裝修施工三方協(xié)議.doc

.裝修協(xié)議一.協(xié)議三方當事人甲方： 電 話： 乙方（業(yè)主姓名）： 樓棟號： 棟 單元 號房 乙方（業(yè)主）身份證號： 電 話： 乙方 委托人姓名： 電 話： 身份證號碼： 丙方（裝修施工單位）： 負責人姓名： 身份證號碼： 電 話： 二.總則 1、為保證小區(qū)業(yè)主住宅裝修施工的順利進行，維護小區(qū)內(nèi)業(yè)主的共同利益，及小區(qū)建筑物、住宅毗鄰關(guān)系以及小區(qū)整體公共利益不受侵害，廣西欽州恒祥豪苑物業(yè)管理有限責任公司對小區(qū)內(nèi)各業(yè)主的室內(nèi)裝修具有管理權(quán)，現(xiàn)甲、乙、丙三方就裝修階段的管理達成如下一致意見，并與物業(yè)公司簽署本協(xié)，以共同遵守，具體如下。 2、 三方對本協(xié)議已理解一致，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽定本協(xié)議。三.本協(xié)議依據(jù)的法律法規(guī)和文件中華人民共和國消防法住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法建筑裝飾裝修管理規(guī)定廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例前期物業(yè)服務(wù)合同住戶手冊四.本協(xié)議細則1、裝修工程申報與審批.業(yè)主在裝修前應(yīng)先帶領(lǐng)裝修單位向物業(yè)服務(wù)中心申報裝修，并與裝修單位負責人共同填寫業(yè)主室內(nèi)裝修申報表并附裝修施工平面圖、水電圖等圖紙，及裝修施工單位的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照副本。.裝飾裝修工程合同以甲方審批的業(yè)主室內(nèi)裝修申報表為準。.服務(wù)中心收到業(yè)主的申報3個工作日內(nèi)完成審批，由業(yè)主或裝修單位負責人到服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)并簽署裝修施工三方協(xié)議，取得服務(wù)中心核發(fā)的裝修許可證后，方可進行裝修。2、管理規(guī)定.物業(yè)服務(wù)中心依據(jù)業(yè)主臨時公約和本協(xié)議對裝修施工進行監(jiān)督檢查，裝修人員必須服從服務(wù)中心的管理。.甲方聘請專業(yè)的清運公司對裝修垃圾進行清運及處置，收費標準如為：按每建筑面積3元/。.施工時間規(guī)定，。 星期一至星期五 上午8:00-12:00 下午14:30-18:00（夏季）/15:00-18:00（冬季）星期六、日 上午9:00-12:00 下午15:00-18:00 國家法定節(jié)假日不得施工。.裝修外觀要求：乙方裝修只限于戶門以內(nèi)，全部外立面景觀不得作任何改動，不能封閉陽臺或改變陽臺的設(shè)計使用功能；嚴禁戶外安裝雨蓬；嚴禁改變欄桿顏色及玻璃上貼紙；.室內(nèi)不得隨意打洞、取消隔墻；嚴禁野蠻施工、重錘敲擊墻、地面；嚴禁改動外墻；嚴禁損壞梁、柱及承重墻；嚴禁改動躍層樓梯；不得隨意增加樓、地面負載，如增加砌隔墻、安裝大型燈具等。.不得破壞或更改廚房、廁所、陽臺的防水層，裝修前應(yīng)對衛(wèi)生間、陽臺試水，看是否有堵塞滲漏現(xiàn)象。.廚房不允許安裝窗式直排式排氣扇，廚房油煙必須由管道式排氣裝置統(tǒng)一排入煙道；嚴禁封閉戶內(nèi)的各檢查口、地漏。.預(yù)埋的可視對講等弱電線路嚴禁改動；煤氣管道的更改需向煤氣公司申請，嚴禁自己改動。.安裝空調(diào)時請告知服務(wù)中心，并按指定位置安裝外主機，嚴禁在空調(diào)擱板以外安裝主機；熱水器的進出口建議安裝角閥及止回閥。.室內(nèi)裝修垃圾必須及時自行清運，不得堆于小區(qū)或戶門外；3、裝修現(xiàn)場規(guī)定.裝修人必須在入戶門外張貼裝修許可證，裝修人員必須衣著整齊，并接受保安人員的監(jiān)督、檢查；.施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、喝酒、煮食、打鬧、住宿。.裝修材料的運輸必須包裝好，再使用電梯運送；對于超高、大、重的物料，必須據(jù)樓梯尺寸大小，預(yù)先分、拆好，不得在小區(qū)任何地方進行分、拆加工。.由于運輸材料而造成公共區(qū)域污染、損壞，由業(yè)主負責清掃干凈，造成損失的，照價賠償；物業(yè)公司代為清理的，費用由業(yè)主承擔。4、裝修現(xiàn)場安全的規(guī)定、裝修現(xiàn)場必須嚴格遵守國家的消防法律、法規(guī)。、裝修現(xiàn)場內(nèi)嚴禁存放大量的易燃、易爆、有毒等物品；每個裝修現(xiàn)場必須配備滅火器材，裝修單位必須配置標準不少于一個有效滅火器2/50。、裝修用電不得使用超大功率機具，嚴禁亂拉、亂搭電線，必須使用合格的移動式電纜，不得使用花線代替，不得使用公共部位的閥門及消防設(shè)施。、嚴禁高空拋物，若發(fā)現(xiàn)以上行為，除賠償相應(yīng)損失外，服務(wù)中心有權(quán)追究違約責任。5、工程驗收規(guī)定、隱蔽工程和水電工程在施工完成前，必須向服務(wù)中心申報驗收。如未經(jīng)驗收自行隱蔽，服務(wù)中心有權(quán)強行拆除覆蓋層，由此造成的損失由業(yè)主自行負責。、裝修工程完成，業(yè)主和裝修隊的負責人須到服務(wù)中心申請驗收，經(jīng)驗收合格，服務(wù)中心簽署驗收合格意見，正常使用三個月后復(fù)驗合格，裝修單位或業(yè)主到服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)。6、電梯運行規(guī)定、所有裝修材料、裝修垃圾、套裝門、推拉門、整體廚房、組合家具必須使用專用貨運電梯運送，不得借用或偷用客運電梯。（材料、家具高度和寬度不得超出電梯洞口平面尺寸）。、使用貨梯搬運沙石、水泥、垃圾等，必須用袋做好包裝，用布鋪墊在轎廂地面方可放置裝修物料，物料擺放須平衡，避免轎廂傾斜，影響運行，不能重疊堆放。如有沙石垃圾掉進轎廂門道軌上，必須馬上清理，做好保潔工作。.進入電梯的貨物，高度不得超過200cm；寬度不得超過130cm。、電梯在裝貨過程中，只能用手按住開門按鍵，嚴禁使用硬物擊打按鈕（如：鑰匙、螺絲刀等），撞擊門板，不得用身體倚靠轎廂門或使用物品阻擋轎廂門，不得長時間站在門中間。、等待使用貨運電梯搬運時，請自覺有序地等候，不得野蠻搬運。貨物須輕放在轎廂內(nèi)，不得拋放。貨物不能堆放在候梯廳、大堂及走廊。搬運時不得阻礙其他人員的進出，必須禮讓業(yè)主、行人先用電梯。、電梯的使用要自覺接受物業(yè)人員的監(jiān)督，對有違反規(guī)定的行為工作人員有權(quán)制止。、貨物運送期間如有違反管理規(guī)定和損壞電梯設(shè)備的行為，造成的損失由當事人承擔。、業(yè)主和裝修人應(yīng)該文明乘梯，在乘梯時，應(yīng)保持干凈、整潔。不得在電梯內(nèi)隨地吐痰、吸煙、亂扔雜物和刻畫。五.三方的權(quán)利、義務(wù)、甲方的權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)利對本小區(qū)的所有裝修進行管理，制定相關(guān)的管理規(guī)定，有權(quán)維護廣大業(yè)主的利益，有權(quán)制止不良的裝修行為。甲方有義務(wù)向乙方宣傳有關(guān)的裝修管理規(guī)定，為乙方做好服務(wù)工作，提醒乙方工作中的注意事項，為乙方做好檢查驗收工作。甲方需定時清理裝修垃圾；甲方需對裝修垃圾清運人員進行監(jiān)控，確保小區(qū)安全。、乙方業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主有權(quán)利對自己的房屋進行規(guī)定內(nèi)的裝修活動；業(yè)主要對自己所聘的裝修單位或個人在裝修期間所發(fā)生的損害公共、他人利益的行為負連帶民事責任。業(yè)主有義務(wù)遵守國家的相關(guān)法律、法規(guī)和本物業(yè)小區(qū)的規(guī)定，接受甲方的監(jiān)督管理。業(yè)主在裝修時，需將裝修垃圾自行搬運至甲方指定的堆放點，并自愿按上述收費標準向甲方支付裝修垃圾清運費；且保持袋裝狀態(tài)，交由甲方清運出小區(qū)。業(yè)主有義務(wù)對自己所聘的裝修單位或個人進行安全教育和裝修規(guī)定的學習，有義務(wù)遵守本協(xié)議。業(yè)主為因裝修給自身房屋及毗連房屋帶來的一切不良后果承擔相關(guān)責任。業(yè)主或裝修方如未按照電梯運行的規(guī)定執(zhí)行，將追究相應(yīng)責任。業(yè)主或裝修方如故意損壞或使用不當以及其他原因造成電梯的任何損壞、事故以及人員傷害，由業(yè)主或裝修方承擔全部責任并賠償由此造成的一切損失。、丙方的權(quán)利和義務(wù)、丙方在簽訂本協(xié)議前應(yīng)詳盡了解物業(yè)管理條例、住戶手冊、及本管理處其它附屬約定； 、丙方同意按照上述規(guī)定進行施工，并服從甲方的管理監(jiān)督，如有違反，丙方承擔全部責任，同意甲方采取相應(yīng)措施，并就所耽誤的裝修工程進度和其他損失承擔一切經(jīng)濟和法律責任；、丙方在業(yè)主要求違章裝修時，應(yīng)予解釋說明，不予裝修，否則需承擔相應(yīng)的責任；、裝修完畢由業(yè)主和丙方向物業(yè)服務(wù)中心申請驗收，如無違規(guī)記錄，3個月后，在甲、乙雙方和相鄰住戶驗收認可的條件下；如不符合，甲方將按約定要求恢復(fù)原狀，并追究丙方的其他責任。六、其他事項、本協(xié)議未規(guī)定事宜，按本協(xié)議指明的法律、法規(guī)和文件執(zhí)行，本協(xié)議指明的法律、法規(guī)和文件未有規(guī)定的，三方協(xié)商解決。、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份