工程項(xiàng)目投資與融資第2章.ppt

第二章 工程項(xiàng)目投資的構(gòu)成,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),第二章 工程項(xiàng)目投資的構(gòu)成,設(shè)備工器具的購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成? 建筑安裝工程費(fèi)用? 工程建設(shè)其它費(fèi)用的構(gòu)成? 預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息?,本 章 要 求,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),建設(shè)項(xiàng)目總投資包含建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資產(chǎn)投資三部分。建設(shè)工程造價(jià)就是指項(xiàng)目建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和。我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成見(jiàn)圖2-1。,第二章 工程項(xiàng)目投資的構(gòu)成,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),圖21 我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程總投資構(gòu)成,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),第一節(jié) 設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成,一、概述 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為工程建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的計(jì)算公式如下： 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) （21） 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購(gòu)置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費(fèi)用，其一般計(jì)算公式為： 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)定額費(fèi)率 （22）,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),二、國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的計(jì)算 國(guó)產(chǎn)設(shè)備分為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備兩種類(lèi)型 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，即出廠價(jià)。如設(shè)備系由設(shè)備成套公司供應(yīng)，則以訂貨合同價(jià)為設(shè)備原價(jià)。有的設(shè)備有兩種出廠價(jià)，即帶有備件的出廠價(jià)和不帶有備件的出廠價(jià)，在計(jì)算設(shè)備原價(jià)時(shí)，一般按帶有備件的出廠價(jià)計(jì)算。,第一節(jié) 設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有多種不同的計(jì)算方法，如成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。但無(wú)論哪種方法都應(yīng)該使非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計(jì)價(jià)的準(zhǔn)確度接近實(shí)際出廠價(jià)，并且計(jì)算方法要簡(jiǎn)便。,第一節(jié) 設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),三、進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)，是指設(shè)備抵達(dá)買(mǎi)方邊境港口或邊境車(chē)站，且交完關(guān)稅為止形成的價(jià)格，故亦稱(chēng)為進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)。 （一）進(jìn)口設(shè)備的交貨方式 進(jìn)口設(shè)備的交貨方式可分為內(nèi)陸交貨類(lèi)、目的地交貨類(lèi)、裝運(yùn)港交貨類(lèi)。,第一節(jié) 設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),第一節(jié) 設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成,1、內(nèi)陸交貨類(lèi) 即賣(mài)方在出口國(guó)內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)完成交貨。 2、目的地交貨類(lèi) 即賣(mài)方要在進(jìn)口國(guó)的港口或內(nèi)地交貨。 3、裝運(yùn)港交貨類(lèi) 即賣(mài)方在出口國(guó)裝運(yùn)港完成交貨任務(wù)。,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),（3）進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成 進(jìn)口設(shè)備原價(jià)進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)（CIF）+進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)的計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)（CIF）貨價(jià)（FOB）+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi),第一節(jié) 設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),a. 貨價(jià)。一般指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）。設(shè)備貨價(jià)分為原幣貨價(jià)和人民幣貨價(jià)，原幣貨價(jià)一律折算成美元表示，人民幣貨價(jià)按原幣貨價(jià)乘以外匯市場(chǎng)美元兌換人民幣中間價(jià)確定。 b. 國(guó)際運(yùn)費(fèi)。即從裝運(yùn)港（站）至我國(guó)抵達(dá)港（站）的運(yùn)費(fèi)。 進(jìn)口設(shè)備國(guó)際運(yùn)費(fèi)計(jì)算公式為： 國(guó)際運(yùn)費(fèi)（海、陸、空）原幣貨價(jià)（FOB）運(yùn)費(fèi)率 國(guó)際運(yùn)費(fèi)（海、陸、空）單位運(yùn)價(jià)運(yùn)量單位運(yùn)價(jià),第一節(jié) 設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),c. 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)。對(duì)外貿(mào)易貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)是由保險(xiǎn)人（保險(xiǎn)公司）與被保險(xiǎn)人（出口人或進(jìn)口人）訂立保險(xiǎn)契約，在被保險(xiǎn)人交付議定的保險(xiǎn)費(fèi)后，保險(xiǎn)人根據(jù)保險(xiǎn)契約的規(guī)定對(duì)貨物在運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生的承保范圍內(nèi)的損失給予經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。這是一種財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。計(jì)算公式為： 保險(xiǎn)費(fèi)率,第一節(jié) 設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè), 進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)的計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)=銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+關(guān)稅+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+消費(fèi)稅+進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅+車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi) a. 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)。一般是指中國(guó)銀行手續(xù)費(fèi)，可按下式簡(jiǎn)化計(jì)算： 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)人民幣貨價(jià)（FOB）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率,第一節(jié) 設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成,一般取0.4%0.5%,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),第一節(jié) 設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成,b. 關(guān)稅。由海關(guān)對(duì)進(jìn)入國(guó)境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅。計(jì)算公式為： 關(guān)稅到岸價(jià)（CIF）進(jìn)口關(guān)稅稅率 c. 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)。指按對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率計(jì)算的費(fèi)用。計(jì)算公式為： 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) （貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率,一般取1.5%,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),第一節(jié) 設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成,d. 消費(fèi)稅。對(duì)部分進(jìn)口設(shè)備（如轎車(chē)、摩托車(chē)等）征收，一般計(jì)算公式為：,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),e. 進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅。是對(duì)從事進(jìn)口貿(mào)易的單位和個(gè)人，進(jìn)口商品報(bào)關(guān)進(jìn)口后征收的稅種。我國(guó)增值稅條例規(guī)定，進(jìn)口應(yīng)稅產(chǎn)品均按組成計(jì)稅價(jià)格和增值稅稅率直接計(jì)算應(yīng)繳稅額。計(jì)算公式為： 進(jìn)口設(shè)備增值稅額組成計(jì)稅價(jià)格增值稅稅率 組成計(jì)稅價(jià)格關(guān)稅完稅價(jià)格（CIF）+關(guān)稅+消費(fèi)稅 f. 車(chē)輛購(gòu)置稅。進(jìn)口車(chē)輛需繳進(jìn)口車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)。其計(jì)算公式為： 進(jìn)口車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)=（到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）進(jìn)口車(chē)輛購(gòu)置稅率,第一節(jié) 設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),四 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)一般以設(shè)備原價(jià)（或抵岸價(jià)）乘以設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)算，通常由下列各項(xiàng)組成： 國(guó)產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉(cāng)庫(kù)（或指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。 在設(shè)備出廠價(jià)格中沒(méi)有包含的設(shè)備包裝和包裝材料器具費(fèi)。 供銷(xiāo)部門(mén)的手續(xù)費(fèi) 建設(shè)單位（或工程承包公司）的采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)。,第一節(jié) 設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),案例：由某美國(guó)公司引進(jìn)年產(chǎn)6萬(wàn)噸全套工藝設(shè)備和技術(shù)的某精細(xì)化工項(xiàng)目，在我國(guó)某港口城市建設(shè)。該項(xiàng)目占地10公頃，綠化覆蓋率為36%。建設(shè)期為2年，固定資產(chǎn)投資111800萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)投資為3600萬(wàn)元。引進(jìn)部分的合同總價(jià)682萬(wàn)美元，用于主要生產(chǎn)工藝裝置的外購(gòu)費(fèi)用。廠房、輔助生產(chǎn)裝置、公用工程、服務(wù)項(xiàng)目、生活福利及廠外配套工程等均由國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)配套。引進(jìn)合同價(jià)款的細(xì)項(xiàng)如下： 1.硬件費(fèi)620萬(wàn)美元，其中工藝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)460萬(wàn)美元、儀表60萬(wàn)美元，電氣設(shè)備56萬(wàn)美元，工藝管道63萬(wàn)美元，特種材料8萬(wàn)美元； 2.軟件費(fèi)62萬(wàn)美元，其中計(jì)算關(guān)稅的項(xiàng)目有：設(shè)計(jì)費(fèi)、非專(zhuān)利及技術(shù)秘密費(fèi)用48萬(wàn)美元；不計(jì)算關(guān)稅的有：技術(shù)服務(wù)及資料費(fèi)14萬(wàn)美元（不計(jì)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)）人民幣兌換美元的外匯牌價(jià)均按1美元=8.3元計(jì)算；,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),3.中國(guó)遠(yuǎn)洋公司的現(xiàn)行海運(yùn)費(fèi)率6%，海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)率0.35%，現(xiàn)行外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率、中國(guó)銀海財(cái)務(wù)手續(xù)費(fèi)率、增值稅率和關(guān)稅稅率分別按1.5%，0.5%，17%，17%記取； 4.國(guó)內(nèi)供銷(xiāo)手續(xù)費(fèi)0.4%，運(yùn)輸、包裝和包裝費(fèi)率0.1%，采購(gòu)保管費(fèi)率1%。 問(wèn)題：本項(xiàng)目引進(jìn)部分購(gòu)置投資的估算價(jià)格是多少？,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),第二節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用,一、概述 建筑安裝工程費(fèi)用由建筑工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用兩部分組成。 1 建筑工程費(fèi)用的內(nèi)容 （1）各類(lèi)房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、供電、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用。,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),（2）設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用。 （3）為施工而進(jìn)行的場(chǎng)地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時(shí)用水、電、氣 、路和完工后的場(chǎng)地清理、環(huán)境綠化、美化等工程的費(fèi)用。 （4）礦井開(kāi)道、井巷延伸、露天礦剝離、石油、天然氣鉆井、修建鐵路、公路、橋梁、水庫(kù)、堤壩、灌渠及防洪等工程的費(fèi)用。,第二節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),2安裝工程造價(jià)的內(nèi)容 （1）生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)和醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子、欄桿等裝設(shè)工程，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程，被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工程的材料費(fèi)和安裝費(fèi)。 （2）為測(cè)定安裝工程質(zhì)量，對(duì)單個(gè)設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)行，對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工程的調(diào)試費(fèi)。,第二節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),接下頁(yè),圖2.2 我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝費(fèi)用組成（A）,第二節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),圖2.2 我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝費(fèi)用組成（B）,第二節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),1.直接費(fèi) 直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。,（1）直接工程費(fèi),施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。,人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi),第二節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),人工費(fèi),直接從事施工生產(chǎn)的生產(chǎn)工人的各項(xiàng)費(fèi)用。,人工費(fèi) = （工日消耗量, 日工價(jià)格）, 日工價(jià)格 基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人 輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi), 工日消耗量 定額用工,第二節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),材料費(fèi),施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體各類(lèi)材料費(fèi)用。,材料費(fèi)= (材料消耗量, 材料消耗量 ,凈用量 + 損耗量, 材料價(jià)格 ,材料價(jià)格),+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi),原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi) +采購(gòu)保管費(fèi),第二節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),機(jī)械使用費(fèi),機(jī)械運(yùn)行作業(yè)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。,機(jī)械費(fèi) = （臺(tái)班消耗量, 臺(tái)班單價(jià)）, 臺(tái)班消耗量, 臺(tái)班單價(jià), 折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修復(fù)費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅, 定額臺(tái)班,第二節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),（2）措施費(fèi),為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前 和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。,環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、混凝土及鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水及降水費(fèi)、組裝平臺(tái)費(fèi)、設(shè)備、管道施工安全、防凍和焊接保護(hù)措施費(fèi)等,第二節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（%）,文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)文明施工費(fèi)費(fèi)率（%）,安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)安全施工費(fèi)費(fèi)率（%）,環(huán)境保護(hù)費(fèi),文明施工費(fèi),安全施工費(fèi),費(fèi)率（%）=（%）,該項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出,全年建安產(chǎn)值直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例,第二節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),2.間接費(fèi) 間接費(fèi)是由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成的。 （1）規(guī)費(fèi) 規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)費(fèi)）。包括： 工程排污費(fèi)：指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。 社會(huì)保障費(fèi)：包括 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)，是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的相應(yīng)費(fèi)用。 住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。 工程定額測(cè)定費(fèi)：指按規(guī)定支付工程造價(jià)管理部門(mén)的定額測(cè)定費(fèi)。,第二節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),管理人員工資 辦公費(fèi) 差旅交通費(fèi) 固定資產(chǎn)使用費(fèi) 工具用具使用費(fèi) 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) 工會(huì)經(jīng)費(fèi) 職工教育經(jīng)費(fèi) 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi) 稅金 其他,企業(yè)管理費(fèi),第二節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),間接費(fèi)計(jì)算,間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（%）,間接費(fèi)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（%）,間接費(fèi)=人工費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（%）,間接費(fèi)費(fèi)率（%）=規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%） +管理費(fèi)費(fèi)率（%）,間接費(fèi)費(fèi)率（%）,第二節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),3 利潤(rùn), 施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。,利潤(rùn)=直接費(fèi)合計(jì)利潤(rùn)率（%）,利潤(rùn)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)利潤(rùn)率（%）,利潤(rùn)=人工費(fèi)合計(jì)利潤(rùn)率（%）,利潤(rùn)計(jì)算,第二節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),4 稅金 稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。 營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅是指對(duì)從事建筑業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)和各種服務(wù)業(yè)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)收入征收的一種稅。 應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)額適用稅率（建筑業(yè)3）。,第二節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用,工程造價(jià),博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè), 城市維護(hù)建設(shè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅，是國(guó)家為了加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金來(lái)源，而對(duì)有經(jīng)營(yíng)收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。城市維護(hù)建設(shè)稅與營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納，應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為 應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額適用稅率 市區(qū)7； 縣城、鎮(zhèn)5； 不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1。,第二節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用,進(jìn)德修業(yè), 教育費(fèi)附加 教育費(fèi)附加是指對(duì)加快發(fā)展地方教育事業(yè)，擴(kuò)大地方教育資金來(lái)源的一種地方稅。教育費(fèi)附加應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為 應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額適用稅率 教育費(fèi)附加一般為營(yíng)業(yè)稅的3，并與營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。 在工程造價(jià)計(jì)算程序中，稅金計(jì)算在最后進(jìn)行。將稅金計(jì)算之前的所有費(fèi)用之和稱(chēng)為不含稅工程造價(jià)，不含稅工程造價(jià)加稅金稱(chēng)為含稅工程造價(jià)。 稅金計(jì)算公式：,稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)率）綜合稅率,第二節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),依照土地所在地的不同，稅率的計(jì)算結(jié)果也是不同的 納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè) 納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) 納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè),第二節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),第三節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成,工程建設(shè)其他費(fèi)用是指應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)投資中開(kāi)支的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的土地使用費(fèi)、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用和與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用。,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),1.土地使用費(fèi) 任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都固定于一定地點(diǎn)與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用，這就是土地使用費(fèi)。它是指通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移嘗費(fèi)，或者通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用出讓金。,第三節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),（1）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥方式取得無(wú)限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國(guó)土地管理法等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過(guò)被征用土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。其內(nèi)容包括: 土地補(bǔ)償費(fèi)。 青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)。 安置補(bǔ)助費(fèi)。 繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。,第三節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè), 征地動(dòng)遷費(fèi)。包括征用土地上的房屋及附著構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等。 水利水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi)，包括農(nóng)村移民安置遷建費(fèi)，城市遷建補(bǔ)償費(fèi)，庫(kù)區(qū)工礦企業(yè)、交通、電力、通信、廣播、管網(wǎng)、水利等的恢復(fù)、遷建補(bǔ)償費(fèi)，庫(kù)底清理費(fèi)，防護(hù)工程費(fèi)，環(huán)境影響補(bǔ)償費(fèi)用等。,第三節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),2與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,a.建設(shè)單位管理費(fèi),f.工程保險(xiǎn)費(fèi),g.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi),e.工程監(jiān)理費(fèi),d.臨時(shí)設(shè)施費(fèi),c.研究試驗(yàn)費(fèi),b.勘察設(shè)計(jì)費(fèi),第三節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),第四節(jié) 預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息,一、預(yù)備費(fèi) 按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 （一）基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)是指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生的難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用，又稱(chēng)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。主要指設(shè)計(jì)變更及施工過(guò)程中可能增加工程量的費(fèi)用。 基本預(yù)備費(fèi)（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)率 （2-31）,博文達(dá)理,進(jìn)德修業(yè),第四節(jié) 預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息,二、漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 指