金鄉(xiāng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告.ppt

,匯富濟(jì)寧金鄉(xiāng)項(xiàng)目 市場(chǎng)研析報(bào)告,研，在策略之前。,2012年2月6日,目 錄 contents,Part 1 住宅部分,Part 2 商業(yè)部分,Part 3 總結(jié),Part 1 住宅部分,城區(qū)劃分,目前金鄉(xiāng)以金濟(jì)河為界，金濟(jì)河以西為老城區(qū)，以東為新城區(qū)。本案處于新老城區(qū)的交匯處。,各項(xiàng)目位置圖,海潤(rùn)黃金海岸,千壽湖壹號(hào),金桂園,金港星城,金水岸國(guó)際公寓,九星花園,六個(gè)項(xiàng)目分別位于老城區(qū)和新城區(qū)，其中老城區(qū)為：金水岸國(guó)際公寓、金桂園、海潤(rùn)黃金海岸；新城區(qū)為：金港星城、九星花園、千壽湖壹號(hào)。,各項(xiàng)目基本情況,由上表可以看出，目前市場(chǎng)上的幾個(gè)項(xiàng)目中，開(kāi)發(fā)商仍然以本地開(kāi)發(fā)商為主，外地的開(kāi)發(fā)商逐步的開(kāi)始進(jìn)入金鄉(xiāng)市場(chǎng)；老城區(qū)的項(xiàng)目總體量相對(duì)較小，新城區(qū)的目前體量都較大；建筑類(lèi)別從原來(lái)的多層逐步向小高層、高層轉(zhuǎn)變，新城區(qū)因項(xiàng)目體量都較大，產(chǎn)品類(lèi)型較為豐富。,各項(xiàng)目?jī)r(jià)格對(duì)比,由上圖可以看出，目前市場(chǎng)上的幾個(gè)項(xiàng)目中，均價(jià)比較高的為九星花園，達(dá)到了3500元/。從區(qū)域來(lái)說(shuō)，新城區(qū)的價(jià)格普遍較貴，三個(gè)新城項(xiàng)目的平均均價(jià)為3400元/；而老城區(qū)的價(jià)格相比新城來(lái)說(shuō)稍低，三個(gè)老城項(xiàng)目的平均均價(jià)在3280元/（價(jià)格為優(yōu)惠前價(jià)格）。,各項(xiàng)目面積對(duì)比,由上表可以看出，目前市場(chǎng)上的幾個(gè)項(xiàng)目中，戶(hù)型的最小面積為85的兩室兩廳戶(hù)型，普遍的戶(hù)型面積區(qū)間在90-130之間，戶(hù)型面積相對(duì)較大。而距離本案較近的金水岸國(guó)際公寓的戶(hù)型面積在110-150之間，均為三室、四室戶(hù)型，無(wú)兩室戶(hù)型。,各項(xiàng)目面積對(duì)比,包括花園洋房配比,不包括花園洋房配比,由上圖可以看出，在所有的戶(hù)型配比中，占比例最大的為100-122的三室兩廳一衛(wèi)的戶(hù)型，占27%，而126-134的三室兩廳兩衛(wèi)的戶(hù)型次之，占25%，也就是說(shuō)三室的戶(hù)型占了總數(shù)的52%；在不包括花園洋房的戶(hù)型配比中，占比例最大的依然為100-122的戶(hù)型，其次是126-134，兩者占據(jù)了總房源的66%?？梢?jiàn)金鄉(xiāng)市場(chǎng)以三室戶(hù)型為主。,各項(xiàng)目?jī)?yōu)惠對(duì)比,由上表可以看出，目前開(kāi)盤(pán)正在銷(xiāo)售的房源基本都有優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度在150元/左右。而金桂園剩余房源不多，千壽湖壹號(hào)未開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，暫無(wú)優(yōu)惠。,各項(xiàng)目配套對(duì)比,由上表可以看出，目前所有的項(xiàng)目均為純毛坯交房，并且配備的都為地暖，市場(chǎng)上目前已幾無(wú)暖氣片方式供暖，并且當(dāng)?shù)鼐用褫^習(xí)慣交房標(biāo)準(zhǔn)為純毛坯方式。,個(gè)案分析-金水岸國(guó)際公寓,金水岸國(guó)際公寓,項(xiàng)目位置：金水岸國(guó)際公寓位于金鄉(xiāng)縣文峰路南，金濟(jì)河西側(cè)。,項(xiàng)目位置,個(gè)案分析-金水岸國(guó)際公寓,住宅部分 項(xiàng)目名稱(chēng)：金水岸國(guó)際公寓 開(kāi)發(fā)商：金鄉(xiāng)通運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 總建筑面積：80636 住宅建筑面積：73733 總戶(hù)數(shù)：592戶(hù) 容積率：3.45 交房標(biāo)準(zhǔn)：純毛坯 供暖方式：地暖，集中供暖，分戶(hù)計(jì)量 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2011年9月份開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 均價(jià)：3200元/，優(yōu)惠后價(jià)格3000元/。 戶(hù)型面積：110-150 優(yōu)惠情況：首付30%，優(yōu)惠100元/；首付50%，優(yōu)惠200元/；全款，優(yōu)惠300元/ 物業(yè)費(fèi)：1元/月 銷(xiāo)售情況：目前剩余房源30%左右 產(chǎn)品特色：采用斷橋隔熱鋁合金型材窗戶(hù)；落地觀景陽(yáng)臺(tái)；統(tǒng)一安裝桑樂(lè)陽(yáng)臺(tái)壁掛平板電鋪式太陽(yáng)能,基本情況,商業(yè)部分 商業(yè)性質(zhì)：底商 層高：1層7米，2層4米 單價(jià)：預(yù)計(jì)均價(jià)8000元/,個(gè)案分析-金水岸國(guó)際公寓,戶(hù)型配比,有上圖可以看出，金水岸國(guó)際公寓在售的房源，共計(jì)248套，占比例最大的為112-118的三室兩廳一衛(wèi)的戶(hù)型，占55%，其次為145-149的四室兩廳兩衛(wèi)的戶(hù)型，為35%。三室戶(hù)型占據(jù)主要位置。,Part 2 商業(yè)部分,金水岸國(guó)際公寓商業(yè)部分,商業(yè)簡(jiǎn)單概況,沿荷香路商業(yè)部分,沿奎星路商業(yè)部分,Part 3 總結(jié),1、從體量來(lái)看： 老城區(qū)項(xiàng)目的體量較小，新城區(qū)項(xiàng)目的體量較大，建筑類(lèi)別配置較為豐富，并且從傳統(tǒng)的多層向高層方向發(fā)展。 2、從價(jià)格來(lái)看： 老城區(qū)的價(jià)格低于新城區(qū)，老城項(xiàng)目的平均均價(jià)在3280元/（優(yōu)惠前價(jià)格）。 3、從戶(hù)型面積來(lái)看： 縣城項(xiàng)目的戶(hù)型面積配置相對(duì)較大，兩室戶(hù)型較少，三室戶(hù)型為主，尤其是100-122之間的戶(hù)型。 4、從優(yōu)惠情況來(lái)看： 目前在售的項(xiàng)目基本都有優(yōu)惠，并且優(yōu)惠幅度在150元/左右。 5、從交房標(biāo)準(zhǔn)及供暖方式看： 所有項(xiàng)目均為純毛坯交房，供暖方式均為地暖。 6、