關(guān)于四荒土地使用權(quán)如何進(jìn)行流轉(zhuǎn).doc

關(guān)于四荒土地使用權(quán)如何進(jìn)行流轉(zhuǎn) 物權(quán)法第134條及中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法第46條之規(guī)定，對(duì)不宜采用家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘“四荒地”，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。這種承包方式也叫做“其他方式的承包”。 土地一直是人們心中熱議的話(huà)題，雖說(shuō)中國(guó)的土地國(guó)有制使得我們無(wú)法擁有完全屬于自己的土地，但擁有土地使用權(quán)也是大部分人所追求的。不過(guò)當(dāng)前社會(huì)上還存在著許多的四荒土地，這些土地和一般的土地使用權(quán)有所不同，所以很多人都不了解。那關(guān)于四荒土地使用權(quán)要如何進(jìn)行流轉(zhuǎn)呢？四荒土地使用權(quán)如何流轉(zhuǎn)物權(quán)法第134條及中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法第46條之規(guī)定，對(duì)不宜采用家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘“四荒地”，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。這種承包方式也叫做“其他方式的承包”。其他方式的承包并非集體經(jīng)濟(jì)組織成員人人有份的承包，而且承包人也不局限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員。本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)戶(hù)或者組織等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者依照法律規(guī)定和合同約定，都可以取得對(duì)這些土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。 依照物權(quán)法和農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，以其他方式(即以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式）承包荒地等農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、人股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。這里所說(shuō)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵赋邪浇?jīng)發(fā)包方同意，將部分或者全部荒地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶(hù)，由其履行相應(yīng)的土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后，原荒地承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系自行終止，原承包方在荒地承包期內(nèi)的荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或者全部喪失?；牡爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)戶(hù)。人股，主要是指承包人將土地承包權(quán)量化為股權(quán)，投人到從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的公司，或者作為投資成立農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)公司，以股份作為賺取經(jīng)營(yíng)回報(bào)的投資。抵押，主要是指承包人將承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押給銀行等金融機(jī)構(gòu)，以作為償還貸款的擔(dān)保。承包四荒地，由于期限較長(zhǎng)，投人較大，合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系需要加以固定和保護(hù)，因此更往往應(yīng)當(dāng)依法登記，取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證書(shū)等。在流轉(zhuǎn)時(shí)，由于承包本身就是通過(guò)市場(chǎng)化的行為并支付了一定的對(duì)價(jià)獲得的，因此其流轉(zhuǎn)無(wú)需向發(fā)包人備案或者經(jīng)發(fā)包人同意。對(duì)受讓方也沒(méi)有特別的限制，接受流轉(zhuǎn)的一方既可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)戶(hù)或者農(nóng)業(yè)公司。土地使用權(quán)存在的同時(shí)我們還需要繳納相應(yīng)的土地使用稅，如果土地使用稅不及時(shí)繳納或