房屋土地使用年限應多少年？.doc

房屋土地使用年限應多少年？ 根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。 現(xiàn)實生活中，每個家庭都想擁有自己的一套房屋，所以購買房屋就成為家庭大事。相信大家都知道，在我國房屋雖然沒有使用年限的規(guī)定，但房屋所占用的土地就有使用年限的規(guī)定。那房屋土地使用年限應多少年?土地使用年限到期之后應該怎么辦?下面就由小編詳細為您介紹。一、房屋土地使用年限應多少年?房屋土地使用年限應為70年。根據(jù)我國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。二、土地使用年限到期后怎么辦?1、要想知道房屋產(chǎn)權到期后怎么辦,首先要了解我國的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別就在于:房屋所有權(即房產(chǎn)權)是長久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權是有期限的,比較常見的是40年、50年和70年。2、按照新頒布的物權法一百四十九條規(guī)定:住宅建設用地使用權期限屆滿的自動續(xù)期。房子產(chǎn)權到期后房屋所有人可以選擇申請續(xù)期。一般來說,住宅房產(chǎn)權是70年,辦公樓是50年,商業(yè)是40年。但是,現(xiàn)在的房子都不會使用70年的,按現(xiàn)在的政策,商住樓產(chǎn)權到期后繳很少一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了。年限和之前一樣。3、另外,如果土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。還有一種情況是,土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。在我國，土地的使用年限是與該處土地的使用性質(zhì)有關的，作為住宅的房屋，土地使用權的年限為70年，而公園、工業(yè)等用地的土地地