，游客增長速度初始階段為10%；發(fā)展階段為15%；平穩(wěn)階段為10%。近期游客消費約150元/人，中期200元/人，遠(yuǎn)期250元/人。由此估算規(guī)劃期各年的游客量和營業(yè)額。表1規(guī)劃期內(nèi)各年的游客量與營業(yè)額年份增長率游客人數(shù)估算（萬人）預(yù)計營業(yè)額（萬元）2003年20.02004年10%22.033502005年10%24.236302006年15%27.841702007年15%32.064002008年15%36.873602009年10%40.581002010年10%44.511125五、景區(qū)項目建設(shè)投資回收估算1、建設(shè)投資景區(qū)項目建設(shè)投資分析主要是針對旅游規(guī)劃項目，不包括景點建設(shè)征地費、景點外圍道路交通、供水、供電、排污、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施和投資奮勇、市場促銷等費用。各項目的經(jīng)費總額以2002年市場價作參考，估計總投資為5000萬元人民幣，其中五個功能區(qū)各1000萬元人民幣。表2景區(qū)項目投資估算功能區(qū)項目名稱投資總額（萬元）湖面水體觀光區(qū)水上交通工具500水上索道300碼頭（3）150垂釣臺、泳池、跳水臺、潛水設(shè)備20水面養(yǎng)殖30湖心島嶼休閑區(qū)綠化工程70游步道80空中索道500景點建設(shè)150服務(wù)設(shè)施200湖北山地度假區(qū)綠化工程50公路拓寬工程200停車場20游步道80別墅群200賓館100度假村200跨湖空中走廊100景點建設(shè)50湖南生態(tài)游憩區(qū)綠化工程50游步道80山林滑車道200森林公園150藥材種植基地80花卉種養(yǎng)基地80百果園50珍稀動物園150其他景點建設(shè)60服務(wù)設(shè)施100湖尾產(chǎn)品開發(fā)區(qū)公路拓寬工程200游步道80旅游產(chǎn)品生產(chǎn)基地350古街修復(fù)擴建工程200七星塔70月光樓100合計50002、回收估算依據(jù)前文估算的營業(yè)額，按利潤20%計算，得到從