商品房土地使用權(quán)抵押登記流程是什么.doc

商品房土地使用權(quán)抵押登記流程是什么? 我們大家都知道現(xiàn)在我們可以將自己土地使用權(quán)作為抵押進(jìn)行借款，債權(quán)人可以將土地使用權(quán)進(jìn)行折價(jià)或者變賣，以此來償還債務(wù)。那么商品房土地使用權(quán)抵押登記流程是什么?今天律師365的小編就來為大家介紹相關(guān)方面的內(nèi)容。 我們大家都知道現(xiàn)在我們可以將自己土地使用權(quán)作為抵押進(jìn)行借款，債權(quán)人可以將土地使用權(quán)進(jìn)行折價(jià)或者變賣，以此來償還債務(wù)。那么商品房土地使用權(quán)抵押登記流程是什么?今天的小編就來為大家介紹相關(guān)方面的內(nèi)容。一、商品房土地使用權(quán)抵押登記流程是什么?(一)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：1、房地產(chǎn)抵押登記申請書;2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;3、抵押合同;4、國有土地使用證、房地產(chǎn)證;5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。(二)受理申請：審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。(三)審核：登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：(四)登記：對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。(五)收費(fèi)發(fā)證：1、登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;2、將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。(六)立卷歸檔：按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。二、房屋抵押登記查詢(一)網(wǎng)上查詢：查詢點(diǎn)擊省市連接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢;需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(當(dāng)前只有部分地區(qū)供給房子產(chǎn)權(quán)信息查詢)。(二)房管局查詢：若要查詢自己房產(chǎn)證信息(包含：房子人稱號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、掛號(hào)核準(zhǔn)日期、建筑面積、房子是不是抵押、是不是被查封等等)，則有必要帶著自己身份證件及房產(chǎn)證到本地的房管局(房地產(chǎn)交易處、房子管理局、房管處檔案館或窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢。了解之后大家可以自行按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行登記。關(guān)于土